Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua

Dân trí Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế, giá bị đẩy lên rất cao, có nơi lên tới 1 tỷ đồng/m2.
>>Thanh tra Chính phủ bị giục báo cáo việc chuyển nhượng "đất vàng" ở TP.HCM
>>Khách sạn Movenpick sừng sững đất vàng: Lỗ lũy kế còn cao, kiểm toán đặt nghi vấn

Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua - 1

Bất động sản cao cấp khu trung tâm vẫn luôn hút giới nhà giàu.

Đánh giá về phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho rằng, với bất kỳ thị trường nào, những dự án ở khu trung tâm tài chính thường là những dự án bất động sản cao cấp và đắt nhất. 

Trên thực tế, Việt Nam cũng không phải ngoại lệ: tại Hà Nội là quận Hoàn Kiếm và tại TPHCM là quận 1, đều được coi là vị trí trung tâm đắc địa. 

"Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế. Trong trường hợp có quỹ đất thì chi phí đất quá cao, có những vị trí có giá lên tới 1 tỷ đồng/m2", ông Hiển cho hay. 

Mặt khác, theo vị chuyên gia, khu vực trung tâm luôn là khu vực tập trung đông dân cư với nhu cầu nhà ở cao của cả người Việt Nam và các chuyên gia sang Việt Nam cư trú, làm việc lâu dài. Điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, thu hút một nguồn cầu lớn. 

Bên cạnh đó, bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm cũng là một kênh lưu trữ giá trị tài sản cho các nhà đầu tư. Điều này lý giải cho tình trạng mất cân bằng cung cầu cho sản phẩm này. 

"Sản phẩm bất động sản cao cấp cung không đủ cầu bởi nguồn cung rất hạn chế, trong khi nhu cầu cho dòng sản phẩm này luôn cao. Sản phẩm thì thường đã định hình được giá trị tài sản, từ vị trí cho đến chất lượng sản phẩm, vận hành quản lý cũng như điều kiện bàn giao. Bản thân những sản phẩm này đã có giá trị cao, chưa kể tiềm năng tăng giá, kinh doanh cho thuê và là kênh lưu giữ tài sản trong dài hạn", ông Hiển nói.

Dành lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Hiển cho rằng cần cân nhắc trước khi lựa chọn dòng sản phẩm cao cấp. Đây là dòng sản phẩm kén khách với giá thành cao, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công.

"Đây đặc biệt không phải là một sản phẩm đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì khó có thể có mức tăng giá đột biến. Bất động sản cao cấp chỉ có thể là sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư có định hướng đầu tư dài hạn và trung hạn", ông nói.

Đối với chủ đầu tư, ông cho rằng không nên cố dè xẻn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu với sản phẩm bất động sản cao cấp. Tọa lạc ở vị trí trung tâm, các dự án bất động sản cao cấp đã có giá đất rất cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn giải pháp tiết kiệm chi phí thiết kế và đầu tư ban đầu.

"Nhưng hướng đi này là sai lầm. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, bất kỳ dự án nào được phép xây dựng trong khu vực trung tâm cũng cần được trân trọng và đầu tư xứng đáng để có được một sản phẩm cao cấp đúng nghĩa. Bất kỳ sự dè xẻn cẩu thả nào cũng là sự lãng phí đối với quỹ đất vàng ở trung tâm thành phố", ông nhấn mạnh.

Phương Dung

Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua - 2
MỚI NHẤT
Mở bán chính thức tòa căn hộ ven biển cao nhất Việt Nam
Mở bán chính thức tòa căn hộ ven biển cao nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 10/11 tới đây, Tập đoàn PPC An Thịnh sẽ chính thức mở bán Toà căn hộ Nimbus trong Tổ hợp khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Wyndham Soleil Danang.

