Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức!

Dân trí Năm 2019, nguồn cung bất động sản tại khu vực TPHCM sụt giảm, Hà Nội lại tăng trưởng. Tính đến tháng 9/2019, dòng tiền FDI đổ vào thị trường đạt 2,5 tỷ USD. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo năm 2020, nhà đất sẽ gặp nhiều thách thức.

Phát biểu tại hội thảo thường niên "Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản lần 3/2019", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nhìn vào chiều dài lịch sử chu kỳ của bất động sản (BĐS) Việt Nam có thể thấy: Giai đoạn 2007 – 2008, thị trường bất động sản đạt đỉnh, nền kinh tế thịnh vượng; giới đầu cơ thống lĩnh thị trường.

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - 1

"Phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt, giúp duy trì cân bằng cho thị trường; tỷ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định" - Bà Dương Thuỳ Dung nhận định

Đến năm 2009, kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều bất ổn. Từ đó, thị trường BĐS cũng bị ảnh hưởng theo và các nhà đầu tư cũng quay lưng. Tuy nhiên, đến năm 2013-2014, nền kinh tế bắt đầu hồi phục, giúp BĐS dần được sống lại.

Lúc này, các doanh nghiệp đưa ra thị trường nhiều sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Từ đó, kéo theo sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2015-2016 với nhiều sản phẩm cao cấp và xuất hiện nhiều nhà đầu tư đến từ nước ngoài.

Cũng theo giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đến năm 2018-2019, thị trường BĐS trở nên cân bằng, nhiều chủ đầu tư trong nước kinh nghiệm hơn và tiềm lực tài chính mạnh hơn, người mua nhà cũng tự tin hơn.

Nhưng nhìn chung trong 9 tháng năm 2019, nguồn cung chào bán tại TPHCM sụt giảm, đạt 21.619 căn, giảm 3%; trong khi đó, tại Hà Nội thì nguồn cung lại đạt 26.800 căn, tăng tới 37% nguồn cung chào bán mới.

Bà Dung cho rằng, tỷ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, nhìn tổng quan thị trường thì nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng trưởng ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt và giúp duy trì cân bằng cho thị trường trong suốt thời gian qua.

“Hiện nay, bối cảnh kinh tế có sự tăng trưởng ổn định, Việt Nam có mức tăng trưởng GDP thuộc hàng nhanh nhất trong khu vực; GDP theo đầu người ước tính năm 2019 đạt 2.720 USD (tăng 7.7%); tổng FDI (9 tháng năm 2019) đạt hơn 25 tỷ USD, trong đó FDI vào bất động sản hơn 2,5 tỷ USD, chiếm tới 10.6% tổng FDI và xếp thứ 2 sau ngành sản xuất…”, bà Dung cho hay.

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - 2
Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức…!

Đánh giá cho năm 2020, bà Dung cho rằng sẽ có nhiều thách thức khi giá đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường. Cụ thể, giá nhà đất quận 1 được khảo sát dao động từ 10.000 – 50.000 USD/m2, khu vực quận 3 rơi vào khoảng 5.000 – 20.000 USD/m2.

Kèm theo đó, các vấn đề hạ tầng, ngập lụt, kẹt xe… hoạt động mua bán các dự án “ma” hay các tuyến metro số 1 và số 2 tiếp tục lùi tiến độ; thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp; luật thì chồng chéo, dự án địa ốc “bất động"… sẽ dẫn đến nhiều thách thức.

"Thị trường chậm nhưng không có bong bóng; nhu cầu ở cao và các gói vay thế chấp giúp cân bằng thị trường và sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2020”, bà Dương Thuỳ Dung lạc quan kết luận.

Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho biết, trong thời gian tới, các doanh nghiệp cần tiếp tục mở rộng ra khác khu vực lân cận để đa dạng hóa sản phẩm và các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Đây sẽ là yếu tố giúp các doanh nghiệp gia tăng về tiềm lực tài chính.

