Đại gia ngoại trả giá cho cuộc chơi BĐS Việt Nam

Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.

Thời huy hoàng đã qua

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: 
 
Thời điểm năm 2007-2009, thị trường BĐS thưc sự bùng nổ, cũng là lúc các nhà đầu tư ngoại công bố rầm rộ hàng loạt dự án triệu đô trên đất Việt. Với mác ngoại, cộng với những thiết kế đẹp, cách làm mới lạ chưa có ở Việt Nam, ngay lập tức các dự án này đã thu hút được người mua nhà cũng như giới đầu tư trong nước bỏ tiền.

Cơn sốt BĐS có thời điểm, một căn biệt thự của nhà đầu tư ngoại có giá hàng chục tỷ đồng chưa kể mức chênh cũng tương tự. Hình ảnh người mua xếp hàng tại một dự án căn hộ ở TP.HCM ở thời điểm đó vẫn còn được nhắc đi nhắc lại nhiều lần trong mỗi câu chuyện sốt giá.

Tuy nhiên, quá khứ đã qua và hiện là cuộc chơi mới, nếu không có sự thay đổi đồng nghĩa với việc đối mặt với nhiều rủi ro thách thức. Các nhà đầu tư ngoại cũng phải có chiến lược riêng cho mình.

Điểm qua nhiều dự án mác triệu đô hay tỷ đô tại Việt Nam đều có điểm chung là điều chỉnh chiến lược dự án. Mới đây, nhà đầu tư đến từ Malaysia, Perdana ParkCity công bố đề xuất điều chỉnh giai đoạn 2 dự án từ chức năng nhà ở sang chức năng hỗn hợp thương mại.

Đại gia ngoại trả giá cho cuộc chơi BĐS Việt Nam

Sau khi điều chỉnh, quy mô dân số đô thị giảm từ 35.000 người xuống 23.000 người, giảm diện tích đất ở và tăng diện tích đất công cộng hỗn hợp. Tổng Giám đốc ParkCity Hanoi cho biết đã giải ngân hơn 100 triệu USD cho khu đô thị, với quy mô dự án thì tổng chi phí đầu tư có thể lên 1 tỷ USD. Trước đó, Perdana Parkcity mua lại 100% cổ phần và tiếp quản CTCP Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC).

Một dự án khác tại khu vực Hà Đông cũng đang trong quá trình điều chỉnh lại quy hoạch. Dự án Daewoo Cleve của Hibrand, một chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc cũng đã xin phép chuyển đổi 7 tòa chung cư còn lại sang thấp tầng. Doanh nghiệp này đang thiết kế sản phẩm để trình làng vào năm tới.

Dự án được nhiều người gọi là một "siêu" dự án căn hộ phía Tây Hà Nội, là dự án từng "sốt sình sịch" một thời có vốn đầu tư lên đến hơn 421 triệu USD, quy mô dự án bao gồm 15 tòa nhà cao cấp cao 36-40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ.

Ngoài phát triển BĐS cao cấp, các nhà đầu tư ngoại cũng đang chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ. Indochina Land, quỹ đầu tư bất động sản của Tập đoàn Indochina Capital, và Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã công bố hợp tác đầu tư vào dự án EHome 3 Tây Sài Gòn tại quận Bình Tân, TP.HCM. CapitaLand cách đây vài năm đã hướng vào phân khúc nhà thu nhập trung bình, với dự án khởi đầu là ParkSpring tại quận 2, TP.HCM.

Theo nhận định của một chuyên gia BĐS, trong bối cảnh hiện nay việc thay đổi kế hoạch để tồn tại với thị trường BĐS trong nước là điều tất yếu. Các nhà đầu tư ngoại đang chịu sự cạnh tranh gay gắt khi các nhà đầu tư trong nước sau một thời gian học hỏi đã có nhiều kinh nghiệm để phát triển dự án chẳng kém gì hàng ngoại. Bên cạnh đó, nhu cầu về phân khúc bất động sản cao cấp ít hơn nhưng càng khắt khe hơn.

Nhà đầu tư mắc kẹt

Làn sóng ngoại đã tạo ra một diện mạo đáng kể cho thị trường BĐS Việt Nam, tuy nhiên không ít đang trong tình trạng "trùm mền" và bị rút giấy phép. Đứng đầu trong số danh sách các chủ đầu tư có dự án bất động sản chậm tiến độ phải kể đến Công ty TNHH TSQ Việt Nam (100% vốn Ba Lan) với đại diện là dự án "Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây" tại phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, Hà Nội.