Thứ năm, 07/11/2019 - 10:00

BĐS vùng ven: Nhà đầu tư đang đổ tiền về đâu?
BĐS vùng ven: Nhà đầu tư đang đổ tiền về đâu?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven ngày càng sôi động và tạo nên những hiệu ứng tích cực, đặc biệt những tỉnh giáp ranh và lân cận TP. HCM đang trở thành điểm đến mới của các nhà đầu tư địa ốc cuối năm 2019.

Thứ năm, 07/11/2019 - 10:00

Hai mũi nhọn chiến lược của Bình Dương
Hai mũi nhọn chiến lược của Bình Dương

(Dân trí) - Bên cạnh công nghiệp, lĩnh vực thương mại dịch vụ đang phát triển bùng nổ cũng trở thành điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản Bình Dương.

Thứ năm, 07/11/2019 - 08:00

Best Western Priemier Sapphire Ha Long: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, khác biệt từ vị trí tới tầm nhìn
Best Western Priemier Sapphire Ha Long: Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, khác biệt từ vị trí tới tầm nhìn

(Dân trí) - Năm 2018 những căn hộ đầu tiên của The Sapphire Residence Ha Long chính thức bàn giao và cuối năm 2019, toà căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Ha Long chuẩn bị lễ cất nóc.

Thứ năm, 07/11/2019 - 08:00

Lý giải sức hút của căn hộ Jupiter tại dự án Stellar Garden
Lý giải sức hút của căn hộ Jupiter tại dự án Stellar Garden

(Dân trí) - Bàn giao với chất lượng vượt trội, 4 hướng view không giới hạn tầm nhìn với giá cạnh tranh 15 - 25% so với khu vực, những căn hộ Jupiter tại dự án Stellar Garden ngày càng thu hút sự chú ý của khách hàng mua nhà.

Thứ năm, 07/11/2019 - 08:00

Bitexco Group tung sản phẩm cao cấp phiên bản giới hạn, đón sóng đầu tư
Bitexco Group tung sản phẩm cao cấp phiên bản giới hạn, đón sóng đầu tư

(Dân trí) - Phân khúc BĐS cao cấp tiếp tục thu hút nguồn cầu tốt với giá bán sơ cấp tăng cao nhất thị trường. Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, chủ đầu tư Bitexco Group vừa "tung” ra dòng sản phẩm "phiên bản giới hạn" cho shophouse, biệt thự liền kề... tại dự án The Manor Central Park thu hút các nhà đầu tư.

Thứ năm, 07/11/2019 - 08:00

Anh Grab rẽ hướng đi làm môi giới, tháng thu nhập 300 triệu đồng
Anh Grab rẽ hướng đi làm môi giới, tháng thu nhập 300 triệu đồng

Từ chỗ làm xe ôm, chạy Grab mỗi tháng chưa đầy 10 triệu đồng, H. chuyển hướng đi làm môi giới bất động sản và giàu lên chỉ sau 1 năm.

Thứ năm, 07/11/2019 - 06:29

Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng: Khủng hoảng niềm tin
Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng: Khủng hoảng niềm tin

Qua nhiều “biến cố” liên tục xảy ra, cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đang có tâm lý e dè với bất động sản Điện Bàn, Quảng Nam – khu vực thường được môi giới gọi là Nam Đà Nẵng.

Thứ năm, 07/11/2019 - 06:12

Thị trường bất động sản: "Khủng hoảng" niềm tin từ Alibaba, Angel Lina...
Thị trường bất động sản: "Khủng hoảng" niềm tin từ Alibaba, Angel Lina...

(Dân trí) - Thời gia quan, tình trạng lừa đảo bằng bất động sản liên tiếp nở rộ khiến nhiều nhà đầu tư “khóc ròng”. Kéo theo đó là công cuộc đi đòi lại quyền lợi của người dân cũng vô cùng gian nan.

