Quy trình "trái khoáy", HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng

Dân trí HoREA cho rằng, quy trình cấp giấy phép xây dựng lẽ ra phải bao gồm trong đó cả quy trình thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật. Nhưng, theo pháp luật xây dựng hiện nay thì lại tách thành 03 quy trình.
>>Luật Xây dựng mới sẽ chấm dứt cảnh đường bị uốn cong?
>>Luật Xây dựng mới giúp giảm lãng phí, thất thoát

Quy trình trái khoáy, HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng - 1

(Ảnh minh hoạ).

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), sau hơn 5 năm thực hiện, Luật Xây dựng đã bộc lộ những mặt khiếm khuyết, một số chế định không còn phù hợp hoặc cần được xây dựng mới, nên rất cần thiết nghiên cứu sửa đổi, bổ sung.

Theo HoREA, các văn bản quy phạm pháp luật có một số hạn chế, như sau: Chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ; Phương thức xây dựng Luật kiểu "Luật khung; Luật ống" khó đấu tranh nhằm hạn chế lợi ích cục bộ của các bộ, ngành.

Đáng chú ý, khâu yếu nhất là công tác thực thi pháp luật và việc quy định về các điều kiện, cơ chế thực thi pháp luật của hệ thống các văn bản dưới luật; Thủ tục hành chính còn rườm rà, bất cập; Trách nhiệm và năng lực thi hành công vụ của một số cán bộ, công chức, viên chức nhà nước còn hạn chế.

Theo đó, Hiệp hội nghiên cứu và đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng. Cụ thể, Hiệp hội này có đề cập tới sự cần thiết phải tích hợp quy trình cấp giấy phép xây dựng với quy trình thẩm định thiết kế cơ sở và quy trình thẩm định thiết kế kỹ thuật.

HoREA cho rằng, quy trình cấp giấy phép xây dựng lẽ ra phải bao gồm trong đó cả quy trình thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật. Nhưng, theo pháp luật xây dựng hiện nay thì lại tách thành 03 quy trình: Quy trình thẩm định thiết kế cơ sở; Quy trình thẩm định thiết kế kỹ thuật; Quy trình cấp giấy phép xây dựng.

Trong khi đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, có thẩm quyền rất rộng trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng, thẩm định thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng, quản lý năng lực hoạt động xây dựng, an toàn... Trong đó, có công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật công trình xây dựng.

"Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, thì tất cả các công trình cấp I (từ 25 tầng hoặc trên 75m) trong toàn quốc đều phải được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật (02 lượt thẩm định). Điều trái khoáy là sau khi đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, chủ đầu tư vẫn phải nộp hồ sơ về Sở Xây dựng để xin cấp giấy phép xây dựng, không được miễn giấy phép xây dựng", báo cáo nêu.

HoREA cho biết, trên thực tế, chủ đầu tư dự án nhà ở còn phải trực tiếp thực hiện thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy tại Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy - Bộ Công an và thẩm duyệt cao độ tĩnh không tại Cục Tác chiến - Bộ Quốc phòng.

Trong khi Luật Xây dựng quy định trách nhiệm của cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng phải chủ động trao đổi thông tin với các cơ quan nhà nước có liên quan. Đây là bất hợp lý cần được xem xét giải quyết triệt để khi sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng.

Hiệp hội cho rằng, Bộ Xây dựng nên tập trung vào việc ban hành quy chuẩn quy hoạch xây dựng; xây dựng hệ thống định mức, đơn giá, suất đầu tư xây dựng; quy chuẩn kỹ thuật xây dựng; tiêu chuẩn quốc gia về quy hoạch, thiết kế, thi công, nghiệm thu công trình; xây dựng cơ sở dữ liệu lớn; thực hiện phương thức hậu kiểm là chủ đạo thay vì tiền kiểm...

"Hiện nay, Sở Xây dựng TPHCM đã tích hợp các quy trình thẩm định thiết kế xây dựng vào quy trình cấp giấy phép xây dựng. Nhờ đó, đã rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 122 ngày xuống chỉ còn 42 ngày", HoREA cho hay.

HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 78 Luật Xây dựng 2014 theo hướng tích hợp "quy trình cấp giấy phép xây dựng" bao gồm trong đó cả quy trình thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật; Phân cấp và giao quyền cho UBND cấp tỉnh thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật) và cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng trên địa bàn, trừ công trình cấp đặc biệt.

Trường hợp UBND cấp tỉnh có yêu cầu thì Bộ Xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật công trình xây dựng nhằm hỗ trợ một số Sở Xây dựng cấp tỉnh chưa đảm bảo năng lực thẩm định thiết kế xây dựng công trình cấp I, hoặc công trình có kỹ thuật phức tạp...

Về lâu dài, Hiệp hội kiến nghị xã hội hóa công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm ban hành Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế và thực hiện công tác hậu kiểm, để nâng cao vai trò và hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng.

Phương Dung

Quy trình trái khoáy, HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng - 2
MỚI NHẤT
Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc
Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc

(Dân trí) - Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi giấy triệu tập đích danh ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT kiêm CEO công ty địa ốc Alibaba để làm việc liên quan đến phát ngôn xúc phạm lực lượng công an, chủ tịch UBND cấp xã của ông này.

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:38

Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"
Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu UBND quận Hoàn Kiếm chấm dứt việc sử dụng nhà, đất tại số 2 Lê Thái Tổ (Trung tâm văn hóa Hồ Gươm) để liên doanh liên kết và thu hồi để quản lý, sử dụng theo đúng quy định tại Luật quản lý và sử dụng tài sản công.

Thứ tư, 03/07/2019 - 03:09

Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?
Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?

(Dân trí) - Việc Bộ Xây dựng "ôm" việc quá nhiều khiến công tác cấp phép xây dựng cho các dự án nhiêu khê, tốn nhiều thời gian vì trải qua nhiều trình tự thủ tục. HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nên tập trung vào việc "vĩ mô" hơn, thực hiện phương thức hậu kiểm là chủ đạo thay vì tiền kiểm...

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:00

Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn
Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn

(Dân trí) - Tháp đôi biểu tượng Alpha Hill không chỉ gây ấn tượng mạnh nhờ vị trí đắc địa giữa lõi trung tâm Quận 1 mà còn tiên phong kiến tạo phong cách sống sang trọng, thời thượng cho thế hệ X.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh
Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh

(Dân trí) - Theo báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường BĐS TP. HCM, sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng tại TP. HCM trong quý 1/2019 vừa qua đã góp phần làm tăng giá thuê căn hộ trong thời gian gần đây. Trong đó, xu thế "săn" căn hộ gần khu trung tâm TP. HCM để cho thuê vẫn đang tăng mạnh. Và khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là tâm điểm sáng với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự
Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự

(Dân trí) - Sự thành công của sự kiện ra mắt diễn ra vào ngày 30/6 vừa qua đánh dấu bước ngoặt trong việc chinh phục thị phần bất động sản cao cấp của dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn
Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn

Trước đây, người dân ở xóm Mả Lạng sợ bị xã hội đen, ma túy tràn vào nhà mình thì giờ đây, họ ngay ngáy một nỗi lo… không biết khi nào nhà mình bị phá bỏ.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:33

Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư
Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư

Trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:26

Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008
Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008

(Dân trí) - Bên trong siêu biệt thự được đã bán với giá cao nhất ở Palm Beach, phá vỡ kỉ lục của tổng thống Mỹ Donald Trump.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:00

“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park
“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngay khi cơn sốt hồ trải cát trắng vẫn chưa còn hạ nhiệt, thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park tiếp tục gây sốt trên thị trường khi chính thức lộ diện phân khu căn hộ Ruby đẳng cấp với bộ đôi tiện ích quyền năng: Vườn Nhật Bản và Bể bơi mái kính phong cách Olympic. Thông tin này ngay lập tức đã tạo được sự chú ý mạnh mẽ từ các khách hàng đang quan tâm đến thành phố biển hồ.

Thứ ba, 02/07/2019 - 05:27

Đầu tư đất nền: Liệu có bền?
Đầu tư đất nền: Liệu có bền?

(Dân trí) - Nhằm đưa ra những dự báo về rủi ro khi đầu tư đất nền, đồng thời tìm kênh đầu tư an toàn bền vững, Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” được Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức cung cấp nhiều thông tin đắt giá.

