Hạ tầng quá tải, ô nhiễm gia tăng, người mua nhà dịch chuyển về đâu?

Cuối năm ngoái, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM công bố kết quả quan trắc cho thấy thành phố ngày càng gia tăng các chất gây ô nhiễm so với quy chuẩn, gây ra hiện tượng “bụi mịn” nghiệm trọng, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe người dân.

Có thể thấy là một đô thị đang trên đà phát triển mạnh mẽ, TP.HCM không tránh khỏi các thức thách to lớn về ô nhiễm môi trường, đặc biệt là khu vực nội đô có mật độ nén rất cao. Khát khao một không gian sống xanh, bảo vệ sức khỏe cho bản thân và gia đình đã trở thành chất xúc tác, định hình nên một phong cách sống mới của cư dân thành thị hiện nay.

Sở thích mới của người mua nhà

Giữa lúc ô nhiễm, kẹt xe, khói bụi ngày càng nghiêm trong thì mảng xanh - chiếc khiên bảo vệ sức khỏe con người - tiếp tục khan hiếm. Thống kê cho thấy ở TP.HCM, tỷ lệ trung bình diện tích cây xanh trên đầu người khoảng 2 m². Mật độ này không đạt quy chuẩn của đô thị (7- 9 m²) và bằng 1/10 chỉ tiêu cây xanh của các thành phố tiên tiến trên thế giới.

Theo ghi nhận của hãng tư vấn CBRE Vietnam, hạ tầng quá tải ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng tới điều kiện sống của dân cư tại các thành phố lớn. Vì vây, các khu đô thị vệ tinh liền kề trung tâm với tiện ích đầy đủ, kết nối tốt bắt đầu được thị trường đón nhận tích cực, đồng thời lôi kéo được nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển. “Ngoài việc đáp ứng nhu cầu không gian sống sạch cho người mua để ở, các dự án này còn giúp các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn trong lúc nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm”, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE Vietnam nhận định.

Các dự án được lựa chọn phát triển thường bám theo các trục đường giao thông huyết mạch (đường cao tốc, quốc lộ, đại lộ, tuyến Metro), cách trung tâm trong bán kính khoảng 15- 20 km, đồng thời tọa lạc trong vùng lõi các trung tâm hành chính - kinh tế, khu đô thị đang lên. Xét trên phương diện này, có thể thấy các điểm nóng đầu tư hiện nay nằm ở khu Đông, khu Nam và phía Tây TP nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm đi kèm quỹ đất vẫn còn rộng lớn.

Tất nhiên, các dự án muốn thu hút phải được bao quanh bởi hệ sinh thái phong phú, thoáng mát. Một dự án chuẩn xanh đúng nghĩa còn phải được thiết kế hiện đại, thông minh, đảm bảo mang ánh sáng tự nhiên và gió vào từng chi tiết của tòa nhà. Chúng cần phát triển thêm không gian sinh hoạt rộng rãi cho các gia đình có trẻ em, đồng thời sở hữu tầm nhìn khoáng đãng, không bị che chắn.

Tâm điểm Bình Chánh: Tiện nghi nổi trội, dễ dàng kết nối trung tâm

Bên cạnh nhu cầu sống xanh, chi phí sống quá cao tại khu vực nội thị càng khiến cho các gia đình trẻ, nhất là thế hệ Millennials tìm về các khu vực cận nội đô với ưu thế lớn về điều kiện thiên nhiên và giá cả vẫn còn phù hợp. Trong đó cái tên Bình Chánh ngày càng được thị trường ưa thích nhờ các thay đổi đáng kể về diện mạo đô thị thời gian qua.

Hiện diện trên địa bàn là một loạt các tiện ích hiện đại như các khu công nghiệp có quy mô lớn, siêu thị, trung tâm thương mại (Big C, Coop Mart, AEON Mall), bệnh viện Nhi Đồng Thành Phố, Đại học Y Khoa Phạm Ngọc Thạch, Bệnh viện truyền máu huyết học, bệnh viện Chợ Rẫy 2. Đó còn là Làng Đại học, chợ đầu mối Bình Điền hay bến xe Miền Tây mới.

Đặc biệt, khu vực được xem đắt địa nhất Bình Chánh hiện nay chính là trung tâm hành chính Tây Sài Gòn- nơi cung cấp các dịch vụ công hoàn chỉnh, đi kèm với các tiện ích xã hội khác trong bán kính 1 km- như UBND huyện, bệnh viện đa khoa, công viên trung tâm, trung tâm văn hóa- thể dục thể thao, hệ thống trường học đủ cấp... Nhờ đó, chỉ cần đặt chân ra khỏi nhà, cư dân sẽ có được mọi thứ mình cần, được hòa mình vào một thế giới sôi động với hệ thống tiện nghi nổi bật, thậm chí không kém cạnh mấy so với các quận nội đô.

Trên bảng phân hạng, tuy vẫn xếp loại là thị trường “hạng hai” so với các khu vực đã phát triển khác, nhưng thời gian di chuyển từ Bình Chánh đến Quận 1 hiện còn ngắn hơn so với các quận nội thành khi chỉ mất 20 phút. Kết quả đó là nhờ tận hưởng hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh bậc nhất TP, đặc biệt là đại lộ 10- làn xe Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Bình Chánh vào khu trung tâm hay xuyên hầm Sài Gòn đến trung tâm tài chính mới Thủ Thêm.

Hơn thế nữa, địa điểm này rất phù hợp cho các gia đình trẻ theo công thức 2 trong 1: chỉ cần tầm tiền hơn 2 tỉ đồng, cư dân có thể vừa sở hữu được một căn hộ chất lượng, vừa có thể tậu được một xe ô tô để phục vụ cho nhu cầu đi lại của gia đình và trong công việc. Chấp nhận đi xa thêm một chút, nhưng đổi lại cư dân có thể có một nơi an cư thư thái, tận hưởng một không gian khoáng đãng, yên tĩnh của một vùng đất còn nhiều mảng xanh.

Sắp tới đây, thị trường bất động sản Bình Chánh sẽ thêm phần tăng nhiệt khi đón nhận một tổ hợp căn hộ có quy mô 3,1 ha ngay tại trung tâm hành chính Tây Sài Gòn. Không chỉ được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu đầy đủ, dự án còn gây ấn tượng về kiến trúc nhờ lối thiết kế hiện đại theo hướng xanh, hài hòa với tự nhiên. Với chất lượng tương đương với một dự án cao cấp nhưng có tầm giá hợp lí (1,8 tỉ đồng/2 phòng ngủ), dự án hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Chánh, đồng thời giải cơn khát về một nơi an cư lý tưởng, an nhiên cho các gia đình trẻ.