Thứ năm, 07/11/2019 - 06:00

Khởi tố vụ án bán căn hộ “lừa đảo” xảy ra tại Công ty Bạch Việt
Khởi tố vụ án bán căn hộ “lừa đảo” xảy ra tại Công ty Bạch Việt

(Dân trí) - Tối 6/11, nguồn tin của Dân trí cho biết, Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đã khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can đối với ông Đinh Tiến Sử, cựu Giám đốc Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Bạch Việt (SN 1972, trú quận Tân Bình, TP HCM).

Thứ tư, 06/11/2019 - 10:15

Văn Phú - Invest và những hướng đi mới đầy thử thách
Văn Phú - Invest và những hướng đi mới đầy thử thách

(Dân trí) - Không chỉ dừng lại ở những dự án bất động sản phát triển đô thị, Văn Phú - Invest đang tiếp tục mở rộng quy mô, nâng tầm sản phẩm và mạnh dạn đi vào các lĩnh vực kinh doanh mới đầy thử thách, từng bước tạo dấu ấn trên bản đồ thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ tư, 06/11/2019 - 09:20

Hạ tầng “kích cầu” bất động sản cao cấp phía Tây Nam Hà Nội
Hạ tầng “kích cầu” bất động sản cao cấp phía Tây Nam Hà Nội

(Dân trí) - Với định vị quy hoạch trở thành “trung tâm mới” của Hà Nội, khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô đã và đang được đầu tư cải tạo, mở rộng hàng loạt trục đường chính, dự kiến sẽ hoàn thành đồng bộ trong vòng một vài năm tới. Đây là điều kiện tiên quyết để các dự án bất động sản cao cấp khu vực này phát triển.

Thứ tư, 06/11/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Mang thế chấp ngân hàng 14 lô đất tại dự án tỷ USD: Bitexco nói gì?
Mang thế chấp ngân hàng 14 lô đất tại dự án tỷ USD: Bitexco nói gì?

(Dân trí) - Bitexco đã thế chấp ngân hàng 14 lô đất thuộc Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park). Chủ đầu tư khẳng định sẽ giải chấp cho khách hàng trước khi ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ tư, 06/11/2019 - 01:06

Quảng Trị: Lượng khách đến tham quan, lưu trú tăng nhanh trong 3 năm liên tiếp
Quảng Trị: Lượng khách đến tham quan, lưu trú tăng nhanh trong 3 năm liên tiếp

(Dân trí) - Theo thống kê từ Sở văn hóa, thể thao và du lịch, trong 3 năm từ 2017 đến 2019 lượng khách du lịch đến Quảng Trị có nhịp tăng trưởng tương đối nhanh. Tổng lượng khách đến tham quan lưu trú tại Quảng Trị năm 2019 ước đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 11,4% so với năm 2018, tăng 21,29% so với năm 2017.

Thứ tư, 06/11/2019 - 12:00

Ngoài Phú Quốc, đâu mới là điểm sáng đầu tư nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam?
Ngoài Phú Quốc, đâu mới là điểm sáng đầu tư nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam?

(Dân trí) - Được thiên nhiên vô cùng ưu ái với những bãi biển được xếp hạng đẹp nhất hành tinh, cộng với chính sách quy hoạch, Nha Trang đang dần chiếm “ngôi vương”, trở thành điểm sáng đầu tư nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Thứ tư, 06/11/2019 - 10:59

Nguồn cung khủng đổ bộ thị trường, đại gia khách sạn đang làm ăn ra sao?
Nguồn cung khủng đổ bộ thị trường, đại gia khách sạn đang làm ăn ra sao?

(Dân trí) - Trong vòng 2 năm tới, nguồn cung khách sạn tại mỗi thị trường Hà Nội và TPHCM dự báo sẽ cùng vượt con số 20.000 phòng, trong khi Đà Nẵng chạm mốc 10.000 phòng. Tuy nhiên, hiệu suất kinh doanh có sự khác biệt nhất định giữa các thành phố.

