Khổ trăm bề khi mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được xem là cứu cánh cho người có thu nhập thấp để có nơi an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, việc mua nhà phân khúc này vốn không dễ dàng đối với nhiều người. Còn người mua được cũng vô cùng “trầy trật”.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, thành phố đã hoàn thiện 3 dự án Nhà ở Xã hội (NƠXH) với quy mô 2.213 căn hộ, gồm: Khu dân cư Lê Thành do Công ty TNHH Thương mại Lê Thành làm chủ đầu tư; dự án Tổ hợp nhà ở xã hội Tân Bình của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tân Bình; khu căn hộ chung cư cao tầng Natural Poem do Công ty TNHH Lee&Co làm chủ đầu tư.

Hiện TPHCM đang thi công xây dựng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 4.758 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2020, gồm: Dự án Khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh) do Công ty CP Địa ốc Sông Đà An Nhân làm chủ đầu tư; dự án Khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại tại khu đất chợ Bình Phú cũ (phường 10, quận 6) do Công ty TNHH Quản lý bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở Bình Trưng Đông (quận 2) của Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân; khu nhà ở Hưng Phát (2225 Phạm Thế Hiển phường 6, quận 8) do Công ty TNHH 27 Ngọc Long làm chủ đầu tư; khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư phường Tân Phú (quận 9) do Công ty CP DV Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư. Ước tính, lũy kế giai đoạn năm 2016-2020, TPHCM hoàn thành 17.944 căn hộ nhà ở xã hội.

Dù NƠXH nhận được sự quan rất lớn từ người dân, nhưng có không ít người dân cũng tỏ ra cảnh giác với NƠXH với nhiều lý do khác nhau. Trong đó, các vấn đề về chất lượng, thời gian bàn giao, thủ tục được mua NƠXH khiến không ít người ngao ngán.

Điển hình, tại dự án NƠXH Hồ Ngọc Lãm (phường An Lạc, quận Bình Tân) do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Công ty Hoàng Quân) làm chủ đầu tư. Dự án này đã khiến người mua nhà không ít lần phải căng băng rôn đòi nhà, vì chủ đầu đã quá nhiều lần trễ hẹn giao căn hộ.

Chưa hết, người mua nhà còn phải đến Quỹ Phát triển nhà ở thành phố để đòi nhà và không ít lần phải đối thoại với chủ đầu tư. Đến nay, đã có một số hộ dân đã được nhận NƠXH Hồ Ngọc Lãm sau nhiều năm chờ đợi.

Cũng liên quan đến Công ty Hoàng Quân, dự án NƠXH HQC Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) cũng khiến người mua nhà “khóc ròng”. Cụ thể, gần 5 năm qua, những người dân mua căn hộ tại khối A1 thuộc dự án NƠXH HQC Nha Trang vẫn chưa được nhận nhà dù đã đóng tiền đầy đủ và dự án cũng đã hoàn thành.

Theo một người dân cho biết, người mua nhà hầu hết là công chức, lao động nghèo phải thuê nhà ở. Khi được duyệt mua căn hộ tại dự án NƠXH ai cũng mừng, mong chờ được nhận nhà để thoát cảnh ở trọ.

Thế nhưng, đến nay là 5 năm rồi mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà. Nguyên nhân là Công ty Hoàng Quân yêu cầu khách hàng phải đóng đến 95% giá trị hợp đồng mới bàn giao nhà. Tuy nhiên, theo quy định người mua nhà chỉ đóng 50% đối với hợp đồng thuê - mua (sau 5 năm được quyền mua lại căn hộ).

Tương tự, dự án NƠXH Tân Bình Tower (số 32 Hoàng Bật Đạt, quận Tân Bình) cũng đẩy người mua nhà vào cảnh khốn khổ. Theo đó, nhiều người dân đã đi vay tiền và đã đóng đến 95% giá căn hộ nhưng đã 4 năm dự án vẫn chưa hoàn thành để bàn giao cho người dân.

Đây là dự án do Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, từ năm 2018, cơ quan chức năng đã phát hiện hàng loạt vi phạm như bán nhà khi chưa đủ điều kiện, tự ý xây thêm 2 tầng so với giấy phép được duyệt, chuyển đổi 88 căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội…

Trước đó, ngày 13/3/2020 Thanh tra TPHCM đã thẩm định có hạng mục công trình không thể tiến hành tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình, đã được đơn vị tư vấn tháo dỡ thẩm định và được Sở Xây dựng giám định lần 2.

UBND Thành phố chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra thành phố về việc không tháo dỡ phần diện tích vi phạm tại dự án Tân Bình Apartment theo chủ trương phải bảo toàn cân đối các chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo quy định.

Ông Thái Viễn, chuyên gia môi giới đầu tư cho rằng, thời điểm này NƠXH được xem là giải pháp để cứu cánh đối với thị trường bất động sản TPHCM. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng Nhà nước cần giám sát chặt chẽ, kiểm tra để tránh tình trạng bị đầu cơ. Về thủ tục, cần xét duyệt đúng đối tượng để người có thu nhập thấp thật sự được sở hữu nhà.