Hải Dương thiếu hàng chục nghìn căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài

Hải Dương thiếu trầm trọng căn hộ cao cấp cho chuyên gia thuê

Theo công bố của Sở Kế hoạch đầu tư, Hải Dương có 25 khu công nghiệp và cụm công nghiệp với tổng quy mô gần 5,300 ha. Với quy mô hiện tại, Hải Dương là một trong ba trung tâm công nghiệp lớn nhất Miền Bắc (Sau Thái Nguyên và Hải Phòng), một trong 5 trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam (sau Bình Dương, Đồng Nai, Thái Nguyên, Hải Phòng). Thống kê năm 2019, doanh thu từ các doanh nghiệp FDI trong các khu công nghiệp của Hải Dương đại 6 tỷ USD, tạo việc làm cho gần 400,000 lao động của tỉnh.

Đặc biệt, các khu công nghiệp tại Hải Dương còn giữ kỷ lục về công suất lấp đầy tại Việt Nam với tỷ lệ 90%, cao vượt trội so với con số 78% của Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên hay 84.5 % của Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

Theo báo cáo của CBRE, Hải Dương là nơi làm việc của hơn 30,000 chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu lưu trú của lượng chuyên gia này, Hải Dương cần xây dựng gần 30,000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, Hải Dương mới chỉ có 1,500 căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội với tiện ích và thiết kế hạn chế. Vì vậy, gần 80% các chuyên gia làm việc tại Hải Dương vẫn lựa chọn lưu trú tại Hà Nội và di chuyển giữa Hải Dương - Hà Nội mỗi ngày. Ông Trần Minh Tú - Đại diện CBRE chia sẻ.

Cũng theo Báo Hải Dương, các dự án căn hộ tại Hải Dương hiện tại đa số đều chỉ đầu tư các tiện ích cơ bản như: phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà để xe máy, bãi trông giữ xe ô tô, sân tập thể dục thể thao, không gian cây xanh. Với thiết kế và tiện ích hạn chế, các dự án căn hộ tại Hải Dương cũng chưa tạo được sự hấp dẫn để thu hút cư dân từ nhà đất lên căn hộ.

Theo ông Trần Minh Tú, đại diện CBRE " Vì chênh lệch cung cầu, các căn hộ tại các thành phố công nghiệp lớn như Hải Dương, Bình Dương, Đồng Nai sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao kỷ lục đạt 8% - 12%/ năm cao cấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội.

"Ông lớn" địa ốc nhập cuộc khai thác mảng trống thị trường

Sự phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp Hải Dương cùng tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở chất lượng cao tại Hải Dương đã khiến nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản có đại bản doanh ở Hà Nội và các địa phương khác về đây đầu tư phát triển dự án. Tiêu biểu như: Khu đô thị phía Tây Nam Cường Hải Dương, Khu đô thị làng Việt Kiều Âu Việt, Apec Mandala Wyndham Hải Dương, TNR Stars Riverside, Ngọc Sơn Riverside… Tập đoàn FLC cũng có văn bản đề nghị UBND tỉnh Hải Dương cho phép đầu tư 4 dự án tại Hải Dương, bao gồm dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái và dự án khu đô thị.

Mới đây nhất, Công ty Ecopark Hải Dương cũng cho biết trong tháng 12/2020 sẽ triển khai tòa tháp đôi Lighthouse tại với quy mô 30 tầng nằm trong khu đô thị 5 sao Ecorivers quy mô hơn 100 ha, có tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Tính đến thời điểm Lighthouse là tòa tháp đôi cao nhất tại "thủ phủ công nghiệp của Miền Bắc" và Ecoriverslà khu đô thị cao cấp có quy mô hàng đầu Hải Dương. Tòa tháp đôi này được thiết kế bởi Dewan - Tập đoàn thiết kế lừng danh thế giới có trụ sở tại Dubai.

Tòa tháp đôi được chủ đầu tư phát triển như một khách sạn 5 sao, với nhiều tiện ích chưa xuất hiện tại Hải Dương như: Sảnh đón thông tầng 5 sao; Hồ bơi vô cực trên cao 400m2; Hệ thống gym, sauna, spa; 7 khu vườn thượng uyển bố trí dọc 2 tòa tháp; Đài vọng cảnh trên đỉnh 2 tòa tháp bao trọn toàn thành phố Hải Dương; Quảng trường ánh sáng 10,000 m2; Phố shopping - ẩm thực - mua sắm 1km; công viên ven hồ 60,000m2... Tòa tháp đôi Lighthouse khi hoàn thành sẽ cung cấp nhà ở chất lượng cao, đón đầu làn sóng BĐS công nghiệp đang đổ về Hải Dương mạnh mẽ.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, sau một thời gian dài phát triển cầm chừng và chưa từng có dấu hiệu sốt nóng như các thành phố công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc... BĐS Hải Dương sẽ đón sự bùng nổ trong giai đoạn 2021-2025. Sức bứt phá của BĐS khu công nghiệp cùng sự đầu tư bài bản và phát triển dự án chuyên nghiệp của các chủ đầu tư lớn đổ về Hải Dương là nhân tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Dương phát triển, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài.