Thị trường nửa cuối năm: Căn hộ chung cư diện tích lớn, tầm nhìn đẹp được ưa chuộng

Sức tiêu thụ khá

Theo báo cáo tổng quan của Tập đoàn tư vấn bất động sản JLL Việt Nam mới đây, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội, TP HCM thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014 đến nay, với các dự án cung cấp ra thị trường chủ yếu là dự án cũ, đã triển khai xây dựng từ trước đó.

Tuy nguồn cung giảm nhưng sức tiêu thụ của các dự án vẫn khá. Báo cáo của JLL cho biết trong quý II, lượng tiêu thụ tại TPHCM vẫn là 4.300 căn tương đương so với quý trước. Còn theo CBRE, thị trường Hà Nội có tổng cộng 6.900 căn bán được, tăng 17% theo năm.

Phân khúc căn hộ với giá khoảng trên dưới 30-50 triệu đồng/m2 hút khách hơn cả. Tại Hà Nội, các dự án ra hàng loại căn hộ này có Aqua Bay Sky Residences của Ecopark, The Terra Hào Nam, Legacy, Hinode City giai đoạn 2, Element…

Trong đó, Aqua Bay Sky Residences gồm 7 toà tháp cao tầng thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại nằm tại trung tâm phân khu sôi động nhất khu đô thị Ecopark. Từ cuối năm 2018, khu căn hộ này đã đón những cư dân đầu tiên tại 3 tòa tháp. Hiện tại, chủ đầu tư Ecopark đang phối hợp với nhà thầu nỗ lực hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để tiếp tục tiến hành bàn giao những tòa còn lại cho cư dân.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc giảm nguồn cung một mặt nào đó lại là dấu hiệu tốt với thị trường, bởi có thể giúp đánh giá được nhu cầu thật của thị trường ra sao cũng như cho thấy độ hấp dẫn của các dự án tốt.

Căn hộ 3 phòng ngủ “chiếm sóng”

Thực tế, theo khảo sát tại các dự án tiếp tục mở bán sản phẩm trong quý II, phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ đang có xu hướng chiếm ưu thế.

Aqua Bay Sky Residences của Ecopark có các căn 3 phòng ngủ diện tích từ 150 m2 đến hơn 200 m2. Trung bình một sàn của Aqua Bay có từ 8-14 căn thì có đến 50% số căn có 3 phòng ngủ. Tương tự, The Terra Hào Nam với 6 căn trên một sàn thì có đến 4 căn 3 phòng ngủ, diện tích từ 83 đến 115 m2, Legacy có 12 căn trên 1 sàn thì tất cả đều là 3 phòng ngủ…

Nếu như các căn 1 hay hai phòng ngủ chỉ đủ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở thì căn hộ 3 phòng ngủ còn là nơi gia chủ có thể thật sự tận hưởng cuộc sống. Vì vậy, trong các dự án, căn hộ 3 phòng ngủ thường được đặt tại vị trí đắc địa với hướng phong thủy, view mãn nhãn cùng nhiều điểm nhấn độc đáo trong thiết kế. Nhà đầu tư vì thế cũng thường có xu hướng chọn mua những căn 3 phòng ngủ tại các nơi có không gian sống đẹp, gần gũi thiên nhiên như view sông, hồ hoặc công viên, cùng hạn tầng đồng bộ và tiện ích đi kèm.

Theo thông tin từ Tập đoàn Ecopark, nắm bắt xu hướng của thị trường, trong đợt mở bán cuối cùng, đơn vị này sẽ tập trung phân phối các căn hộ 3 phòng ngủ, giá từ 5,2 tỷ trở lên. Anh Nguyễn Quang Trung, nhân viên môi giới bán dự án Aqua Bay cho biết gần nhu cầu với căn hộ loại này đang rất được quan tâm. Điểm đặc biệt của các căn hộ tại dự án Aqua Bay, theo lời môi giới này, ngoài tích hợp nhiều tiện ích 5 sao và điểm nhấn tầm nhìn sân golf-vịnh thủy đẳng cấp, nhiều căn còn có ban công Skydeck lên tới 30m2, là nơi gia chủ có thể tận dụng linh hoạt cho nhiều hoạt động như tổ chức tiệc nướng ngoài trời, sân chơi ngoài trời cho trẻ em, sân vườn để trồng cây, đọc sách, thưởng trà…

Cơ hội đầu tư với căn hộ 3 phòng ngủ

Theo khảo sát của Batdongsan.com, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ 3 phòng ngủ phân khúc cao cấp là 4,6%, khá cao so với các nước trong khu vực. Do đó, ngay cả không có nhu cầu ở, những người mua căn hộ loại này có thể chọn đó là kênh đầu tư giúp sinh lời.

Chị Thu Thuỷ, chuyên viên tư vấn một website chuyên cho thuê các căn hộ cao cấp cho biết khách có nhu cầu nhiều nhất ở phân khúc trung, cao cấp với căn hộ 2-3 phòng ngủ, đặc biệt là khu vực có hạ tầng đồng bộ. Theo chia sẻ của chị, thị hiếu của khách nước ngoài là các khu có mật độ xây dựng vừa phải, có nhiều diện tích cho vườn cây, hồ nước, chẳng hạn như khu Ecopark, Hồ Tây…

Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia và các công ty môi giới, những dự án của chủ đầu tư làm thực, có thương hiệu với những yếu tố ưu việt trong thiết kế, sắp xếp cảnh quan, tiện ích, đảm bảo cung cấp cho người mua cuộc sống thoải mái tương xứng với số tiền bỏ ra sẽ là những yếu tố quyết định đến việc dự án đó có hấp dẫn hay không.