Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng

Sự phát triển mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê tại những thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng trong quý đầu năm 2018 bị cuốn theo bởi làn sóng chuyển đổi kinh tế sâu rộng với dòng tiền đầu tư lớn từ các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài với lực lượng nhân lực và chuyên gia hùng hậu tới công tác trong khoảng thời gian rất dài.

Đây được coi là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư “đổ bộ” vào thị trường này. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nhận thức rõ được giá trị của thương hiệu quản lý và lợi ích thực của việc ủy thác kinh doanh cho các đơn vị này.

Theo báo cáo quý IV, năm 2017 của Colliers thị trường căn hộ dịch vụ hạng A tăng trưởng rất nhanh cả về tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê, đạt mức trung binh hơn 90% với giá thuê trung bình lên tới 36 USD/m2/tháng.

Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng - 1
Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng - 2

Quý cuối cùng của năm 2017 ghi nhận thêm 100 căn còn lại từ dự án Somerset West Point gia nhập thị trường, tăng 3% so với quý trước. Tính nguồn cung theo năm, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội sôi động hơn thành phố Hồ Chí Minh, tăng 10% so với năm trước. Hiện tại có 4,400 căn hộ dịch vụ từ 43 dự án với các sản phẩm đa dạng từ căn studio đến căn hộ 4 phòng ngủ và penthouse. Quận Tây Hồ tiếp tục là nơi quy tụ nguồn cung – cầu lớn nhờ vào cảnh quan đẹp, khoảng cách gần đến khu trung tâm, quỹ đất rộng và cộng đồng người nước ngoài lớn ở khu vực này.


Thiết kế tuyệt hảo của PentStudio

Thiết kế tuyệt hảo của PentStudio

Báo cáo cũng ghi nhận mức giá phòng và tỷ lệ lấp đầy ổn định bậc nhất đến từ các thương hiệu quản lý uy tín , điều này được giải thích do sự ưa chuộng của khách hàng nước ngoài là các doanh nghiệp đối với các nhà quản lý có thương hiệu quốc tế như The Ascott, Accor, IHG. Đây quả thực là con số đáng mơ ước đối với bất kỳ nhà đầu tư nào.

Thị trường cho thuê tại Hà Nội thực tế cho thấy, một căn hộ tại trung tâm thành phố với mức đầu tư khoảng 4 tỉ đồng hiện nay chỉ cho thuê được tối đa khoảng 20 triệu đồng, trừ chi phí môi giới bảo dưỡng bảo trì nội thất còn khoảng 16 triệu, tức là mức lợi nhuận chưa được tới 5%/năm, chưa kể mức khấu hao căn hộ và tỷ lệ trượt giá của đồng VNĐ và tỉ lệ lấp đầy của căn hộ, một nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này có thể gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.


Một góc bên trong căn hộ

Một góc bên trong căn hộ

Chính vì thế, hình thức đầu tư với giá thuê cao chót vót, duy trì tỷ lệ khách khách thuê, và quan trọng nhất đó là kiểm soát được chi phí đảm bảo bởi các đơn vị quản lý quốc tế được các nhà đầu tư săn lùng ráo riết.

Tuy nhiên, điều này là vô cùng khó khăn, bởi, nhà đầu tư không thể thuê The Ascott, Accor hay IHG để quản lý đơn lẻ căn hộ của mình. Họ buộc phải tìm đến những nhà phát triển lớn đứng ra làm đại diện kết nối họ với nhà quản lý. Tuy nhiên, các nhà phát triển theo hình thức như vậy tại Việt Nam hiện nay, chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay.


Một góc bên trong PentStudio

Một góc bên trong PentStudio

Tại Hà Nội hiện nay, có thể kể đến PentStudio – Tây Hồ, 699 Lạc Long Quân, là nhà phát triển đầu tiên và duy nhất cho đến thời điểm này đáp ứng được kỳ vọng của những nhà đầu tư có mong muốn được đảm bảo thu nhập bởi một trong những nhà quản lý hàng đầu thế giới – The Ascott.


Thiết kế Duplex đặc sắc tại PentStudio

Thiết kế Duplex đặc sắc tại PentStudio

Với hình thức sở hữu vĩnh viễn, vị trí tại Hồ Tây cùng với cam kết lợi nhuận hết sức hấp dẫn, PentStudio đang dần vươn lên trở thành cơ hội đầu tư đặc biệt đầy tiềm năng tại Hà Nội, hứa hẹn mở đầu cho xu hướng đầu tư mới, bền vững và mang lại lợi nhuận lớn hơn.

