Cho người nước ngoài mua nhà tại VN: Chưa mở đã… siết

Dân trí Việc bỏ quy định người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây đồng nghĩa với việc gạt ra ngoài số lượng lớn khách hàng tiềm năng khỏi thị trường bất động sản đang khát vốn. Giới chuyên gia nhận xét đây là quy định “gây thất vọng” cho thị trường.

Cho người nước ngoài mua nhà tại VN: Chưa mở đã… siết
Thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang chờ đợi lực cầu mới để nâng cao thanh khoản (Ảnh minh họa)
 

Mark Thomas là một giám đốc điều hành tại một công ty đa quốc gia có cơ sở kinh doanh tại Việt Nam. Mỗi năm Mark Thomas tới Việt Nam khoảng 3,4 lần và mỗi lần ở lại đây từ vài ngày cho tới vài tuần. Do nhu cầu đi lại khá thường xuyên nên Mark Thomas muốn đứng tên mua một căn nhà tại TPHCM. Tuy nhiên các quy định hiện tại không cho phép việc mua bán nhà đất của những người nước ngoài như Mark Thomas.

Mark Thomas chỉ là một trong số hàng ngàn người nước ngoài sẵn sàng đổ tiền vào bất động sản Việt Nam. Theo công ty tư vấn tiếp thị bất động sản quốc tế như Colliers Việt Nam, CBRE... ngay cả những lúc khó khăn nhất của thị trường khi “người trong muốn ra” thì các đơn vị tư vấn vẫn liên tục tiếp nhận nhu cầu “người ngoài muốn vào” của khách nước ngoài.

Ở chiều ngược lại, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang rất trông đợi vào “luồng gió mới” từ nguồn cầu tiềm năng và sẵn sàng “chi đẹp” ở phân khúc cao cấp của các cá nhân, tổ chức nước ngoài.

Còn từ góc độ quản lý vĩ mô, dòng tiền từ người nước ngoài chính là nguồn lực tài chính quý giá, không cần dùng đến gói cứu trợ của nhà nước, mà vẫn không bóp méo thị trường.

Cầu có - cung sẵn sàng - đúng thời điểm, tất cả chỉ còn chờ dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với chủ trương nới quy định trong sở hữu nhà đối với Việt kiều và người nước ngoài được thông qua.

Chưa mở đã siết

Tuy nhiên, trung tuần vừa qua, dự thảo đã được sửa đổi, bổ sung. Trong đó, quy định mang tính đột phá và đem lại hy vọng nhất cho thị trường: “Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam” đã không còn ở dự thảo.

Ngay lập tức, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) lên tiếng phản đối. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea cho rằng việc "siết" các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà đã làm hạn chế, thậm chí làm mất tác dụng của chủ trương mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Bởi số người “đang học tập, làm việc, sinh sống tại Việt Nam” chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong số hàng ngàn người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hơn nữa, quy định này cũng không “tiến bộ” bao nhiêu so quy định cá nhân nước ngoài phải có visa nhập cảnh vào Việt Nam 6 tháng, 12 tháng trước đây.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc phân tích, việc nới lỏng điều kiện mua nhà cho người nước ngoài được lợi rất nhiều, bởi người nước ngoài chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp, có khi lên đến 5.000 - 8.000 USD/m2.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8/2014, tỷ lệ tồn kho cả nước vẫn ở mức cao, còn khoảng trên 82.000 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng (Biệt thự, liền kề) tồn gần 14.000 căn, tương đương hơn 23.000 tỷ đồng, nếu “thoát hàng” sẽ kích cầu nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.

Nhưng với quy định này, dự thảo luật tiếp tục gạt ra khỏi thị trường đang khát vốn một số lượng lớn khách hàng. Trước mắt sẽ mất một nguồn thu khá tốt còn về lâu dài sẽ làm mất đi cơ hội thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển vượt hẳn lên.

Kinh nghiệm từ các nước như Mỹ, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan, Malaysia.... cho thấy, việc nới rộng điều kiện sở hữu nhà ở sẽ có hiệu ứng tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng như các doanh nghiệp bất động sản.