Đại gia ngoại trả giá cho cuộc chơi BĐS Việt Nam

Tại Hà Nội, dự án Booyoung của Công ty Booyoung Vina (Hàn Quốc) được cấp phép từ năm 2006, dự án này vẫn chưa từng được xây dựng, do chủ đầu tư gặp khó khăn về thị trường cũng như khả năng tài chính. Ngay cả đến thời điểm này, cũng chưa có một dấu hiệu hồi sinh nào từ dự án này.

Hai đại dự án trên địa bàn TP.HCM là Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) và Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đầu tư đang cùng... giậm chân tại chỗ sau nhiều năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Theo ý kiến của các chuyên gia, dù trải qua thời gian thăng trầm kéo dài nhưng bất động sản Việt Nam vẫn đang khá hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thông qua nhiều hình thức.

Creed Group, quỹ đầu tư của Nhật Bản, vừa đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của mình tại thị trường Việt Nam thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) để phát triển 3 dự án bất động sản.Tập đoàn Amata (Thái Lan) đề nghị đầu tư Khu đô thị công nghiệp công nghệ cao tại Quảng Ninh.

Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, cho biết, mặc dù điều chỉnh quy hoạch, nhưng vốn đầu tư tăng cao hơn trước do chi phí đầu tư cho các hạng mục như trung tâm thương mại, tiện ích, trường học tiêu chuẩn quốc tế rất tốn kém. Tổng vốn đầu tư cho ParkCity Hà Nội sẽ ngốn đến hàng tỷ USD.

Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), tính tới cuối tháng 11, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư hơn 1,2 tỷ USD vào 32 dự án mới và 4 dự án mở rộng tại Việt Nam. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư nhiều hơn 12 dự án so với năm ngoái và nhiều hơn gấp 3 lần so với năm 2012. Các con số trên phản ánh rõ xu hướng gia tăng của dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm nay.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, đánh giá, hiện các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Họ chỉ bước từng bước và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơn. Nhưng với những chính sách mới hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, về lâu dài sóng FDI vào Việt Nam sẽ có xu hướng mạnh dần.
 
Theo D.Anh
VEF
 

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

Tag :
MỚI NHẤT
Liên tiếp hoãn tòa vụ siêu lừa chứng khoán rúng động ở Hà Nội
Liên tiếp hoãn tòa vụ siêu lừa chứng khoán rúng động ở Hà Nội

(Dân trí) - Phiên tòa phúc thẩm xét xử vụ “siêu lừa” Đoàn Vũ Thanh Nghĩa lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng tiếp tục bị hoãn.

Thứ năm, 12/02/2015 - 04:23

Càng cận Tết, coi chừng bị "móc túi" vì nạn “cân điêu”
Càng cận Tết, coi chừng bị "móc túi" vì nạn “cân điêu”

Dịp Tết nguyên đán Ất Mùi 2015 đến gần, người người tất bật sắm sửa các mặt hàng cho Tết. Đây cũng là khoảng thời gian “vớ bẫm” của không ít chủ hàng, nhất là khi họ gian dối, dùng loại “cân điêu” để bán hàng cho khách.

Thứ năm, 12/02/2015 - 03:53

Siêu thị đặc sản di động biến ảo trong công sở
Siêu thị đặc sản di động biến ảo trong công sở

Tết chỉ còn tính bằng ngày. Không chỉ trên phố phường ngập tràn sản vật chuẩn bị Tết, mà trong các văn phòng, cơ quan, dân công sở cũng kinh doanh đủ mặt hàng để phục vụ đồng nghiệp và kiếm thêm.

Thứ năm, 12/02/2015 - 03:42

Bầu Đức bán một nửa dự án cao ốc tại Myanmar
Bầu Đức bán một nửa dự án cao ốc tại Myanmar

(Dân trí) - Tập đoàn Rowsley thuộc sở hữu một phần của tỷ phú giàu nhất Singapore Peter Lim sẽ đầu tư 275 triệu USD để mua lại 50% cổ phần công ty con của Hoàng Anh Gia Lai đang sở hữu dự án HAGL Myanmar Centre.

Thứ năm, 12/02/2015 - 02:56

Vì sao Trung Quốc "đau đầu" với Tết Nguyên Đán?
Vì sao Trung Quốc "đau đầu" với Tết Nguyên Đán?

(Dân trí) - Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) đang phải "đau đầu" trong việc đảm bảo thanh khoản để tài trợ cho nhu cầu du lịch, mua sắm, ăn uống và tặng quà của người dân trong kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán.

