Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"

Thời gian qua, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội liên tục đón những đợt “sóng mới” khiến đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì... đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường.
>>Đông Anh sốt đất... độ nào?
>>150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy

Giá đất tăng cao… nhưng cần tỉnh táo

Trong khi bất động sản nội đô Hà Nội chồng chéo, nhiều dự án sai phạm chưa được xử lý dứt điểm, thị trường nhà đất các huyện ngoại thành cũng đang nhiễu loạn. Ngoài thông tin động thổ nhiều dự án bất động sản lớn, giá đất tại 4 huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh và Thanh Trì đang biến động không ngừng, sau khi có thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa các huyện này lên quận.

Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô nhảy múa - 1

Giá đất nhiều huyện ven đô liên tục tăng sau các thông tin huyện này lên quận. 

Theo khảo sát, tại huyện Đông Anh, giá đất nền được rao bán 100-120 triệu đồng/m2. Ở khu vực Tiên Dương, giá đất thổ cư tại mặt đường lớn dao động 30-35 triệu đồng/m2. Tại nhiều con ngõ rộng tầm 3m dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc, lên đến 60 triệu đồng/m2; một số ngõ nhỏ hơn có giá 30- 40 triệu đồng/m2. Các khu vực xa hơn như Bắc Hồng, giá đất cũng lên đến 10-12 triệu đồng/m2, cao gấp 4 lần so với thời điểm sốt đất tại Đông Anh năm 2008.

Tại huyện Thanh Trì, đất phân lô ở Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp được môi giới thổi lên gấp 2-3 lần so với trước đây, dao động 55-65 triệu đồng/m2. Tại huyện Gia Lâm, đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, giá chào bán môi giới đưa ra 38-45 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Kiêu Kỵ, đường rộng 2 ôtô tránh nhau, giá chào bán 25-35 triệu đồng/m2 so với giá đầu năm 20-23 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói, nhiều diện tích đất nền được rao bán là đất nông nghiệp. Giới đầu cơ bất động sản đã thu gom và mua lại từ người dân khi có thông tin các huyện trên sẽ quy hoạch lên quận, sau đó phân lô, nền để bán lại cho những ai có nhu cầu.

Một nhân viên môi giới bất động tại huyện Hoài Đức cho hay, từ đầu năm đến nay thị trường đất nền ở đây luôn sôi động. Nhu cầu của khách hàng tìm mua chủ yếu là đất nền diện tích lớn 5-10ha, với mục đích ban đầu để làm nhà xưởng. “Nhưng đó chỉ là vỏ bọc, sau khi các huyện lên quận, chắc chắn họ sẽ chuyển đổi mục đích xây dựng”, nhân viên này nói.

Cũng theo một môi giới chuyên phân khúc đất thổ cư Hà Nội cho biết, cơn sốt đất vùng ven thời điểm đầu năm chỉ là chiêu trò của cò đất và đầu nậu. Cơn sốt bùng lên và kéo dài trong chưa đầy 2 tháng. Và trên thực tế, những nhà đầu tư tay ngang, non kinh nghiệm, ôm đất chưa kịp đẩy hàng là những người chịu trận khi thị trường hạ nhiệt.

Đất nền, đất thổ cư tại một số quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang tăng mạnh về giá và nhận được sự quan tâm, tìm kiếm rất lớn từ giới đầu cơ. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên tỉnh táo, tránh trở thành nạn nhân của những cơn sốt đất ảo.

Dự án “ảo” hoành hành

Thời gian qua, trên mạng xã hội và nhiều chuyên trang bất động sản đã quảng cáo rầm rộ các dự án như: Golden Lake Hòa Lạc;  Hòa Lạc Lake View; Adoland Capital 8; Tiến Xuân Green… tại các huyện, thị xã quanh Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây. Các dự án nói trên đều được quảng cáo hấp dẫn như: Hạ tầng đồng bộ; gần “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc”; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vĩnh viễn…với giá 9,5-18,5 triệu đồng/m2, có cơ hội sinh lời cao.

