Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền

Ngay đầu năm 2019 thị trường bất động sản dồn dập ghi nhận các giao dịch thành công ở phân khúc đất nền.
>>Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?
>>“Sập bẫy” đầu tư đất nền

dau_tu_BDS.jpg

Hai năm gần đây, Tết và khoảng thời gian sau Tết không còn là thời điểm chơi dài của môi giới phía Bắc.

 

 

Anh Quân, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, thông thường mọi năm phải từ giữa tháng Giêng, các môi giới mới trở lại với công việc gọi điện tư vấn và mời chào khách hàng. Tuy nhiên, ngay từ những ngày đầu năm 2019, anh đã nhận được điện thoại của nhiều khách hàng hỏi về các dự án sàn anh phân phối. Chủ nhân của những cú điện thoại này phần lớn là giới đầu tư, không nhiều người mua thực.

Tìm kiếm cơ hội đầu tư

Theo anh Quân, giới đầu tư quan tâm sớm hơn đến các dự án là bởi trong năm 2018 rất nhiều dự án có kế hoạch ra hàng nhưng vì nhiều lí do, chủ đầu tư lại dời sang 2019. Trong đó, có nhiều dự án được giới đầu tư đánh giá là tiềm năng.

Anh Quân cũng cho biết, với khách hàng có nhu cầu mua ở thực, những sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu và tiềm lực tài chính của khách vẫn nhận được sự quan tâm đông đảo ngay thời điểm đầu năm. Cụ thể, mùng 5 Tết, anh Quân đăng tin về 1 lô đất có giá hơn 800 triệu ở dự án vùng ven Hà Nội trên một nhóm mua bán nhà đất. Ngay lập tức, anh nhận được tới tấp điện thoại của khách hàng có nhu cầu mua ở thực hỏi về căn hộ này.

Cũng ngay thời điểm đầu năm, nhóm nhà đầu tư Nguyễn Xuân Cường đã kết nối với các môi giới để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ông Cường cho biết, mùng 5 Tết, ông đã chủ động gọi điện chúc Tết nhiều môi giới – những mối làm ăn trong năm qua. Cuộc tìm hiểu và kết nối này sớm hơn mọi năm là do diễn biến của thị trường. Hiện các thị trường mà ông và bạn nhắm tới là đất nền Quảng Ninh, gồm khu vực Vân Đồn và Uông Bí. Đây là những thị trường có sóng từ trước Tết và đang diễn biến tốt. Thế nên, ông và bạn bè đều sốt ruột.

Cũng trong ngày mùng 9 Tết, ông Cường đã xuống tiền với 2 lô đất ở Quảng Ninh. “Đầu tư kinh doanh bất động sản thì cứ thấy cơ hội, thấy sản phẩm tốt là làm thôi. Chỉ cần có sản phẩm tiềm năng thì Tết hay tháng Ngâu, chúng tôi sẽ vẫn xuống tiền”, ông Cường cho biết.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc Danko Group thừa nhận quy mô thị trường bất động sản hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố lớn và đã có tính lan tỏa tại các tỉnh giáp ranh vì vậy không khó hiểu khi phân khúc đất nền khu vực ngoại thành diễn biến sôi động từ đầu năm đến nay, ngược lại với sự chững lại của phân khúc căn hộ.

Câu chuyện thị trường đất nền tại các tỉnh lẻ cũng tương tự như Hà Nội cách đây hai chục năm trước, tại các khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm… có mức giá rất rẻ nhưng khi có sự đầu tư của các doanh nghiệp để hình thành các khu đô thị mới, hạ tầng giao thông… đã tác động đẩy giá đất các khu vực đó lên rất nhanh. Và lúc này tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang lặp lại quy luật trên.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Ông Tuấn cho biết, trong ma trận các dự án đất nền như hiện nay các nhà đầu tư phải cẩn trọng trước khi quyết định “xuống tiền”. Để đạt hiệu quả cao, điều quan trọng là phải chọn được các dự án có vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt về hạ tầng nhưng giá còn thấp để gia tăng cơ hội sinh lời.

Cụ thể, nhà đầu tư phải đến tận nơi khu đất mình mua, khảo sát trực tiếp những tiện ích, dịch vụ, khu dân cư lân cận. Không chỉ ngắm mảnh đất mà còn phải đi khảo sát xung quanh khu vực đó xem mật độ dân cư có đông không, giao thông kết nối ra sao. “Các dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hoặc tọa lạc lân cận các khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu với tiện ích đầy đủ là yếu tố sống còn. Đây là những vị trí đáp ứng tốt nhu cầu ở hoặc cho thuê” - ông Tuấn gợi ý.

Thứ hai, chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra lời khuyên nhà đầu tư cần phải có sự cẩn trọng bởi không phải khu vực vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn. 

