Giảm “trễ” cho sản phẩm bất động sản

Từ lúc xin cấp phép dự án đến lúc triển khai dự án thông thường phải mất tới 3 năm. Trễ do chờ quy hoạch lại, trễ do thiếu vốn… và trễ cả trong thi công xây dựng (kiểu xây cổ điển bằng gạch nung, trát vữa đã khiến cho việc thi công kéo dài). Hậu quả của “trễ” là chi phí tăng cao, đặc biệt là chi phí cơ hội. Lấy ví dụ, cùng là dự án đó, nhưng khi bung hàng năm 2008 thì khách mua phải xếp hàng bốc thăm lấy quyền mua, nhưng sang đến năm 2011 thì bán cũng chẳng ai mua.

Giảm “trễ” của sản phẩm bất động sản là vấn đề được đặt ra. Nhưng giảm “trễ” từ khách quan còn đang loanh quanh thì giảm “trễ” từ chủ quân đã thấy lối. Đó là cách áp dụng công nghệ đồng bộ vào xây dựng.

Thay gạch nung bằng gạch AAC

Nhiều chuyên gia nước ngoài khẳng định, việc thay gạch nung bằng bê tông khí chưng áp là bước cần làm đầu tiên trong công cuộc cách mạng hóa ngành xây dựng Việt Nam bời vừa giảm thời gian, vừa giảm giá thành. Ví dụ, nếu so sánh trọng lượng xây bằng gạch AAC An Thái và xây bằng gạch đỏ cho tòa nhà 173 Xuân Thủy thì riêng phần xây gạch đã giảm được 14,978 tấn, tương đương 70,5% trọng lượng xây bằng gạch đỏ. Chi phí thì giảm được 159.153đ/m2 bởi gạch AAC-B02 có giá thành 343.000 đ/m2, gạch đỏ có giá thành 502.153đ/m2.

Thay vữa chuyên dụng bằng keo mạch mỏng, năng suất thi công tăng 2 lần

Để xây bằng bê tông khí chưng áp cần phải dùng bằng keo dán gạch chứ không phải vữa trát như hiện nay. Lớp keo này bám dính rất tốt, thời gian giữ nước kéo dài nên dễ dàng điều chỉnh gạch khi thi công. Ngoài ra, keo dán gạch dễ dàng tràn đầy trên bề mặt viên gạch khi dùng bay kéo nên không bị thiếu mạch. Mạch mỏng từ 1-3mm nên rất tiết kiệm keo. Năng suất thi công tăng ít nhất 2 lần so với vữa xây chuyên dụng.

Loại bỏ việc trát vữa thủ công

Thói quen truyền thống trong xây dựng là: xây – trát - bả matis 2 lớp - sơn lót chống kiềm - sơn hoàn thiện 2 lớp. Xây tường mất ít nhất 2 tuần rồi mới được trát. Trát xong phải để ít nhất 28 ngày mới được bả.... thời gian như trên là quá dài. Giải pháp là 1 ngày sau khi xây tường đã có thể dùng 1 lớp skimcoat hoàn thiện thay thế việc trát, bả và sơn lót. Lớp hoàn thiện skimcoat này dày từ 2 đến 5mm có các tính năng bám dính tốt, chống thấm, chống rêu mốc, chống nồm, chống kiềm, phù hợp với khí hậu miền Bắc Việt Nam. Tường có độ mịn màng nên lượng sơn màu hoàn thiện giảm ít nhất 10%. Thứ nữa là việc thi công lớp skimcoat vô cùng dễ dàng. Có thể dùng máy phun tạo 1 lớp mỏng trên bề mặt tường, sau đó cán phẳng. 

Lớp skimcoat hoàn thiện khắc phục những nhược điểm của gạch AAC, giúp giảm giá thành xây tường và rút ngắn thời gian thi công. Ở Việt Nam, giá nhân công để trát tường đang rất cao, khoảng 60.000 đến 90.000đ/m2 tường.

Sử dụng loại sơn công nghệ mới, sơn tường ngay khi còn ướt

Thay vì xây tường mất ít nhất 2 tuần rồi mới được trát, trát xong phải để ít nhất 28 ngày mới được bả.... mới được lăn sơn thì chỉ cần dùng Sơn tường Polyme Ximăng NEXTBUILD, tường đã có thể được sơn ngay khi vừa phủ lớp skimcoat. Giảm thời gian tức là giảm giá thành, giảm độ trễ cho sản phẩm bất động sản. Không những thế, loại sơn này còn tốt hơn sơn gốc acrylic bởi kháng kiềm và chống thấm tốt.

Việc áp dụng công nghệ đồng bộ vào xây dựng như trên sẽ giảm 60-70% tổng thời gian thi công xây dựng. Đây chính là lời giải thích cho việc, tại sao một công trình thi công ở nước ngoài mất 5 tháng, trong khi cũng công trình đó thi công ở Việt Nam lại mất tới gần 2 năm. Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp dụng công nghệ đồng bộ trước tiên nên dành cho nhà xã hội. Với việc giảm thời gian, giảm giá thành, nó sẽ là sự chấm hết cho hiện tượng: nhà cho người thu nhập thấp mà giá không thấp.

PV