Quảng Ngãi: Chiêu trò "giăng bẫy bắt mồi" ở các dự án khu dân cư

Tại một buổi mở bán đất nền dự án khu dân cư nằm sát vùng rìa TP.Quảng Ngãi, do công ty "H.T" được quyền phân phối, không lâu sau khi nhận kết quả mua trúng 2 lô với giá khoảng 600 triệu đồng/lô(100m2/lô), ông Nguyễn Văn Tuấn được 2 thanh niên ăn vận sang trọng tiến lại gần bắt chuyện và đề nghị sang lại với giá gần 680 triệu đồng/lô, cao hơn 80 triệu đồng/lô, trong sự ngỡ ngàng của những người có mặt.
>>Thủ đoạn của “cò đất” ngày càng tinh vi
>>Đất Gia Lâm tăng giá chóng mặt, cò đất mỗi tháng gom đôi tỷ
>>Cò đất tung hoả mù, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất, giá ảo

"Thế nhưng không phải ai tham gia buổi mua bán trên biết được người mua và bán đều là người nhà của công ty phân phối. Và đây chỉ là 1 trong những chiêu trò của nhà phân phối đặt bẫy bắt số "lướt sóng" ngu ngơ và số có nhu cầu mua nhưng đang chần chừ", anh Trần Bình, một trong số người kinh doanh bất động sản ở TP.Quảng Ngãi cho biết.

Thấy đơn giản và không mới nhưng theo anh Bình, do thị trường bất động sản nói chung ở Quảng Ngãi "sinh sau đẻ muộn" so với các tỉnh thành khác, vì vậy không ít người "dính chưởng", với số tiền bị mất, hay mua đắt từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/lô, nền từ chiêu trò trên của doanh nghiệp, công ty phân phối chuyên nghiệp đến từ tỉnh bạn.

Quảng Ngãi:  Chiêu trò giăng bẫy bắt mồi ở các dự án khu dân cư - 1

Một góc khu vực đất đang rao bán tại DA KDC Ngọc Bảo Viên, TP.Quảng Ngãi

Theo một số người buôn bán bất động sản ở Quảng  Ngãi, chỉ cần đi dự 5-7 buổi mở bán, hay đấu giá đất và chịu khó quan sát thì sẽ nhận biết được không ít chiêu trò từ nhà phân phối.

Đầu tiên tùy thuộc vào số người có nhu cầu mua thật sự tham gia buổi mở bán nhiều hay ít (so với số lô, nền dự kiến bán), nhà phân phối sẽ cho nhân viên và "cò" quen thân (đang trà trộn giả làm người mua) quyết định sẽ ôm (mua lại) là bao nhiêu.

Mục đích tạo ra thông tin số lô, nền mở bán tại dự án KDC giá phù hợp nên nhiều người mua; xóa đi phần nào suy nghĩ bị ế, nay mai sẽ hạ giá.

Trường hợp thấy cần kích thích đối với số có mặt muốn "lướt sóng" kiếm lời, nhưng "non tay" và người có nhu cầu mua đang chần chừ đến xem thử, công ty phân phối giả vờ cho nhân viên và nhà tổ chức mua lại nhau ngay tại chỗ, với giá cao hơn vừa bán ra như nêu trên.

Quảng Ngãi:  Chiêu trò giăng bẫy bắt mồi ở các dự án khu dân cư - 2

Giá được rao bán tại DA KDC Bắc Lê Lợi, TP.Quảng Ngãi lên đến 5-20 tỷ đồng/lô (100m2)

Cao tay hơn, nhà phân phối - đầu tư thân tín còn chấp nhận bỏ ra một khoản tiền lớn vài trăm triệu đến nhiều chục tỷ đồng, tìm mọi cách mua lại với giá gấp đôi, hoặc "N" lần một số số lô nền nhất định đã bán trước đó cho người khác.

Tiếp đến là cả 2 (nhà phân phối- đầu tư) giở trò mua và bán lại cho nhau với giá trên trời, trước sự chứng kiến của người khác bên ngoài. Đồng thời cùng thời điểm, cho rao bán lại số lô, nền đang giữ với giá mềm hơn so với đang giao dịch.

Đơn cử tại thời điểm mà nhà phân phối-đầu tư cấu kết nhau để giả mua, bán là 1 tỷ đồng/lô, thì giá mà họ (nhà phân phối) âm thầm rao bán ra trong lúc này chỉ tầm 800-900 triệu đồng/lô. Theo đó số có nhu cầu muốn mua (nhưng đang chần chừ chờ xem giá có đứng, hoặc rẻ hơn so với giá gốc trước đó không), thấy đất liên tục tăng nên sợ giá tăng cao hơn vội vàng bỏ tiền ra mua. Còn số "lướt sóng" cũng nhân tiện "cơn sốt" muốn kiếm lợi cũng đổ tiền, hoặc vay mượn mua để bán lại.

