Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư

Dân trí Giá đất tăng cao khiến cho hầu hết các chủ đầu tư đều quay lưng với các dự án căn hộ giá vừa túi tiền, phân khúc vốn được xem là đóng vai trò tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư - 1

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong Quý 1/2019, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ giảm mạnh, đây là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018, và bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, không có dự án mới căn hộ hạng C (vừa túi tiền) mở bán, ngược lại căn hộ tầm trung vẫn dẫn dắt thi trường và căn hộ hạng A (cao cấp) tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới.

Với tình hình nguồn cung như vậy đã lý giải cho câu chuyện mua nhà ngày càng khó của bộ phận người có thu nhập trung bình. Nếu như cách đây 2 năm, người mua nhà có trong tay tầm năm trăm triệu đồng, cùng với việc ngân hàng hỗ trợ cho vay vẫn có thể tìm mua được một căn hộ khoảng 1,5 tỷ với 2 phòng ngủ, tọa lạc ngay trong các quận có khoảng cách bán kính tầm 10km với trung tâm của Tp.HCM. Nhưng đến năm 2019 này, giá nhà ở đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Giá các sản phẩm mở bán trên thị trường trong 6 tháng đầu năm 2019 này tập trung xoay quanh ở mức trên dưới 30 triệu đồng/m2. Với các dự án ở các quận gần trung tâm thì giá còn cao hơn rất nhiều. Đặc biệt giá rao bán các căn hộ ngay khu trung tâm lên đến hai trăm triệu đồng mét vuông.

Nhà ở tại các quận vốn bị người mua cho là xa xôi thời gian vài năm trước, thì giờ đây được tìm kiếm ráo riết khiến cho giá các sản phẩm căn hộ có nơi đã tăng gần gấp đôi so với lúc mở bán. Đơn cử như quận Thủ Đức, hàng loạt các dự án dọc theo đường Phạm Văn Đồng đều có giá tăng mạnh so với 4-5 năm về trước. Không chỉ có mỗi khu vực cung đường này mà hiện tượng tăng giá lan toả, ngay đến các vị trí khu dân cư mới xây dựng vài năm gần đây cũng tăng mạnh, dù không gần các hạ tầng tiện ích. Đặc biệt, mức tăng ở các dự án đã bàn giao có không gian sống chất lượng, tiện ích phong phú và những dự án có tiến độ xây dựng nhanh có mức tăng rất mạnh.

Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư - 2

Các dự án tập trung đầu tư cho hệ thống tiện ích phục vụ cuộc sống

Khi thị trường khu vực TP.HCM thiết lập mặt bằng giá bán mua mới thì thị trường các khu vực lân cận cũng tăng theo. Ngay đến các dự án nằm trên địa bàn Dĩ An giáp với TP.HCM cũng tăng giá không kém cạnh. Đơn cử như các sản phẩm căn hộ Bcons hiện giá đang giao dịch trên thị trường cũng đã tăng từ 10-15% so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Có nhiều yếu tố tạo lực đỡ cho các căn hộ Bcons gia tăng giá trị, đó là hiệu hữu ngay trong khu dân cư sầm uất, vị trí đắc địa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực, thiết kế hợp lý, nằm trong nhóm nguồn cung vàng của thị trường.

Được biết, trong dòng sản phẩm căn hộ thương hiệu Bcons, Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons đã đưa ra thị trường hai dự án Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông. Ngay sau khi sản phẩm được công bố trên thị trường đã đạt được thanh khoản tốt, đáp ứng được các tiêu chí về sản phẩm chủ đạo của thị trường, cũng như chủ đầu tư uy tín.

Tin từ công ty Bcons cho biết, tiến độ dự án khu căn hộ Bcons Suối Tiên đến tháng 6/2019 này đã xây dựng lên đến tầng 3. “Chúng tôi cam kết thực hiện đúng tiến độ thi công để bàn giao căn hộ đúng thời gian như đã cam kết với khách hàng khi ký kết hợp đồng”, chủ đầu tư dự án cho biết như vậy.

Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư - 3

Dự án Bcons Suối Tiên đã được xây dựng vượt qua tầng 3

Nhu cầu về nhà ở rất lớn và không ngừng tăng theo thời gian là điều mà các dự báo, nhận định đều chung quan điểm. Nhưng có thể thấy trước tình hình quỹ đất tại TP.HCM ngày càng eo hẹp thì việc phát triển các sản phẩm có giá phù hợp với khả năng của số đông người mua nhà càng ít đi.

Minh chứng cho câu chuyện này có thể thấy rõ ở khu vực Quận 9. Trước đây, nhiều người dân đang làm việc tại Tp.HCM hồ hởi, hy vọng là đã nắm được một vé trở thành cư dân thành phố, khi một đơn vị đầu tư phát triển dự án nhà ở công bố triển khai vài chục ngàn căn hộ giá rẻ. Song đến nay, dự án đã được chủ đầu tư chuyển đổi kế hoạch phát triển, từ dự án nhà giá rẻ sang dự án cao cấp.