Theo Thiên Bình
Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
"Đổi" hơn 19 ha đất lấy 455 m đường
"Đổi" hơn 19 ha đất lấy 455 m đường

(Dân trí) - Dự án xây dựng một đoạn đường có chiều dài gần 500m với tổng mức đầu tư hơn 128 tỷ đồng, Nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng 3 khu đất có diện tích hơn 19 ha nằm ở những vị trí thuận lợi trên địa bàn thành phố Thanh Hóa.

Chủ nhật, 24/02/2019 - 06:00

Giới siêu giàu châu Á tăng lên nhanh chóng, căn hộ hạng sang tại Việt Nam thành lựa chọn hấp dẫn
Giới siêu giàu châu Á tăng lên nhanh chóng, căn hộ hạng sang tại Việt Nam thành lựa chọn hấp dẫn

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh tầng lớp thượng lưu tiếp tục tăng trưởng và tiếp tục củng cố nguồn cầu cho sản phẩm nhà ở cao cấp, thi trường vẫn còn dự địa cho sản phẩm này.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 01:00

Chỉ duyệt xây chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp quy hoạch
Chỉ duyệt xây chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp quy hoạch

Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ chỉ được phê duyệt đầu tư các khu chung cư, nhà cao tầng, trung tâm thương mại khi phù hợp với quy hoạch… nhằm tránh quá tải về hạ tầng, hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:36

Đại gia Việt đọ độ chịu chơi qua những biệt thự dát vàng lấp lánh
Đại gia Việt đọ độ chịu chơi qua những biệt thự dát vàng lấp lánh

Dát vàng ở nhiều hạng mục xây dựng, những ngôi biệt thự này đã chứng minh được độ chịu chơi của các đại gia.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:30

Bố trí nguồn vốn ngân sách cho nhà ở xã hội ra sao?
Bố trí nguồn vốn ngân sách cho nhà ở xã hội ra sao?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội trong dân là rất lớn. Ngoài Ngân hàng Chính sách xã hội thì cần phân bổ nguồn vốn cho 4 ngân hàng là Vietcombank, Agribank, Vietinbank và BIDV.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:11

Chủ đầu tư dự án New City “tuyên bố” cắt điện, nước của cư dân
Chủ đầu tư dự án New City “tuyên bố” cắt điện, nước của cư dân

(Dân trí) - Công ty Thuận Việt đã ra thông báo cắt điện, nước, khóa thẻ từ thang máy, niêm phong căn hộ của một khách hàng tại dự án vì khách hàng không thanh toán tiền mua căn hộ đúng hạn.

Thứ bảy, 23/02/2019 - 06:00

Chuyên gia bất động sản: 80% người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính
Chuyên gia bất động sản: 80% người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính

(Dân trí) - Ưu tiên lựa chọn không gian sống chất lượng và ổn định, nhiều khách hang chấp nhận mua nhà ở vượt qua tiềm lực tài chính hiện tại, thay vào đó là sử dụng đòn bẩy tài chính để có được chốn an cư tốt nhất cho bản thân và gia đình.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 04:01

20 phút di chuyển từ Vincity Sportia cư dân đến được những đâu?
20 phút di chuyển từ Vincity Sportia cư dân đến được những đâu?

(Dân trí) - Với vị trí chiến lược tại Tây Mỗ, Đại Mỗ - liền kề Trung tâm hành chính mới, VinCity Sportia có thể xem là một dự án hiếm trong làng bất động sản Hà Nội.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 02:00

Kỷ nguyên 4.0: Nhà phải là căn hộ thông minh
Kỷ nguyên 4.0: Nhà phải là căn hộ thông minh

(Dân trí) - Cuộc cách mạng 4.0 thổi bùng lên phong cách sống mới trong căn nhà thông minh - hiện đại kiểu The Zen Residence.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 02:00

Kiến nghị Bộ Công an điều tra việc bán 10 cơ sở “đất vàng” ở Đà Nẵng
Kiến nghị Bộ Công an điều tra việc bán 10 cơ sở “đất vàng” ở Đà Nẵng

(Dân trí) - Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Công an khẩn trương điều tra, xác minh đối với 10 cơ sở nhà đất ở Đà Nẵng đã được cơ quan này chuyển hồ sơ, tài liệu từ tháng 10/2018. Đồng thời kiểm điểm trách nhiệm và có hình thức xử lý theo quy định đối với Chủ tịch, các Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng thời kỳ 2010-2016.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 01:38

Tích luỹ chưa có, người trẻ nên tính thuê nhà để "có chỗ ở" hay giữ tâm lý "phải sở hữu nhà"?
Tích luỹ chưa có, người trẻ nên tính thuê nhà để "có chỗ ở" hay giữ tâm lý "phải sở hữu nhà"?