Thứ ba, 02/07/2019 - 02:00

Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe
Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa đưa ra thông báo chính thức yêu cầu tạm dừng nghiên cứu đề xuất lấy đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại…

Thứ ba, 02/07/2019 - 01:25

ĐÁNG QUAN TÂM
Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?
Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?

(Dân trí) - Với lợi thế vững chắc về lữ hành, khả năng vận hành và hệ thống tiện ích đa dạng, tiềm năng lấp đầy buồng phòng của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sở hữu những “bảo chứng” rõ ràng, trở thành một hấp lực trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển.

Thứ ba, 02/07/2019 - 11:00

Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ
Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ

(Dân trí) - Với số tiền dành dụm 300 triệu đồng, vợ chồng chị Hiên cho biết vừa mua được căn hộ biển 5 sao tại vịnh biển đẹp hàng đầu tại Kê Gà, Bình Thuận khiến bạn bè không khỏi ngạc nhiên.

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!
Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!

Đừng xem thường những showroom chỉ phục vụ dành riêng cho người Trung, đừng xem nhẹ câu chuyện xứ người qua bên ta gom đất để xây nhà hàng, khách sạn…

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019
Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019

(Dân trí) - Vài năm trở lại đây, ngành du lịch trên toàn cầu đã chẳng còn xa lạ với xu hướng chuyển dịch từ nghỉ dưỡng thông thường sang nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Tourism).

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”
Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”

(Dân trí) - Trong hơn một năm qua, bất động sản Long Thành tăng liên tục và đã hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, thị trường dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh khi ngày khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đang đến gần.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai
Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai

(Dân trí) - Sau một thời kì dài thu “trứng vàng” từ bất động sản hạng sang tại các đô thị lớn thì hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đang gia tăng sự quan tâm đến dự án cao cấp tại các thị trường mới nổi quanh Hà Nội. Điều này tạo ra một làn sóng đầu tư đầy thú vị tại Lào Cai.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư
Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư

(Dân trí) - Quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá "mềm" và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khiến đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư đổ xô đến tìm kiếm cơ hội.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Công khai chủ đầu tư vi phạm trong kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng nói gì?
Công khai chủ đầu tư vi phạm trong kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng nói gì?

Trước đề xuất công khai danh sách các chủ đầu tư vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, pháp luật hiện hành đã có quy định xử lý, ngăn chặn vi phạm của chủ đầu tư, tuy nhiên lại chưa có quy định cụ thể về việc công khai danh sách chủ đầu tư vi phạm.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:27

Môi giới bất động sản: Phần lớn hoạt động chui
Môi giới bất động sản: Phần lớn hoạt động chui

Cả nước có khoảng 300.000 môi giới bất động sản nhưng chỉ có khoảng 30.000 môi giới có chứng chỉ hành nghề. Theo Phó Tổng Thư ký hội Bất động sản Việt Nam, việc môi giới bất động sản hành nghề chui, vi phạm pháp luật chưa được quản lý, kiểm soát diễn ra vẫn diễn ra khá phổ biến.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:26

Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump được bán với giá 2,9 triệu đô la
Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump được bán với giá 2,9 triệu đô la

(Dân trí) - Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump, hiện đang được rao bán trên thị trường với giá 2,9 triệu đô la.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:00

"Vòng nguyệt quế" cho bất động sản du lịch
"Vòng nguyệt quế" cho bất động sản du lịch

(Dân trí) - Các điểm đến cùng cơ sở lưu trú du lịch mới mọc lên như nấm sau “cơn mưa” tăng trưởng của du lịch Việt thời gian qua. Tuy nhiên, trong số đông các dự án bất động sản du lịch đang được triển khai trên thị trường, dự án nào sẽ mang lại “vòng nguyệt quế” cho các nhà đầu tư?

Thứ hai, 01/07/2019 - 04:03

The Grand Manhattan – Sức hút khác biệt của bất động sản quận 1
The Grand Manhattan – Sức hút khác biệt của bất động sản quận 1

(Dân trí) - Giá trị mỗi căn hộ lên đến chục tỷ đồng nhưng The Grand Manhattan - Tổ hợp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 dường như chưa bao giờ hạ nhiệt. Vì đâu các nhà đầu tư, cư dân triệu đô lại quyết định “xuống tiền”?

Thứ hai, 01/07/2019 - 04:02