Cho vay gói 30 nghìn tỷ: "Phải có lòng tin với người thu nhập thấp"!

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh có kiến nghị gửi Phó Thủ tướng và các bộ ngành kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hồi phục.

 

Cùng thời điểm với kiến nghị này của đại diện các doanh nghiệp địa ốc TP Hồ Chí Minh thì bộ Xây dựng Bộ Xây dựng đã có thông báo khẳng định đối tượng có nhu cầu thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nếu có nguyện vọng vay vốn sẽ không bị yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập. Ngoài ra, bộ Xây dựng yêu cầu các ngân hàng xác nhận cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cũng có thể dùng căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay với Ngân hàng.

 

 

 

Nhận xét về văn bản hướng dẫn của bộ Xây dựng gửi 5 ngân hàng giải ngân gói 30 nghìn tỷ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea nói rằng: “Nó là công văn, phải chi nó là thông tư bổ sung cho thông tư 07 thì tính pháp lý nó cao hơn. Công văn này là một cái hướng dẫn, hướng dẫn này thì người ta có quyền chấp hành hay không chấp hành, không mang tính quy phạm pháp luật bắt buộc nên tính pháp lý hơi thấp”.

 

Ngoài ra, theo vị Chủ tịch HoRea thì trong thông tư 07 của bộ Xây dựng xác định đối tượng được vay từ gói 30 nghìn tỷ có cả lao động tự do nhưng lao động tự do là “khái niệm định tính chứ không định lượng”.

 

Trong công văn hướng dẫn mới nhất của bộ Xây dựng về đối tượng người mua nhà dưới 70 m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2mặc dù không không bị yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập nhưng “trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quy định của ngân hàng”.

 

Nói về điều này, ông Châu cho rằng với người lao động tự do thì không thể chứng minh minh thu nhập theo yêu cầu ngân hàng. “Nói người lao động tự do thì thì khái niệm nó rộng lắm, mà hiện giờ chưa có khái niệm cụ thể nên khó trong tổ chức thực hiện”, ông Châu nói.

 

“Chưa có định nghĩa rõ ràng lao động tự do nên xác định thu nhập thường xuyên ổn định rất là khó. Cho nên hiện nay, theo quan điểm của tôi, với người mua đứt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dưới 70m2 và dưới 15 triệu/m2 thì những người đó hoàn toàn lấy căn hộ đó làm tài sản thế chấp và không yêu cầu căn cứ trả nợ. Như vậy mới thoáng được”, ông Châu nói.

 

 

Nói với PV Dân trí trong bối cảnh một tháng 5 ngân hàng thương mại triển khai giải ngân gói 30 nghìn tỷ, ông Châu nói rằng thực tế người mua nhà đang vướng đủ thủ tục ràng buộc mà không biết gỡ cách nào.

 

Thực tế, tại các ngân hàng việc giải ngân cho người mua nhà đang vướng ở thủ tục chứng minh khả năng trả nợ. Mới đây, lãnh đạo của ngân hàng đầu tiên đăng ký giải ngân 10 nghìn tỷ trong gói 30 nghìn tỷ, Phó Tổng giám đốc BIDV Trần Xuân Hoàng nói: “Trường hợp người vay mua nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội không có khả năng trả được nợ trong thời hạn quy định của ngân hàng thì chủ đầu tư sẽ phải mua lại căn hộ đó. Nếu không có cái đấy thì lấy gì để đảm bảo ngân hàng thu được nợ?".

 

Nhận xét về lý do ngân hàng không cho dân vay tiền vì nghi ngại khả năng trả nợ, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: “Phải có lòng tin với người thu nhập thấp thì người ta có khả năng trả nợ cho nên đừng nghi ngờ người này không đủ khả năng trả nợ, rồi đủ thứ thủ tục để ràng buộc”.

 

Dẫn ra trường hợp tương tự  từng xảy ra trong tại TP.HCM vào cuối những năm 90, ông Châu nói: “TP Hồ Chí Minh trong khoảng năm 1988-1990, lúc đó có chương trình 1.000 căn nhà bán trả góp 10 năm thì cả 1.000 người đó đều trả nợ đúng hạn.”

 

“Vậy nếu chúng ta tin rằng người thu nhập thấp có trách nhiệm với khoản nợ của họ thì chúng ra không ra những điều kiện quá khắt khe để cho vay. Ý tôi có tính nhân văn và lòng tin người mua nhà ở chỗ đó. Mình có thể chấp nhận xác suất dưới 1%”, ông Châu nói.