Thế nhưng, về pháp lý, lãnh đạo địa phương của các dự án nêu trên đều khẳng định, các khu đất nói trên đều chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án…

Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô nhảy múa - 2

Nhiều dự án ma, sai phạm ở các khu vực ven Thủ đô đang tồn tại trên thị trường. 

Hà Nội đã có bài học cay đắng khi hàng loạt khu sinh thái, homestay nghỉ dưỡng, biệt thự nhà vườn, như The Choai Villa Sóc Sơn, The Homie Sóc Sơn, The Moonlight Sóc Sơn, Thiên Phú Lâm - Sóc Sơn, Nhà bên rừng U-LESA, Trà hoa viên Sóc Sơn... xây dựng trái phép trên đất rừng huyện Sóc Sơn.

Hàng loạt cán bộ huyện Sóc Sơn và TP. Hà Nội đã bị xử lý vì liên đới đến sai phạm này. Vì thế, đây là lúc chính quyền TP có những biện pháp mạnh tay và kiên quyết, chấn chỉnh tình trạng mua bán, trao đổi, chuyển nhượng và sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích đang diễn ra tràn lan. Nếu TP Hà Nội không có những biện pháp mạnh tay và kiên quyết để chấn chỉnh tình trạng mua bán, trao đổi, chuyển nhượng và sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích đang diễn ra tràn lan, việc tái diễn “bài học” Sóc Sơn là điều có thể nhìn thấy trước.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam cũng cho rằng, đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, có thể phải xây dựng, quản lý trong tương lai. Là nhà đầu tư, không phải chỗ nào cũng mua, mà có thể đầu tư một mảnh đất nhưng có thể đến 20 năm sau mới quay lại xây dựng cho con cái. Quan trọng là khu đất đấy giao thông phải thuận tiện, phục vụ nhu cầu cuộc sống.

Các nhà đầu tư luôn có suy nghĩ trong đầu rằng đầu tư để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, để tránh câu chuyện tiền có thể mất giá. Bên cạnh đó, phải hiểu rằng đã đầu tư là đương nhiên phải chấp nhận rủi ro. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ vẫn dành một phần tiền đầu tư rủi ro, một phần của họ đầu tư vào tài sản sinh ra dòng tiền hàng tháng cho họ.

Ông Hiển khuyến cáo, trước khi xuống tiền đầu tư đón đầu cơ hội, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy hoạch vùng liên quan, các dự án, khu đô thị có đảm bảo tính pháp lý hay không.  Đối với khu đất muốn mua, phải kiểm tra trên Sở Tài nguyên Môi trường sổ đỏ có bị thế chấp, nằm trong ngân hàng nào hay chưa? tốc độ phát triển dự án, nếu muốn mua vì nó thì xem tiến độ dự án thực tế đến đâu, được cấp giấy phép chưa, đền bù giải phóng mặt bằng xong chưa vì những việc này có thể kéo hàng năm./. 

Theo Minh Khôi

Dân Việt

Hà Nội: Giá đất ngoại thành Thủ đô nhảy múa - 3
MỚI NHẤT
Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes
Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes

(Dân trí) - Với việc đầu tư công phu bài bản, lựa chọn những sân khấu hoành tráng cùng sự tham gia của dàn sao khủng … tất cả đã làm nên thành công cũng như sức lan tỏa lớn từ chuỗi sự kiện ra mắt dòng BĐS nghỉ dưỡng siêu sang của Sunshine Group.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:34

The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố
The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố

(Dân trí) - Bỏ lại sau lưng mọi ồn ào, náo nhiệt của phố xá, khi đặt chân đến The Marq – dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1 (TPHCM), các cư dân tương lai sẽ dễ dàng nhận ra vẻ đẹp thanh bình của một không gian sống ngập tràn mảng xanh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam
Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam

(Dân trí) - Thương hiệu khách sạn Banyan Tree thuộc khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô, Huế được bình chọn nhiều giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ
Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ

