Doanh nghiệp "khóc dở" vì làm nhà ở giá rẻ

Một doanh nghiệp làm dự án hơn 400 căn chung cư giá rẻ cho công nhân, sau khi bàn giao, tính toán lại thì doanh nghiệp lỗ hàng chục tỷ đồng.

Doanh nghiệp khóc dở vì làm nhà ở giá rẻ - 1

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nhận định, trong thời gian tới, nhà ở giá rẻ sẽ “tuyệt chủng”. Lý do vì quỹ đất hiện nay khan hiếm, giá đất tăng cao, giá vật liệu xây dựng, nhân công cũng tăng.

“Lỡ” một lần làm nhà giá rẻ

Cuối năm 2017, một doanh nghiệp (xin giấu tên) tại tỉnh Long An triển khai dự ánnhà ở giá rẻ trên địa bàn huyện Đức Hòa. Dự án gồm 400 căn hộ chung cư, diện tích hơn 30 m2/căn, đầy đủ tiện nghi với giá bán chỉ 198 triệu đồng/căn hộ. Số căn hộ đã được bán hết chỉ trong 2 tháng mở bán. Nhưng sau đó, ngồi tính lại những chi phí đã bỏ ra để làm dự án và số tiền thu lại thì doanh nghiệp này lỗ hàng chục tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc doanh nghiệp này cho biết, doanh nghiệp đã chịu lỗ nặng vì các tiêu chuẩn để Nhà nước chấp thuận cho chủ đầu tư được đủ điều kiện bàn giao nhà cho khách hàng bị áp theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại, trong khi đây là nhà giá rẻ.

“Chẳng hạn tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy bắt đúng theo tiêu chuẩn của dự án cao tầng, trong khi dự án chỉ có 5 tầng. Hàng lang của nhà ở giá rẻ chỉ khoảng 1 m, nhưng cơ quan chức năng lại bắt phải làm từ 1,4 m trở lên. Tiếp đó là những chỉ tiêu chung về nhà xe, về tiện ích, mật độ dân số, mật độ xây dựng, hệ thống điện… đều bị áp theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại bán giá cao”, vị Tổng giám đốc này nói.

Cũng theo lãnh đạo doanh nghiệp trên, khi làm nhà ở giá rẻ, doanh nghiệp vẫn bị áp thuế đất như nhà ở thương mại. Trong khi đó, giá xây dựng hiện nay phải từ 7 triệu đồng/m2 trở lên, với căn 30 m2 đã là hơn 200 triệu đồng, chưa tính giá đất thì đã không có lợi rồi.

Khi được hỏi vì sao tỉnh Bình Dương làm được dự án nhà ở giá rẻ mà các tỉnh khác doanh nghiệp không làm, vị tổng giám đốc này cho biết, tỉnh Bình Dương triển khai được nhà ở giá rẻ là do khi giao đất cho doanh nghiệp, họ không tính bất cứ khoản tiền đất nào, hơn nữa, san lấp mặt bằng và hạ tầng bên ngoài đã được tỉnh làm sẵn. Trong khi ở các tỉnh, thành phố như Long An, TP.HCM… giá đất được tính như nhà ở thương mại.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất lành cho biết, thời điểm năm 2007, khi thị trường bất động sản bùng phát, bên cạnh các dự án thương mại, vẫn có những dự án giá rẻ được bán ra thị trường. Thậm chí, có nhiều chủ đầu tư hăng hái tham gia, nhưng nay thì không ai “dám” làm nhà ở giá rẻ, lý do vì hết vốn, ngân hàng ngại cho vay và nếu cho vay thì áp mức lãi suất khá cao.

“Tuyệt chủng” dự án giá rẻ

Thống kê cho thấy, thời gian gần đây thị trường bất động sản TP.HCM và một số tỉnh lân cận đã vắng bóng nhà ở giá rẻ.

Cụ thể, theo danh sách phê duyệt nhà ở của Sở Xây dựng TP.HCM trong năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn, tỷ lệ giảm đến 34,2%; phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm đến 44,1%.

Theo các chủ đầu tư, Nhà nước cần có cơ chế hấp dẫn hơn để tất cả các bên khi tham gia vào dự án nhà ở giá rẻ đều có lợi. Chính phủ khuyến khích bằng cách ưu đãi chính sách vay vốn hoặc được hưởng những ưu đãi về thuế như giảm trừ thuế thu nhập doanh nghiệp.

Bước vào quý I/2019, theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam, TP.HCM có 8 dự án bất động sản chung cư mới mở bán, nhưng không có dự án nhà ở giá rẻ nào xuất hiện.

Tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, người có thu nhập thấp đang tiềm ẩn yếu tố tác động đến ổn định an sinh xã hội.

“Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và là chỉ dấu rõ rệt của sự phát triển thị trường thiếu bền vững. Với thị trường bất động sản phát triển bền vững, thì phân khúc căn hộ bình dân phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nhận định, trong thời gian tới, nhà ở giá rẻ sẽ “tuyệt chủng”. Lý do vì quỹ đất hiện nay khan hiếm, thêm vào đó, giá đất của TP.HCM và các tỉnh lân cận đang tăng cao, giá vật liệu xây dựng, nhân công cũng tăng. Trong khi đó, những hỗ trợ cho dự án nhà ở giá rẻ lại chưa rõ ràng.