Sau khi bán được số lượng lô, nền đã ôm trước đó thì nhà phân phối-đầu tư lẳng lặng rút, giá bắt đầu đứng lại. Để rồi khi nhận, hiểu ra điều này thì người mua và "lướt sóng" cùng "dính chưởng, vì bán không ai mua, hoặc mua giá quá cao so với thực tế.

Theo tìm hiểu của PV Báo Dân Việt, tại 3 DA KDC có vị trí được xem là đẹp nhất ở TP.Quảng  Ngãi là Ngọc Bảo Viên, Phát Đạt và KDC Lê Lợi, hiện giá được rao bán trung bình cũng phải 2,5 tỷ đồng/lô, nền. Trong khi giá mà người dân ở gần các dự án này bán thấp hơn 1/2.

"Trừ số thu nhập khá và thừa tiền lắm của, dù cơ sở hạ tầng tại các dự án tốt nhưng không ai chọn bỏ, tốn tiền tỷ đồng để mua ở tại các dự án này", anh Nguyễn Văn Hiền, bày tỏ

Quảng Ngãi:  Chiêu trò giăng bẫy bắt mồi ở các dự án khu dân cư - 3

Một trong số hàng trăm DA KDC đã được cấp phép ở Quảng Ngãi.

Đây cũng chính là một trong những lý do dẫn đến tình trạng dù qua cơn sốt đã lâu; đất ở tại nhiều dự án KDC ngay trung tâm TP. Quảng Ngãi được nhà phân phối chính (chủ đầu tư ủy quyền) bán gần như hết, nhưng hiện nhà phân phối thứ cấp (mua lại bán kiếm lời) vẫn rao với giá trên trời, dù không có người mua, dẫn đến số lượng đất nền vẫn còn tồn đọng đầy tại các dự án.

Như Báo Dân Việt đã có loạt bài phản ánh, tính trong khoảng thời gian chưa đến 36 tháng, gần 100 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư đã được cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi cấp phép và phê duyệt tại các huyện, thành với tổng vốn đầu tư khoảng 20,6 ngàn tỷ đồng. Trong đó số có diện tích dưới 5ha là 33 dự án, chiếm tỷ lệ hơn 1/3, số dưới 2ha là 10 dự a ns và nhỏ nhất chỉ khoảng 7000m2, tương đương 0,7ha.

Theo Công Xuân

Dân Việt

MỚI NHẤT
Nhà giàu Việt tìm về bản nguyên cuộc sống
Nhà giàu Việt tìm về bản nguyên cuộc sống

(Dân trí) - Các căn chung cư cao cấp trị giá vài tỷ giờ chỉ dùng để cho thuê, bản thân những gia chủ nhiều tiền giờ lại đang tìm kiếm những căn biệt thự đắt đỏ ở ven đô, nhất là trong các khu đô thị nhiều cây xanh và tiện ích để được trở về với bản nguyên cuộc sống.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 02:00

Mua chung cư "ăn cú lừa" chết điếng, quảng cáo thăng hoa nhận nhà "ngã ngửa" (!?)
Mua chung cư "ăn cú lừa" chết điếng, quảng cáo thăng hoa nhận nhà "ngã ngửa" (!?)

Hồ nhân tạo mà nhiều người nghĩ nằm giữa các tòa nhà hoàn toàn không có, thay vào đó là những miếng màu xanh "giả tạo".

Chủ nhật, 24/11/2019 - 01:08

"Nóng" vụ tăng giá đất: Người vui, kẻ buồn!
"Nóng" vụ tăng giá đất: Người vui, kẻ buồn!

(Dân trí) - Một loạt địa phương đề xuất dự kiến tăng khung giá đất cho giai đoạn năm 2020 - 2024. Bên cạnh những ý kiến ủng hộ việc tăng để tiệm cận hơn với giá thị trường, nhiều quan điểm lại tỏ ra lo ngại.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 12:21

Xuân Mai Sài Gòn và Hyatt Hotels hợp tác ra mắt khách sạn quốc tế
Xuân Mai Sài Gòn và Hyatt Hotels hợp tác ra mắt khách sạn quốc tế

(Dân trí) - Ngày 22/11/2019 vừa qua, Chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn và Tập đoàn Hyatt Hotels đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng quản lý về việc phát triển dự án khách sạn mới nằm trong quần thể dự án Eco Green Saigon (Quận 7, TP. Hồ Chí Minh).

