Bất động sản tháng đầu năm 2016: Giá ổn định, thanh khoản tăng cao

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu nhận định khái quát, thị trường tháng 1/2016 khá ổn định, giá cả ít biến động.

Lượng giao dịch trong tháng 1 năm nay tương đương với tháng 12/2015 liền kề và có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 1 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng 3% so với cùng kỳ 2015. Nhiều dự án nhà ở cũng được mở bán trong tháng cận Tết Nguyên đán này. Điểm đáng chú ý là không chỉ các dự án có giá trung bình mà nhà ở cao cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường trong đợt này.

Tại TPHCM, thị trường cũng cán mức 1.600 giao dịch thành công trong tháng 1, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ 2015. Thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều.

Về giá cả, tháng đầu tiên của năm, giá nhà tương đối ổn định. Tại một số dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vu Xuân Thiện cho biết, tại Hà Nội, do thị trường đang có chuyển biến tích cực, do vậy các dự án chung cư có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, hạ tầng đầy đủ giá chào bán tăng nhẹ so với thời điểm mở bán. Thị trường nhà liền kề, biệt thự giá cả ít biến động.

Tại TPHCM, thị trường căn hộ với việc mở bán hàng loạt các dự án nhà ở diện tích vừa và nhỏ khiến cho giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động. Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng nhẹ ở các dự án đã và đang triển khai.

Một dấu hiệu khả quan khác trên thị trường là tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến 20/1, tổng giá trị tồn kho với lĩnh vực bất động sản là khoảng 49.000 tỷ đồng, tức đã giảm tới gần 62% so với quý I/2013. Ngược lại, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này lại tăng với mức tăng gần 20% so với thời điểm chốt năm 2014.

Cùng với sức ấm nóng lan toả trên thị trường, Phó Cục trưởng Vũ Xuân Thiện báo cáo, kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2015 đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu thực hiện. Tổng số tiền đã cam kết đến gần cuối tháng 1/2016 là xấp xỉ 27.000 tỷ đồng (đạt 90% tổng giá trị toàn gói tín dụng), số tiền đã giải ngân là 17.000 tủ đồng (đạt 59%).

Trong đó, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay với hơn 40.000 hộ, tổng số tiền là 19.200 tỷ đồng (có 13.000 hộ vay để mua nhà ở xã hội, 22.300 hộ vay để mua nhà ở thương mại, 4.600 hộ vay để cải tạo, xây nhà mới. Xấp xỉ 40.000 hộ đã được giải ngân số tiền 13.7000 tỷ đồng.

Về phía doanh nghiệp, có 60 dự án đã được cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng để làm nhà ở xã hội với số tiền 7.800 tỷ đồng.

P.Thảo