Đầu tư bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu?

Giới đầu tư bất động sản cho thuê hiện có “gu” kinh doanh khá đa dạng, trong đó không ít người đã sở hữu thêm nhiều tài sản, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà, đặc biệt là cho thuê từ những dự án bất động sản cao cấp.

Nóng phân khúc cao cấp

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao. Khảo sát cho thấy, trong quý 1/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000-2.500 USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.

Hai năm trở lại đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%”.

Tuy nhiên, để có được mức sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê trên thị trường. Hơn nữa, đối tượng khách thuê tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2015. Khảo sát của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê nhà lớn. Riêng thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.

Nóng ở vị trí vàng

Trong số những khu vực này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu thông tin về dự án này.

Vinhomes Metropolis dự án mới tọa lạc tại vị trí ‘vàng’ của tập đoàn Vingroup
Vinhomes Metropolis dự án mới tọa lạc tại vị trí ‘vàng’ của tập đoàn Vingroup

Dự án phức hợp Vinhomes Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo. Hơn thế, dự án này còn là tâm điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn. Nguồn cung căn hộ cho thuê, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.

Khu cảnh quan tuyệt đẹp với vườn nổi kết hợp cây xanh mặt nước tại Vinhomes Metropolis
Khu cảnh quan tuyệt đẹp với vườn nổi kết hợp cây xanh mặt nước tại Vinhomes Metropolis

Nhận thức được tiềm năng cho thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới thiệu và công bố giá của Vinhomes Metropolis. Gần đây Vinhomes Metropolis luôn lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất. Cũng không ngạc nhiên vì chỉ có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Metropolis mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

PV

MỚI NHẤT
ABBank dành 5.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi
ABBank dành 5.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi

Với gói ưu đãi lên tới 5.000 tỷ đồng, khách hàng có thể dễ dàng và yên tâm lựa chọn hình thức vay vốn phù hợp với nhu cầu cùng phương án lãi suất ưu đãi hấp dẫn, linh hoạt từ 7,58%/năm tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK).

Thứ bảy, 02/07/2016 - 07:20

Nuôi kiến để... thay thuốc trừ sâu
Nuôi kiến để... thay thuốc trừ sâu

Không dùng thuốc bảo vệ thực vật, nhưng vườn cây ca cao, sầu riêng, chôm chôm của ông Đoàn Văn Le (Mười Le) ở ấp Lộc Hòa, xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom (Đồng Nai) hàng năm vẫn cho năng suất cao và được tiếng là sản phẩm sạch. Để có được điều này, người nông dân này đã nuôi, phát triển đàn kiến vàng trong vườn cây với nhiệm vụ săn bắt, diệt trừ sâu bọ.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 07:18

Anh rời EU, vàng sẽ "lên ngôi"?
Anh rời EU, vàng sẽ "lên ngôi"?

(Dân trí) - Với việc Anh rời EU, HSBC dự báo, trong khi đồng GBP và EUR yếu đi thì đồng JPY của Nhật Bản và CHF của Thụy Sỹ sẽ tăng giá và vàng được đánh giá là kênh đầu tư an toàn nhất.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 07:00

Botanica Premier - "Bến đáp" sau những chuyến bay
Botanica Premier - "Bến đáp" sau những chuyến bay

Thực tế, các dự án bất động sản (BĐS) dọc tuyến đường dẫn vào Cảng Hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất luôn “cháy hàng”, trong đó lượng lớn khách mua là giới hàng không.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 06:30

Quảng Trị: Ngư dân tìm kế sinh nhai sau thời kỳ cá chết
Quảng Trị: Ngư dân tìm kế sinh nhai sau thời kỳ cá chết

(Dân trí) - Hiện tượng cá chết thời gian qua đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng vạn hộ dân làm nghề biển và các nghề dịch vụ hậu cần biển ở các tỉnh Bắc Trung bộ, trong đó có tỉnh Quảng Trị. Hầu hết ngư dân hành nghề đánh bắt gần bờ phải tạm ngưng hoạt động, chuyển đổi sang làm nghề khác.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 06:00

Mới nửa năm 2016, lợi nhuận trước thuế PNJ tăng 116%
Mới nửa năm 2016, lợi nhuận trước thuế PNJ tăng 116%

Công ty Cổ phần Vàng Bạc Đá Quý Phú Nhuận - PNJ vừa công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2016 với những kết quả khả quan, tạo bệ phóng vững chắc và hứa hẹn những kỳ tích mới sẽ còn được xác lập trong 6 tháng cuối năm 2016.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 05:50

Formosa phản ứng bị ấn định thuế hơn 31 tỷ đồng
Formosa phản ứng bị ấn định thuế hơn 31 tỷ đồng

(Dân trí) - Tuy cơ quan hải quan đã viện dẫn hàng loạt quy định pháp luật hiện hành (dài hơn 1 trang A4) để làm căn cứ cho quyết định ấn định thuế hơn 31 tỷ đồng đối với Formosa song công ty này vẫn không đồng ý với kết luận kiểm tra sau thông quan nói trên.

