Triển vọng đầu tư bất động sản khu Đông TPHCM

Chiến lược đầu tư giá trị thời kỳ "dòng tiền khó"

Cục diện thị trường bất động sản đảo chiều vào năm 2022 khi Ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát tín dụng.

Bối cảnh mới đã khiến cho các nhà đầu tư phải thay đổi sang một chiến lược chắc chắn hơn, để đương đầu với những gập ghềnh của thời "tiền khó". Họ cẩn trọng, kỹ càng và luôn chuẩn bị sẵn một cơ cấu tiền mặt làm vốn đối ứng, chứ không chuyển đổi hết vào tài sản như thời gian trước. Khi thị trường giảm tốc, các nhà đầu tư có tiềm lực lại tích cực hoạt động. Họ săn tìm cơ hội với kỳ vọng mua được sản phẩm tốt, giá tốt nhằm đón đầu sóng hồi phục.

Công cuộc tìm kiếm hướng đầu tư

Một buổi chiều cuối tháng 4, tại quán cà phê sang trọng ở thành phố Thủ Đức (TPHCM), nhà đầu tư Đinh Thế Lâm hào hứng trao đổi cùng môi giới bất động sản về một dự án sắp được ra mắt chính thức trong khu vực. Hai chiếc điện thoại của người đàn ông U50 liên tục đổ chuông. Ông Lâm không thảnh thơi khi thị trường trầm lắng mà ngược lại, tất bật với những cuộc gặp gỡ, thực địa thị trường. Ông khiến nhiều người liên tưởng đến câu nói trứ danh của tỷ phú Warren Buffett: "Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi".

Sự "tham lam" thực ra có cơ sở bởi nhà đầu tư lão làng này đánh giá thị trường hiện tại là "cơ hội thập kỷ" 10 năm mới có 1 lần. "Với tôi, thị trường bất động sản cũng như diễn biến của đời người, có lúc thăng lúc trầm. Bản chất của đầu tư bất động sản là dài hạn, tăng trưởng theo các giá trị song hành của kinh tế, hạ tầng. Người kiên tâm với các giá trị bền vững, vượt qua được các con sóng cả sẽ gặt quả ngọt. Mỗi giai đoạn thị trường lại có một câu chuyện riêng", ông Lâm chia sẻ.

Câu chuyện riêng mà ông đề cập tới của thị trường hiện tại là câu chuyện đầu tư giá trị thực: sản phẩm bất động sản phải thỏa mãn các tiêu chí thanh khoản, giá và dòng tiền. "Tính thanh khoản là sự gặp nhau của cung cầu thị trường. Ngoài ra, giá bán phải hợp lý, có sự hỗ trợ của các phương án tài chính linh hoạt. Sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, tạo được dòng tiền thụ động, tức là có thể cho thuê được", ông Lâm phân tích.

Trong buổi chiều ấy, ông Lâm trao đổi với tư vấn viên về dự án căn hộ cao cấp Elysian của chủ đầu tư Gamuda Land dự kiến ra mắt chính thức vào cuối năm nay. Đó là một cuộc thảo luận đầy hứng khởi, bởi sau thời gian dài săn tìm, ông mới thấy được sản phẩm đầu tư ưng ý. Dự án đáp ứng các tiêu chí mà ông Lâm đang tìm kiếm về loại hình và khu vực.

Elysian là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư địa ốc tiếng tăm đến từ Malaysia, nổi danh với những khu đô thị sinh thái đáng sống bậc nhất Việt Nam như Celadon City (TPHCM) hay Gamuda City (Hà Nội). Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược của TP Thủ Đức, liền kề Khu công nghệ cao TPHCM, khu vực đang có sức bật mạnh và dư địa tăng trưởng lớn bậc nhất thị trường thành phố.

Bên cạnh danh tiếng của Gamuda Land, sức hút mạnh mẽ của Elysian với dân đầu tư chuyên nghiệp như ông Lâm còn nằm ở chính sách bán hàng, đã được chủ đầu tư xây dựng sẵn và công bố trước khi mở bán.

Trong 2 năm đầu tiên, khách hàng đóng 30% giá trị căn hộ cho đến lúc nhận thông báo bàn giao nhà. Đến khi nhận nhà, khách hàng mới phải đóng thêm 35%. Phần chi phí còn lại được chia thành 3 đợt, mỗi đợt dao động từ 5-15% trong nửa năm tiếp theo.

Ông Lâm cho rằng với tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng, người mua nhà vừa "nhẹ gánh" tài chính, và có thêm lợi thế chứng kiến sự hoàn thiện không chỉ của dự án mà còn của cả hệ thống hạ tầng xung quanh, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 3 đi qua dự án đang tăng tốc về đích.

Chính sách này cũng phần nào thể hiện rõ nét nội lực tài chính mạnh mẽ của doanh nghiệp địa ốc hàng đầu Malaysia. Vì là một doanh nghiệp FDI, Gamuda Land có lợi thế chủ động dòng tiền, nguồn vốn được đảm bảo, quá trình phát triển dự án dựa vào vốn chủ sở hữu.