Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai

Khó khăn vẫn tiếp diễn

Theo báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills Việt Nam, những khó khăn vẫn tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm nay.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý I giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19.483 căn. Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 2.040 căn hộ tới từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 52 triệu đồng/m2, ổn định theo quý và tăng 22% theo năm.

Trái ngược với tình trạng nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu về nhà ở vẫn được dự báo có xu hướng gia tăng mạnh trong tương lai.

Dự kiến tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội sẽ đạt 62% vào năm 2025 và tăng lên 75% vào năm 2030. Với đà phát triển này, nguồn cầu dự kiến đạt khoảng 426.700 căn.

Tuy nhiên, chương trình Phát triển nhà ở của Hà Nội cũng đặt mục tiêu diện tích nhà ở mới là 33,2 triệu m2 sàn từ nay tới năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 29,5m2/người. Các số liệu này cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung là 95.800 nhà ở.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội - nhận định, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh sẽ tạo ra những tác động tới bức tranh chung về xã hội đối với một thành phố.

Việc thiếu hụt nguồn cung về nhà ở có khả năng dẫn tới những vấn đề liên quan tới an sinh xã hội như hình thành các khu ổ chuột hay gia tăng các tệ nạn liên quan.

Thêm vào đó, nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp tăng.

Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý I/2023, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 48%.

Triển vọng dài hạn

Gần đây, một số chính sách giúp gỡ khó về nguồn cung cho thị trường bất động sản đã được ban hành.

Cụ thể, Nghị quyết 33 chỉ rõ các vấn đề cần giải quyết với lộ trình cụ thể, thúc đẩy các cơ quan, đơn vị liên quan tham gia thực hiện. Điều này giúp củng cố niềm tin, hỗ trợ thị trường theo đúng mục tiêu an toàn, lành mạnh và bền vững.

Động thái này đã tập trung tháo gỡ 2 vướng mắc cơ bản của thị trường bất động sản là pháp lý và nguồn vốn.

Về pháp lý, nghị quyết đã yêu cầu các cơ quan nghiên cứu xây dựng, hoàn thiện và ban hành luật, nghị định sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành luật. Trong đó, tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án bất động sản.

Về nguồn vốn, Nghị quyết 33 đã đề cập đến việc giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ, dự án đáp ứng nhu cầu thực, thanh khoản tốt được tạo điều kiện vay vốn.

Nhìn chung, tốc độ đô thị hóa nhanh là sức ép nhưng cũng tạo động thúc đẩy thị trường căn hộ sôi động hơn. Kỳ vọng sau khi hệ thống pháp lý được hoàn thiện, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực, giải quyết bài toán về chỗ ở phù hợp cho đa số người dân cũng như gỡ khó cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản.

Theo thông tin mới nhất từ phía chủ đầu tư Ciputra Hanoi, một số lượng căn hộ giới hạn được mở ra trong quý II này với mức giá hấp dẫn dành riêng cho các khách hàng đăng ký sớm nhất. Ciputra Hanoi (Khu đô thị Nam Thăng Long) là khu đô thị đồng bộ khép kín quy mô lớn tại cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô với diện tích gần 300ha, sở hữu mật độ xây dựng thấp, cảnh quan trù phú và tiện ích hiện đại. Đây đang là "mái nhà" chung của cư dân đa quốc gia đến từ 74 nước trên toàn thế giới.