Thứ Tư 19/02/2020 - 06:10

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Nên quản chặt hay nới lỏng?

Dân trí Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, Chính phủ cùng các cơ quan ban ngành quản lý đất đai nên nới lỏng một số quy định cấp chứng nhận sở hữu nhà cho người nước ngoài.
>>Địa ốc thời corona: Doanh nghiệp kêu khó, thị trường xuất hiện sự khó hiểu >>Những con phố nào ở Hà Nội có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, New York? >>Cận cảnh ngôi nhà triệu đô, dát vàng 24k của đại gia "nức tiếng" Hải Dương

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách một số tổ chức và cá nhân người nước được Sở TN&MT cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trong thành phố.

Trong danh sách này, có 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn Hà Nội. Đa số các cá nhân là người Hàn Quốc.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, động thái mới của Sở TN&MT Hà Nội khi cấp chứng nhận sở hữu nhà cho người nước ngoài là một tín hiệu đáng mừng.

Tuy nhiên, ông Đính kiến nghị các Bộ, ban, ngành có liên quan nên nới lỏng hơn việc cấp chứng nhận sở hữu nhà cho người nước ngoài hơn nữa.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Nên quản chặt hay nới lỏng? - 1

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách một số tổ chức và cá nhân người nước được Sở TN&MT cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trong thành phố.

Ông Đính cho biết, nhiều quốc gia trên thế giới hiện nay không hạn chế người nước ngoài mua nhà. Tuy nhiên, tại Việt Nam, vấn đề người nước ngoài sở hữu nhà ở, chung cư đang gặp phải nhiều ý kiến trái chiều.

“Vấn đề người nước ngoài sở hữu đất đai, nhà cửa tại Việt Nam rất nhạy cảm. Một số quan điểm không đồng tình cho rằng, nếu để người nước ngoài mua bất động sản số lượng lớn, công tác quản lý, kiểm soát quỹ đất sẽ rất khó khăn. Trong trường hợp, cơ quan chức năng không kiểm soát, giám sát được sẽ gây ra nhiều hệ lụy về an ninh trật tự, an ninh quốc phòng...”, ông Đính nói.

Với quan điểm cá nhân, ông Đính cho rằng, các nhà làm luật tại Việt Nam vẫn còn khá cứng nhắc trong vấn đề này. Bởi theo ông Đính, hiện nay, người nước ngoài chỉ mua hoặc có giao dịch với các dự án bất động sản từ tầm trung tới cao cấp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ hầu hết là khác nội địa giao dịch.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Nên quản chặt hay nới lỏng? - 2

Nhu cầu người nước ngoài mua đất tại Việt Nam đang tăng rất mạnh, trong 5 năm trở lại đây. Ảnh: Vũ Đức Anh

“Hiện nay, các dự án bất động sản cao cấp được phát triển khá mạnh tại Việt Nam, tạo ra nguồn cung khá dồi dào. Tuy nhiên, so với mặt bằng thu nhập chung, rất ít người Việt Nam có đủ tài chính để mua các dự án này. Trong khi đó, người nước ngoài có nhu cầu mua lại hạn chế họ mua. Như vậy sẽ khiến lãng phí nguồn cung bất động sản”, ông Đính nói.

Chính vì vậy, trong thời gian tới, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng sẽ có một số văn bản, kiến nghị tới Chính phủ, cùng một số Bộ, ban, ngành có liên quan nên nới lỏng một số điều khoản, quy định về việc cấp chứng nhận sử dụng nhà cho người nước ngoài.

Đơn cử, ở các dự án bất động sản, các khu chung cư nên tăng tỷ lệ bán cho người nước ngoài từ 30% lên 50%, nếu các dự án đó không nằm trong khu vực an ninh, quốc phòng.

Đồng thời, Chính phủ và các cơ quan ban ngành nên nghiên cứu một số quy định khung để hạn chế người nước ngoài cùng quốc tịch tập chung tại một địa điểm.