Như chia sẻ của các doanh nghiệp phát triển bất động sản, dù biết rằng nhu cầu nhà vừa túi tiền rất lớn và đầu tư phân khúc này sẽ không phải lo việc thanh khoản cho sản phẩm, nhưng doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, giá đất tăng cao qua từng năm, quỹ đất để phát triển dự án ngày càng eo hẹp là mấu chốt. Nếu xét về hiệu quả kinh doanh, nhà vừa túi tiền không mang lại nguồn lợi nhuận hấp dẫn nhưng quy trình thủ tục cũng như nhà giá cao. Điều này đã lý giải cho câu chuyện vì sao các dự án nhà vừa túi tiền ngày càng ít dần.

Thông tin chi tiết về căn hộ Bcons, vui lòng liên hệ hotline: 0932 460 460

MỚI NHẤT
Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà
Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà

(Dân trí) - Mơ ước về cuộc sống an nhiên thịnh vượng với đầy đủ các tiện ích sống nay không còn quá xa vời, bởi chỉ cần sở hữu căn hộ Opal Boulevard - khách hàng sẽ trải nghiệm không gian sống hoàn hảo trong tầm tay mà hiếm dự án nào có được hiện nay.

Thứ tư, 26/06/2019 - 02:00

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án
Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc không có nhiều nguồn cung căn hộ view trực diện biển thì sự ra mắt của 20 căn condotel đẹp nhất dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sắp tới đây sẽ giải tỏa phần nào “cơn khát” tại khu vực này, dù số lượng vô cùng hạn chế.

Thứ tư, 26/06/2019 - 11:57

Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt
Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt

(Dân trí) - Với những thông tin mới được hé lộ, Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy đang lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng phát triển du lịch lớn nhờ nhu cầu chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao.

Thứ tư, 26/06/2019 - 10:00

Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau
Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau

(Dân trí) - Dù được đánh giá là thị trường BĐS sôi động nhất nhì khu vực ĐBSCL, nhưng có một thực tế là Cà Mau vẫn đang thiếu những khu đô thị đẳng cấp, hiện đại…

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương
Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương

(Dân trí) - Cuối tháng 6- đầu tháng 7/2019, nhà mẫu Flora Akari thuộc khu đô thị Akari City sẽ chính thức được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin và Nishitetsu mở cửa đón khách tham quan.

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án
Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án

(Dân trí) - Để xử lý khó khăn về tài chính, HĐQT Công ty CP Thuận Thảo cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo Ban Tổng giám đốc thanh lý, chuyển nhượng tài sản của các dự án, chuyển nhượng một hoặc một số lĩnh vực kinh doanh để giảm nợ ngân hàng, nợ thuế, nợ cá nhân…

Thứ tư, 26/06/2019 - 07:59

Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận
Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro khi xuống tiền vào đất nền ven biển như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng "thổi giá" của thị trường hoặc mua phải dự án pháp lý không rõ ràng.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:23

Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè
Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè

Loại hình căn hộ được cho là sang chảnh, quý tộc, đang được rao bán khắp vỉa hè bẩn thỉu khiến nhiều người ái ngại.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:12

CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã
CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã

(Dân trí) - Bức xúc vì dự án triển khai bị cơ quan chức năng cho là sai phép nên cưỡng chế và tạm giữ nhân viên của mình, một doanh nhân bất động sản đã có những phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã. Ngay sau đó, CEO tự xưng là "cùi bắp" đã công khai xin lỗi.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:07

IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019
IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019

(Dân trí) - Tối ngày 24/06/2019 vừa qua tại Khách sạn Imperial, TP. Huế, trong khuôn khổ Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ 1 năm 2019, Công ty cổ phần đầu tư IMG Huế đã tổ chức lễ đón nhận giải thưởng danh giá này cho dự án An Cựu City.

Thứ ba, 25/06/2019 - 07:30

Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới
Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới

(Dân trí) - Cùng với tốc độ phát triển của thành phố Hải Dương, thị trường bất động sản cũng biến động theo. Bên cạnh thị trường đất nền từ 3 - 4 năm nay rất sôi động, Hải Dương xuất hiện thêm những loại hình mới mang tính xu hướng, đầu tư hiệu quả và lâu dài hơn.

Thứ ba, 25/06/2019 - 05:00

Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới
Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới

(Dân trí) - Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là mô hình biệt thự phố hoàn toàn mới tại Phú Quốc khi tích hợp hoàn hảo 2 chức năng kinh doanh và nghỉ dưỡng. Tọa lạc tại bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là điểm đến nổi bật cho các nhà đầu tư.

