Căn hộ 3 phòng ngủ: Thị trường kén khách nhưng tiềm năng

Mức biến động liên tục của các chỉ số thị trường khiến bức tranh toàn cảnh khó định hình. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự đoán dòng chảy đầu tư đang dần tập trung vào phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ.

Những con số “biết nói”

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường CBRE Việt Nam, cho biết tại TP.HCM nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm. Còn lại là căn hộ trung cấp (37%) và bình dân (31%).

Tuy tỷ trọng dòng cao cấp có thấp hơn, nhưng khả năng hấp thụ trên toàn thị trường lại đạt những con số xem xét. CBRE thống kê, trong quý 2 phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn với mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1-3%.

Thêm vào đó, cũng theo bà Dung, các giao dịch tại CBRE Việt Nam thể hiện xu hướng tiêu dùng đang chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ.

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, trong khi chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2. Các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

Sự chuyển dịch sang nhu cầu định cư

Đất nền có dấu hiệu sốt ảo cũng là một trong những lý do khiến căn hộ cao cấp được nhiều người săn đón hơn. Cơn sốt khởi nguồn từ phía Đông với nhiều dấu hiệu bất thường, thậm chí giá tăng đến ngưỡng 70-100%. Khi lan đến phía Nam - địa bàn được cho là cực đối trọng của khu Đông, giá đất tăng vọt lên đến 300% trong vòng 12 tháng.

Từ đầu năm đến nay, giá đất TP.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, lan rộng đến những vùng ven. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao dấy lên nhiều lo ngại bất ổn cho thị trường, vì vậy đối tượng người mua bắt đầu thể hiện thái độ e dè với nhóm bất động sản này và quay về với các dự án chung cư.

Kết luận từ báo cáo quý 2, các chuyên gia của CBRE tin tưởng rằng bất động sản cao cấp sẽ thống lĩnh thị trường trong cuối năm. Đáng chú ý hơn, nhu cầu mua đang dịch chuyển về nhóm mục đích định cư. Số lượng nhóm mua để ở tăng 9% trong khi khách đầu tư giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Nguyên nhân của sự thay đổi nhu cầu này phụ thuộc một phần vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp. Các dự án hầu hết mọc lên ở các vị trí thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Bên cạnh đó, những căn hộ với tầm nhìn đẹp, hướng ra sông và được trang bị các tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể thao… được nhiều hộ gia đình để mắt.

Đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã mạnh tay khai thác lợi thế hạ tầng và tiềm năng tài chính của mình để tạo nên nguồn cung chất lượng. Đơn cử như Novaland với hàng loạt dự án căn hộ diện tích lớn tiện nghi, cao cấp.

Tại Nam Sài Gòn, Novaland thu hút các hộ gia đình lớn nhờ lợi thế cạnh tranh của dự án - Sunrise Riverside: có 3 mặt hướng sông và tiện ích nổi bật như hồ bơi hơn 2.500m2, khu thể thao liên hợp (sân bóng đá, sân tennis…), khu vui chơi trẻ em.

Cư dân không chỉ thừa hưởng không khí trong lành, mà trong bán kính 2-3 km của dự án còn là hệ thống giáo dục quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, chuỗi trung tâm thương mại và giải trí, bệnh viện, siêu thị… Đặc biệt, SUnrise Riverside đang giới thiệu chương trình ưu đãi lớn nhất trong năm trị giá lên đến 300 triệu đồng.

Không thể bỏ qua khu Đông sôi động - hạ tầng bùng nổ, dự án The Sun Avenue (quận 2) – mặt tiền Mai Chí Thọ - cũng là điểm đến của khách hàng đang săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ. Phần lớn căn hộ diện tích lớn tại The Sun Avenue có tầm nhìn thông thoáng hướng sông hoặc hồ bơi hiện đại, khu vui chơi trẻ em, ….

Quan sát tại khu vực Trung tâm, không thể phủ nhận, số lượng căn hộ có diện tích lớn ngày càng khan hiếm, luôn tạo nên sự khao khát sở hữu của đông đảo khách hàng. Tại đây, Novaland “làm chủ” gần như tuyến đường Bến Vân Đồn, Q.4 với loạt dự án The Tresor, RiverGate, Saigon Royal. Ấn tượng với vị trí ngay trục đường huyết mạch, khang trang, hiện đại dọc theo sông Sài Gòn, thuộc khu trung tâm văn hóa – tài chính – kinh tế sầm uất nhất thành phố. Đặc biệt, trong bán kính di chuyển trong khoảng 100m, cư dân có thể hưởng thụ hàng loạt dịch vụ cao cấp, từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí, ẩm thực,…

Nằm trong chiến lược tăng độ phủ trên thị trường, chủ đầu tư cũng nối dài hệ thống dự án sang khu Tây - nơi có những tuyến đường huyết mạch quan trọng và duy trì được mảng xanh rộng lớn. Tại đây, Novaland xây dựng loạt chung cư lọt lòng giữa quần thể công viên và tọa lạc tại giao điểm 3 quận Phú Nhuận - Tân Bình - Gò Vấp, cận kề sân bay Tân Sơn Nhất như: Golden Mansion, Newton Residence, Kingston Residence, Orchard Parkview.

Trước đó, nhiều chuyên gia của CBRE Việt Nam từng bày tỏ lo ngại khi nhu cầu tăng nhưng nguồn cung không kịp đáp ứng sẽ khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên đến nay, Novaland cùng nhiều đơn vị khác đã kịp thời có những động thái định vị khá tốt cho sản phẩm. Từ đó cư dân và các nhà đầu tư lại có thêm căn cứ để bớt lo lắng về khả năng này.

Với những ưu thế trên, các căn hộ được nhiều khách hàng và nhà đầu tư săn đón. Sức mua tốt, mỗi dự án chỉ còn số lượng rất hạn chế. Duy nhất trong ngày 10/9, Novaland áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua các dự án của chủ đầu tư này như tặng 20 năm phí quản lý, tặng gói nội thất… lên đến 300 triệu đồng.

Hà Cao Thảo