(Dân trí) - Một số chuyên gia cho rằng, với người trẻ, chưa có nhiều tích lũy, có thể cân nhắc không nên dốc hết tiền mua nhà mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp với khả năng tài chính.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 01:00

Dự án được cấp phép tên "ta", chủ đầu tư, sale biến thành "nửa tây, nửa ta"
Dự án được cấp phép tên "ta", chủ đầu tư, sale biến thành "nửa tây, nửa ta"

(Dân trí) - Dự án khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng bỗng chốc “biến thành” Long Thượng Riverside. Dự án khu dân cư Hoàng Hoa ở gần đó dù chưa đầy đủ pháp lý nhưng vẫn được quảng cáo rầm rộ.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 07:26

ĐÁNG QUAN TÂM
Cận cảnh căn nhà gắn bó 50 năm với NSND Kim Cương
Cận cảnh căn nhà gắn bó 50 năm với NSND Kim Cương

(Dân trí) - Hiện NSND Kim Cương đang sống cùng các con, các cháu trong căn nhà tọa lạc tại trung tâm quận Phú Nhuận, TPHCM. Căn nhà lưu giữ nhiều kỷ niệm của NSND Kim Cương từ trong 50 năm qua.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:39

Giá thuê hàng nghìn USD mỗi tháng: Chủ đầu tư đua xây dự án cho khách Hàn, Nhật thuê
Giá thuê hàng nghìn USD mỗi tháng: Chủ đầu tư đua xây dự án cho khách Hàn, Nhật thuê

(Dân trí) - Có không ít dự án căn hộ dịch vụ được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:13

Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ
Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ

(Dân trí) - Những tòa chung cư, cao ốc cao lừng lững đang trở thành hình ảnh không thể thiếu của một Việt Nam hiện đại, năng động. Nhiều người vẫn cho rằng với những công trình hiện đại như vậy phải sử dụng hoàn toàn máy móc nhưng không phải, vẫn có những dấu ấn của đôi bàn tay nghệ nhân thổi hồn cho công trình.

Thứ sáu, 22/02/2019 - 06:00

Quỹ đất không thiếu nhưng vì sao nhà ở xã hội vẫn "khan" hàng?
Quỹ đất không thiếu nhưng vì sao nhà ở xã hội vẫn "khan" hàng?

(Dân trí) - Chuyên gia khuyến nghị Bộ Xây dựng cần đi thanh tra kiểm tra, đôn đốc đưa quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội vào sử dụng.

Thứ năm, 21/02/2019 - 02:35

Doanh nghiệp môi giới bất động sản lo tìm nguồn hàng phân phối
Doanh nghiệp môi giới bất động sản lo tìm nguồn hàng phân phối

Nhiều đơn vị môi giới lo lắng không có sản phẩm phân phối tại TP.HCM nên đã đổ về tỉnh lẻ tìm nguồn dự phòng.

Thứ năm, 21/02/2019 - 01:30

Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?
Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?

(Dân trí) - Theo kết luận thanh tra, có 7 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại là người nước ngoài mua; 4 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài mua.

Thứ năm, 21/02/2019 - 01:00

Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều
Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều

(Dân trí) - Nhiều nguồn tin cho biết các dự án đường vành đai 2 đang được đẩy nhanh tiến độ. Người dân khu phía đông TP.HCM rất háo hức mong chờ điều này, không chỉ giải quyết tình trạng giao thông mà họ còn được hưởng nhiều lợi ích trực tiếp khác.

Thứ năm, 21/02/2019 - 08:00

Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf
Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf

Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ kiểm tra, kết luận các nội dung kiến nghị đối với một số dự án đất đai tại Phan Thiết (Bình Thuận).

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:44

Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo
Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo

(Dân trí) - Ở các nước phát triển, nhà ở xã hội được phát triển để cho người dân nghèo thuê lại chứ không "mua đứt bán đoạn" như ở Việt Nam. Việc bán nhà ở xã hội rồi thu tiền ngay sẽ gây ra nhiều khó khăn cho người dân.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:30

Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?
Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?

(Dân trí) - Xây nhà ở xã hội nhưng muốn có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả, tăng chi phí đầu tư và khiến dự án bị chậm tiến độ, cư dân căng băng rôn phản đối.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:15

Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng
Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng

(Dân trí) - Chủ một dự án bất động sản tại Vân Đồn là Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (Quảng Ninh) mới đây có đơn trình báo cơ quan chức năng về việc xuất hiện một nhóm đối tượng lừa đảo chiếm dụng tài sản người dân khi mua đất tại dự án Phương Đông.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:00

Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế có văn bản đôn đốc đối với từng dự án, nếu không có khả năng thực hiện, đề xuất thu hồi dự án giao cho các nhà đầu tư có tiềm lực.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:54