Trung Quốc chặn "chiêu" ly hôn giả để hưởng ưu đãi mua thêm nhà

Luật mới này bao gồm cả những quy định để xác định các quyền về bất động sản giữa các cặp đôi sau ly hôn tại thị trường nhà đất đắt đỏ nhất quốc gia tỷ dân này.

Theo Cục nhà đất Thượng Hải, những người mua nhà đã ly hôn sẽ không được coi là người mua nhà lần đầu trong thời hạn 3 năm, nếu họ đã sở hữu một bất động sản trong thời kỳ hôn nhân. Điều đó có nghĩa là họ sẽ phải trả trước nhiều tiền hơn để mua nhà mà không được hưởng khoản vay ưu đãi cao hơn như những người mua nhà lần đầu.

Động thái này là một nỗ lực ngăn chặn những cặp đôi ly hôn giả trên giấy tờ nhưng thực tế vẫn sống chung nhằm đủ điều kiện phân bổ hoặc hưởng gói vay ưu đãi khi mua nhà.

Giá nhà trung bình ở Thượng Hải - trung tâm thương mại hàng đầu Trung Quốc - đã tăng 10,3% trong năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng nhanh nhất so với các trung tâm đô thị ở nước này.

Sherril Sheng - Giám đốc nghiên cứu của JLL ở Trung Quốc - cho biết: "Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng ly hôn giả ở Trung Quốc và đó là một bước đi hợp lý để bịt các kẽ hở".

Sự khan hiếm các kênh đầu tư đã thúc đẩy tầng lớp trung lưu đang ngày càng tăng của Trung Quốc tìm đến các phương án làm giàu nhanh và kỳ lạ, từ đầu cơ vào trà Phổ Nhĩ cho đến bất động sản. Doanh số bán nhà mới trong năm 2020 cũng tăng 21% lên mức cao nhất trong 4 năm với khoảng 9,2 triệu m2. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng 82,7%, theo Savills.

Trong các vụ ly hôn giả, một trong hai người sẽ đòi sở hữu căn nhà sau ly hôn, khiến người còn lại không có nhà, dẫn đến người đó đủ điều kiện để hưởng gói vay ưu đãi như những người mua nhà lần đầu.

Theo quy định của Thượng Hải, những người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng khoản vay ưu đãi lên đến 65% giá trị căn nhà. Mức ưu đãi này sẽ chỉ còn 50% đối với người mua căn nhà thứ 2 và còn 0% đối với những người sở hữu căn nhà thứ 3. Điều này cũng được áp dụng tại Thâm Quyến - thủ phủ công nghiệp ở miền Nam Trung Quốc - từ cuối tháng 7 vừa qua.

"Thượng Hải không phải là thành phố đầu tiên bịt lỗ hổng của các vụ ly hôn giả với mục đích mua nhà, và đây không phải là thành phố cuối cùng của Trung Quốc làm điều này" - ông Sheng nói.

Ngoài ra, theo quy định mới của Thượng Hải, mức thuế VAT 5,3% khi bán nhà cũng sẽ được áp dụng đối với những ngôi nhà mới sở hữu được 5 năm kể từ ngày mua, thay vì chỉ 2 năm như trước đó.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, những biện pháp này khó có thể ngăn cản được đà phát triển của thị trường nhà đất Thượng Hải. Trong năm qua, mức giá trung bình nhà mới ở Thượng Hải đã tăng 3,2% lên mức 55.739 Nhân dân tệ/m2 (tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2), trong khi đó, giá nhà cũ cũng tăng vọt 10,3% lên 42.400 Nhân dân tệ/m2 (tương đương 151 triệu đồng/m2).