Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò

Hàng loạt tranh chấp về trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền hạn quản lý và sử chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư dự án suốt thời gian qua vẫn rối như “tơ vò” tại dự thảo thông tư sửa đổi.
>>Tranh chấp chung cư bùng nổ vì quỹ bảo trì: Bỏ hẳn hay chia nhỏ ra để thu?
>>Tranh chấp chung cư bùng nổ, cư dân nhận trái đắng

Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò - 1

Cư dân chung cư Artemis căng băng rôn kêu cứu cơ quan chức năng về những sai phạm của chủ đầu tư

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo thông tư ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư mới, thay thế các Thông tư 02/2016 và Thông tư 26/2016 mà Bộ Xây dựng.

Quỹ bảo trì phải chuyển về ngân hàng

Theo thực tế, nếu một chung cư thuần, không có các khu thương mại, kinh doanh sở hữu của chủ đầu tư thì khá đơn giản. Nhưng một tòa nhà vừa có phần sở hữu của các cư dân chung cư, vừa có phần sở hữu của chủ đầu tư thì mọi việc khá rối, vấn đề quản lý và các lợi ích sẽ chồng chéo không rõ ràng.

Nếu giao toàn bộ cho chủ đầu tư quản lý thì cư dân có thể bị ép, nhưng nếu giao ban đại diện chung cư thì có khi chủ đầu tư bị thiệt thòi về các BĐS khai thác thuộc sở hữu của họ. Dự thảo mới chưa có quy định rõ cho điểm này.

Trước đây chung cư thường do chủ đầu tư quản lý, có một số chủ đầu tư quản lý không tốt, thiếu minh bạch... nhưng nếu chuyển qua Ban đại diện chung cư cũng có nhiều trường hợp không hẳn thỏa đáng. Vì cũng từ thực tế, không phải ban đại diện chung cư nào cũng thực sự do cư dân bầu lên, hoặc làm theo lợi ích chung của cư dân.

  Sở Xây dựng TPHCM đang thụ lý 44 vụ nhà chung cư có tranh chấp thì có đến 34 vụ việc liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư. Nhiều chung cư người dân đã về ở 4-5 năm nhưng chủ đầu tư chây ỳ không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

Một vấn đề quan trọng là Quỹ bảo trì chung cư 2% chi phí xây dựng là rất lớn có thể lên đến vài chục tỷ, không thề để chủ đầu tư giữ như hiện nay, vì chủ đầu tư là doanh nghiệp có thể phá sản hoặc chi sử dụng không đúng mục địch. Do vậy, Bộ xây dựng ban hành quy định mới, Quỹ bảo trì phải chuyển về ngân hàng, và tài khoản do từ 3 - 5 đại diện đồng quản lý để bảo đãm việc chi của Quỹ đúng mục đích bảo trì chung cư.

Tuy nhiên, thành phần tham gia quản lý tài khoản bao gồm các đại diện cư dân vẫn chưa thật sự chuyên nghiệp. Quỹ này cần được cư dân giao cho một công ty dịch vụ tài chánh uy tín quản lý để thực hiện thu chi đúng mục đích theo quyết định của cư dân thông qua kế hoạch thực hiện. Với tính chuyên nghiệp của tổ chức tài chính dịch vụ, thì quỹ này mới được quản lý tốt và không bị trục lợi từ những người đại diên cư dân không tốt.

Gắn trách nhiệm UBND phường

Theo lý thuyết, đối với một dự án chung cư đi vào hoạt động thì Nhà nước sẽ xem cụm dân cư sinh sống, sinh hoạt tại dự án như một tổ dân phố để quản lý hành chính.

Đây có lẽ là cơ sở để dự thảo mới quy định nếu cuộc họp Ban quản trị chung cư lần đầu được tổ chức mà không đủ 50% người sở hữu căn hộ tham dự thì chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Quy chế.

UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định.

Quy đinh này được kỳ vọng sẽ xóa bỏ bức xúc của các cư dân ở các chung cư và xóa bỏ tình trạng không bầu được ban đại diện chung cư, cư dân đành phó thác cho chủ đầu tư quản lý. Quan trọng nhất là buộc trách nhiệm của chính quyền phường vào quản lý chung cư.