Thứ bảy, 02/07/2016 - 05:00

Viên kim cương đen độc nhất thế giới đến Việt Nam
Viên kim cương đen độc nhất thế giới đến Việt Nam

(Dân trí) - Lần đầu tiên và có thể là duy nhất, viên kim cương đen lớn nhất thế giới Korloff Noir xuất hiện tại Việt Nam. Theo đơn vị tổ chức là một công ty chuyên về trang sức tại Việt Nam thì số tiền bảo hiểm của viên đá quý này tại Việt Nam trong thời gian nó lưu trú là 50 triệu USD (tương ứng 1.100 tỷ đồng).

Thứ sáu, 01/07/2016 - 08:20

130 km 3 trạm BOT: Dân gồng mình trả phí
130 km 3 trạm BOT: Dân gồng mình trả phí

(Dân trí) - Chỉ có 130 km đường thuộc Quốc lộ 1 chạy dọc theo hướng Bắc - Nam mà có tới 3 trạm thu phí do các nhà thầu BOT quản lý. Các loại xe cơ giới tại Hà Tĩnh không chỉ trả phí sử dụng đường bộ hàng tháng mà còn phải gồng mình trả phí BOT mỗi khi xe qua trạm thu phí này.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 03:55

“Bồi thường 500 triệu USD là chưa đủ, Formosa còn phải nộp phạt”
“Bồi thường 500 triệu USD là chưa đủ, Formosa còn phải nộp phạt”

(Dân trí) - Ông Nguyễn Xuân Thành, Giám đốc Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright tại TPHCM cho rằng, bên cạnh xác định được địa chỉ tổ chức/người dân được nhận bồi thường, cách sử dụng tiền bồi thường thì Chính phủ cần buộc Formosa phải nộp phạt.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 02:00

Vụ trưởng Tín dụng: “Lãi suất đang thấp nhất trong 30 năm đổi mới”
Vụ trưởng Tín dụng: “Lãi suất đang thấp nhất trong 30 năm đổi mới”

(Dân trí) - Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết: Mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay đã thấp so với thời kỳ của năm 1996 - 1997 và thấp nhất trong 30 năm đổi mới.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 12:23

Dân buôn vàng lãi lớn sau nửa năm
Dân buôn vàng lãi lớn sau nửa năm

(Dân trí) - Sau nửa năm giao dịch, giá vàng SJC đã tăng tới 2,2 triệu đồng/lượng. Tính đến sáng nay 1/7, giá vàng SJC được các nhà vàng niêm yết giao dịch ở mức 35,4 triệu đồng/lượng, tức tăng hơn 300.000 đồng/lượng so với chốt phiên hôm qua.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Sử dụng ít tài nguyên - mang đến nhiều giá trị
Sử dụng ít tài nguyên - mang đến nhiều giá trị

Kể từ khi thoát khỏi đáy khủng hoảng tài chính năm 2013, kinh tế Việt Nam đã dần hồi phục với sự ổn định của các chỉ số kinh tế vĩ mô như tăng trưởng GDP, ổn định tỉ giá đồng tiền cùng sự suy giảm lạm phát. Nhờ đó, thị trường bất động sản cũng bắt đầu nóng lên sau một thời gian dài ảm đạm, kéo theo những nhu cầu đa dạng của các ngành công nghiệp liên quan.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:40

BĐS du lịch: “đổ” tiền vào đâu?
BĐS du lịch: “đổ” tiền vào đâu?

Cùng với sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2016, BĐS du lịch đang lên ngôi ngoạn mục với nhiều dự án đẳng cấp trên khắp cả nước, đặc biệt dọc biển miền Trung. Đổ tiền vào đâu để có thể sinh lời hấp dẫn đang là câu hỏi làm đau đầu giới đầu tư.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:30

Thịt ghẹ siêu rẻ: Dân buôn hải sản giật mình lo sợ
Thịt ghẹ siêu rẻ: Dân buôn hải sản giật mình lo sợ

Ghẹ tươi sống nguyên con được bán với giá từ 300.000-450.000 đồng/kg tuỳ loại. Thế nhưng, thịt ghẹ, tức ghẹ đã bóc vỏ lại được rao bán với giá siêu rẻ, chỉ từ 250.000-300.000 đồng/kg. Theo tỷ lệ thông thường, một cân ghẹ sống tách vỏ chỉ lấy được 3-4 lạng thịt. Nếu như thế, đây là mức giá rẻ giật mình đáng ngờ.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:20

Bộ trưởng Trần Hồng Hà: “Tôi phải nhận trách nhiệm nặng nề khi vừa nhận chức 2 tuần”
Bộ trưởng Trần Hồng Hà: “Tôi phải nhận trách nhiệm nặng nề khi vừa nhận chức 2 tuần”

​ Chia sẻ với phóng viên ngay sau buổi họp báo công bố nguyên nhân cá chết hàng loạt tại miền Trung, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, ba tháng vừa qua là 84 ngày căng thẳng nhất của ông. Trong ông luôn nặng trĩu trách nhiệm trước đòi hỏi chính đáng của người dân là tìm rõ nguyên nhân sự việc.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:10

