Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu

Dân trí Khi bất động sản (BĐS) công nghiệp lên ngôi, việc phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp (KCN) nhằm tạo môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động trở thành xu hướng tất yếu để phát triển KCN bền vững.

BĐS công nghiệp gồm BĐS về sản xuất và BĐS về đô thị - dịch vụ. Trong đó, BĐS về sản xuất là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp... Còn BĐS về đô thị - dịch vụ là khu dân cư và các tiện ích, dịch vụ đi kèm như bệnh viện, trường học, các trung tâm nghiên cứu và một số công trình kinh tế xã hội khác.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS năm 2019 duy trì được sự phát triển ổn định, không có “bong bóng” nhưng sẽ đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Thách thức lớn nhất là thiếu quỹ đất trầm trọng. Ở khu vực phía Nam, từ giữa năm 2018 đến nay, nguồn cung của TP.HCM đã có sự chững lại và hạn chế. Từ đó khiến thị trường vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu lại sôi động và nhanh chóng “hút” nhà đầu tư. Để phát triển bền vững, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã có có cuộc “di cư” sang các vùng ven để tìm kiếm quỹ đất cũng như lên kế hoạch đầu tư mới.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu - 1
Thị trường bất động sản công nghiệp vùng ven sôi động

Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2019 – 2020, BĐS công nghiệp sẽ là xu hướng chủ đạo. Loại hình này có nhiều tiềm năng nhờ xuất phát từ việc dịch chuyển nhà máy sản xuất tới Việt Nam của các tập đoàn đa quốc gia sau căng thẳng thương mại giữa Mỹ - Trung, cùng với đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam. Do đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu chú ý đến BĐS công nghiệp với các phân khúc mới của nó.

Phải thừa nhận sự phát triển rầm rộ của BĐS công nghiệp nói chung và KCN nói riêng ở các đô thị vệ tinh hiện nay. Tuy nhiên, việc phát triển các KCN ở một số vùng còn nhiều bất cập. Trong đó, cơ sở hạ tầng chưa được xây dựng đồng bộ và hiện đại. Đặc biệt là chưa tạo ra được khu dân cư và các công trình xã hội để đem lại môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động. Từ đó dẫn đến quá trình đô thị hóa chưa được đáp ứng, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững cho KCN nói riêng và nền kinh tế nước nhà nói chung.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu - 2
Vấn đề nhà ở cho chuyên gia và người lao động vẫn chưa được giải quyết

Vì vậy, vấn đề thiết yếu được quan tâm là việc phát triển bền vững KCN phải đi đôi với phát triển khu dân cư và các tiện ích xã hội đi kèm. Sau Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN và khu kinh tế, việc quy hoạch KCN – đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được nhà đầu tư quan tâm. Mô hình KCN – đô thị - dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với đô thị hóa, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN. Cụ thể, khi quy hoạch khu công nghiệp phải gắn liền với phát triển khu dân cư và các công trình xã hội, tạo được sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu - 3
Khu công nghiệp Hải Sơn

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã phát triển thành công mô hình này, như Hàn Quốc, Đức, Trung Quốc, Thái Lan… Tại Việt Nam, một số chủ đầu tư KCN cũng đầu tư đồng bộ khu đô thị, dịch vụ liền kề KCN, tạo tổng thể KCN – đô thị - dịch vụ, như KCN – đô thị - dịch vụ VSIP (Bình Dương), Bắc Ninh, Quảng Ngãi… Riêng ở Long An, nổi bật với các huyện Đức Hòa, Bến Lức đang tập trung nhiều cụm KCN vẫn chưa giải quyết bài toán về khu đô thị - dịch vụ để giải quyết vấn đề nhà ở và môi trường sống cho chuyên gia và người lao động. Như cụm KCN Hải Sơn, Tân Đô, Tân Đức có quy mô 830 ha, quy tụ hơn 80,000 công nhân và chuyên gia nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở và môi trường sống tiện ích cho chuyên gia và công nhân tại đây.

Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu - 4
Khu công nghiệp Tân Đức

“Nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí cho chuyên gia và người lao động tại các cụm KCN thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ là rất lớn; bên cạnh lại nhận được sự hỗ trợ từ chủ trương chính sách nhà nước. Đây chính là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư BĐS cung ứng các dịch vụ lưu trú và giải trí, góp phần phát triển kinh tế xã hội và tạo ra dòng lợi nhuận kép đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án có hạ tầng hiện đại, có cảnh quan và tiện ích đẹp, nhất là mô hình đầu tư phù hợp, đáp ứng được số lượng lớn nhu cầu ngày càng cao như: phòng ở cao tầng đầy đủ tiện nghi cơ bản cho chuyên gia và người lao động hay giải pháp lưu trú ngắn hạn cao tầng thay vì các nhà trọ nhỏ lẻ truyền thống” – ông Nguyễn Thanh Quyền - Phó Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group chia sẻ.

Như vậy, phát triển khu dân cư trong KCN là xu thế tất yếu và giúp KCN nói riêng, BĐS công nghiệp nói chung phát triển bền vững. Đây chính là thời điểm nhiều doanh nghiệp địa ốc nên đầu tư, mang đến giải pháp về nhà ở cho chuyên gia và người lao động.

CÁC BÀI MỚI
Vì sao phố chuyên gia “hút” vốn đầu tư
Vì sao phố chuyên gia “hút” vốn đầu tư

(Dân trí) - Phố chuyên gia tuy mới nổi lên nhưng còn khan hiếm và “hút” vốn đầu tư bởi đây không chỉ giải pháp về nhà ở mà còn tạo ra môi trường vui chơi, giải trí và phát triển toàn diện cho chuyên gia và người lao động cùng gia đình tại các cụm khu công nghiệp (KCN).

Thứ tư, 22/05/2019 - 08:00

Công bố Shophouse La Rina: Đơn vị phát triển tung thêm hàng vì nhu cầu quá lớn
Công bố Shophouse La Rina: Đơn vị phát triển tung thêm hàng vì nhu cầu quá lớn

(Dân trí) - Shophouse La Rina được đơn vị phát triển dự án, công ty C&T giới thiệu vào cuối tháng 4/2019. Chỉ sau gần 3 tuần, phố thương mại đã đón hơn 500 lượt khách tham quan tìm hiểu. Đáp ứng sức cầu lớn của thị trường, ngày 18/5 vừa qua, C&T đã chính thức giới thiệu dự án sớm hơn dự kiến.

Thứ tư, 22/05/2019 - 08:00

Điểm mặt hàng loạt bộ ngành cho thuê mượn "đất vàng" không đúng quy định
Điểm mặt hàng loạt bộ ngành cho thuê mượn "đất vàng" không đúng quy định

(Dân trí) - Một số cơ quan nhà nước thực hiện liên doanh, liên kết, cho thuê, mượn đất không đúng quy định cũng được Kiểm toán Nhà nước điểm danh trong báo cáo gửi Quốc hội lần này.

Thứ tư, 22/05/2019 - 06:00

Dự án Đông Nam Lê Lợi Quảng Bình hoàn tất thủ tục pháp lý, chuẩn bị giao sổ cho khách hàng
Dự án Đông Nam Lê Lợi Quảng Bình hoàn tất thủ tục pháp lý, chuẩn bị giao sổ cho khách hàng

(Dân trí) - Dự kiến cuối tháng 6, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, 160 lô đất thuộc dự án Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi sẽ bàn giao toàn bộ sổ đỏ cho các lô đất nền thuộc dự án.

Thứ ba, 21/05/2019 - 03:30

Lộ nhiều bất cập trong sử dụng đất đai tại DNNN Quảng Ngãi
Lộ nhiều bất cập trong sử dụng đất đai tại DNNN Quảng Ngãi

(Dân trí) - Trong một báo cáo mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra một loạt bất cập trong việc quản lý và sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hoá DNNN giai đoạn 2011-2017 tại tỉnh này.

