Đại gia địa ốc và nỗi lo ế nhà hoàn thiện

Nhiều doanh nghiệp mỗi ngày phải tiếp vài khách hoặc vài đoàn khách đến kiện. Nhưng không ít doanh nghiệp cố xây cho xong rồi... để ngắm!

Làm xong dự án, bán chưa được… 30%

 

Là một dự án bất động sản đầu tiên ở nước ngoài của Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc), Dự án Hyundai Hillstate (quận Hà Đông) được “công ty mẹ” tập trung nguồn tài chính đủ mạnh để hoàn thiện Dự án.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 

 

Vì thế, trong khi hàng loạt dự án cao cấp trong khu vực phải “đắp chiếu” vì thiếu vốn, dự án Hyundai Hillstate vẫn được hoàn thiện, bất chấp việc không bán được hàng.
 

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Yun Han Won, Giám đốc hành chính của Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, Chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate, cho biết, đến khi Dự án hoàn thiện, Công ty mới bán được 30% sản phẩm.

 

Nếu loại trừ 100 căn biệt thự được cộng dồn, lượng căn hộ (trong tổng số 928 căn) đã chào bán thành công chỉ đạt khoảng 20%.

 

Trên địa bàn Hà Nội, ở thời điểm hiện nay, có hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng số lượng hàng “tồn kho” được cho là còn rất lớn.

 

Những ví dụ cụ thể như dự án Mandarin Garden của CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát), Dự án Mulberry Lane của Công ty Hoàng Thành, Dự án Spark (của Tập đoàn Nam Cường)…

 

Đại gia địa ốc và nỗi lo ế nhà hoàn thiện
Lượng căn hộ “tồn kho” quá lớn khiến doanh nghiệp chưa khi nào dám công bố tỷ lệ căn hộ đã bán ra. (ảnh minh họa)
 

Trao đổi với PV mới đây, đại diện một đơn vị phân phối Dự án Mulberry Lane không tiết lộ tỷ lệ hay số lượng căn hộ “tồn kho” tại dự án này là bao nhiêu.

 

Tuy nhiên, số lượng căn hộ chưa có khách hàng đặt mua tại dự án Mulberry Lane, theo đại diện này là khá lớn.

 

Tương tự, tại dự án Mandarin Garden, sau đợt mở bán đầu tiên không thành công, đến đợt 2, chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá bán. Song, có lẽ lượng căn hộ “tồn kho” quá lớn khiến doanh nghiệp chưa khi nào dám công bố tỷ lệ căn hộ đã bán ra.

 

Việc thông báo bàn giao 200 căn hộ (trong tổng số trên 1.000 căn tại Dự án) của chủ đầu tư mới đây đã ít nhiều hé lộ lượng hàng tồn kho “cực khủng” tại dự án Mandarin Garden.

 

Sẽ ồ ạt giảm giá đẩy hàng tồn?

 

Đối với các dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, lượng hàng “tồn kho” lớn đang làm đau đầu các chủ đầu tư. Vì thế, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội thời gian qua xuất hiện nhiều kiểu khuyến mãi rất lạ từ các doanh nghiệp có dự án đang bàn giao nhà, mà ai cũng biết, đấy chỉ là một trong những giải pháp để giải phóng hàng tồn kho nhanh hơn.

 

Cụ thể, tại đợt mở bán căn hộ Hyundai Hillstate mới đây, ngoài việc giảm khoảng 15% giá bán, chủ dự án còn cho phép khách hàng nhận nhà sau khi đóng 30% giá trị hợp đồng, 70% giá trị còn lại được thanh toán chậm 1 năm không tính lãi.

 

Tập đoàn Nam Cường mới đây cũng cho biết, sẽ miễn 6 tháng phí quản lý chung cư tại nhiều dự án. Trong khi mức phí quản lý được áp dụng lâu dài với giá chỉ 3.000 đồng/m2/tháng để tri ân khách hàng. Ưu đãi này được nhiều nhà đầu tư nhìn nhận có thể giúp Nam Cường bán được thêm hàng trăm căn hộ…

 

Ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ đô cho rằng, các doanh nghiệp có dự án hoàn thiện gần đây, nếu là doanh nghiệp trong nước, chắc chắn vẫn phải dùng phần lớn vốn vay để triển khai hoàn thiện các dự án.

