Khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở thực tại thị trường bất động sản Phú Quốc

Lệch pha loại hình sản phẩm tại Phú Quốc

Là thành phố biển đảo đầu tiên trên cả nước, Phú Quốc đang chứng kiến đà bật tăng nhanh không chỉ về du lịch, kinh tế mà còn về tốc độ đô thị hóa, quy mô dân số không ngừng mở rộng. Theo thống kê năm 2020, Phú Quốc có 179.480 người.

Theo quy hoạch, Phú Quốc sẽ là trung tâm tài chính tầm cỡ của khu vực với quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng 400.000 người (gấp gần 3 lần hiện tại). Cùng với du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: Tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế…

Trong tọa đàm "Phú Quốc - Sức sống mới, bệ phóng mới" được tổ chức mới đây, một chuyên gia phân tích, trong quy hoạch Phú Quốc không chỉ có du lịch, nghỉ dưỡng mà còn là đô thị với cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Phú Quốc còn nhiều việc phải làm trong tương lai, trong đó có hạ tầng phục vụ cuộc sống như trường học, y tế, giáo dục, không gian sống cho cư dân, trung tâm tài chính… là thiết yếu.

Với tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, các chuyên gia dự báo sẽ có một "cuộc cách mạng" trong việc mở rộng và hiện đại hóa không gian đô thị. Điều này cho thấy sắp tới, nơi đây sẽ cần nguồn cung nhà ở lớn để đáp ứng nhu cầu ở thực của lực lượng lao động, chuyên gia, giới kinh doanh dịch chuyển về đảo ngọc an cư, sinh sống lâu dài.

Tuy nhiên bức tranh bất động sản Phú Quốc đang cho thấy sự lệch pha rất lớn trong loại hình sản phẩm. Theo đó, dù là thị trường bất động sản tăng trưởng hàng đầu cả nước nhưng đại đa số các dự án đều phục vụ cho nhu cầu lưu trú ngắn hạn của du khách hoặc thuần nghỉ dưỡng của dòng khách hàng trung thượng lưu. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực khá khan hiếm.

Về vị trí cũng có sự chênh lệch lớn khi đại đa số dự án nằm tại Bắc Đảo, Nam Đảo và các khu vực vùng ven, trong khi xung quanh lõi trung tâm Dương Đông ghi nhận nguồn cung khá thưa thớt.

Tìm giải pháp cân bằng cho thị trường Phú Quốc

Đáp ứng nhu cầu an cư đón làn sóng di dân, bất động sản nhà ở là dòng sản phẩm được các cư dân ưu tiên lựa chọn. Đối với các thành phố du lịch, sản phẩm nhà ở còn đi kèm với việc linh hoạt các hình thức cho thuê khi không có nhu cầu an cư.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, loại hình vừa có chức năng nhà ở vừa linh hoạt khai thác cho du khách thuê tại các tâm điểm du lịch sẽ là sản phẩm giàu tiềm năng của thị trường Phú Quốc.

Thị trường Phú Quốc ghi nhận một số ít căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực kết hợp nghỉ dưỡng nằm rải rác ở vùng ven. Tuy nhiên khu vực Dương Đông chưa xuất hiện dòng sản phẩm bất động sản này. Một số chủ đầu tư đã đón sóng thị trường, như Nam Group sắp giới thiệu khu căn hộ nghỉ dưỡng tại Dương Đông là Passo Garden. Dự án hướng đến việc giải quyết nhu cầu ở thực tại địa phương.

Dương Đông hiện nay không chỉ là trung tâm kinh tế - thương mại - dịch vụ của Phú Quốc mà còn là nơi tập trung của nhiều du khách khi đổ về đảo ngọc, bởi vừa có dịch vụ, vừa có biển và chợ đêm. Tuy nhiên, đa số cơ sở lưu trú tại khu vực chủ yếu là nhà nghỉ, homestay, khách sạn 2-3 sao. Loại hình lưu trú cao cấp còn thiếu hụt. Đây sẽ là cơ sở để các căn hộ nghỉ dưỡng tại Dương Đông có thêm bài toán cho thuê hiệu quả trong trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu an cư.

Căn hộ nghỉ dưỡng Passo Garden

Nhà phát triển: NAMGROUP

Vị trí: Dương Đông - Phú Quốc