Thứ ba, 21/05/2019 - 06:35

Cổ phần hoá DNNN ở Hà Nội: Dấu hiệu thất thoát trong quản lý đất đai
Cổ phần hoá DNNN ở Hà Nội: Dấu hiệu thất thoát trong quản lý đất đai

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước vừa có báo cáo chuyên đề việc xác định giá trị doanh nghiệp, thực hiện cổ phần hóa DNNN thuộc thẩm quyền quản lý của UBND TP Hà Nội giai đoạn 2013 - 2017...Theo cơ quan này, việc cổ phần hoá DNNN ở Hà Nội cho thấy có những dấu hiệu thất thoát hàng trăm tỷ đồng, nhất là trong quản lý đất đai

Thứ ba, 21/05/2019 - 06:00

Bộ Xây dựng muốn tăng thuế mua bán nhà đất ở nơi sốt ảo
Bộ Xây dựng muốn tăng thuế mua bán nhà đất ở nơi sốt ảo

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, sẽ nghiên cứu việc bổ sung chính sách thuế để góp phần bình ổn thị trường, chống đầu cơ bất động sản.

Thứ hai, 20/05/2019 - 02:54

Ngôi nhà biết lắng nghe - Shophouse thông minh nở rộ tại Việt Nam
Ngôi nhà biết lắng nghe - Shophouse thông minh nở rộ tại Việt Nam

(Dân trí) - Với tốc độ tăng trưởng trên 73% năm 2018, Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng của shophouse thông minh.

Thứ hai, 20/05/2019 - 02:00

Bộ sưu tập The Secrets of Wood của Ahome thu hút hàng trăm khách hàng trong ngày ra mắt
Bộ sưu tập The Secrets of Wood của Ahome thu hút hàng trăm khách hàng trong ngày ra mắt

(Dân trí) - Lễ khai trương showroom thứ 2 của Công ty Ahome đã thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng. Nhân dịp khai trương, Ahome đã cho ra mắt bộ sưu tập mới nhất năm 2019 mang tên: The Secrets of Wood.

Thứ hai, 20/05/2019 - 12:00

Kiểm toán Nhà nước: Tiềm ẩn rủi ro thất thoát, tham nhũng trong quản lý đất đai
Kiểm toán Nhà nước: Tiềm ẩn rủi ro thất thoát, tham nhũng trong quản lý đất đai

(Dân trí) - Sau khi chỉ rõ loạt bất cập trong quản lý đất đai tại nhiều địa phương, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý tài chính 334 tỷ đồng, gồm: Tăng thu 288 tỷ đồng, xử lý khác 46 tỷ đồng.

Thứ hai, 20/05/2019 - 10:06

Ném tivi, lò vi sóng xuống sân chung cư: Nỗi lo không chỉ riêng ai
Ném tivi, lò vi sóng xuống sân chung cư: Nỗi lo không chỉ riêng ai

Nhiều vụ việc ném đồ từ các tòa nhà cao tầng, chung cư khiến dư luận dậy sóng. Không chỉ đổ nước, vứt rác... dao, thớt, thậm chí là tivi, lò vi sóng... cũng vô tư bay xuống khi thích.

Thứ bảy, 18/05/2019 - 01:14

Ahome ra mắt bộ sưu tập The Secrets Wood – Những bí mật của gỗ
Ahome ra mắt bộ sưu tập The Secrets Wood – Những bí mật của gỗ

(Dân trí) - Thiết kế nội thất Châu Âu là phong cách được nhiều người lựa chọn trong thời gian gần đây, bởi nó mang đem lại sự tinh tế, lịch lãm cho không gian mà nó hiện diện.

Thứ bảy, 18/05/2019 - 10:00

CÙNG CHUYÊN MỤC
Kinh doanh nhà đất của Tân Thuận ra sao trong nhiệm kỳ của Tề Trí Dũng?
Kinh doanh nhà đất của Tân Thuận ra sao trong nhiệm kỳ của Tề Trí Dũng?

(Dân trí) - Thanh tra TPHCM nhận thấy hàng loạt sai phạm trong việc kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận. Việc góp vốn đầu tư, chủ trương chuyển nhượng, việc thực hiện chuyển nhượng... đều "có vấn đề".

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:14

Thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi "tiền và đất" giảm mạnh
Thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi "tiền và đất" giảm mạnh

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản gần đây có xu hướng suy giảm mà nguyên nhân chủ yếu do cả tín dụng và các quy định trong cấp dự án bị siết lại.