Cặp vợ chồng già Tony và Marie Newton, 71 tuổi, bắt đầu cải tạo lại khu vườn vào năm 1982, chi hơn 15.000 bảng cho việc chuyển đổi, nổi bật với 450 cây đỗ quyên, 120 cây phong Nhật Bản, 15 cây bách xù. Khu vườn ở Walsall, West Midlands, có biệt danh là “bốn mùa” vì sự hấp dẫn quanh năm của nó.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:54

Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản
Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản

(Dân trí) - Đất Đông Anh sốt đất độ nào khi đón sóng từ dự án tỷ USD; Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"; Bất ngờ chuyện vác bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:33

Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất
Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất

(Dân trí) - Venessa Van Winkle là một nhà môi giới và chủ sở hữu của Tập đoàn bất động sản Van Winkle. Nhà môi giới bất động sản này đã chia sẻ những thiết kế kỳ lạ và khó hiểu nhất mà cô và các đồng nghiệp đã nhìn thấy trong sự nghiệp của mình.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:10

Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"
Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên cẩn trọng. Trước khi mua, phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:00

Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi
Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua phải dự án ảo của Công ty Angel Lina đã tập trung trước trụ sở công ty này để đòi quyền lợi và cảnh báo những người dân khác.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 03:00

Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút
Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút

Khá nổi bật với gam màu sáng tinh tế nhẹ nhàng khiến mặt tiền ngôi nhà mang nét trẻ trung. Với diện tích 80m2 đầy đủ công năng sử dụng khiến bao nhiêu người mơ ước.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:30

Thời khó, lợi nhuận “đại gia” xây dựng Hưng Thịnh Incons cắm đầu đi xuống
Thời khó, lợi nhuận “đại gia” xây dựng Hưng Thịnh Incons cắm đầu đi xuống

(Dân trí) - Công ty CP Hưng Thịnh Incons vừa công bố kết BCTC quý III/2019 với lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 14,5 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:00

Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án
Sếp Công ty Angel Lina bị bắt vì bị tố chiếm đoạt ít nhất 285 tỷ đồng từ các dự án

(Dân trí) - Đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đất công…đều được các công ty của bà Phạm Thị Tuyết Nhung tự ý phân lô trên giấy rồi huy động hơn 285 tỷ đồng của khách hàng và lẩn trốn.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:00

Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, "chê" đất nền?
Vì sao nhà đầu tư tập trung vào căn hộ, "chê" đất nền?

(Dân trí) - Thời gian qua, TPHCM siết chặt quản lý bất động sản khiến nguồn cung căn hộ giảm sút đáng kể. Thêm vào đó, việc đầu tư đất nền có xác suất rủi ro cao, nhất là khi lừa đảo bất động sản nở rộ, nên nhiều nhà đầu tư đã chọn căn hộ chung cư ở vùng ven TPHCM là nơi để “chọn mặt gửi vàng”.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 08:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Từ làng nghèo, nay giàu có "đổi đời", mỗi người thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm
Từ làng nghèo, nay giàu có "đổi đời", mỗi người thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm

Không chỉ nông nghiệp mà việc đón các du khách đến du lịch sinh thái ở đây cũng mang về nguồn thu "khủng" cho làng.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 06:25

Ngôi nhà mơ ước hơn 8 tỷ đồng trở thành cơn ác mộng với hơn 108 lỗi
Ngôi nhà mơ ước hơn 8 tỷ đồng trở thành cơn ác mộng với hơn 108 lỗi

(Dân trí) - “Những căng thẳng mà chúng tôi đã phải trải qua với căn nhà này rất khủng khiếp. Đó là một trong những thời điểm tồi tệ nhất trong cuộc đời tôi và nó ảnh hưởng lên cả những đứa trẻ của chúng tôi”, Louise-người đã mua 1 căn nhà trị giá gần 280 ngàn bảng Anh nói.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 06:00

Bùng nổ năng lượng cùng “những chiến binh xanh”
Bùng nổ năng lượng cùng “những chiến binh xanh”

