Cân đối tài chính để mua nhà - Bài toán dành cho các gia đình trẻ

Nhu cầu an cư của nhóm khách hàng trẻ gia tăng

Theo Tổng cục Dân số - Kế hoạch hóa gia đình (Bộ Y tế), cơ cấu dân số nước ta đã có sự dịch chuyển đáng kể tính từ năm 1979 đến nay. Tỷ lệ sinh giảm khiến tỷ trọng dân số trong độ tuổi dưới 15 giảm từ 42% (1979) xuống còn 25% (2015), trong khi đó nhóm tuổi lao động lại gia tăng từ 53% lên 68,4%. Dự báo đến năm 2019 số người trong độ tuổi lao động tăng tới 5,5 triệu người. Nhiều chuyên gia đánh giá Việt Nam đang ở trong thời kỳ có cơ cấu dân số vàng.

Dân số trong độ tuổi lao động tăng nhanh kéo theo việc mở rộng của thị trường tiêu thụ Nhiều nghiên cứu trong những năm gần đây đã chứng minh, chi phí tiêu dùng tăng nhanh theo tuổi và đạt mức lớn nhất trong nhóm tuổi từ 25-29 và duy trì ở mức cao cho đến 45 tuổi. Trong đó nhu cầu về nhà ở được đánh giá là ngày càng cấp thiết với người lao động. Đứng trước nguồn cầu đang gia tăng nhanh chóng, các chủ đầu tư BĐS đã triển khai nhiều dự án hạng trung nhằm hướng tới những khách hàng trẻ này.

Thông thường để sở hữu BĐS hình thành trong tương lai, người mua nhà phải có trong tay ít nhất khoảng 30-50% giá trị căn nhà, số tiền còn lại có thể “xoay” bằng cách áp dụng hình thức vay ngân hàng với thế chấp là chính căn nhà đó. Tuy nhiên, trên thực tế thì không phải gia đình trẻ nào cũng có được số vốn như vậy. Không phải ngẫu nhiên mà phần lớn những khách hàng trẻ khi tìm đến các dự án căn hộ đều dành phần lớn sự quan tâm tới các gói vay ưu đãi của ngân hàng dành cho khách hàng tới giao dịch tại dự án.

Theo nhiều chuyên gia, hạn chế lớn nhất của những người trẻ là mức tích lũy ban đầu còn thấp nên để mua được một căn nhà là không hề đơn giản dù hiện nay trên thị trường có rất nhiều dòng sản phẩm phù hợp với họ. Bài toán tích lũy thấp của nhóm khách và giá nhà là bài toán khó mà không phải chủ đầu tư nào cũng giải quyết được khi đầu tư nhà cho người trẻ.

Bài toán tài chính dành cho cả khách hàng và chủ đầu tư

Hiện nay tại các dự án BĐS đã có sự vào cuộc của ngân hàng. Với những gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà, nhiều khách hàng đã có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn vay để yên tâm giao dịch. Tại những quận có số lượng dự án nhiều như Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm… thu hút lượng lớn giao dịch trên thị trường đã chứng kiến cuộc chạy đua của các gói vay ưu đãi giữa các ngân hàng nhằm kích cầu thị trường.

Đánh giá diễn biến của thị trường trong thời gian vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, khi hướng tới khách hàng trẻ, điều cần thiết nhất là có những gói vay linh hoạt để không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng vay vốn mà còn thuận lợi cho khách hàng trong quá trình giải ngân, trả nợ sau này.

Gelexia Riverside là một trong số ít các dự án hạng trung có mức thanh khoản tốt trên thị trường trong thời gian qua. Cùng với quá trình đầu tư có hệ thống, tạo dựng được không gian sống phù hợp với những khách hàng trẻ, bí quyết thành công của chủ đầu tư HTL Việt Nam – trực thuộc Tập đoàn Geleximco chính là ở việc đã kết hợp cùng 3 ngân hàng là BIDV, Vietcombank, Abbank đưa ra nhiều gói hỗ trợ tài chính để khách hàng lựa chọn.

Đối với những khách hàng chưa đủ vốn để “mua đứt bán đoạn”, chỉ cần thanh toán hai đợt đầu tiên với số tiền 300 triệu đồng là đã có cơ hội sở hữu nhà bởi ngân hàng sẽ hỗ trợ vốn vay tới 70% giá trị căn hộ. Với gói vay 70% khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 15 tháng hoặc đến hết ngày 18/8/2018. Những khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ (đã có VAT và không có phí bảo trì 2%) sẽ được nhận chiết khấu lên tới 5%. Những khách hàng không hưởng hỗ trợ lãi suất sẽ được nhận ngay chiết khấu 3% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, song song với các chính sách khuyến mại hấp dẫn dành cho từng loại căn hộ, chủ đầu tư dự án HTL Việt Nam - trực thuộc Tập đoàn Geleximco còn linh hoạt kéo dài tới 8 đợt thanh toán nhằm làm giảm áp lực tài chính cho người mua.