Chủ nhật, 24/11/2019 - 09:00

Tưng bừng lễ ra quân dự án The Matrix One do MIKGroup phát triển
Tưng bừng lễ ra quân dự án The Matrix One do MIKGroup phát triển

(Dân trí) - Ngày 22/11, Tập đoàn MIKGroup đã tổ chức chương trình khởi động, giới thiệu nhà mẫu và ký hợp tác với các đơn vị phân phối dự án The Matrix One (đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì, Hà Nội.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 08:00

Vẻ đẹp khác lạ của căn chung cư có cách trang trí 'không giống ai'
Vẻ đẹp khác lạ của căn chung cư có cách trang trí 'không giống ai'

Chỉ bằng những vật dụng đơn giản như gối, đèn, võng…những biến tấu giúp căn hộ trở nên sinh động, cá tính.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 07:18

TP.HCM mất nhiều cán bộ vì 'ôm' nhiều quyền quản lý đất đai
TP.HCM mất nhiều cán bộ vì 'ôm' nhiều quyền quản lý đất đai

Theo GS-TS Đặng Hùng Võ, thời gian qua TP.HCM mất nhiều cán bộ, cán bộ cấp cao là do ôm quá nhiều quyền trong quản lý đất đai, từ đó dẫn đến nhiều sai phạm là tất yếu.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 07:11

Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân “khóc ròng” vì nhà ở xã hội
Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân “khóc ròng” vì nhà ở xã hội

Dù mới chuyển vào ở chưa lâu, hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng) đã phải “khóc ròng” với cảnh nước thấm dột nghiêm trọng, rạn nứt và điện cháy nổ bất ngờ.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 02:50

Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng
Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng

(Dân trí) - Theo Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua quyền sử dụng đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 01:00

Nhà ở xã hội: Dân “chán ngắt” vì dự án chậm 3 năm vẫn tiếp tục... “rùa bò” (!?)
Nhà ở xã hội: Dân “chán ngắt” vì dự án chậm 3 năm vẫn tiếp tục... “rùa bò” (!?)

(Dân trí) - Cư dân dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) bức xúc trước việc chủ đầu tư chỉ bố trí một lực lượng công nhân ít ỏi để thi công. Trong khi dự án đã chậm bàn giao hơn 3 năm nay thì chính quyền địa phương này vẫn "chưa xếp được lịch" để giải quyết sự việc.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 10:21

Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi?
Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi?

(Dân trí) - Khi nguồn cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Nẵng luôn ổn định qua các năm, thì nhà đầu tư lại phải “đỏ mắt” đi tìm nguồn cung.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 10:00

Đất "sốt" từng giờ, chuyên gia "hiến kế" điều chỉnh khung giá theo thị trường
Đất "sốt" từng giờ, chuyên gia "hiến kế" điều chỉnh khung giá theo thị trường

(Dân trí) - Theo chuyên gia Savills, giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ, do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 09:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá đất TP.HCM cao nhất cả nước, mỗi mét vuông "đất vàng" đến cả tỉ đồng
Giá đất TP.HCM cao nhất cả nước, mỗi mét vuông "đất vàng" đến cả tỉ đồng

TP.HCM đang có giá đất cao nhất cả nước. Mỗi mét vuông đất thuộc bất kể loại đất nào trên thị trường cũng có giá từ vài triệu tới khoảng 1 tỉ đồng.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 06:38

Cất giấu tiền trong những “hộp an toàn” bí mật trong lòng đất, xu hướng mới của những người giàu có
Cất giấu tiền trong những “hộp an toàn” bí mật trong lòng đất, xu hướng mới của những người giàu có

(Dân trí) - Lo ngại suy thoái kinh tế toàn cầu, lãi suất tiền gửi âm và thiên tai, những người giàu có đang tìm đến nơi trú ẩn an toàn mới cho tài sản của họ.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 06:27

Quyền biểu quyết chung cư tính theo m2: Nhiều tiền hơn sẽ có nhiều quyền hơn
Quyền biểu quyết chung cư tính theo m2: Nhiều tiền hơn sẽ có nhiều quyền hơn

(Dân trí) - Bên cạnh quan điểm ủng hộ, nhiều ý kiến không đồng tình với quy định biểu quyết hội nghị chung cư theo m2. Họ cho rằng cách tính này là không cần thiết hoặc nếu có sẽ là quy định giúp chủ đầu tư “trục lợi”, dân lại chịu thiệt.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 06:00