 

Với việc các dự án còn tồn nhiều căn đã hoàn thiện, các doanh nghiệp sẽ phải tính đến chi phí cơ hội, nên sẽ tìm mọi cách để bán lượng hàng này.

Vì thế, ông Kiên cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp sắp tới chắc chắn sẽ có thêm làn sóng giảm giá, thêm những hình thức khuyến mãi. Thậm chí, doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận phương thức hàng đổi hàng, hỗ trợ lãi suất nhiều hơn cho người mua.   

 

Theo Nguyên Minh

ĐTCK
 
VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước
MỚI NHẤT
Phiên chợ “ngủ gật” ở Hà Nội
Phiên chợ “ngủ gật” ở Hà Nội

Đó là cách gọi tếu của nhiều người với chợ Long Biên, khu chợ đầu mối hoa quả lớn nhất Hà Nội. Vì thời gian họp chợ là thâu đêm tới sáng nên người bán, kẻ mua, bốc hàng... đều tranh thủ để chợp mắt giây lát.

Thứ năm, 07/11/2013 - 11:30

Bắt quả tang công ty giấy xả thải "bức tử" sông Ngũ Huyện Khê
Bắt quả tang công ty giấy xả thải "bức tử" sông Ngũ Huyện Khê

(Dân trí) - Đoàn thanh tra môi trường Bộ Tài nguyên - Môi trường vừa bắt quả tang công ty giấy và bao bì Phú Giang tại Tiên Du - Bắc Ninh xả thải thẳng ra sông Ngũ Huyện Khê "bức tử" dòng sông này.

Thứ năm, 07/11/2013 - 10:40

Sacomreal "nhấp nhổm" trên đống nợ 2.700 tỷ đồng
Sacomreal "nhấp nhổm" trên đống nợ 2.700 tỷ đồng

(Dân trí) - Kết quả quý III của Sacomreal tăng lãi gấp 50 lần so với cùng kỳ. 9 tháng đầu năm, tuy tổng nợ giảm nhưng đáng lo ngại là nợ ngắn hạn lại dâng cao, chiếm tới 99% tổng nợ. Nợ các cá nhân gần 1.200 tỷ song không tiết lộ danh tính chủ nợ.

Thứ năm, 07/11/2013 - 10:34

Vàng tiếp tục giảm giá
Vàng tiếp tục giảm giá

(Dân trí) - Sáng nay 7/11, giá vàng SJC được các doanh nghiệp điều chỉnh giảm nhẹ dưới 50.000 đồng/lượng, xuống 36,7 triệu đồng/lượng. Do điều chỉnh giảm nên khoảng cách chênh lệch giữa vàng “nội” và vàng “ngoại” co hẹp về mức 3,1 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 07/11/2013 - 09:10

Nhìn lại “đại án” tham nhũng gây thiệt hại trên 530 tỷ đồng
Nhìn lại “đại án” tham nhũng gây thiệt hại trên 530 tỷ đồng

(Dân trí) - Chưa đầy một năm, các đối tượng trong đường dây tham nhũng “cực khủng” đã cấu kết với nhau thực hiện nhiều hợp đồng kinh tế khống, gây thiệt hại cho nhà nước 531 tỷ đồng. Đây được xem là một trong “Mười đại án tham nhũng” tại Việt Nam.

Thứ năm, 07/11/2013 - 09:04

Ngang nhiên chiết nạp gas lậu ngay giữa TP Hải Dương: Tạm thời xử phạt ...20 triệu đồng
Ngang nhiên chiết nạp gas lậu ngay giữa TP Hải Dương: Tạm thời xử phạt ...20 triệu đồng

(Dân trí) - Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Hải Dương vừa ra quyết định xử phạt hành chính 20 triệu đồng với cơ sở có hành vi chiết nạp gas lậu tại ngõ 293 Ngô Quyền - TP Hải Dương. Xưởng chiết nạp này đã đưa ra thị trường hàng trăm quả "bom gas".

Thứ năm, 07/11/2013 - 08:39

Bắt nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu
Bắt nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu

(Dân trí) - Ngày 6/11, Cục cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng Bộ Công an đã thực hiện lệnh bắt một số cán bộ của ngân hàng, trong đó có ông Nguyễn Văn Sơn - nguyên Giám đốc ABBank chi nhánh Bạc Liêu.