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - 3
Nhiều nhà đầu tư ngao ngán đất nền do nguồn vốn bị “đóng băng” theo… đất

Nói về chứng khoán BĐS, ông Phương cho rằng, sắp tới các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng vốn để phát triển các dự án trong tương lai. “Linh động và đa dạng sản phẩm đã niêm yết đa phần là doanh nghiệp lớn vẫn đi tìm dự án, quỹ đất để phát triển liên tục chứ không dừng. Đây là yếu tố cân nhắc để bỏ vào cổ phiếu của họ”, ông Phương đánh giá.

Ông Phương cũng đưa ra những nhận định về các công ty bất động sản và cổ phiếu bất động sản. Thứ nhất, công ty bất động sản nhìn từ góc độ kết quả kinh doanh, mà theo ông Phương, biên lợi nhuận ngày càng hấp dẫn.

Chẳng hạn, doanh thu năm 2014 đạt 50.000 tỷ đồng, thì lợi nhuận ròng đạt khoảng 7.000 tỷ đồng và biên lợi nhuận ròng (RHS) khoảng 12%; trong 9 tháng năm 2019, doanh thu đạt khoảng 240.000 tỷ đồng, lợi nhuận ròng khoảng 35.000 tỷ đồng, biên lợi nhuận ròng khoảng 15,5%.

Để lý giải cho điều này, ông Trương Hiền Phương đưa ra dẫn chứng, nếu như vốn chủ sở hữu quý I/2011 nằm ở mức 43% thì đến quý III/2019 chỉ xuống mức 40%. Tương tự, vốn vay ngắn hạn, quý 1/2011 đạt 50% thì đến quý III/2019 mức này vẫn chỉ giảm xuống 48%...

Quế Sơn

MỚI NHẤT
Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan
Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản báo cáo kiểm tra, xác minh thông tin báo chí phản ánh về những vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza, số 28 Trần Bình (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Thứ hai, 18/11/2019 - 04:44

Nhà 5,6m2 trong ngõ như phố cổ, kê vừa một chiếc giường... bán hơn 4 tỷ đồng
Nhà 5,6m2 trong ngõ như phố cổ, kê vừa một chiếc giường... bán hơn 4 tỷ đồng

Những ngôi nhà này đều nhỏ hoặc nằm trong ngõ nhỏ mà có giá cao ngất.

Thứ hai, 18/11/2019 - 02:17

Nam Đà Nẵng: Hành trình xây dựng hình thái đô thị khác biệt
Nam Đà Nẵng: Hành trình xây dựng hình thái đô thị khác biệt

(Dân trí) - Theo suốt chiều dài lịch sử, các dòng sông đã luôn đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phát triển kinh tế, chính trị, văn hóa của nhân loại. Đằng sau mỗi kinh đô phồn thịnh là bóng dáng của một dòng sông.

Thứ hai, 18/11/2019 - 02:00

Crystal Bay Hospitality: Nơi công suất phòng luôn đạt trên 90%
Crystal Bay Hospitality: Nơi công suất phòng luôn đạt trên 90%

(Dân trí) - Thu hút du khách quay trở lại nhiều lần là một trong những mục tiêu liên tục được nhắc tới nhằm nâng tầm du lịch Việt. Vì thế, chỉ số công suất buồng phòng đạt trên 90% cùng 30% du khách quốc tế quay trở lại khu nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa là một tín hiệu mừng.

Thứ hai, 18/11/2019 - 12:00

Động thổ dự án khu trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang
Động thổ dự án khu trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang

(Dân trí) - Ngày 17/11/2019, Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ động thổ dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở shophouse Vincom Hà Giang. Dự án khi hoàn thành sẽ là công trình cao nhất tỉnh, trở thành điểm nhấn kiến trúc mới và góp phần thay đổi diện mạo du lịch Hà Giang trong tương lai.

