Nhu cầu đầu tư phân khúc căn hộ tại trung tâm Phú Quốc

Nhìn từ hình mẫu Singapore

Dù chỉ là đảo quốc nhỏ diện tích khiêm tốn 728,6 km² nhưng Singapore lại là "rồng" châu Á. Trong hình thái phát triển của đảo quốc sư tử, bên cạnh cơ sở hạ tầng phục vụ cho thiên đường du lịch, nơi đây hội tụ đầy đủ các loại hình bất động sản thương mại, nhà ở hoành tráng như trung tâm thương mại, cao ốc, ngân hàng… để xứng tầm vai trò là trung tâm kinh tế tài chính tầm cỡ khu vực.

Phú Quốc cũng có nhiều điểm tương đồng với Singapore khi là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, trung tâm diện tích chỉ kém đảo quốc sư tử 100 km2. Thậm chí có nhiều lợi thế thiên nhiên hơn khi được mệnh danh là "hòn ngọc Châu Á", "Top 10 hòn đảo nổi tiếng nhất hành tinh".

Trên phương diện quy hoạch, Phú Quốc hứa hẹn sẽ là trung tâm tài chính tầm cỡ của khu vực, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 400.000 người (gấp gần 3 lần hiệT tại). Cùng với du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế…

Theo một số chuyên gia, sự phát triển của TP Phú Quốc không chỉ mang tính chất du lịch, mà phải là một thành phố đa năng, đa sắc thái, vừa du lịch, vừa kinh doanh thương mại, tạo điều kiện dịch vụ tốt, đồng thời là đô thị sống lý tưởng. Để phát triển điều này, tất cả những ý tưởng về một khu đô thị với các tòa căn hộ cao tầng, những trung tâm văn hóa nghệ thuật cũng phải được phát triển đồng bộ để tạo thành một chuỗi từ phía Nam lên phía Bắc và từ phía Đông sang phía Tây, để làm sao nơi đây được mệnh danh là một đô thị du lịch đa năng và sống động nhất trong vùng Đông Nam Á".

Với những gì đang có, Phú Quốc có thể phát triển theo hình mẫu Singapore, trở thành một đô thị đảo thông minh, đáng sống, thành phố du lịch nghỉ dưỡng với chất lượng dịch vụ ở đẳng cấp cao và vượt trội.

Linh hoạt bài toán cho thuê

Phú Quốc hiện chỉ có các dòng bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ cho nhu cầu du lịch. Bất động sản du lịch đang thống trị thị trường trong khi mảng thương mại, căn hộ nhà ở gần như vắng bóng. Ngay cả Dương Đông - trung tâm của Phú Quốc, các dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở vẫn còn là phân khúc mới.

Tại Singapore, bất động sản nhà ở, thương mại chiếm chủ đạo. Ngoài gia tăng giá trị, nhà đầu tư bất động sản nơi đây còn kiếm bộn tiền từ việc cho chuyên gia, kỹ sư, người lao động thuê nhà dài hạn. Nguồn doanh thu cho thuê từ các dịch vụ cho khách du lịch thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong đầu tư bất động sản.

Tại trung tâm Phú Quốc, lượng cư dân đổ về nơi đây ngày càng nhiều làm tăng nhu cầu tìm kiếm nơi cư trú, làm việc trung - dài hạn. Trong vài năm tới khi Phú Quốc không chỉ thiên về phát triển du lịch mà còn lấn sân sang các ngành nghề, khác như vận tải, tài chính thì lượng cầu nhà ở, nhà cho thuê cố định sẽ tăng vọt.

Để giải quyết thực trạng này, theo các chuyên gia, Phú Quốc cần sớm bổ sung khu căn hộ cao tầng, vừa tạo điểm nhấn về diện mạo năng động, hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, lập nghiệp, làm ăn kinh doanh, học tập của cư dân. Nếu không phát triển các khu cao tầng, hạ tầng du lịch đảo ngọc, với khoảng 22.000 phòng hiện tại khó có thể theo kịp đà tăng trưởng khách du lịch, dự kiến có thể đạt tới 10 triệu lượt khách/năm.

So với các mô hình thuần về nghỉ dưỡng, căn hộ nhà ở tại đảo ngọc trước hết là một luồng gió mới trên thị trường. Trung tâm Dương Đông xuất hiện dự án căn hộ cao tầng Passo Garden, là nguồn cung phục vụ nhu cầu ở, an cư của người dân địa phương, bổ sung "mảnh ghép" cao ốc của thành phố biển đảo. Từ đây, mô hình phát triển đô thị nén, thông minh ở TP Phú Quốc dần được hình thành, với hình mẫu đô thị năng động đầy sức sống, tương thích với đà tăng trưởng của đảo ngọc.

Mặt khác, việc toàn quyền định đoạt hình thức lưu trú giúp chủ sở hữu linh động bài toán kinh doanh cho thuê khi không có nhu cầu ở. Nằm giữa trung tâm Dương Đông, nơi đón đầu du khách, chủ nhân có thể cho du khách theo ngày thông qua các app online đang nở rộ như Traveloka, Booking, Agoda, Airbnb… hoặc quay về phương thức truyền thống như các thành phố lớn, cho đội ngũ chuyên gia, nhân viên văn phòng thuê cố định, dài hạn hàng năm. Đây là bài toán phổ biến nhất tại đảo quốc sư tử và ở Phú Quốc gần như chưa có dạng căn hộ cho thuê lâu dài như mô hình này, theo đại diện Nam Group.

Căn hộ nghỉ dưỡng Passo Garden

Nhà phát triển: Nam Group

Vị trí: Dương Đông - Phú Quốc