Bong bóng nhà đất TPHCM bắt đầu xì hơi

Trong 2 ngày 10-11/4, trong vai một người đi mua đất chúng tôi đến là văn phòng giao dịch của Công ty Đất Phố trên đường Lê Văn Lương, quận 7. Bốn nhân viên đang ngồi túm tụm sửa chữa điện thoại di động, thấy tôi vào lật đật đứng lên tiếp đón một cách nồng hậu, khác xa với thái độ tiếp khách một cách bất cần của tháng trước.

Phan Văn Thái - nhân viên môi giới của Công ty nhà đất Đất Phố - than: "Cả tuần nay mới chỉ bán được 2 lô đất, không bằng 1 phần 10 của tháng trước, người tìm mua cũng không có bao nhiêu".

Điểm tiếp theo tôi đến là văn phòng của Công ty Đất Xanh, chi nhánh quận 7. Trần Trọng Nghĩa - nhân viên môi giới - đã giới thiệu cho tôi hàng loạt các lô đất nằm trong các dự án, vốn trước đó không có hàng để bán. Trần Trọng Nghĩa giải thích: "Mấy hôm nay, một vài bài báo cho rằng thị trường sốt ảo, sốt là do tâm lý... nên thị trường có chựng lại, người muốn bán cũng nhiều hơn, người mua ít đi".

Ghi nhận chung từ các chợ địa ốc như Nguyễn Tri Phương, Lê Văn Lương, Trần Não... ở đâu cũng rơi vào tình trạng chung - đó là không còn cảnh nhộn nhịp đua chen mua đất như 10 ngày trước đây.

Anh Lâm Văn Chúc - Giám đốc Công ty Phúc Đức, Công ty môi giới nhà đất lớn nhất thành phố, có đến 13 văn phòng đặt tại các chợ nhà đất lớn của thành phố - xác nhận: "Đúng là có tình trạng thị trường đột ngột giảm nhu cầu. Số lượng nhà giao dịch qua Công ty chúng tôi chỉ còn chưa đến 30% so với 10 ngày trước đây".

Về giá cả, theo anh Chúc: "Mặc dù cung tăng mạnh, nhu cầu giảm đi nhưng giá nhà đất nhìn chung vẫn đứng ở mức cao của tháng 3, một số nơi đã có hiện tượng giảm giá từ 5 đến 20%".

Điều đáng nói là, trong khi thị trường đất dự án có dấu hiệu trầm lắng trở lại, thì thị trường nhà đất trong nội thành vẫn đang thuận lợi. Theo ông Võ Đình Quốc - Phó Giám đốc siêu thị nhà đất ACB: "Hiện nay nguồn cung cũng đang rất phong phú, mỗi ngày có 50 trường hợp đăng ký bán. Còn trong tháng 3 có gần 1.000 căn nhà rao bán qua siêu thị".

Giải thích hiện tượng thị trường nhà đất nhanh chóng phất lên rồi nhanh chóng lụi tàn, ông Võ Đình Quốc nhận định: "Cơn sốt đất dự án vừa qua là hoàn toàn không bình thường, thị trường chưa đủ các yếu tố để tạo nên cơn sốt như vậy".

Còn theo anh Lâm Văn Chúc, cơn sốt đất vừa qua được hình thành từ việc nguồn vốn từ thị trường chứng khoán chuyển dịch sang một cách ồ ạt, đã tạo cho thị trường nhà đất một cú hích mạnh, đủ sức để con tàu thị trường bất động sản chuyển động. Kết quả là giá nhà đất tăng vọt trong một thời gian ngắn.

Từ sự tăng giá cục bộ một vài khu vực làm cho thị trường bất động sản có sự phản ứng, người có nhu cầu nhà ở buộc phải mua nhà đất với giá cao, vì sợ giá có thể lên cao nữa. Người bán thì găm giữ hàng chờ giá lên.

Cũng theo các chuyên gia, cơn sốt đất lần này không có sự kéo dài như cơn sốt đất lần trước (1999-2002) vì các nhà đầu tư, những người có nhu cầu nhà đất đã có kinh nghiệm ứng phó với sốt đất tốt hơn trước đây.

Theo Ngọc Huân
Báo Lao động