Hà Tĩnh lập hội đồng đánh giá thiệt hại do Formosa gây ra
Hà Tĩnh lập hội đồng đánh giá thiệt hại do Formosa gây ra

(Dân trí) - Hội đồng này được sử dụng con dấu của UBND tỉnh để thực hiện các nhiệm vụ đánh giá thiệt hại đảm bảo chính xác, công bằng, công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:06

Doanh nghiệp vay vốn bằng vàng, người dân cũng hưởng lợi
Doanh nghiệp vay vốn bằng vàng, người dân cũng hưởng lợi

Một điều không thể phủ nhận là Ngân hàng Nhà nước đã thành công trong việc đưa thị trường vàng vào khuôn khổ, thiết lập trật tự thị trường, không còn tình trạng hỗn loạn người dân kìn kìn mang bao tải tiền để rồng rắn xếp hàng như trước đây. Cũng vì thế mà hoạt động đầu cơ vàng đã không còn sôi động như trước nhưng nhu cầu tích trữ phòng thân với vàng trong dân vẫn còn là rất lớn.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 09:00

Những mốc son của dự án bán hàng nhanh nhất Tây Hà Nội
Những mốc son của dự án bán hàng nhanh nhất Tây Hà Nội

Theo CBRE, tính cả 6 tháng đầu năm 2016, tại Hà Nội lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn thuộc khoảng 17 dự án khác nhau. Tổng kết nửa đầu năm 2016, Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng cũng cho biết đã bán hơn 90% tổng số lượng căn hộ của dự án Mon City, bao gồm gần 147 căn nhà phố thương mại và hơn 800 căn hộ chung cư, chiếm khoảng gần 12% lượng căn hộ tiêu thụ trong vòng 2 quý của toàn thành phố Hà Nội.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 08:00

"Formosa là một bài toán quá khó"
"Formosa là một bài toán quá khó"

(Dân trí) - "Đây không phải là chuyện đùa. Thực ra bài toán khó là xử lý hậu quả của tất cả kế hoạch đầu tư ven biển, chứ không phải chỉ một sự cố Formosa", chuyên gia kinh tế, Chủ tịch Công ty Invest Consult Nguyễn Trần Bạt trao đổi với Dân trí.

Thứ sáu, 01/07/2016 - 05:00

Vụ Formosa: “Chưa đánh giá hết thiệt hại, bồi thường bao nhiêu mới thỏa đáng ?"
Vụ Formosa: “Chưa đánh giá hết thiệt hại, bồi thường bao nhiêu mới thỏa đáng ?"

(Dân trí) - Nói về việc Formosa sẽ chi 500 triệu USD để bồi thường thảm họa cá chết hàng loạt, TS Nguyễn Hữu Dũng cho rằng, do chưa có đánh giá nào về thiệt hại nên không thể kết luận về con số bồi thường. Ông Dũng cũng kiến nghị phải thẳng tay loại bỏ tất cả các dự án đầu tư nếu không đáp ứng được tiêu chí bảo vệ môi trường.

Thứ năm, 30/06/2016 - 08:00

Không có chuyện nâng cơ học "giấy phép con" từ thông tư lên nghị định
Không có chuyện nâng cơ học "giấy phép con" từ thông tư lên nghị định

(Dân trí) - Bộ trưởng Mai Tiến Dũng cho biết, các bộ ngành đã tập trung hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành 50/50 nghị định quy định điều kiện đầu tư kinh doanh, có hiệu lực từ ngày 1/7/2016. Các văn bản này đã được nghiên cứu, soạn thảo đúng trình tự, thủ tục quy định; không nâng cơ học các điều kiện đầu tư kinh doanh từ thông tư lên nghị định.

Thứ năm, 30/06/2016 - 07:00

Từ vụ Formosa: Việt Nam không phải thiên đường cho xả thải
Từ vụ Formosa: Việt Nam không phải thiên đường cho xả thải

(Dân trí) - Ngay sau khi nguyên nhân cá chết tại các tỉnh ven biển miền Trung được cơ quan chức năng xác định do quy trình xả thải của Formosa gây ra, phóng viên Dân Trí đã có cuộc trao đổi nhanh với một số chuyên gia để đánh giá tác động cũng như hướng ứng xử đối với doanh nghiệp (DN) này.

Thứ năm, 30/06/2016 - 05:27

"Không có chuyện 264 ô tô công được bán với giá 390 triệu đồng"
"Không có chuyện 264 ô tô công được bán với giá 390 triệu đồng"

(Dân trí) - Ông Trần Đức Thắng, Cục trưởng Cục Quản lý công sản khẳng định, không có chuyện bán thanh lý 264 ô tô công mà chỉ thu được 390 triệu đồng, đây là giá trị còn lại của số ô tô trên sau khi đã bị hao mòn còn giá bán sẽ được xác định qua hoạt động đấu giá công khai.

Thứ năm, 30/06/2016 - 04:00