Thứ năm, 16/05/2019 - 12:08

Thị trường condotel ảm đạm: Chuyên gia nói cần nhanh chóng sửa đổi luật
Thị trường condotel ảm đạm: Chuyên gia nói cần nhanh chóng sửa đổi luật

(Dân trí) - GS Đặng Hùng Võ cho rằng, tình trạng giảm giao dịch condotel hiện nay chỉ mang tính địa phương và tức thời. Có thể lý do chính làm giảm giao dịch lại chính là những nhược điểm về chính sách, pháp luật.

Thứ tư, 15/05/2019 - 01:00

Giá nhà thiên đường thuế Monaco đắt nhất thế giới 1,2 tỷ đồng/m2
Giá nhà thiên đường thuế Monaco đắt nhất thế giới 1,2 tỷ đồng/m2

(Dân trí) - Theo Savills, năm 2018, Monaco tiếp tục giữ kỷ lục về sự đắt đỏ giá nhà ở. Theo đó, mức giá trung bình của mỗi m2 thiên đường thuế này có giá 48.800 Euro (tương đương hơn 1,2 tỷ đồng).

Thứ tư, 15/05/2019 - 06:30

Điểm danh những căn hộ “đắt nhất” Sài Gòn có giá 55 - 60 tỷ đồng/căn
Điểm danh những căn hộ “đắt nhất” Sài Gòn có giá 55 - 60 tỷ đồng/căn

(Dân trí) - Một người có thu nhập 20 triệu đồng/tháng phải mất khoảng 125 năm mới có thể mua được một căn hộ đắt nhất TPHCM ở thời điểm hiện tại.

Thứ tư, 15/05/2019 - 06:00

HPI Group phân phối chính thức dự án King Palace.
HPI Group phân phối chính thức dự án King Palace.

(Dân trí) - Ngày 10/5, tại Hà Nội, diễn ra lễ ký kết phân phối chính thức tổ hợp căn hộ cao cấp King Palace giữa chủ đầu tư Công ty CP BĐS Hoa Anh Đào và HPI Group.

Thứ ba, 14/05/2019 - 04:30

Chính quyền ra cảnh báo về việc doanh nghiệp về vùng ven rao bán dự án "ma"
Chính quyền ra cảnh báo về việc doanh nghiệp về vùng ven rao bán dự án "ma"

(Dân trí) - Trước việc công ty cổ phần địa ốc Alibaba rao bán nền không đúng sự thật, UBND huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đã có công văn gửi thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, Chủ tịch UBND các xã, thị trấn cảnh báo, kiểm tra, rà soát để không... "tiền mất, tật mang".

Thứ ba, 14/05/2019 - 07:09

“Cơn sốt” đất tại Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp khởi động mô hình “Cướp đất”
“Cơn sốt” đất tại Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp khởi động mô hình “Cướp đất”

(Dân trí) - Từ tháng 3 trở đi, thị trường nhà đất của một số thành phố tại Trung Quốc trở nên nóng hơn, đặc biệt là quận 1, 2 của các thành phố. Theo thống kê, riêng trong ngày 8/5 vừa qua, 10 thành phố bao gồm Thiên Tân, Tô Châu, Tề Nam bán được 32 lô, với giá trị lên đến 30 tỷ nhân dân tệ.

Thứ ba, 14/05/2019 - 07:00

Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?
Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?

Hà Nội hiện có gần 170 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành. Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà tái định cư đang tồn tại nhiều bất cập. Đó là tình trạng sụt lún, hư hỏng kéo dài, hệ thống phòng cháy, chữa cháy tê liệt, nhiều căn hộ, diện tích tầng 1 bị sang nhượng, sử dụng trái quy định...

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:32

Nhà đầu tư "mắc cạn", chuyên gia khuyên không nên tin lời "đường mật"
Nhà đầu tư "mắc cạn", chuyên gia khuyên không nên tin lời "đường mật"

(Dân trí) - Việc mua bán tại nhiều địa phương ở Phú Quốc đang diễn ra vô cùng chậm chạp khiến nhiều nhà đầu tư "mắc cạn". Theo đó, chuyên gia cho rằng, không có chuyện đầu tư "lướt sóng" ăn ngay và người mua nên cẩn thận với những thông tin sốt đất.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:55

Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?
Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng mới đây đã chỉ ra nguyên nhân vì sao chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở trong nước.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:59

Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?
Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?

(Dân trí) - Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện nay trên thị trường, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ đồng và vì nhiều lý do nên khó thanh lý, chuyển nhượng.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 07:17