Thứ hai, 18/11/2019 - 10:59

Khám phá thiên đường mua sắm của phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc
Khám phá thiên đường mua sắm của phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc

(Dân trí) - Mang tất cả sức sống của một khu đô thị đẳng cấp thế giới với rất nhiều giá trị thượng lưu, Royal Vạn Phúc có 2 thế giới rõ rệt: Một tuyến phố đi bộ dài 500m với những hoạt động nghệ thuật nhộn nhịp và những dãy shophouse thương mại được ví như thiên đường mua sắm.

Thứ hai, 18/11/2019 - 10:00

Melia Hồ Tràm – Điểm nghỉ dưỡng đích thực dành cho gia đình
Melia Hồ Tràm – Điểm nghỉ dưỡng đích thực dành cho gia đình

(Dân trí) - Một trong những kết quả nghiên cứu nổi bật do Visa thực hiện về xu hướng du lịch toàn cầu đã chỉ ra rằng: khách du lịch trên toàn thế giới có xu hướng du lịch ngắn ngày với mật độ thường xuyên hơn.

Thứ hai, 18/11/2019 - 09:00

“Gu” chọn nhà của người thành đạt
“Gu” chọn nhà của người thành đạt

(Dân trí) - Căn hộ với người thành đạt không chỉ là chốn đi về mà còn phải có đầy đủ tiện nghi, tiện ích để tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời khẳng định được đẳng cấp của chủ sở hữu một cách tinh tế.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Hải Phát Land phân phối độc quyền “siêu dự án” của Tập đoàn CEO tại Vân Đồn
Hải Phát Land phân phối độc quyền “siêu dự án” của Tập đoàn CEO tại Vân Đồn

(Dân trí) - Ngày 14/11, Hải Phát Land đã chính thức ký kết hợp tác phân phối độc quyền phân khu Singapore Shoptel thuộc Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City với chủ đầu tư Tập đoàn CEO.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Bố mẹ trả bao nhiêu để “mua” nhiều thời gian hơn bên con trẻ?
Bố mẹ trả bao nhiêu để “mua” nhiều thời gian hơn bên con trẻ?

(Dân trí) - Bậc cha mẹ nào cũng có lý khi nói rằng mình dành nhiều thời gian để đi làm, vun đắp tài chính gia đình, nuôi nấng con trẻ có một cuộc sống đủ đầy. Nhưng đến một lúc, khi bạn nhận ra những đứa trẻ cần nhiều hơn một “cái bụng no”, và chúng đã lớn để không cần bạn ở bên nhiều hơn, bạn sẽ có suy nghĩ khác đi.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

4,2 tỷ đồng cho một căn nhà tồi tàn chỉ 5 mét vuông tại Bắc Kinh
4,2 tỷ đồng cho một căn nhà tồi tàn chỉ 5 mét vuông tại Bắc Kinh

(Dân trí) - Một ngôi nhà tồi tàn trong một con hẻm nhỏ ở Bắc Kinh gần đây đã được bán với giá kỷ lục khi đấu giá, vì những người mua “háo hức” chờ đợi được đăng kí hộ khẩu tại thủ đô của quốc gia đông dân nhất thế giới.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:48

Thủ đoạn của “cò đất” ngày càng tinh vi
Thủ đoạn của “cò đất” ngày càng tinh vi

Cảnh giác những hành vi lừa đảo ngày càng tinh vi của cò đất thông qua việc làm giả giấy ủy quyền khiến cho cả chủ đất lẫn các tổ chức hành nghề công chứng đứng ngồi không yên.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:28

ĐÁNG QUAN TÂM
Nóng vụ "núp bóng" người Việt mua bất động sản vị trí… nguy hiểm
Nóng vụ "núp bóng" người Việt mua bất động sản vị trí… nguy hiểm

(Dân trí) - Phát hiện hàng trăm doanh nghiệp "núp bóng" người Việt mua bất động sản; Đại gia bất động sản đứng “top” đầu nợ thuế khủng; Thận trọng khi đầu tư đất đai.. là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:03

Tổ hợp dự án The Empire: Giải pháp nào để chủ đầu tư và khách hàng tiếp tục đồng hành?
Tổ hợp dự án The Empire: Giải pháp nào để chủ đầu tư và khách hàng tiếp tục đồng hành?