Times Garden Vĩnh Yên Residences chính thức mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn
Times Garden Vĩnh Yên Residences chính thức mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn

(Dân trí) - Ngày 24/11/2019 tới đây tại khách sạn West Lake (Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc), dự án được chờ đón nhất Vĩnh Phúc - Times Garden Vĩnh Yên Residences sẽ chính thức mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 05:29

Cuộc sống thượng lưu tại khu nhà phố trong resort 5 sao nổi tiếng
Cuộc sống thượng lưu tại khu nhà phố trong resort 5 sao nổi tiếng

(Dân trí) - Nghỉ dưỡng mỗi ngày, hưởng trọn không gian xanh và khối tiện ích đồ sộ của hệ thống resort 5 sao nổi tiếng, đồng thời thỏa mãn sở thích kinh doanh – đó là cuộc sống rất đặc biệt của các chủ nhân shophouse tại Flamingo Night Street.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 03:29

Nhận thẻ “đặc quyền”, cư dân Vinhomes Ocean Park thỏa sức trải nghiệm tiện ích đẳng cấp trước khi nhận nhà
Nhận thẻ “đặc quyền”, cư dân Vinhomes Ocean Park thỏa sức trải nghiệm tiện ích đẳng cấp trước khi nhận nhà

(Dân trí) - Hơn 12 nghìn cư dân tương lai của Vinhomes Ocean Park sẽ được trao thẻ ra vào dự án để thoải mái tận hưởng các tiện ích trước khi nhận bàn giao nhà. Đây là lần đầu tiên trên thị trường bất động sản, người mua nhà được hưởng “quyền lợi đặc biệt” này nhờ tốc độ hoàn thiện tiện ích thần tốc của dự án.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 02:11

Long An: Thu hồi 30 dự án khu dân cư chậm triển khai
Long An: Thu hồi 30 dự án khu dân cư chậm triển khai

(Dân trí) - UBND tỉnh Long An đã ra quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư tại 30 dự án ở huyện Cần Giuộc. Ngoài ra, hàng trăm công trình sai phạm trong xây dựng, sử dụng đất sai mục đích cũng bị xử phạt.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 01:00

Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park
Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park

(Dân trí) - Trong chương trình mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 sắp tới, ngoài thương hiệu Him Lam Land, chủ đầu tư sẽ bắt tay hợp tác với nhiều đơn vị phân phối danh tiếng như Đất Xanh Miền bắc, CenLand, Hải Phát Land, Homehub, HDC Land, Ngọc Viễn Đông.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 01:00

Tiềm năng và địa thế hiếm có của “đô thị dòng chảy” Đà Nẵng – Hội An
Tiềm năng và địa thế hiếm có của “đô thị dòng chảy” Đà Nẵng – Hội An

(Dân trí) - Từ những lợi thế hiếm có, sông Cổ Cò khơi thông sẽ là đòn bẩy quan trọng để biến Đà Nẵng – Hội An trở thành một “đô thị dòng chảy” mới của thế giới.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 12:00

Sim Island tạo sức hút đặc biệt từ sản phẩm Condotel
Sim Island tạo sức hút đặc biệt từ sản phẩm Condotel

(Dân trí) - Là thương hiệu Châu Á thấu hiểu sâu sắc tâm lý của du khách Á Đông cùng kinh nghiệm lâu năm và định hướng hoạt động theo tiêu chuẩn quốc tế, Centara Hotels & Resorts là bảo chứng thương hiệu cho các condotel Heritage Garden Resort Phu Quoc.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 10:00

Hoàng Gia Sài Gòn – Đơn vị phân phối chiến lược biệt thự phiên bản giới hạn Lancaster Eden
Hoàng Gia Sài Gòn – Đơn vị phân phối chiến lược biệt thự phiên bản giới hạn Lancaster Eden

(Dân trí) - Khu biệt thự Lancaster Eden được đánh giá là dòng sản phẩm bất động sản hạng sang trong khuôn viên hoàn toàn biệt lập chỉ dành cho 12 chủ nhân hoặc thậm chí là ít hơn.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 08:00

Bình Thuận công bố địa điểm quy hoạch cảng du thuyền quốc tế
Bình Thuận công bố địa điểm quy hoạch cảng du thuyền quốc tế

(Dân trí) - Việc công bố quy hoạch cảng du thuyền quốc tế mang ý nghĩa đặc biệt đối với sự phát triển toàn diện của Bình Thuận nói chung và các khu vực hưởng lợi trực tiếp như Phan Thiết, Mũi Né, Kê Gà,… nói riêng.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 08:00