Giải thích về kiến nghị này, ông Đính nói: “Có thể trong một dự án bất động sản, với tỷ lệ 50% nhà được bán có thể phân chia 10% cho người Nhật, 10% cho người Hàn, 10% cho người Mỹ,...”.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, bà Thu Giang, một chuyên viên tư vấn động sản tại Hà Nội cũng cho rằng, nhu cầu người nước ngoài mua đất tại Việt Nam đang tăng rất mạnh, trong 5 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, do rào cản về Luật Đất đai, nhiều người nước ngoài chỉ được mua một số dự án bất động sản, chung cư được luật pháp cho phép và không được phép mua đất đai, nhà cửa trong khu dân cư. Điều này đã khiến cho một số người nước ngoài đã tìm cách mua nhà một cách hợp pháp như nhờ người quen đứng tên hộ, hoặc lấy chồng, lấy vợ Việt Nam,...

“Đa phần, người nước ngoài nhờ người quen đứng tên chủ sở hữu bất động sản là Việt Kiều. Họ mua bất động sản với nhiều mục đích khác nhau, ví dụ, có người mua nhà để xây dựng nhà thờ họ, có người mua nhà để về Việt Nam sống,... tuy nhiên, nhiều trường hợp sau khi nhờ đứng tên bị lừa và mất trắng, sinh ra kiện tụng, tranh chấp nhà ở rất phức tạp”, bà Giang nói.

Chính vì lý do đó, bà Giang mong muốn, Chính phủ và các cơ quan ban ngành nên cởi mở hơn trong việc cấp chứng nhận nhà ở, thậm chí là quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi người nước ngoài có nhu cầu.

Trước đó, 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được Sở TN&MT Hà Nội cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư như Chung cư Vinhomes Sky Lake, phường Mỹ Đình 1, Vinhomes Green Bay, phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm); tòa nhà Sapphire 1, Ruby 1 thuộc Dự án khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ tại số 136 Hồ Tùng Mậu (quận Bắc Từ Liêm); khu chung cư quốc tế Booyoung - Khu đô thị mới Mỗ Lao, tòa nhà CT01 - Khu nhà ở và trung tâm thương mại, phường Hà Cầu (quận Hà Đông); Vinhomes Metropolis (số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình); Eco Lakeview (số 32 Đại Từ, quận Hoàng Mai), nhà R5 - Vinhomes Royal City (số 72A Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân).

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 2 hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Việt Vũ

MỚI NHẤT

Thành phố vệ tinh TPHCM đề xuất có gì?
Thành phố vệ tinh TPHCM đề xuất có gì?

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:05

"Thành phố phía Đông" sẽ trực thuộc TPHCM trên cơ sở sát nhập ba quận 2, 9, Thủ Đức trở thành một khu đô thị sáng tạo, năng động nhất TPHCM.

Mức tăng BĐS tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội: “Chuyện khó tin”
Mức tăng BĐS tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội: “Chuyện khó tin”

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:00

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản nhận định, so với Hà Nội, cơ hội đầu tư, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM có sức hấp dẫn hơn, tuy nhiên mức tăng chênh lệch 6,5 lần giữa hai thành phố rất khó tin.

Cải tạo nhà cũ nát thành biệt thự đẹp ngỡ ngàng
Cải tạo nhà cũ nát thành biệt thự đẹp ngỡ ngàng

Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:00

(Dân trí) - Chỉ với 650 triệu đồng, căn nhà cũ nát, xuống cấp trầm trọng được “lột xác” đẹp lung linh, sang trọng như biệt thự cao cấp.

Căn nhà rộng "không tưởng" nhờ nội thất tự động "leo" lên trần nhà
Căn nhà rộng "không tưởng" nhờ nội thất tự động "leo" lên trần nhà

Thứ sáu, 21/02/2020 - 06:10

(Dân trí) - Một công ty của Mỹ đã thiết kế hệ thống nội thất thông minh gồm: giường, ngăn tủ… có thể tự động lên xuống trần nhà để thay đổi chức năng của phòng hoặc tạo thêm không gian cho căn nhà.

Biệt thự ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế cây mọc xuyên mái nhà
Biệt thự ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế cây mọc xuyên mái nhà

Thứ sáu, 21/02/2020 - 06:09

(Dân trí) - Với mong muốn tạo ra không gian xanh, thoáng đãng giữa thành phố chật chội, các KTS đã thiết kế các ô trống trồng cây dọc từ tầng 1 lên sân thượng tòa nhà.