(Dân trí) - Sau một thời gian "im hơi lặng tiếng", Tổ hợp dự án The Empire đang chuẩn bị tái khởi động. Một loạt các hoạt động tái cơ cấu mạnh mẽ dự án trong hơn 1 năm qua của chủ đầu tư- Tập đoàn Empire đang khiến dự án này có những hướng đi sáng sủa hơn, làm yên lòng cộng đồng khách hàng sau một giai đoạn không ít khó khăn.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 02:00

Quy định mới cho dân chung cư: Quyền biểu quyết tính theo m2 sở hữu
Quy định mới cho dân chung cư: Quyền biểu quyết tính theo m2 sở hữu

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 10:05

Nhà hướng Tây vẫn 'mát lịm' đáng sống nhờ tuyệt chiêu này
Nhà hướng Tây vẫn 'mát lịm' đáng sống nhờ tuyệt chiêu này

Tre xuất hiện trong cả 3 khoảng sân, đóng góp màu xanh và những đường nét mạnh mẽ vào tổng thể kiến trúc ngôi nhà. Gỗ là một trong những vật liệu chính được sử dụng trong nội thất.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 09:56

Đà Nẵng “bội thực” khách sạn do đâu?
Đà Nẵng “bội thực” khách sạn do đâu?

Thành phố hiện có hơn 870 cơ sở lưu trú, với gần 38.600 phòng, tăng 119 cơ sở với hơn 4.700 phòng so với cùng kỳ năm ngoái.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 07:11

Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động
Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động

(Dân trí) - Sau khi được phê duyệt 1.213ha đất để xây dựng, 15 năm qua Khu công nghiệp (KCN) Việt Phát vẫn chưa thể đi vào hoạt động. Việc chậm trễ trên gây lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư và gây bức xúc trong dư luận.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 06:43

Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư
Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng lấy sông Hồng làm trung tâm. Điều này khiến nhiều khu vực nổi lên như một trung tâm bất động sản mới đầy hấp dẫn với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày một đồng bộ, hoàn thiện.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 05:15

Cung đường ven sông đắt giá ở Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án
Cung đường ven sông đắt giá ở Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án

(Dân trí) - Cuối năm 2019, đường Đào Trí (Quận 7) - Cung đường ven sông đẹp ở TP. HCM được đánh thức khi chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt siêu dự án tỷ USD.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 08:00

Ngôi nhà truyền thống Nam Bộ đẹp mê mẩn trên báo Tây
Ngôi nhà truyền thống Nam Bộ đẹp mê mẩn trên báo Tây

Ngôi nhà như 1 ốc đảo trong khu vườn 2000 m2, chủ động đóng mở lấy gió từ phía ngoài và hoàn toàn mở ở phía trong nơi sân trong là 1 hồ nước phẳng.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 07:34

Tạm dừng những dự án “xà xẻo” núi Cô Tiên ở phía bắc Nha Trang
Tạm dừng những dự án “xà xẻo” núi Cô Tiên ở phía bắc Nha Trang

(Dân trí) - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện nay UBND tỉnh Khánh Hòa đã có chủ trương tạm dừng tất cả các dự án thuộc khu vực núi Cô Tiên (phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang).

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:45

Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM "vỡ trận" bãi gửi xe?
Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM "vỡ trận" bãi gửi xe?

Theo PGS. TS Trần Chủng - Nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), sẽ còn lâu dài chúng ta mới tính đến việc hạn chế để ô tô dưới tầng hầm chung cư, cao tầng.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:34

Những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất thế giới!
Những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất thế giới!

(Dân trí) - Trevor Lahey, đến từ Úc, đã chia sẻ những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất trên thế giới.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:00