Có hay không việc chung cư cao cấp xây 7 tầng mà không phép?

Sáng 14/4, dư luận rộ lên thông tin dù chỉ mới được cấp phép thi công phần ngầm khối công trình, gồm hai tầng hầm và sàn tầng 1, bị yêu cầu ngưng thi công khi xây dựng không phép từ tầng 1 đến tầng 5, nhưng dự án hiện đã xây đến tầng 7.

Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, đây là dự án Thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận do Công ty Cổ phần Thương mại Phú Nhuận làm chủ đầu tư theo quyết định số 2930/QĐ-UBND ngày 15/06/2015 của UBND TPHCM.

Trước thông tin trên, chủ đầu tư cho rằng, không có chuyện công ty không thực hiện thủ tục xin phép xây dựng cho dự án. Hiện dự án đã được cấp phép thi công phần ngầm, hoàn tất thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thẩm định phòng cháy chữa cháy, được phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch và đang hoàn thiện thủ tục cấp phép phần còn lại.

Ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc dự án 128 Hồng Hà cho rằng, việc thiếu giấy phép xây dựng là do có nhiều yếu tố khách quan gây chậm trễ. Trong đó, việc định giá trị quyền sử dụng đất là yếu tố kéo dài việc cấp phép xây dựng. Lý do chậm định giá trị quyền sử dụng đất là do sự chuyển đổi cơ quan phê duyệt thẩm định giá từ Sở tài chính sang Sở Tài nguyên và Môi trường. Đơn vị tư vấn thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng dẫn đến việc định giá kéo dài và phức tạp…

Nguyên nhân chậm trễ, ách tắc các thủ tục xin cấp phép xây dựng cho dự án còn do có sự thay đổi lớn trong Thông tư số 71/2010/NĐ-CP ngày 10/12/2015 về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở không còn hiệu lực, được thay thế bằng Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và đến nay cũng chưa có Thông tư hướng dẫn cụ thể.

“Khi thực hiện dự án, chúng tôi đã chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực nhằm triển khai xây dựng đúng tiến độ. Sau khi nhận được giấy phép phần ngầm, chúng tôi đã tiến hành triển khai thi công phần ngầm và huy động máy móc thiết bị nhân lực để chuẩn bị thi công phần trên song song với việc hoàn tất thủ tục xin cấp phép tiếp theo. Những yếu tố chậm trễ khách quan trong thủ tục hành chính, thay đổi quy trình thủ tục và việc định giá tiền sử dụng đất kéo dài khiến chúng tôi chưa thể hoàn tất thủ tục”, ông Phúc nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tính từ khi Công ty Cổ phần Thương mại Phú Nhuận trình Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM xin được định giá tiền sử dụng đất từ tháng 9/2015 cho đến nay đã hơn 7 tháng. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư vẫn chưa nhận được quyết định phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất, làm cơ sở để hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đối với Nhà nước và bổ sung hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo đúng trình tự đầu tư xây dựng cơ bản.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, vào tháng 9/2015, Công ty Cổ phần Thương mại Phú Nhuận đã có công văn đề nghị định giá tiền sử dụng đất cho dự án số 128 Hồng Hà. Tháng 3/2016, Sở này cũng đã có tờ trình cho Hội đồng thẩm định giá TPHCM về dự án trên.

Tuy nhiên, do đơn vị tư vấn thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng vì việc thẩm định giá khu đất trên phức tạp nên phải đấu thầu lại để chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khác. Đây là nguyên nhân kéo dài thời gian xác định giá tiền sử dụng đất của dự án.

Công Quang