Cặp vợ chồng dành hết tiền tiết kiệm 15 năm để "ở ẩn" trong làng cổ
Cặp vợ chồng dành hết tiền tiết kiệm 15 năm để "ở ẩn" trong làng cổ

Thứ sáu, 21/02/2020 - 06:08

(Dân trí) - 15 sống và làm việc trên thành phố, cặp vợ chồng người Trung Quốc quyết định dành toàn bộ số tiền tiết kiệm để trở về quê, làm một căn nhà gỗ với khoảng sân vườn tràn ngập cây xanh.

Có nên tăng hạn mức cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?
Có nên tăng hạn mức cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam?

Thứ sáu, 21/02/2020 - 06:07

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định hạn mức 30% tổng số căn hộ được bán cho người nước ngoài trong 1 dự án bất động sản là hợp lý song vẫn cần cân nhắc đến tình hình thực tế, để có những điều chỉnh kịp thời.

Ngôi nhà "tổ kén" làm từ vật liệu bỏ đi độc đáo giữa phố cổ Hà Nội
Ngôi nhà "tổ kén" làm từ vật liệu bỏ đi độc đáo giữa phố cổ Hà Nội

Thứ năm, 20/02/2020 - 06:10

(Dân trí) - Công trình nằm giữa con phố đông đúc, sầm uất bậc nhất phố cổ Hàng Bè, tuy nhiên điểm hạn chế là diện tích hẹp, không gian xung quanh khá bí bách.

Ghé thăm 6 ngôi nhà tí hon đánh lừa thị giác "đỉnh" nhất thế giới
Ghé thăm 6 ngôi nhà tí hon đánh lừa thị giác "đỉnh" nhất thế giới

Thứ năm, 20/02/2020 - 06:05

(Dân trí) - Mặc dù có diện tích hạn chế nhưng những ngôi nhà này vẫn được thiết kế đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.

Đôi vợ chồng tự dựng nhà trên núi để trốn thành phố mỗi dịp cuối tuần
Đôi vợ chồng tự dựng nhà trên núi để trốn thành phố mỗi dịp cuối tuần

Thứ năm, 20/02/2020 - 06:03

(Dân trí) - Sau 5 năm làm việc giữa thành phố ồn ã, một đôi vợ chồng trẻ người Mỹ đã quyết định mua một ngôi nhà cũ ở ngoại ô để tự tay sửa chữa làm nơi nghỉ ngơi mỗi dịp cuối tuần.

Đồ án quy hoạch phải đảm bảo vùng đệm, vùng sinh thái giữa các đô thị
Đồ án quy hoạch phải đảm bảo vùng đệm, vùng sinh thái giữa các đô thị

Thứ năm, 20/02/2020 - 06:00

Trong đồ án quy hoạch, đối với các TP có cấu trúc gồm nhiều đô thị phải đảm bảo sự liên kết thuận lợi giữa đô thị trung tâm và các đô thị khác, các khu chức năng. Đảm bảo duy trì vùng đệm, vùng sinh thái giữa các đô thị.

Chuỗi ngày không ngủ của ông chủ ngôi nhà gỗ 30 tỷ vừa tậu cặp cây khủng
Chuỗi ngày không ngủ của ông chủ ngôi nhà gỗ 30 tỷ vừa tậu cặp cây khủng

Thứ tư, 19/02/2020 - 01:52

(Dân trí) - Để tăng độ "độc" cho căn nhà gỗ có một không hai của mình, lão ông 74 tuổi Nguyễn Văn Lân (trú TP Hà Tĩnh) vừa tậu cặp cây khủng mà nhiều đại gia ngỏ ý đổi chiếc xế hộp mới cứng cũng bị từ chối.

  • Lạ mắt biệt thự hình chữ A “khổng lồ”, nằm yên bình giữa miền quê Hội An
    Nhà hoang ở Hà Nội biến hình ngoạn mục, gây “sốt” mạng xã hội
  • Bên trong biệt phủ sang chảnh 200 tuổi giá chục triệu đô của tỷ phú Mỹ
  • Thầy giáo gây "sốt" với màn biến hóa nhà đẹp không tưởng chỉ 6 triệu đồng
    Vườn rau trái trĩu trịt “vạn người mê” của bà mẹ một con ở New Zealand