Thực tế, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã đi sát với thời cuộc, chỉ còn điểm mấu chốt về điều kiện được mua nhà. Nếu được “mở” như ban đầu thay vì “siết” lại, thì toàn bộ chế định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân người nước ngoài trong dự thảo Luật sẽ thật sự thông thoáng và phù hợp với thông lệ quốc tế. Và đây cũng là nhu cầu tự thân của nền kinh tế, đặc biệt từ thị trường bất động sản.
 
Hồng Kỹ
 
Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”
Tag :
MỚI NHẤT
Chuẩn bị xét xử nguyên Tổng giám đốc Chứng khoán Liên Việt
Chuẩn bị xét xử nguyên Tổng giám đốc Chứng khoán Liên Việt

Nguyên Tổng giám đốc Công ty này đã ký hợp đồng Repo 3 triệu cổ phiếu Cotec vượt thẩm quyền dẫn đến thiệt hại hàng chục tỷ đồng.

Thứ hai, 22/09/2014 - 05:33

"Tôi sợ sự giả dối truyền đến đời con cháu"
"Tôi sợ sự giả dối truyền đến đời con cháu"

"Hậu quả của lối làm ăn chụp giật, giả dối này ghê gớm lắm. Tôi sợ nhất là nó truyền đời đến con cháu", nguyên Chủ tịch An Giang, ông Nguyễn Minh Nhị chia sẻ.

Thứ hai, 22/09/2014 - 05:30

Dược Hậu giang lỡ hẹn với "miền đất hứa" Myanmar
Dược Hậu giang lỡ hẹn với "miền đất hứa" Myanmar

(Dân trí) - Ban Giám đốc Dược Hậu Giang đã quyết định ngừng kế hoạch xây mới nhà máy tại Myanmar do "nhận thấy có một số vấn đề chưa phù hợp".

Thứ hai, 22/09/2014 - 04:47

Điều gì diễn ra trong nhà ông Đặng Thành Tâm?
Điều gì diễn ra trong nhà ông Đặng Thành Tâm?

Hàng loạt các vụ thoái vốn ồ ạt của ông Đặng Thành Tâm và người thân khiến giới đầu tư đặt câu hỏi chuyện gì lại đang xảy đến với đại gia này khi ông đã đứng vững sau một giai đoạn đầy khó khăn và lo sợ.

Thứ hai, 22/09/2014 - 04:40

Ông chủ Thế giới di động lọt top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam
Ông chủ Thế giới di động lọt top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam

(Dân trí) - Giá cổ phiếu tăng kịch trần, mức vốn hóa tăng gần 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận tháng 8 và 8 tháng liên tiếp tăng đã đưa Chủ tịch kiêm Giám đốc (CEO) của Thế giới Di động (MWG) lọt vào Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.

Thứ hai, 22/09/2014 - 04:34

Vinatex IPO thành công với giá 11.000 đồng/cổ phần
Vinatex IPO thành công với giá 11.000 đồng/cổ phần

(Dân trí) - Trong tổng cộng 87 nhà đầu tư là cá nhân và tổ chức trong, ngoài nước đăng ký tham gia đấu giá có 3 tổ chức trong nước và 12 tổ chức nước ngoài.

Thứ hai, 22/09/2014 - 04:32

"Hoặc tiếp tục mặc bikini, hoặc là không gì hết!"
"Hoặc tiếp tục mặc bikini, hoặc là không gì hết!"

Theo một chuyên gia về quản trị doanh nghiệp thì: "Giá trị cốt lõi là thứ mà rút ra thì doanh nghiệp sẽ chết ngay".<br><a href='http://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-trum-chan-dai-vu-khac-tiep-xin-loi-vietet-vi-vu-ro-ri-anh-quang-cao-bikini-946395.htm'><b>&nbsp;>>&nbsp; “Ông trùm chân dài” Vũ Khắc Tiệp xin lỗi Vietjet vì vụ rò rỉ ảnh quảng cáo bikini</b></a>

Thứ hai, 22/09/2014 - 03:42

Kiếm bạc triệu mỗi ngày nhờ nghề xúc lươn đồng mùa lũ
Kiếm bạc triệu mỗi ngày nhờ nghề xúc lươn đồng mùa lũ

(Dân trí) - Nước tràn đồng cũng là lúc nhiều nghề mùa lũ vào mùa, trong đó, có nghề độn mô cỏ xúc lươn. Dù nghề xúc lươn này chỉ “ăn nên làm ra” trong 3 tháng nước lũ, nhưng nó đem lại nguồn thu nhập ổn định cho nhiều người dân ở miền Tây.