Thứ năm, 07/11/2013 - 08:04

Làm sạch lý lịch, đại gia “chối” nợ vòng quanh
Làm sạch lý lịch, đại gia “chối” nợ vòng quanh

Để tạm thoát khỏi án nợ nần, làm yên lòng cổ đông và đối tác, nhiều ông lớn đã tìm cách đẩy nợ sang chỗ khác để làm đẹp báo cáo tài chính. Tuy nhiên, dù đã tẩy được nợ ra khỏi báo cáo nhưng thực chất nợ vẫn là nợ, vẫn là cái án treo trên đầu các doanh nhân.

Thứ năm, 07/11/2013 - 07:36

Vẫn được phép cho, tặng ngoại tệ
Vẫn được phép cho, tặng ngoại tệ

(Dân trí) - Thông tin cuối ngày 6/11 từ Ngân hàng Nhà nước khẳng định: “trong điều kiện các quy định của Pháp lệnh Ngoại hối cho phép cá nhân có ngoại tệ tiền mặt được gửi tiết kiệm, nhận gốc, lãi bằng ngoại tệ thì việc sử dụng ngoại tệ để cho, tặng là hợp lý”.

Thứ năm, 07/11/2013 - 07:19

Hé lộ bên trong khu trượt tuyết tầm cỡ quốc tế của Triều Tiên
Hé lộ bên trong khu trượt tuyết tầm cỡ quốc tế của Triều Tiên

(Dân trí) - Cuối tuần qua, truyền thông Triều Tiên đã đăng tải những bức ảnh về chuyến thị sát mới nhất của nhà lãnh đạo nước này, ông Kim Jong Un tới công trình khu trượt tuyết. Đây là lần đầu tiên những hình ảnh cận cảnh bên trong khu nghỉ dưỡng này đã lộ diện.

Thứ năm, 07/11/2013 - 06:58

EVN phủ nhận xả lũ gây tác động xấu đến vùng hạ du
EVN phủ nhận xả lũ gây tác động xấu đến vùng hạ du

(Dân trí) - Bất chấp những bức xúc của các đại biểu Quốc hội trên Nghị trường về hoạt động xả lũ, EVN vẫn khẳng định, đã giữ được an toàn hồ đập, không gây tác động xấu tới hạ du.

Thứ tư, 06/11/2013 - 04:01

Trung Quốc "tấn công" doanh nghiệp nước ngoài để bảo vệ "gà" nhà?
Trung Quốc "tấn công" doanh nghiệp nước ngoài để bảo vệ "gà" nhà?

(Dân trí) - Trong khi dùng những lời lẽ hoa mỹ để mời gọi, “vuốt ve” các nhà đầu tư nước ngoài, Trung Quốc thực tế có vẻ như lại không ngừng “tấn công” họ bằng những cuộc điều tra và áp lực dư luận, hòng bảo vệ nhà sản xuất nội địa.

Thứ tư, 06/11/2013 - 03:36

ĐÁNG QUAN TÂM
Đổ lỗi cho nhau vì gói 30.000 tỷ đồng
Đổ lỗi cho nhau vì gói 30.000 tỷ đồng

Theo số liệu cập nhật của Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), đến thời điểm này đã có 619 khách hàng cá nhân được cam kết cho vay và 590 khách hàng được giải ngân với số tiền hơn 142 tỷ đồng từ gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Thứ tư, 06/11/2013 - 02:03

Đẩy xe bán xôi, ngô: Cả làng xây nhà lầu
Đẩy xe bán xôi, ngô: Cả làng xây nhà lầu

Thức dậy từ 7h sáng để chuẩn bị thổi xôi, luộc ngô,... rồi đẩy xe ra Hà Nội bán tới tận đêm khuya, người dân thôn Ải, xã Hợp Thanh, Mỹ Đức đã đổi đời nhờ chịu khó, vất vả mưu sinh.

