Hồ sơ dự án CT6 Kiến Hưng liên quan đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản

VKSND TP Hà Nội vừa ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản (76 tuổi), Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất - xuất nhập khẩu Bemes, về tội Lừa dối khách hàng.

Vụ án liên quan đến những sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, Hà Nội. 

Về doanh nghiệp, Công ty Bemes trước đó được UBND tỉnh Hà Tây cho phép chuyển đổi từ công ty tư doanh thành công ty cổ phần vào tháng 4/1992, hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng, xây dựng công trình dân dụng, kinh doanh bất động sản...

Đến tháng 11/2009, ông Lê Thanh Thản cùng hai người khác mua lại toàn bộ cổ phần Bemes, lần lượt sở hữu 90%, 6,8% và 3,2% vốn. Sau đó, ông Thản giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Dự án CT6 Kiến Hưng được hình thành trên khu đất Công ty Bemes thuê của Sở Địa chính tỉnh Hà Tây từ năm 2000, với thời hạn 20 năm. Sau khi tỉnh Hà Tây có chủ trương di chuyển cơ sở sản xuất ra ngoài thị xã Hà Đông, doanh nghiệp lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án. Ngày 13/6/2008, UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch này.

Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, UBND TP Hà Nội không ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch này. Thực tế, Công ty Bemes đã có nhiều văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch nhưng không được sự đồng ý.

Tuy nhiên, theo cáo trạng, từ tháng 10/2010, ông Lê Thanh Thản chỉ đạo thi công nhiều hạng mục vi phạm nghiêm trọng quy hoạch.

Cụ thể, ông tự ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Với khối nhà cao tầng, ông Thản chỉ đạo tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng.

Bên cạnh đó, dự án xây dựng tăng căn hộ và thêm một tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt. Với nhà thấp tầng, Công ty Bemes tăng diện tích đất được xây và số căn thấp tầng, vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Sau đó, từ tháng 3/2011, ông chỉ đạo quảng cáo, đưa thông tin về tính pháp lý để bán các căn hộ được tạo lập trái quy hoạch. Tháng 11/2012, công trình hoàn thành và từ tháng 1/2013, các hộ dân bắt đầu vào sinh sống.

Các hợp đồng do ông Thản trực tiếp ký cam kết hồ sơ dự án đã được phê duyệt, công trình tuân thủ quy định xây dựng và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ người mua làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Theo quy hoạch, khu cao tầng có 2 tòa tháp: CT6A gồm 231 căn hộ và CT6B là khách sạn 459 phòng. Hiện trạng lại có 3 khối CT6A, CT6B, CT6C với 1.582 căn hộ, không còn tháp khách sạn; riêng CT6C không có trong quy hoạch.

Cơ quan tố tụng xác định 519 căn hộ không được cấp sổ đỏ, gồm 437 căn tại CT6C do xây thêm ngoài quy hoạch; 43 căn tại các tầng 2, 3, 4 và 32 của CT6A; 25 căn tại các tầng tương ứng của CT6B do thay đổi công năng sử dụng; cùng 14 căn thấp tầng xây không đúng quy hoạch.

Những người mua 519 căn hộ đã thanh toán tổng cộng hơn 590 tỷ đồng, trong đó có hơn 59 tỷ đồng thuế giá trị gia tăng.

Sau khi trừ khoản thuế, cáo trạng xác định ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính hơn  530 tỷ đồng, đồng thời coi đây là số tiền gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng cho 519 khách hàng.

Về trách nhiệm dân sự, Công ty Bemes đã chủ động thỏa thuận và mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C để giảm bớt hậu quả.

Hồi tháng 11/2019, một chi nhánh ngân hàng có văn bản xác nhận bảo lãnh 530 tỷ đồng để khắc phục hậu quả cho bị can Lê Thanh Thản tại dự án CT6 Kiến Hưng.  Đến ngày 24/4/2026, chi nhánh ngân hàng này tiếp tục có văn bản cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty Bemes thực hiện việc bồi thường, khắc phục tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Kết luận định giá ngày 10/7 xác định 519 căn hộ này có tổng giá trị hơn 2.047 tỷ đồng, trong đó 506 căn hộ chung cư trị giá hơn 1.850 tỷ đồng và 13 căn liền kề trị giá hơn 190 tỷ đồng. Người mua nhà khai họ không biết công trình xây sai quy hoạch và tin tưởng dự án được xây đúng thiết kế đã phê duyệt.