Hà Anh

MỚI NHẤT
Cổ phiếu Techcombank được đặt giá cao trong đợt IPO lớn nhất Việt Nam
Cổ phiếu Techcombank được đặt giá cao trong đợt IPO lớn nhất Việt Nam

Hôm nay 27/4, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) - một trong những ngân hàng TMCP lớn nhất Việt Nam - đã công bố chào bán thành công 164.076.954 cổ phiếu phổ thông cho các nhà đầu tư tổ chức.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 03:36

Những chiếc ô tô Kia cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam
Những chiếc ô tô Kia cũ số tự động này đang rao bán tầm giá 200 triệu đồng tại Việt Nam

Có một số mẫu ô tô Kia cũ trong tầm giá 200 triệu đang được rao bán trên chợ xe hơi cũ tại Việt Nam.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 02:00

Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?
Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?

(Dân trí) - Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco 4) cho biết, sau 3 tháng trạm BOT Thái Nguyên - Chợ Mới hoạt động, tổng số tiền thu phí thực tế thu được hơn 6,6 tỷ đồng. Với mức phí thu được thấp chưa từng có, Cienco 4 đã đề nghị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) có giải pháp xử lý và muốn bán lại dự án này cho Nhà nước với giá hơn 2.775 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:30

Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank
Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank

(Dân trí) - Danh sách ứng viên để bầu vào chức danh thành viên HĐQT Vietcombank nhiệm kỳ mới gồm có 8 người, trong đó có 6 thành viên cũ và 2 thành viên mới là ông Hồng Quang và ông Trương Gia Bình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:21

Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm
Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm

Sinh sống và an cư trong một không gian thoáng đãng, an toàn và thuận tiện luôn là những tiêu chí được chú ý hàng đầu khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, việc lựa chọn ngôi nhà, chung cư có phong thuỷ tốt để gia chủ có vận khí tốt cũng là điều mà người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật
PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật

Chào mừng sự kiện 30 năm thành lập, PNJ triển khai chương trình “Sinh nhật Vàng, rộn ràng tri ân” với những ưu đãi hấp dẫn nhất và duy nhất trong năm dành cho khách hàng thân thiết của PNJ

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!
Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!

(Dân trí) - Mặc dù doanh thu bán hàng đã tăng hơn 26% trong quý I/2018 song do nguồn thu nhập chính là từ tiền thưởng và hỗ trợ từ Mercedes Benz Việt Nam giảm rất mạnh, chỉ còn 19,15 tỷ đồng, bằng 42,5% cùng kỳ nên trong quý này, Haxaco chỉ lãi vỏn vẹn 1,8 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:15

Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!
Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!

Lập gia đình đồng nghĩa với việc phụ nữ ngần ngại khi đưa ra những quyết định tài chính cho cá nhân mình. Biết khước từ trước bộ quần áo thời trang thời thượng, phân vân nhấc lên đặt xuống trước bộ dưỡng da cao cấp,… phụ nữ tập trung nguồn lực dành cho gia đình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:11

Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?
Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?

(Dân trí) - Nguy cơ mất thị trường Mỹ đang được Hiệp hội thép Việt Nam (VSA) đưa ra cùng với các mối lo khác được cho là sẽ tác động cực lớn tới các doanh nghiệp ngành này khi Mỹ tuyên bố nâng thuế nhập khẩu cao đối với thép và nhôm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:00

Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu
Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) vừa nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) để thực hiện trả cổ tức còn lại năm 2017 cho cổ đông như đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2018.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 11:17

Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền?
Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền?

Hiện nay, những quy định về việc cấp sổ hồng rất rõ ràng, người mua phải nghiên cứu rất kỹ về pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Việc hạn chế rủi ro và xử lý hành vi vi phạm căn cứ theo hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với người mua và quy định của pháp luật.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 11:00

"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức
"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức

(Dân trí) - Bên cạnh vấn đề nhân sự ứng cử vào HĐQT nhiệm kỳ 2015 - 2020 được cổ đông quan tâm thì những “lùm xùm” về 2 vụ mất tiền gửi khách hàng với số tiền 295 tỷ đồng làm "nóng" đại hội của Eximbank.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:24

ĐÁNG QUAN TÂM
"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018
"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018

Phân khúc cao cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, trong khi đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong những tháng đầu năm 2018. Đây là nguyên nhân khiến một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 09:30

Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật
Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật

Hãy thử ngắm nghía một lượt căn nhà của mình, có bao nhiêu đồ vật bạn đang sử dụng đến từ xứ sở mặt trời mọc? Ắt hẳn số lượng sẽ không ít hơn 3 món. Phải chăng thương hiệu Nhật, văn hóa Nhật đã và đang trở thành một phần tất yếu trong cuộc sống của chúng ta ngay cả khi chúng ta chưa kịp nhận ra điều đó?

