Đất Ba Vì sốt theo quy hoạch

 

Qua khảo sát tại khu vực Ba Vì, đất mặt đường liên xã có giá dao động từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, đất mặt đường nhựa có giá khoảng 3 triệu đồng/m2, đất thổ cư trong các khu vực nhỏ lẻ dân cư cũng tăng giá trên 900.000 đồng/m2.

 

Ông Nguyễn Trung, một chuyên gia bất động sản cho biết: “Giá đất tại một số khu vực ở thời điểm trước Tết chỉ có giá vài trăm nghìn/m2 nhưng đến bây giờ có thể lên gần 2 triệu. Nhiều người dân đang gom đất để chờ tăng giá nên chưa bán ra lúc này”.

 

Tại khu vực Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần. Đất đấu giá của huyện tại khu ngã ba Láng Hòa Lạc có giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng một tuần giá một mảnh đất tại đường Láng Hòa Lạc đã tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên tới 40 triệu đồng/m2.

 

Anh Tùng, một người mua đất cho biết: “Lúc đầu, tôi gọi điện mua mảnh đất km14 mặt Láng Hòa Lạc, giá 25 triệu đồng/m2. Sau 2 tuần định lên thăm thì giá đã tăng 28 triệu đồng/m2. Chỉ một thời gian ngắn, tôi quyết định lên đặt tiền, chủ đất đã hét giá 40 triệu đồng/m2”.

 

Phát biểu tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam” diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Đây là quy hoạch mang tính định hướng, dài hạn. Trong vòng 20 - 30 năm tới nó vẫn chỉ ở quanh Thủ đô thôi, còn việc đưa về Ba Vì là định hướng 50 năm sau. Các nhà đầu tư không nên quá vội vàng...”

Đặc biệt, đất dọc theo trục Thăng Long được người dân khá quan tâm và tìm mua. “Theo bản quy hoạch có hai trục Thăng Long và chỉ chọn một. Việc lựa chọn trục chạy theo đường nào sẽ tác động không nhỏ đến đất khu vực quanh nó. Hiện tại, nhiều người dân lẫn chủ đầu tư chưa bán đất vì chờ công bố chính thức”, anh Tuấn, một chuyên gia bất động sản cho biết.

 

Cũng theo anh Tuấn, thị trường bất động sản đã bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.

 

Đất Ba Vì tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Đất biệt thự tại một số dự án như khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2 - 1,6tr/m2 giá đất (mảnh từ 500 - 1.000 m2).

 

Đất biệt thự dự án Xanh Villas cách đường Láng Hòa Lạc 6km được chào bán với giá 8,5 triệu đồng/m2. Giá đất của các khu quy hoạch, có hạ tầng và quần thể được chào bán cao hơn đất xung quanh khoảng 1,5 lần - 3 lần tùy dự án.

 

Ông Nguyễn Thành Hưng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinacity nhận định, giá đất khu vực trên cách đây từ 7 đến 8 tháng giá chỉ bằng 1/2 giá hiện nay; Tình hình giao dịch tại khu vực này đang rất sôi động và được nhiều người quan tâm. Thị trường này sẽ còn có những dấu hiệu tăng giá trong thời gian ngắn tiếp theo.

 

Tuy nhiên việc tăng giá trên đang vượt quá giá trị thực của nó và nguyên nhân chính là do giới đầu cơ, giới “cò” vận dụng thông tin đẩy giá lên. Mức giá trên có dấu hiệu giá tăng ảo và sẽ xuất hiện nhiều yếu tố rủi ro khi đầu tư vào thị trường này.

 

Đối với các nhà đầu tư vào thời điểm này là thách thức nhưng cũng là một cơ hội. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, thông tin nhanh nhạy và biết nắm bắt thời cơ thì đây là một cơ hội để đi trước thị trường. Tuy nhiên, nếu đầu tư theo phong trào một cách thiếu hiểu biết, theo tâm lý đám đông thì khả năng mua phải đất đắt hơn giá trị thực hoặc khu vực có khả năng bị quy hoạch sẽ rất lớn.

 

Theo ông Lưu Đức Hải, Cục trưởng Cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng): “Phải nói việc quy hoạch và thực hiện xây dựng theo quy hoạch là cả một quá trình. Hiện nay chúng ta đang công khai quy hoạch, chứ chưa phê duyệt, chưa công bố, mới công khai, đóng góp ý kiến. Đây chưa phải là chính thức, nếu chúng ta có động thái về mua bán, đầu cơ đất đai là rủi ro rất cao, vì chưa được quy hoạch. Vì thế, người dân phải hết sức cẩn trọng”.