Tuy nhiên, theo LS Nguyễn Tiến Sơn - Đoàn LS TP Hà Nội, việc gắn trách nhiệm chính quyền địa phương vào quản lý chung cư ở mức độ nào, khi nào bàn giao và trách nhiệm tới đâu? là những vấn đề dự thảo cần phải làm rõ. Việc gắn trách nhiệm UBND phường là hợp lý, nhưng cần làm rõ bằng những quy định rất cụ thể.

Theo: Thuận Hóa
Diễn đàn Doanh nghiệp
MỚI NHẤT
Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư
Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư

(Dân trí) - Mới đây, thông tin các căn shop thương mại với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Thứ ba, 03/09/2019 - 10:00

Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019
Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019

(Dân trí) - Khi sở hữu trong tay một số tiền nhàn rỗi, bạn đương nhiên muốn đầu tư vào một lĩnh vực gì đó để sinh lời. Thế nhưng chọn kênh nào để đầu tư lại cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Thứ ba, 03/09/2019 - 09:00

“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden
“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Những khu vườn ở Imperia Sky Garden không chỉ là màu xanh mát mắt mà còn mang đến cho cư dân nguồn năng lượng mới và cảm xúc mỗi khi trở về nhà.

Thứ ba, 03/09/2019 - 08:00

Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời?
Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời?

Khoảng 2-3 năm trở lại đây, mô hình kinh doanh homestay phát triển mạnh mẽ không chỉ ở các địa phương có tiềm năng về du lịch, mà còn là trào lưu đầu tư của dân văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:29

Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama
Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama

(Dân trí) - Theo một báo cáo từ TMZ, cựu tổng thống Barack Obama và bà Michelle Obama đang ký gửi để mua một căn biệt thự mới tại vườn nho Martha, thuộc một đảo nhỏ ở bang Massachusetts, Mỹ.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:10

Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền
Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền

(Dân trí) - Theo Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện trên địa bàn tỉnh này có đến hàng trăm khu đất vốn được quy hoạch trường học, công viên, đường cao tốc… nhưng lại bị phân lô, bán nền trái phép. Đáng chú ý, có nhiều trường hợp “dính” đến cái tên Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!
Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!

(Dân trí) - Theo chuyên gia, thủ phạm của các đợt "sốt ảo" giá đất và tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản "bất lương" đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng để trục lợi...

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ
Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ

Với phong cách hiện đại, bố cục không gian được sắp xếp hài hòa tạo sự liền mạch trong không gian không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn giúp gia chủ thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Thứ hai, 02/09/2019 - 08:08

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch?
Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch?

(Dân trí) - Nhập nhèm đất tâm linh; Hà Nội phải trả giá sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch; Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu; ... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 02/09/2019 - 07:13

Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”
Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”

(Dân trí) - Hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề ở khu đô thị Tân Tây Đô đã xuống cấp, nhếch nhách, cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, giá bán vẫn được rao lên đến gần chục tỷ đồng/căn...

Thứ hai, 02/09/2019 - 06:00

Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý
Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý

(Dân trí) - HoREA cho rằng, việc quy định doanh nghiệp phải có 100% đất ở thì mới được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại như hiện nay là một trong những vướng mắc rất lớn.

Thứ hai, 02/09/2019 - 05:41

Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá

(Dân trí) - Theo CBRE trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường căn hộ TPHCM đã tăng trung bình là 7% mỗi năm và dự báo trong hai năm tới sẽ tiếp tục tăng dự kiến trung bình là 5-10% theo năm.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ
Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ

(Dân trí) - Biệt thự Winchester là một mê cung khổng lồ chứa 160 phòng, đầy những cầu thang dẫn đến hư không và những cánh cửa mở vào tường

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:11

"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt
"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt

Đất xen kẹt tại các thành phố lớn là một thị trường ngách hấp dẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, những nhà đầu tư thắng lớn trên thị trường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:00

Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm
Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm

(Dân trí) - Nhiều năm liền nới lỏng lãi suất của các ngân hàng trung ương khiến tỷ lệ lãi suất giảm mạnh trên toàn thế giới, làm biến dạng nền kinh tế truyền thống của việc đi vay và cho vay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 05:54

Biệt thự view hồ tại dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc - "Hàng hiếm” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Biệt thự view hồ tại dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc - "Hàng hiếm” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Khi tốc độ “bê tông hóa” ngày càng mạnh mẽ, các mảng xanh và nguồn nước sông, hồ, kênh rạch lại càng khẳng định vai trò quan trọng như một nguồn sinh khí tự nhiên mang đến giá trị sống và nghỉ dưỡng đắt giá cho con người.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 08:00

Cư dân nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại căng băng rôn đòi nhà
Cư dân nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại căng băng rôn đòi nhà

(Dân trí) - Sáng nay 31/8, hàng chục cư dân mua nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại tiếp tục căng băng rôn đòi nhà vì cho rằng hạn bàn giao nhà đã cận kề nhưng chủ đầu tư thi công quá chậm, trong khi cuộc sống cư dân rất khó khăn.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 04:28

Cặp vợ chồng biến chiếc xe tải cũ thành "tòa lâu đài di động"
Cặp vợ chồng biến chiếc xe tải cũ thành "tòa lâu đài di động"

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng ở New Zealand đã biến một chiếc xe tải cũ thành một lâu đài để thỏa mãn lối sống ưa thích du lịch.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 09:37

An Khang Residence – Tự hào giá trị sống vàng
An Khang Residence – Tự hào giá trị sống vàng

(Dân trí) - Tọa lạc tại trung tâm huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, khu phố thương mại An Khang Residence thuộc dự án “đô thị triệu đô” thừa hưởng tất cả những ưu điểm của một khu đô thị thế hệ mới.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 08:00

Vụ cấp nhầm hàng trăm 'sổ đỏ': Sẽ kiểm điểm cả người đã về hưu
Vụ cấp nhầm hàng trăm 'sổ đỏ': Sẽ kiểm điểm cả người đã về hưu

Huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi sẽ kiểm điểm nghiêm khắc đối với những trường hợp có liên quan đến việc cấp nhầm “sổ đỏ” tại xã Bình Khương của huyện này.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 06:55

Phá cách với căn hộ làm bằng tường xi măng
Phá cách với căn hộ làm bằng tường xi măng

“Sạch, đẹp, tối giản” là những từ có thể miêu tả trong căn hộ 90 m2. Việc giữ nguyên tường xi măng đã mang đến cái nhìn mới lạ hơn cho không gian sống.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 06:46

Phát triển bền vững: Con đường của bất động sản tương lai
Phát triển bền vững: Con đường của bất động sản tương lai

(Dân trí) - Sự quan tâm sâu sắc của xã hội đến môi trường và phát triển bền vững là lý do cư dân đô thị hiện nay ưu tiên chọn lối sống xanh và những dự án tôn trọng và bảo vệ môi trường.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 05:00

Hồ Vinhomes Ocean Park: Điểm đến “Must – Visit” mới của Thủ đô
Hồ Vinhomes Ocean Park: Điểm đến “Must – Visit” mới của Thủ đô

(Dân trí) - Với liên tiếp những sự kiện hoành tráng và đẳng cấp diễn ra tại Thành phố Biển hồ Vinhomes Ocean Park như Lagoon Festival, Beach Party, Đêm hội thả đèn hoa đăng… Vinhomes Ocean Park đang chứng tỏ sức hút lớn, tiến bước trở thành một trong những điểm đến “không thể bỏ qua” của Thủ đô.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 03:00

Chuyện lạ ở TP.HCM: Nơi giá đất 300 triệu đồng/m2, biệt thự xây dở không người ở
Chuyện lạ ở TP.HCM: Nơi giá đất 300 triệu đồng/m2, biệt thự xây dở không người ở

Không chỉ căn hộ chung cư, giá đất nền tại khu vực này đang được rao bán với giá cao ngất ngưỡng. Tuy nhiên có không ít khu đất thành nơi chăn thả bò và nhiều biệt thự xây dựng dang dở rồi bỏ hoang.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 01:42