Thứ tư, 06/11/2019 - 10:32

Định cư Latvia – Người Việt đã tiết kiệm được 5 tỷ đồng
Định cư Latvia – Người Việt đã tiết kiệm được 5 tỷ đồng

(Dân trí) - Tính từ năm 2015 đến nay, đã có trên 100 gia đình đang sinh sống và học tập tại Latvia. Công ty Huấn Nghệ luôn nỗ lực để mang những giải pháp định cư an toàn và một trong những lựa chọn đó có thể giúp cho các gia đình tiết kiệm lên đến 5 tỷ đồng.

Thứ tư, 06/11/2019 - 10:00

Căn hộ ven sông - lựa chọn hàng đầu của cư dân đô thị
Căn hộ ven sông - lựa chọn hàng đầu của cư dân đô thị

(Dân trí) - Hội tụ trọn vẹn các yếu tố phong thủy, không gian sống xanh và tiềm năng gia tăng giá trị, căn hộ ven sông luôn được ưa chuộng và là lựa chọn hàng đầu của các cư dân đô thị hiện nay.

Thứ tư, 06/11/2019 - 08:00

Ô nhiễm môi trường sống và bài toán quy hoạch
Ô nhiễm môi trường sống và bài toán quy hoạch

Vấn đề ô nhiễm bụi và mới nhất là ô nhiễm nguồn nước sạch tại Hà Nội khiến nhiều người tự hỏi, phải chăng đã đến lúc xem lại vấn đề quy hoạch và thiết kế các đô thị hiện đại?

Thứ tư, 06/11/2019 - 06:43

Kinh hoàng ngôi nhà với “bộ sưu tập” rác thải chất đống hàng tháng trời
Kinh hoàng ngôi nhà với “bộ sưu tập” rác thải chất đống hàng tháng trời

(Dân trí) - Chính quyền địa phương đã phải thuê các nhà thầu vệ sinh và sử dụng 160 bẫy mồi, tương đương tổng bẫy mồi sử dụng bình thường trong một tháng của toàn quận để diệt chuột. Ước tính có khoảng 400 đến 500 con chuột bị giết. Và có hơn 123 tấn chất thải đã được dọn sạch.

Thứ tư, 06/11/2019 - 06:33

Đà Nẵng: Chấn chỉnh chuyển nhượng đất nông nghiệp, chặn sốt đất ảo
Đà Nẵng: Chấn chỉnh chuyển nhượng đất nông nghiệp, chặn sốt đất ảo

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Đà Nẵng vừa tham mưu UBND thành phố chấn chỉnh tình trạng chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng đất nông nghiệp sai quy định.

Thứ tư, 06/11/2019 - 06:21

Bình Phước: Dự án Wonder Home đang triển khai theo quy hoạch 1/500
Bình Phước: Dự án Wonder Home đang triển khai theo quy hoạch 1/500

(Dân trí) - Vài năm trở lại đây, Bình Phước trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam. Là thị trường non trẻ mang lại nhiều cơ hội song cũng tiềm ẩn không ít thách thức cho các chủ đầu tư.

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:00

Grand World Condotel – “Thỏi nam châm” hút mạnh dòng vốn đầu tư
Grand World Condotel – “Thỏi nam châm” hút mạnh dòng vốn đầu tư

(Dân trí) - Là kênh đầu tư sinh lời đầy tiềm năng, Grand World Condotel nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật tại đảo ngọc trong giai đoạn hiện nay.

Thứ ba, 05/11/2019 - 04:00

Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Toà án từng "tuýt còi" quyết định của Sở Xây dựng TPHCM
Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Toà án từng "tuýt còi" quyết định của Sở Xây dựng TPHCM

(Dân trí) - TAND TPHCM vừa ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 160/2019 và tạm thời đình chỉ các quyết định của Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM liên quan đến việc xây dựng tại Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort.

Thứ ba, 05/11/2019 - 02:21