Thứ năm, 12/02/2015 - 02:32

Sát Tết lại lo ngay ngáy chuyện đi rút tiền ở cây ATM
Sát Tết lại lo ngay ngáy chuyện đi rút tiền ở cây ATM

(Dân trí) - Gần đến Tết Nguyên Đán, lượng người đi rút tiền bằng thẻ tăng vọt khiến nhiều điểm ATM rơi vào tình trạng “tê liệt”.

Thứ năm, 12/02/2015 - 11:38

Vì sao giá dầu chưa tăng trở lại?
Vì sao giá dầu chưa tăng trở lại?

Một câu hỏi mang ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với kinh tế thế giới được giới phân tích đặt ra, nhưng đã bị nhấn chìm bởi tình hình căng thẳng ở Châu Âu, là tại sao giá dầu vẫn chưa hồi phục trở lại.

Thứ năm, 12/02/2015 - 11:01

Lo EVN phá sản, Bộ Công Thương đang “thách đố và mặc cả” với dân?
Lo EVN phá sản, Bộ Công Thương đang “thách đố và mặc cả” với dân?

(Dân trí) - Theo TS Nguyễn Đình Cung, trên cương vị là cơ quan quản lý điều hành, Bộ Công Thương phải bảo vệ người tiêu dùng chứ không thể có những tuyên bố mang tính thách đố và mặc cả như “không tăng giá thì EVN phá sản và sụp đổ ngành điện”!

Thứ năm, 12/02/2015 - 10:23

Dịch vụ ngày Tết đắt hàng
Dịch vụ ngày Tết đắt hàng

Càng gần Tết, các dịch vụ giúp việc nhà, gửi thú cưng trở nên nóng hơn bao giờ hết do cung không đủ cầu và giá cao gấp nhiều lần ngày thường.

Thứ năm, 12/02/2015 - 10:01

Bồi thường 4 tỷ đồng cho nạn nhân bị gỗ đè chết
Bồi thường 4 tỷ đồng cho nạn nhân bị gỗ đè chết

Đại diện công ty CP Tây Đô vừa được Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV trao số tiền bồi thường 4 tỷ đồng do Giám đốc công ty này bị tai nạn trong quá trình làm việc tại công ty vào ngày 11/2, chỉ sau gần 1 tháng xảy ra tai nạn.

Thứ năm, 12/02/2015 - 09:32

Giá vàng SJC giảm ngược chiều thế giới
Giá vàng SJC giảm ngược chiều thế giới

(Dân trí) - Sáng nay 12/2, khi giá vàng giao ngay phục hồi với biên độ tăng 5 USD thì giá vàng trong nước vẫn điều chỉnh giảm nhẹ. Dẫu vậy, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường được nới rộng lên mức 3,9 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 12/02/2015 - 09:11

Sắp khai trương hai thương hiệu nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Sầm Sơn
Sắp khai trương hai thương hiệu nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Sầm Sơn

Mùa hè này, hai thương hiệu nghỉ dưỡng nổi tiếng Fusion Resorts và À La Carte củaTập đoàn Serenity Holding hợp tác cùng Tập đoàn FLC sẽ chính thức được khai trương tại Sầm Sơn. Dự án được kỳ vọng sẽ mang đến một đẳng cấp nghỉ dưỡng hoàn toàn mới cho du khách.

Thứ năm, 12/02/2015 - 08:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Công bố tên doanh nghiệp vận tải “chây ì” giảm giá cước
Công bố tên doanh nghiệp vận tải “chây ì” giảm giá cước

(Dân trí) - Qua các đợt điểm tra của các đoàn kiểm tra liên ngành phát hiện ra những doanh nghiệp vận tải kê khai với tỷ lệ giảm giá còn thấp hoặc còn có đơn vị kinh doanh vận tải tuyến cố định chưa điều chỉnh giảm giá.

Thứ năm, 12/02/2015 - 07:38

Mai, quất vắng người mua, hoa rẻ tiền hút khách
Mai, quất vắng người mua, hoa rẻ tiền hút khách

(Dân trí) - Trong khi quất, mai, sức mua khá dè dặt thì những chậu hoa nhỏ, rẻ tiền lại được nhiều người chọn mua về chưng Tết.

Thứ năm, 12/02/2015 - 07:23

Con gái “vua dưa hấu thỏi vàng” tung hàng “độc” chưng Tết
Con gái “vua dưa hấu thỏi vàng” tung hàng “độc” chưng Tết

(Dân trí) - Từ những cây hoa màu gần gũi như su hào, bông cải, dưa hoàng kim nhưng qua cách “tạo dáng” của chị Liên đã trở thành những cây “kiểng màu” độc đáo. Ngoài ra, chính tên gọi của các cây “kiểng màu” này sẽ mang “Phúc, Lộc” đầy nhà cho gia chủ.