Thứ ba, 25/06/2019 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn
Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn

Việc tăng trưởng quá mạnh các loại hình lưu trú, nhất là khách sạn từ 1 đến 3 sao, khiến TP Đà Nẵng rơi vào khủng hoảng thừa

Thứ ba, 25/06/2019 - 01:00

TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park
TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park

(Dân trí) - Ngày 25/06/2019, Tổng giám đốc Vinaconex 2, ông Trần Ngọc Long cùng ông Nguyễn Văn Ly, đại diện BLĐ Tập đoàn Apec cùng tiến hành kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công tại dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, nhiều hạng mục đã hoàn thành sớm hơn dự tính.

Thứ ba, 25/06/2019 - 12:00

Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng
Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng

(Dân trí) - Tăng trưởng du lịch trên 50% từ năm 2017 – 6 tháng đầu năm 2019, trong bối cảnh các dự án có nhiều rủi ro pháp lý gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư thì những dự án “sạch” pháp lý đầy đủ tại Phú Quốc đang bước vào giai đoạn vàng giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận lớn trong giai đoạn “dậy sóng mới”.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”
Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”

(Dân trí) - Với 17 năm kinh nghiệm “chinh chiến” dự án, công trình kiến trúc lớn từ Đông sang Tây, Samson Ngov được biết đến như một nhà thiết kế có tiếng với những công nhận từ giới chuyên môn. Nhận lời tham gia vào dự án Centennial của Alpha King, Samson chia sẻ chân thành rằng, đó là một bước ngoặt lớn trên con đường “đi xây hạnh phúc” của mình.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp
Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Chuẩn sống sang tại các khu đô thị lớn không chỉ là sống đầy đủ vật chất tiện nghi, hưởng thụ những điều kiện tối tân mà còn là sở hữu một không gian sống rộng rãi, khoáng đạt.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon
Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon

(Dân trí) - Thông tin được công bố chính thức tại lễ công bố thông tin chuyển nhượng 50 căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon của chủ đầu tư (CĐT) Tập đoàn Bảo Gia và đại diện đơn vị phân phối, diễn ra thành công tốt đẹp vào ngày 21/06.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Vì sao giới đầu tư chuộng biệt thự sinh thái ven sông?
Vì sao giới đầu tư chuộng biệt thự sinh thái ven sông?

(Dân trí) - Khi không gian sống gần gũi với thiên nhiên ngày càng trở nên khan hiếm, những dự án bất động sản ven sông ngày một trở nên đặc biệt hơn, và trở thành sự quan tâm hàng đầu của tầng lớp thượng lưu.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Chuỗi tiện ích hiện đại cho con phát triển tại D-Homme
Chuỗi tiện ích hiện đại cho con phát triển tại D-Homme

(Dân trí) - Căn hộ D-Homme sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng hiện đại, luôn đề cao tính an toàn cho trẻ khi sử dụng, giúp trẻ xa rời những thiết bị công nghệ, thoải mái vui đùa, khám phá thế giới xung quanh, mang đến sự an tâm cho các bậc phụ huynh khi lựa chọn an cư tại đây.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Thanh Hóa: Hơn 5.000 lô đất bán trái thẩm quyền
Thanh Hóa: Hơn 5.000 lô đất bán trái thẩm quyền

Hơn 20 năm qua, tại huyện Quảng Xương (Thanh Hóa) xảy ra tình trạng bán đất trái thẩm quyền hơn 5.000 lô đất, hàng ngàn hộ dân như ngồi trên đống lửa vì không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Thứ ba, 25/06/2019 - 06:33

Cận cảnh dự án khủng trong khu đất vàng Quận 2, TPHCM vừa bị dừng thi công
Cận cảnh dự án khủng trong khu đất vàng Quận 2, TPHCM vừa bị dừng thi công

(Dân trí) - HDTC - chủ đầu tư dự án Raemian Galaxy City (còn có tên Laimian City) vừa bị UBND quận 2, TPHCM xử phạt về hành vi vi phạm thi công khi chưa có giấy phép xây dựng. Trong khi chính doanh nghiệp này lại phản ứng cho rằng, dự án này được miễn giấy phép. Quan sát toàn khu dự án này, mới thấy độ "khủng" của một... đại công trường.

Thứ ba, 25/06/2019 - 06:20

Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản và kiếm lời lâu dài?
Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản và kiếm lời lâu dài?

(Dân trí) - Bất động sản có thể là một khoản đầu tư sinh lợi lớn, nhưng nó đòi hỏi về mặt thời gian, sự kiên nhẫn và quan trọng nhất là tiền mặt.

Thứ ba, 25/06/2019 - 06:00

APEC Đa Hội – khu công nghiệp “resort” và lợi ích đầu tư bất động sản 2019
APEC Đa Hội – khu công nghiệp “resort” và lợi ích đầu tư bất động sản 2019

(Dân trí) - Theo Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Dù vậy, để thu hút nhà đầu tư, BĐS khu công nghiệp phải có tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn, xanh hơn, sạch hơn và cung cấp tối đa các hệ thống dịch vụ cao cấp.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:00