Thứ sáu, 27/04/2018 - 09:00

Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?
Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?

(Dân trí) - Agribank cho biết đã khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan để điều tra, xác định nguyên nhân sự việc. Theo kết quả xác minh sơ bộ ban đầu, có khả năng trong quá trình sử dụng, thẻ của khách hàng đã bị đánh cắp thông tin dữ liệu tại ATM.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:30

Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín
Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín

Cùng ngày 14/04/2018, Ciputra Hanoi đã liên tiếp đón nhận 02 Giải thưởng Bất động sản danh giá nhất: Giải thưởng quốc gia BĐS Việt Nam 2018 ở hạng mục “Khu đô thị tốt nhất” và Giải thưởng Rồng vàng 2018 ở hạng mục “ Nhà đầu tư Bất động sản uy tín nhất”.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:00

ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!
ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!

(Dân trí) - Sóng gió liên tiếp ập đến với Eximbank khi xảy ra nhiều vụ mất tiền tỷ của khách hàng, 5 nhân viên bị khởi tố, 1 lãnh đạo cấp cao bị truy nã quốc tế... Tuy nhiên, cách xử lý từng vấn đề của HĐQT và ban điều hành Eximbank khá lúng túng. Phải chăng, đã đến lúc cần một "luồng gió mới" để vực dậy nhà băng này?!

Thứ sáu, 27/04/2018 - 07:00

Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?
Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?

Theo anh Hòa, chủ một nhà vườn cây kiểng ở Hưng Yên, cây duối cổ thụ của anh đã có tuổi đời rất cao và có nhiều khách đến thăm quan, trong đó có khách đã trả giá hàng chục tỷ đồng nhưng anh vẫn chưa muốn bán.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:50

Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản
Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản

Thông tin Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức sẽ phát triển thành khu đô thị sáng tạo của TP.HCM vừa được công bố vào cuối tháng 3/2018 vừa qua tại Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo thành phố với doanh nghiệp một lần nữa khiến bất động sản khu Đông dậy sóng, đặc biệt là Khu đô thị Cát Lái, Quận 2.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:43

"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?
"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?

(Dân trí) - Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm quản lý và thu thuế với hoạt động thương mại điện tử, được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến tại Dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi).

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:37

Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg
Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg

Được ví ăn ngon và bổ gần như yến sào, một loại nhựa cây bí ẩn được gọi là tuyết yến có giá lên tới 10 triệu đồng/kg đang được giới nhà giàu Việt đua nhau mua về ăn để bồi bổ sức khỏe.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:35

Tài xế taxi “ém” gần 240 triệu đồng tiền giả để trả lại khách
Tài xế taxi “ém” gần 240 triệu đồng tiền giả để trả lại khách

(Dân trí) - Cảnh sát Hong Kong đã thu giữ 172 tờ tiền giả trị giá lên đến 10.500 USD (tương đương gần 240 triệu đồng) từ một tài xế taxi bị nghi ngờ có hành vi lừa đảo bằng cách sử dụng tiền giả để trả tiền thừa cho khách.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:30

Đã có chế tài mạnh siết chặt quản lý đất đai, nhà công vụ
Đã có chế tài mạnh siết chặt quản lý đất đai, nhà công vụ

(Dân trí) - Khắc phục những tồn tại, hạn chế trong quy định cũ, Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư số 37 hướng dẫn thi hành Nghị định 167 với các chế tài mạnh và rắn hơn nhằm lập lại trật tự trong việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc tài sản công.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:30

Rời ghế chủ tịch, bầu Thắng vẫn là cố vấn của Kienlongbank
Rời ghế chủ tịch, bầu Thắng vẫn là cố vấn của Kienlongbank

(Dân trí) - Ông Võ Quốc Thắng rời ghế Chủ tịch HĐQT Kienlongbank để giữ cương vị Chủ tịch HĐQT Đồng Tâm Group. Tuy nhiên, bầu Thắng đã nhận lời mời làm cố vấn và khẳng định tiếp tục gắn bó với Kienlongbank trong vai trò mới.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:19