Dân sinh
FicaKhu Đông tiếp tục là "điểm nóng" hút nhà đầu tư của thị trường BĐS Hà Nội
(Dân trí) - Về dài hạn, phân khúc biệt thự liền kề ở khu Đông Hà Nội vẫn có nhiều cơ hội tăng giá trị nhờ các yếu tố về hạ tầng, chính sách và các tiện ích dịch vụ ngày càng hoàn thiện.
Thị trường địa ốc Hà Nội trong quý II/2020 đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc so với quý I/2020, đặc biệt là phân khúc biệt thự và nhà liền kề đã tăng 67% về cả về nguồn cung lẫn nhu cầu.
Tuy nhiên, nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm biệt thự và nhà liền kề tại thị trường này vẫn giảm sút so với cùng kỳ năm ngoái và duy trì ở mức thấp nhất trong 3 năm gần đây.
Dù vậy, bất chấp tình hình hoạt động ảm đạm trong nửa đầu năm 2020, giá bán sơ cấp của biệt thự liền kề vẫn tăng 19% theo quý.
Về dài hạn, phân khúc biệt thự liền kề ở khu Đông Hà Nội vẫn có nhiều cơ hội tăng trưởng giá trị nhờ các yếu tố về hạ tầng, chính sách và các tiện ích dịch vụ ngày càng hoàn thiện.
Cụ thể, theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.764 USD/m2 (tương đương hơn 110 triệu đồng/m2), tăng tới 19% theo quý.
Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD/m2 (tương đương hơn 100 triệu đồng/m2), tăng 9% theo quý và shophouse khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2), tăng 18% theo quý.
Trong khi đó, giá trung bình thứ cấp toàn thị trường tăng nhẹ hơn. Cụ thể theo số liệu Savills, tăng 1,1% theo quý cho biệt thự, tăng 0,5% theo quý cho liền kề và 0,1% theo quý cho shophouse.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven của các quận trung tâm do quỹ đất hạn chế để phát triển các dự án quy mô lớn, đơn cử như Đan Phượng, Đông Anh, Chương Mỹ và Hòa Lạc.
Trong khi đó, đánh giá về tiềm năng tăng trưởng phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội trong dài hạn, nhiều chuyên gia BĐS đều có chung quan điểm, khu vực phía Đông và Đông Nam Hà Nội sẽ là tâm điểm của thị trường, nhờ 3 yếu tố chính sách, hạ tầng giao thông và tiện ích dịch vụ.
Trong đó, về thông tin chính sách, thị trường BĐS khu Đông Hà Nội nói chung và phân khúc biệt thự liền kề đang được hưởng lợi từ việc Gia Lâm và Đông Anh chuẩn bị lên quận.
Nguồn cung tại khu Đông Hà Nội vẫn còn khá hạn chế, mặt bằng giá BĐS nói chung và phân khúc biệt thự liền kề vẫn còn ở mức thấp so với các khu vực khác của Hà Nội, nên trong dài hạn, giá trị đất vẫn còn cơ hội tăng thêm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, khu vực phía Đông và Đông Nam Hà Nội sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội. Trong ảnh là Phân khu nghỉ dưỡng Sky Oasis (Ecopark)
Đồng thời, hạ tầng giao thông kết nối khu Đông với trung tâm thành phố đang ngày càng mở rộng bằng hàng loạt dự án xây dựng cầu vượt sông Hồng đang chuẩn bị xây dựng, như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy.
Cuối cùng là yếu tố tiện ích phục vụ cho cuộc sống người dân như trường học, bệnh viện,... cũng đang trong quá trình hoàn thiện thông qua hàng loạt dự án đô thị, siêu đô thị nghìn tỷ đang được triển khai tại khu Đông, có thể kể tới như khu đô thị EcoPark hoặc VinHome Ocean Park,...
Theo chuyên gia của CBRE, hạ tầng khu vực phía Đông và Đông Nam Hà Nội nói chung cơ bản đã đáp ứng đủ nhu cầu hiện tại.
Tuy nhiên, khi được đầu tư thêm các kết nối khác với trung tâm Hà Nội để thuận tiện và giảm tình trạng tắc đường chắc chắn giá trị BĐS, các phân khúc nhà ở liền thổ, biệt thự liền kề tại khu vực này sẽ tăng giá.
Chuyên gia của CBRE cho rằng, nhìn vào các thống kê trong quá khứ, khi thị trường ổn định, trong một năm, giá có thể tăng từ 3-5%, tốt hơn sẽ được cao hơn, còn không thể kỳ vọng tăng 10-15% trong một năm thì rất khó.
Do vậy, khi quyết định đầu tư biệt thự liền kề ở khu Đông Hà Nội cần thận trọng và có chiến lược kinh doanh dài hạn, thay vì đầu tư “lướt sóng” như giai đoạn trước.