Thứ tư, 06/11/2013 - 01:27

Kiện cáo về tính diện tích chung cư: Cần sự minh bạch thông tin
Kiện cáo về tính diện tích chung cư: Cần sự minh bạch thông tin

(Dân trí) - Vấn đề tranh chấp trong cách tính diện tích căn hộ chung cư giữa người dân và các chủ đầu tư của các khu đô thị mới xây diễn ra gần đây được xác định là do sự thiếu minh bạch, rõ ràng về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích…

Thứ tư, 06/11/2013 - 11:58

Lại phát hiện thêm táo, hồng nhiễm độc
Lại phát hiện thêm táo, hồng nhiễm độc

Qua kiểm tra, phân tích 74 mẫu rau củ quả nhập khẩu đã phát hiện 2 mẫu hồng, táo tươi có dư lượng vượt mức giới hạn tối đa cho phép.

Thứ tư, 06/11/2013 - 11:05

Cho, tặng ngoại tệ: Ngăn cấm cũng khó kiểm soát!
Cho, tặng ngoại tệ: Ngăn cấm cũng khó kiểm soát!

(Dân trí) - Quy định cấm, cho tặng ngoại tệ là một trong những hình thức nhằm đảm bảo mục tiêu chống tình trạng đô la hóa, thống nhất với các quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, quy định này khó khả thi.

Thứ tư, 06/11/2013 - 11:00

Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc vung 28 triệu USD mua tranh Picasso
Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc vung 28 triệu USD mua tranh Picasso

(Dân trí) - Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc Wang Jianlin hôm qua (5/11) đã khiến phiên đấu giá tại New York của nhà đấu giá Christie’s xôn xao khi vung ra tới 28 triệu USD cho một tác phẩm của Picasso, gấp hơn 2 lần giá dự kiến.

Thứ tư, 06/11/2013 - 10:01

Giá vàng tiếp tục đi xuống
Giá vàng tiếp tục đi xuống

(Dân trí) - Sáng nay, giá vàng giảm khá mạnh so với chốt phiên chiều qua, xuống mức 36,6 triệu đồng/lượng. Theo đó, giá vàng SJC hiện cao hơn giá vàng thế giới quy đổi khoảng 3,2 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 06/11/2013 - 09:26

Xi măng Cẩm Phả chuyển nhượng 70% cổ phần cho Viettel
Xi măng Cẩm Phả chuyển nhượng 70% cổ phần cho Viettel

Cuối tháng 10/2013, TCTy CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã ký hợp đồng bán 70% vốn cổ phần của Xi măng Cẩm Phả cho Tập đoàn Viễn thông quân đội (Viettel). Thương vụ này có nguyên nhân liên quan đến chiến lược an ninh quốc gia.

Thứ tư, 06/11/2013 - 09:01

Có thể điều chỉnh giá xăng mỗi tháng 2 lần!
Có thể điều chỉnh giá xăng mỗi tháng 2 lần!

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Bộ Công thương sẽ phải đánh giá, phân tích rõ những điểm hạn chế, bất cập trong thi hành Nghị định 84 để từ đó bổ sung quy định nhằm khắc phục.

Thứ tư, 06/11/2013 - 08:50

Người dân vẫn được nhận ngoại tệ từ kiều hối
Người dân vẫn được nhận ngoại tệ từ kiều hối

Các cá nhân ở Việt Nam không được phép cho, tặng ngoại tệ lẫn nhau. Nếu muốn cho, biếu, tặng bằng ngoại tệ thì người tặng sẽ phải chuyển đổi sang VND thay vì được phép như hiện nay.

Thứ tư, 06/11/2013 - 08:20

Triệt phá ổ buôn đồ nghề cờ bạc bịp "núp bóng" kinh doanh điện thoại
Triệt phá ổ buôn đồ nghề cờ bạc bịp "núp bóng" kinh doanh điện thoại

(Dân trí) - Núp bóng một quán kinh doanh điện thoại tại đường Láng - Đống Đa (Hà Nội), nhóm tội phạm đã lập cả website để kinh doanh hàng loạt các loại đồ nghề cờ bạc bịp như: kính áp tròng, bát đĩa gắn chíp điện tử, thảm để dưới chiếu bạc, áo tráo đổi quân bài...

Thứ tư, 06/11/2013 - 07:43

Doanh nghiệp tố bị thuế hành
Doanh nghiệp tố bị thuế hành

Ngày 5/11 tại TPHCM, lãnh đạo Bộ Tài chính đối thoại với trên 500 doanh nghiệp (DN) về vấn đề thuế và hải quan.

Thứ tư, 06/11/2013 - 07:30