Nhà đầu tư quay về khu trung tâm TP.HCM đón sóng dự án căn hộ mới

Giải mã xu hướng "ly tâm" về vùng ven

Nhiều năm liền, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại nội thành đã khiến cho việc sở hữu tại TP.HCM trở nên ngày một khó khăn. Bên cạnh đó, giá nhà đất tăng vọt tại những khu vực "nóng" trên thị trường cũng khiến không ít nhà đâu tư "khó nghĩ" khi lựa chọn sản phẩm.

Cng vượt quá cầu khiến phân khúc căn hộ nội thành ngày một xác lập những mặt bằng giá mới. Thị trường ghi nhận căn hộ giá 1 tỷ đồng biến mất trên toàn thành, khách hàng "đỏ mắt" tìm căn hộ giá tầm trung. Với những mặt bằng giá này, thị trường căn hộ TP.HCM vì vậy mà đã có lúc trở nên nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia địa ốc, khan hiếm và đắt đỏ này cũng là tiền đề cho làn sóng đổ bộ về vùng ven của các nhà đầu tư. Các khu vực điển hình nhất đang được đón sóng là Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Khu vực được xem là "vùng trũng" này có giá "mềm" hơn, tuy về mặt hạ tầng chưa thể hoàn thiện so với TP.HCM, nhưng cũng được không ít các nhà đầu tư cân nhắc với mong muốn đón đầu hạ tầng đô thị vệ tinh sau này.

Nhà đầu tư "quay đầu"

Nếu nhiều năm trước giá BĐS vùng ven chỉ ở mức 10 - 18 triệu đồng/m2 thì giờ đây mặt bằng giá mới ở một số nơi tiêu biểu như Thuận An (Bình Dương), Bến Lức (Long An), Nhơn Trạch (Đồng Nai),…đã chạm đến ngưỡng 30 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn.

Lúc này, những nhà đầu tư tạm rời phân khúc BĐS nội thành để ly tâm về vùng ven cũng chưa chắc có giá lý tưởng để sở hữu. Mặt khác, sau nhiều năm duy trì nguồn cung khan hiếm, giờ đây BĐS nội thành có xu hướng trở lại "đường đua". Với những dự án căn hộ vị trí tốt và giá thành hợp lý vừa xuất hiện, việc nhà đầu tư quay trở lại với thị trường nội đô TP.HCM là điều vô cùng dễ hiểu.

Vượt qua những hạn chế về quỹ đất pháp lý sạch tại trung tâm, một số nhà phát triển có năng lực vẫn đang nỗ lực vực dậy nguồn cung cho thị trường căn hộ nội thành. Một trong những nhà phát triển ghi nhận được nỗ lực thành công là DHA Corp với dự án căn hộ D-Aqua tại mặt tiền Bến Bình Đông thuộc lõi trung tâm Q.8.

Với vị trí lý tưởng, D-Aqua kết nối nhanh tới Q.1 chỉ 8 phút và đến Q.4, Q.3, Q.5, Q.10, Q.6 và Q.7 trong vòng chỉ 10 - 20 phút. Đặc biệt, D-Aqua còn thừa hưởng 125m mặt tiền sông đắt giá tại Bến Bình Đông, ngay Chợ Hoa Tết quen thuộc của người Sài Gòn.

Nhờ hệ thống giao thông liên vùng hoàn chỉnh, D-Aqua thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu đủ đầy từ khu vực và quận lân cận như: Siêu thị Co.op Mart, Siêu thị Metro Bình Phú, Chợ Bình Tây, Chợ Lớn, Vincom Hùng Vương Plaza, Vạn Hạnh Mall, BV Y dược, BV Chợ Rẫy, BV Hùng Vương,...

Chưa kể, tương lai khi cầu đường Bình Tiên với vốn đầu tư 3.507 tỷ hoàn thiện, các tuyến Metro hiện đại như số 3A, số 5, số 6, tuyến bus sông số 2 hoạt động sẽ nâng bước Q.8 thành một trong những khu vực BĐS đáng sở hữu nhất.

Xét về biên độ tăng giá tại BĐS khu Tây Nam, các chuyên gia cho rằng chỉ 18 - 25%/năm này khá ổn định và vẫn còn nhiều cơ hội tạo sức bật. Với mặt bằng giá từ 40 - 65 triệu/m2, khu Tây Nam là lựa chọn "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng, đề cao sự an toàn.

Đầu tư căn hộ khu trung tâm giá 2,9 tỷ, ngân hàng hỗ trợ đến 65%

Sở hữu nhiều ưu thế hiếm có, D-Aqua vẫn có mức giá tốt và phương thức thanh toán linh hoạt. DHA Corp cho biết, mức giá dự kiến của D-Aqua chỉ từ 2,9 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ rộng thoáng.

Đặc biệt, trong phương thức thanh toán dự kiến, khách chọn phương án vay vốn chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 65% giá trị căn hộ lên đến 20 năm. Đặc biệt, phần gốc và lãi ngân hàng tương ứng 21 triệu/tháng của khoản vay trên chỉ bắt đầu chi trả sau khi cư dân nhận nhà.

Như vậy, cho đến khi vào ở, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ mà không phát sinh thêm bất cứ khoản chi phí nào. Điểm đáng nói, 30% này còn được linh hoạt tách nhỏ 1%/tháng để các gia đình trẻ tự tin cân đối khoản chi phí mình có.

Cũng trong phương thức thanh toán dự kiến, nếu sử dụng tài chính tự có, DHA Corp cho biết khách hàng cũng chỉ phải thanh toán 1%, tương ứng với 29 triệu/tháng đã có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ 2PN tại D-Aqua.

Hotline: 0987 21 79 79

Nhà mẫu D-Aqua: 46 Kinh Dương Vương, P.13, Q.6, TP.HCM