Thứ năm, 12/02/2015 - 07:08

Tỷ lệ nợ công của Việt Nam sẽ chạm đỉnh năm 2016
Tỷ lệ nợ công của Việt Nam sẽ chạm đỉnh năm 2016

(Dân trí) - Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, nợ công của Việt Nam đến cuối năm 2014 là 60,3% GDP và theo kế hoạch đến năm 2016 sẽ tăng lên mức cao nhất là 64,9% GDP, các năm sau đó sẽ giảm dần, đến năm 2020 còn khoảng 60,2% GDP.

Thứ năm, 12/02/2015 - 06:40

Còn khoảng 300 lao động Trung Quốc tại hai dự án bauxite
Còn khoảng 300 lao động Trung Quốc tại hai dự án bauxite

(Dân trí) - Tại dự án Tân Rai, thời điểm ngày 4/2/2015 chỉ còn 28 lao động Trung Quốc của nhà thầu EPC Chalieco, dự kiến cuối tháng 10/2015 sẽ rút hết về nước. Còn tại dự án Nhân Cơ, còn 280 lao động Trung Quốc trong tổng số 1.993 lao động.

Thứ tư, 11/02/2015 - 04:49

Sacombank có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất năm 2014
Sacombank có hoạt động quan hệ nhà đầu tư tốt nhất năm 2014

Ngày 10/02/2015, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) được bình chọn là Ngân hàng có hoạt động Quan hệ Nhà đầu tư (IR) tốt nhất năm 2014 trong chương trình Bình chọn IR 2014 do Vietstock thực hiện.

Thứ tư, 11/02/2015 - 04:01

Hoa hồng Đà Lạt lên cơn sốt
Hoa hồng Đà Lạt lên cơn sốt

Lễ tình nhân Vanletine (14-2) năm nay rơi đúng vào dịp Tết Nguyên đán khiến giá hoa hồng Đà Lạt tăng vọt và không đủ hàng để bán.

Thứ tư, 11/02/2015 - 03:20

Ngắm cây "nhất độ mai" có giá 15 triệu đồng
Ngắm cây "nhất độ mai" có giá 15 triệu đồng

(Dân trí) - Cây mai cổ thụ có tuổi cây trên 30 năm, được một chủ vườn chào bán tại chợ hoa Xuân ở Quảng Trị, với giá 15 triệu đồng thu hút rất nhiều người xem. Các gốc đào nở hoa rực rỡ cũng có giá từ 4-6 triệu đồng.

Thứ tư, 11/02/2015 - 02:19

Vụ HSBC Thụy Sĩ bị phanh phui: 26 khách hàng Việt bị lộ
Vụ HSBC Thụy Sĩ bị phanh phui: 26 khách hàng Việt bị lộ

Theo một tài liệu bị rò rỉ hôm 8/2, ngân hàng tư nhân HSBC chi nhánh Thụy Sĩ bị cáo buộc nhắm mắt làm ngơ trước các hoạt động buôn bán vũ khí và kim cương máu bất hợp pháp cũng như giúp người giàu trốn thuế.

Thứ tư, 11/02/2015 - 02:00

Sát Tết, giá cau trầu cao ngất ngưởng
Sát Tết, giá cau trầu cao ngất ngưởng

(Dân trí) - Khi dịp Tết Nguyên đán chỉ còn cách một tuần lễ, nhiều mặt hàng đã bắt đầu tăng giá trên thị trường. Trong đó, giá cau trầu - thứ không thể thiếu trên mỗi mâm thờ "vọt" cao ngất ngưởng.

Thứ tư, 11/02/2015 - 01:39

Quất, đào “cháy hàng”, dân háo hức chờ hoa bội thu
Quất, đào “cháy hàng”, dân háo hức chờ hoa bội thu

(Dân trí) - Còn một tuần nữa mới đến Tết cổ truyền, nhưng những vườn quất và đào tại làng hoa Phù Vân, thành phố Phủ Lý gần như “cháy hàng”. Trong khi hoa được thời tiết ủng hộ nên những người trồng hoa cũng háo hức đón năm bội thu.

Thứ tư, 11/02/2015 - 01:26

Gốc mai hồng diệp có giá 150 triệu đồng
Gốc mai hồng diệp có giá 150 triệu đồng

(Dân trí) - “Điểm độc đáo của gốc mai này là có thế long giáng, 5 nhánh đều sát gốc (gọi là thế ngũ hành), tuổi đời gần 50 năm”, ông Nguyễn Đá (trú phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng) - chủ nhân của gốc mai trên cho biết.

Thứ tư, 11/02/2015 - 12:57