Hạ tầng giao thông dẫn lối cho bất động sản Thuận An “cất cánh”

Ngày 1/2/2020, thị xã Thuận An chính thức nhận quyết định lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Sự kiện này không những đánh dấu giai đoạn mới trong phát triển kinh tế, xã hội của Thuận An mà còn là sự bảo chứng cho chất lượng sống ngày càng được nâng cao của người dân địa phương. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội cũng sẽ được ưu tiên đầu tư, giúp thành phố sớm đạt mục tiêu trở thành một trung tâm thương mại - tài chính - dịch vụ cao cấp mang tầm khu vực.

Đòn bẩy hạ tầng giao thông

Nằm ở vị trí đầu mối giao thông đường bộ và một phần đường thủy của khu vực phía Nam tỉnh Bình Dương và phía Bắc TP. HCM, Thuận An là một trong số các địa phương được chú trọng đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối hiện đại từ sớm. Trong đó, có thể kể đến các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13 (quy mô 6 làn xe, kết nối Thuận An với TP. HCM và thành phố Thủ Dầu Một), đường ĐT 743, đại lộ Bình Dương… và các tuyến giao thông đường thủy qua sông Sài Gòn. Trong đó, tuyến đường ĐT 743 kết nối giao thông từ Bình Dương đến TP. HCM thuận tiện, giảm áp lực cho Quốc lộ 13 rất lớn, đồng thời cũng giúp giảm chi phí và rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, dịch vụ đến sân bay, bến cảng.

Nổi bật là dự án mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 lên 8 làn xe (đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú, thành phố Thuận An đến điểm giao với đường Lê Hồng Phong, phường Phú Hòa, thành phố Thủ Dầu Một). Dự án có tổng mức kinh phí trên 1.411 tỷ đồng, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng. Thời gian dự kiến thực hiện từ năm 2019 - 2022, giúp rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển từ Thuận An đến TP. HCM.

Một hạ tầng đáng chú ý khác là tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn. Dự án có điểm đầu là Khu Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước, đi qua các khu công nghiệp lớn của Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đến cửa ngõ sân bay và cảng biển quốc tế. Đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đường ôtô cao cấp, khi hoàn thành sẽ nối với đường xuyên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương cũng vừa chấp thuận đầu tư thi công xây dựng trước 2 hạng mục cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550. Hai hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường ĐT 743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần.

Trước đó, UBND TP. HCM cũng đã thông qua phương án nối dài tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến Biên Hoà của Đồng Nai và Dĩ An của Bình Dương. Khi đi vào thực tế, các dự án này sẽ góp phần quan trọng vào chủ trương giãn dân số ra khỏi trung tâm TP. HCM cũng như thúc đẩy nhu cầu người dân ở Thuận An - làm việc tại TP. HCM; từ đó gia tăng giá trị bất động sản tại địa phương.

Bất động sản bứt phá

Sự vươn lên nhanh chóng của hệ thống hạ tầng giao thông đã giúp BĐS Thuận An bước vào giai đoạn sôi động nhất trong 5 năm vừa qua. Riêng trong năm 2019, Bình Dương có 12 dự án với hơn 10.000 căn hộ được công bố. Dự kiến, sẽ có thêm khoảng 8.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong năm 2020. Sức nóng chủ yếu tập trung tại 3 địa phương là Thuận An, Dĩ An và thành phố Thủ Dầu Một.

Theo khảo sát của nhà phát triển bất động sản Lyn Property, Thuận An không chỉ dẫn đầu về nhu cầu tìm mua căn hộ mà còn là thị trường thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua bất động sản trong năm 2019. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Thuận An tăng hơn 48% so với năm 2018, cao gấp đôi so với Dĩ An và gần gấp 3 so với Thủ Dầu Một.

Trên địa bàn thành phố đã xuất hiện không ít nhà phát triển địa ốc danh tiếng từ trong và ngoài nước, như Lyn Property, Phát Đạt, Đất Xanh, VSIP Sembcorp Gateway, SP Setia Berhad Malaysia… Thị trường căn hộ Thuận An cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình từ 32-34 triệu đồng mỗi m2.

“Tại các nước phát triển như Nhật Bản, việc bạn ở cách xa chỗ làm hàng trăm km là bình thường với điều kiện giao thông kết nối nhanh chóng. Thuận An có lợi thế là nằm trong bán kính 30km từ trung tâm TP. HCM và mặt bằng giá bất động sản còn rất cạnh tranh. Không có gì bất ngờ khi khu vực này ngày càng trở thành tâm điểm thị trường bất động sản ven TP. HCM”, đại diện Lyn Property đánh giá.

Nhờ vị trí lý tưởng, dự án có thể kết nối nhanh chóng với loạt các tiện ích hàng đầu của thành phố như sân golf Sông Bé, Aeon Mall, Lotte Mart, khu công nghiệp VSIP 1, bệnh viện Quốc Tế Becamex, trung tâm thành phố mới Bình Dương…Trong khu đất có tổng diện tích hơn 5ha, dự án Anderson Park được dành ra đến 2,3 ha để phát triển mô hình đô thị xanh khép kín với ngàn tiện ích trong một “all in one”. Dự án có mật độ xây dựng chỉ 29%, còn lại dành cho công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và loạt tiện ích hiện đại như hồ bơi tràn bờ 500m2, khu vực nướng BBQ, công viên, sân thể thao, phòng gym…

Các chuyên gia phân tích, pha tăng trưởng trong chu kỳ BĐS Thuận An sẽ còn kéo dài trong thời gian tới cùng với những hiệu ứng tích cực của việc công nhận lên đô thị loại II. Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển hoặc mở rộng nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam dự kiến sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung là một trong những địa phương đầu tiên “lọt vào mắt xanh” của các nhà đầu tư nhờ quy trình, thủ tục thu hút FDI thông thoáng. Do đó, thị trường bất động sản tại đây sẽ còn chứng kiến xu hướng đầu tư đón đầu nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia và người lao động trong và ngoài nước đi theo những nhà máy này.