Thứ hai, 22/09/2014 - 02:45

Hoãn xuất cá ngừ để… “đánh quả lớn”
Hoãn xuất cá ngừ để… “đánh quả lớn”

(Dân trí) - Sở NN&PTNT Bình Định vừa đề nghị ngừng xuất khẩu cá ngừ đại dương sang Nhật với lý do để ngư dân hoàn thiện quy trình câu, xử lý, bảo quản cá ngư theo đúng quy chuẩn của Nhật nhằm nâng cao giá trị, xâm nhập thành công thị trường vốn rất khó tính này.

Thứ hai, 22/09/2014 - 11:56

“Siêu lừa” chứng khoán rúng động Hà Nội “năm lần bảy lượt” xin hoãn tòa
“Siêu lừa” chứng khoán rúng động Hà Nội “năm lần bảy lượt” xin hoãn tòa

(Dân trí) - Nghĩa đã lợi dụng mối quan hệ quen biết để lừa các bị hại đưa tiền mua cổ phiếu ưu đãi của các doanh nghiệp đang cổ phần hóa (loại cổ phiếu OTC) chưa đưa lên sàn giao dịch với lời hứa "chắc chắn sẽ lãi từ 5- 10%.

Thứ hai, 22/09/2014 - 11:46

“Phân lô, bán nền” cho… người chết
“Phân lô, bán nền” cho… người chết

(Dân trí) - Khi bất động sản liên tục chạm đáy, nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang đầu tư, kinh doanh đất nghĩa trang. Hàng loạt nghĩa trang tư nhân mọc lên “như nấm sau mưa” vì khoản lợi nhuận “khủng” thu được từ việc phân lô, bán nền cho… người chết.

Thứ hai, 22/09/2014 - 11:31

Vụ lâu đài, nhà “khủng” trên dự án công nghiệp: Xã đề nghị "xử", huyện vẫn để nguyên?
Vụ lâu đài, nhà “khủng” trên dự án công nghiệp: Xã đề nghị "xử", huyện vẫn để nguyên?

(Dân trí) - Phía chính quyền xã Văn Bình đã có văn bản kiến nghị huyện Thường Tín xử lý nhưng công trình vẫn ngang nhiên tồn tại. Sau khi báo chí phản ánh, thành phố có ý kiến mới tiếp tục thành lập đoàn kiểm tra.

Thứ hai, 22/09/2014 - 09:44

ĐÁNG QUAN TÂM
“Ông trùm chân dài” Vũ Khắc Tiệp xin lỗi Vietjet vì vụ rò rỉ ảnh quảng cáo bikini
“Ông trùm chân dài” Vũ Khắc Tiệp xin lỗi Vietjet vì vụ rò rỉ ảnh quảng cáo bikini

(Dân trí) - Vũ Khắc Tiệp cho biết các hình ảnh dàn “chân dài” Ngọc Trinh, Linh Chi… của công ty Venus trong trang phục bikini màu vàng - đỏ của Vietjet là do “rò rỉ” từ ê-kíp thực hiện, và lên tiếng xin lỗi vì sự cố này.

Thứ hai, 22/09/2014 - 09:05

Truy tố 11 bị cáo trong vụ chi nhánh Agribank cho vay sai, thiệt hại hàng trăm tỉ đồng
Truy tố 11 bị cáo trong vụ chi nhánh Agribank cho vay sai, thiệt hại hàng trăm tỉ đồng

(Dân trí) - VKSND tối cao vừa hoàn tất cáo trạng truy tố 11 bị cáo trong vụ án “lợi dụng chức vụ quyền hạn”, cho vay tín dụng xảy ra tại Chi nhánh 6, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, (Agribank chi nhánh 6 - TPHCM).

Thứ hai, 22/09/2014 - 07:50

Vụ "ông hội đồng" bị bắt tại Đà Nẵng: Tân Cường Thành hứa trả sổ đỏ cho dân
Vụ "ông hội đồng" bị bắt tại Đà Nẵng: Tân Cường Thành hứa trả sổ đỏ cho dân

(Dân trí) - Gần 100 người dân Đà Nẵng đã mua đất của Công ty Tân Cường Thành đã vây quanh quyền Tổng Giám đốc Công ty này là ông Võ Việt Bằng yêu cầu trả sổ đỏ đất đã mua và những vấn đề khác quanh việc công ty này thất hứa với dân.

Thứ hai, 22/09/2014 - 07:40

Khởi tố kẻ lập “công ty ma” mua bán hóa đơn hàng trăm tỷ
Khởi tố kẻ lập “công ty ma” mua bán hóa đơn hàng trăm tỷ

(Dân trí) - Sau khi lập công ty và cho người khác đứng tên, Dũng giả chữ ký giám đốc để mua bán “khống” hóa đơn giá trị gia tăng cho các doanh nghiệp.

Thứ hai, 22/09/2014 - 07:14

Giám đốc VinaPhone Lâm Hoàng Vinh nghỉ hưu
Giám đốc VinaPhone Lâm Hoàng Vinh nghỉ hưu

Trong 6 năm giữ vị trí Giám đốc VinaPhone, ông Lâm Hoàng Vinh tạo ra nhiều thay đổi lớn ở một mạng di động trước đó gặp nhiều khó khăn nội tại.

Thứ hai, 22/09/2014 - 07:11

Formosa lại được nhận thêm hỗ trợ từ Chính phủ
Formosa lại được nhận thêm hỗ trợ từ Chính phủ

(Dân trí) - Thường trực Chính phủ đã đồng ý về chủ trương đối với Đề án cơ chế chính sách đầu tư xây dựng nhà ở công nhân và người lao động thuê tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Thứ hai, 22/09/2014 - 12:59

Những quý bà đại gia siêu giàu, nhan sắc “hoa hậu” của Việt Nam
Những quý bà đại gia siêu giàu, nhan sắc “hoa hậu” của Việt Nam

(Dân trí) - Những người phụ nữ không chỉ nổi tiếng về độ giàu có mà còn khiến người khác phải ngưỡng mộ về nhan sắc.

Chủ nhật, 21/09/2014 - 10:27

Kiếm tiền triệu nhờ dịch vụ... “bắc cầu” qua dải phân cách
Kiếm tiền triệu nhờ dịch vụ... “bắc cầu” qua dải phân cách

(Dân trí) - Nhiều ngày qua, tại khu vực đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức xuất hiện dịch vụ “bắc cầu” qua dải phân cách cho xe máy. Chỉ với tấm ván gỗ, vài cục sắt, một số người có thể kiếm tiền triệu “nhẹ nhàng”.

Chủ nhật, 21/09/2014 - 08:40

Cú “việt vị” của cựu Bộ trưởng Hồ Nghĩa Dũng?
Cú “việt vị” của cựu Bộ trưởng Hồ Nghĩa Dũng?

Chỉ 8 tháng sau khi rời nhiệm sở, cựu bộ trưởng Hồ Nghĩa Dũng đã trở thành thành viên hội đồng quản trị một doanh nghiệp giao thông...

Chủ nhật, 21/09/2014 - 08:16

Nhiều người Việt… siêu giàu
Nhiều người Việt… siêu giàu

Một số tổ chức tài chính quốc tế cho rằng Việt Nam là quốc gia có số người siêu giàu tăng nhanh nhất.

Chủ nhật, 21/09/2014 - 08:13

Sắp tới giá nhà sẽ tăng đột biến?
Sắp tới giá nhà sẽ tăng đột biến?

Theo dự thảo Luật kinh doanh BĐS Hàng loạt các loại phí dự kiến sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc trong thời gian tới.

Chủ nhật, 21/09/2014 - 08:01

Nguyên Chủ tịch Ngân hàng Agribank bị bắt tạm giam
Nguyên Chủ tịch Ngân hàng Agribank bị bắt tạm giam

(Dân trí) - Ngày 20/9, Cơ quan CSĐT (Bộ CA) cho biết đã tiến hành bắt tạm giam ông Đỗ Tất Ngọc, nguyên Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank).

Chủ nhật, 21/09/2014 - 07:44