(Dân trí) - Sống trong không khí tràn đầy nhiệt huyết, ngập tràn đam mê, gần 500 nhân viên kinh doanh đến từ các đại lý và đối tác kinh doanh đã cùng nhau kích hoạt nguồn năng lượng, sẵn sàng bùng nổ trong sự kiện Kick off dự án Green Pine Villas diễn ra sáng ngày 01/11/2019.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 02:00

Penthouse – Lựa chọn vàng cho các gia đình nhiều thế hệ
Penthouse – Lựa chọn vàng cho các gia đình nhiều thế hệ

(Dân trí) - Được ví như "biệt thự trên mây" với không gian rộng thoáng, các căn penthouse thông tầng tại dự án Apec Aqua Park đang là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình đa thế hệ tại Bắc Giang.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

Shophouse tại các khu đô thị lớn: Giá trị sinh lời bền vững
Shophouse tại các khu đô thị lớn: Giá trị sinh lời bền vững

(Dân trí) - Shophouse luôn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư có tiềm lực vốn khi không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

Oyster GanhHao - Căn hộ du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp
Oyster GanhHao - Căn hộ du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp

(Dân trí) - Thời gian nghỉ dưỡng tại căn hộ du lịch sẽ mang đến những giá trị sống đích thực với hàng loạt tiện ích đạt chuẩn quốc tế, sự bình yên khi hòa quyện cùng thiên nhiên, vị trí tuyệt đẹp tại VũngTàu… tất cả tạo nên sức lôi cuốn và đáp ứng tiêu chí “sống trọn vẹn” với mọi gia đình tại Oyster GanhHao.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 08:00

"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới
"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới

Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản tỉnh lẻ đã khiến cho không ít dự án trái phép dựa vào các ông lớn để trục lợi.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:51

Ngôi làng tỷ phú ở Việt Nam – nơi tiền kiều hối gửi về để xây những biệt thự nguy nga
Ngôi làng tỷ phú ở Việt Nam – nơi tiền kiều hối gửi về để xây những biệt thự nguy nga

(Dân trí) - Nhiều người ở đây sẵn sàng bán đất để kiếm đủ tiền đi nước ngoài, và gửi tiền về cho người thân mua những căn biệt thự nguy nga.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:39

Mẫu nhà phố 2 tầng phong cách Bắc Âu đẹp lung linh đầy cá tính
Mẫu nhà phố 2 tầng phong cách Bắc Âu đẹp lung linh đầy cá tính

Đây là mẫu cuốn hút nhờ yếu tố hiện đại, kết hợp sự tiện nghi và tinh tế trong không gian, đem lại sự thoải mái và đầy cá tính cho không gian sống của chủ nhân căn hộ.

Thứ bảy, 02/11/2019 - 06:32

Lạc bước vào Halloween ma mị cùng Ciputra Hanoi
Lạc bước vào Halloween ma mị cùng Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Hồi hộp, hiếu kỳ và đầy phấn khích là cảm xúc của các cư dân tham dự Halloween kỳ bí được tổ chức tại Ciputra Hanoi tối ngày 31/10/2019.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 08:00

King Palace tiếp tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô
King Palace tiếp tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô

(Dân trí) - Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi còn lại tại nội đô Hà Nội, ngay từ khi ra mắt King Palace đã liên tục "gây sốt" thị trường bất động sản Thủ đô, trở thành "hàng hiếm" được giới siêu giàu săn đón. Mới đây, King Palace tiếp tục làm thị trường bất động sản "dậy sóng" khi ký kết hợp tác với CenLand.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 03:25

Sim Island đang tạo “cơn sốt” trong giới bất động sản
Sim Island đang tạo “cơn sốt” trong giới bất động sản

(Dân trí) - Sim Island là Tổ hợp nghỉ dưỡng hàng đầu Phú Quốc tuy chưa được chính thức giới thiệu nhưng Lễ ra quân được tổ chức tại cả TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tạo được tiếng vang và thu hút được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 03:00