Capitaland Tower báo lỗ dài, nợ gần 12.240 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Capitaland Tower vừa công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm với mức lỗ hơn 38 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ gần 176 tỷ đồng nửa đầu năm 2023. Dù vậy, doanh nghiệp này vẫn chưa chấm dứt chuỗi thua lỗ từ năm 2022 đến nay. Năm 2022, công ty lỗ gần 756 triệu đồng. Sang đến năm 2023, số lỗ lên tới gần 2.683 tỷ đồng. 

Với việc thua lỗ "khủng" khiến doanh nghiệp âm vốn chủ sở hữu gần 762 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2023. Xu hướng này tiếp tục kéo dài sang năm 2024. Tại ngày 30/6, vốn chủ tiếp tục âm tới gần 800 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tiếp tục duy trì ở mức âm 22 lần trong nửa đầu năm nay. 

Từ dữ liệu có thể tính ra nợ phải trả doanh nghiệp tại ngày 30/6 gần 17.676 tỷ đồng. Con số này thời điểm cuối năm 2023 là 16.755 tỷ đồng. So với giữa năm 2023, nợ phải trả của Capitaland Tower tăng tới 41,4%.

Dư nợ trái phiếu ở mức gần 12.237 tỷ đồng vào giữa năm nay.

Theo dữ liệu từ HNX, Capitaland Tower còn lưu hành 4 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 12.240 tỷ đồng. Toàn bộ trái phiếu được phát hành ngày 25/7/2023, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 25/7/2028. Lãi suất phát hành chỉ 1%/năm.

Lãi suất thấp trên có thể được lý giải bởi ngoài lãi suất được hưởng, trái chủ có quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn vào doanh nghiệp và trở thành thành viên góp vốn của công ty.

Trước đó ngày 21/7/2023, Hội đồng quản trị của công ty chứng khoán lưu ký đã phê duyệt việc đầu tư kinh doanh trái phiếu kèm quyền góp vốn vào Capitaland Tower với hạn mức kinh doanh thường xuyên tối đa là 7.300 tỷ đồng, trong đó hạn mức đầu tư đối với mỗi mã trái phiếu không vượt quá 2.500 tỷ đồng.

Capitaland Tower là doanh nghiệp nào?

Capitaland Tower được thành lập ngày 4/4/2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam. Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ ở mức 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (sinh năm 1975), quốc tịch Malaysia.

Tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng vốn điều lệ từ 4,48 tỷ đồng lên 1.608,6 tỷ đồng, tương đương hơn 72 triệu USD. Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Đầu năm 2017, công ty này sáp nhập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ban Mai. Lúc này, người đại diện theo pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Wee Chong Han.

Giai đoạn 2017-2018, doanh nghiệp liên tục thay đổi tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Đến cuối năm 2018, 2 vị trí này do ông Chiu Bing Keung Kenneth, quốc tịch Trung Quốc đảm nhiệm. Trụ sở chính của Capitaland Tower lúc này được chuyển về số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1, TPHCM.

Sau khi làm đại diện của Capitaland, ông Chiu Bing Keung Kenneth cũng chuyển chỗ ở từ Hong Kong, Trung Quốc về số 22-26 Nguyễn Huệ, quận 1 - chính là địa chỉ The Reverie Saigon của nhà Vạn Thịnh Phát.

Đầu năm 2019, công ty lại thay đổi người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Ngô Văn An, dân tộc Hoa quốc tịch Việt Nam. Tháng 4/2019, Capitaland Tower nâng vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD), 100% vốn nước ngoài.

Tháng 11/2023, cơ cấu cổ đông sở hữu doanh nghiệp đã được chuyển sang cho cá nhân trong nước. Ông Lương Phan Sơn (Hà Nội) góp 1.966,5 tỷ đồng tương đương 95% vốn điều lệ. CLV Investment 6 Limited (Cayman Islands) góp 103,5 tỷ đồng, tương đương 5%.

Trong văn bản mới nhất hồi tháng 3, phần vốn góp của CLV Investment 6 Limited được chuyển sang cho 2 cá nhân là Nguyễn Mạnh Kiên và Nguyễn Tân Hưng. Mỗi người này góp hơn 51,7 tỷ đồng, tương đương 2,5% vốn điều lệ.

Ông Phan Lương Sơn là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật. Ông Ngô Như Vương là Tổng giám đốc doanh nghiệp. Thông tin về thuế cho thấy tại thời điểm này công ty có 7 lao động chính thức.

Tại Việt Nam, Capitaland Tower được biết đến là chủ đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (được chấp thuận đầu tư năm 2017). Tuy nhiên từ đó đến nay, truyền thông phản ánh dự án đã có nhiều lần đổi chủ.