“Doanh nghiệp không phát triển nhà ở giá rẻ, thiệt thòi lớn nhất thuộc về người dân. Dân số đô thị tăng nhanh, nhu cầu nhà ở cao, trong khi đó, thu nhập người dân tăng không đáng kể. Nếu không được tạo cơ chế thuận lợi về vay vốn, ưu tiên quỹ đất… thì nhà ở giá rẻ sẽ không còn xuất hiện trên thị trường”, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asian Hoding nói.

Theo: Gia Huy
Đầu tư Bất động sản
Doanh nghiệp khóc dở vì làm nhà ở giá rẻ - 2

 

MỚI NHẤT
Bất động sản nghỉ dưỡng: Thời điểm của những vùng đất mới
Bất động sản nghỉ dưỡng: Thời điểm của những vùng đất mới

(Dân trí) - Trong khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống ít đột phá thì những khu vực mới như Ninh Thuận, Phú Yên… lại ghi nhận sức nóng đến từ hàng loạt dự án mới.

Thứ ba, 23/04/2019 - 04:24

Không phải biệt thự, đất nền: Bất động sản công nghiệp mới là phân khúc hấp dẫn nhất năm 2019?
Không phải biệt thự, đất nền: Bất động sản công nghiệp mới là phân khúc hấp dẫn nhất năm 2019?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, nhờ hưởng lợi từ nhiều yếu tố, từ bối cảnh cho đến chính sách, phân khúc bất động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều dư địa và cơ hội phát triển.

Thứ ba, 23/04/2019 - 03:00

Nghệ An: Thanh tra dự án bất động sản nợ gần 250 tỉ đồng tiền thuế
Nghệ An: Thanh tra dự án bất động sản nợ gần 250 tỉ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Chủ đầu tư Dự án “Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược - Thiết bị vật tư y tế và nhà ở” chưa nộp vào ngân sách Nhà nước gần 250 tỉ đồng. Trong quá trình triển khai, dự án này nhiều lần bị cơ quan chức năng xử phạt do vi phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng.

Thứ ba, 23/04/2019 - 02:21

Showroom Nội thất độc – đẹp – lạ chính thức mở cửa tại Hà Nội
Showroom Nội thất độc – đẹp – lạ chính thức mở cửa tại Hà Nội

(Dân trí) - Tọa lạc tại số 170 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy, Hà Nội), showroom Nội thất Hoàn Mỹ có sức hút mạnh mẽ với ngay cả khách hàng kĩ tính nhất nhờ hàng loạt những yếu tố độc, đẹp và lạ.

Thứ ba, 23/04/2019 - 02:00

Sky Center City 4 – Cơ hội đầu tư vàng -  Đón đầu thành phố công nghiệp
Sky Center City 4 – Cơ hội đầu tư vàng - Đón đầu thành phố công nghiệp

(Dân trí) - Sở hữu vị trí vàng, liền kề dự án Becamex Bình Phước giai đoạn 2, hội tụ tất cả các yếu tố và tiềm năng đầu tư, dự án Sky Center City 4 ra đời với kỳ vọng mang đến cho quý khách hàng, quý nhà đầu tư cơ hội đón đầu sự phát triển của một thành phố công nghiệp.

Thứ ba, 23/04/2019 - 02:00

Vingroup chính thức ra mắt đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City
Vingroup chính thức ra mắt đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City

(Dân trí) - Ngày 23/4/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) chính thức ra mắt Đại đô thị Thông minh Vinhomes Smart City. Được nâng cấp từ Vincity Sportia, Vinhomes Smart City là Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam kiến tạo một hệ sinh thái thông minh toàn diện nhằm mang đến cuộc sống năng động, hiện đại và thời thượng.

Thứ ba, 23/04/2019 - 01:00

Hongkong Land ra mắt dự án căn hộ hạng sang mới nhất tại TP.HCM
Hongkong Land ra mắt dự án căn hộ hạng sang mới nhất tại TP.HCM

(Dân trí) - Là một trong những chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại Việt Nam, Hongkong Land vừa mới ra mắt dự án nhà ở cao tầng thứ hai ở TP.HCM mang tên The Marq.

Thứ ba, 23/04/2019 - 11:00

Hà Nội thu hồi 8.000 m2 "đất vàng" đã giao cho Liên minh Hợp tác xã Việt Nam
Hà Nội thu hồi 8.000 m2 "đất vàng" đã giao cho Liên minh Hợp tác xã Việt Nam

(Dân trí) - UBND TP Hà Nội sẽ thu hồi khoảng 8.000 m2 đất đã giao cho Liên minh Hợp tác xã Việt Nam hiện đang bị sử dụng sai mục đích.

Thứ ba, 23/04/2019 - 10:07

Thị trường bất động sản Cà Mau hưởng lợi từ dự án đầu tư "siêu cảng" Hòn Khoai
Thị trường bất động sản Cà Mau hưởng lợi từ dự án đầu tư "siêu cảng" Hòn Khoai

(Dân trí) - Dự án đầu tư vào “siêu cảng” Hòn Khoai nói riêng cũng như sự phát triển của các cơ sở hạ tầng khác đang mang lại cho Cà Mau một diện mạo hoàn toàn mới. Đây cũng chính là một trong những lý do giúp bất động sản ở Cà Mau trong những năm gần đây gia tăng giá trị.

Thứ ba, 23/04/2019 - 10:00

Đất Xanh Đông Nam Bộ tiếp tục bàn giao nhà phố Sunshine Residence theo đúng tiến độ cam kết
Đất Xanh Đông Nam Bộ tiếp tục bàn giao nhà phố Sunshine Residence theo đúng tiến độ cam kết

(Dân trí) - Sáng ngày 20/04/2019 vừa qua, Đất Xanh Đông Nam Bộ tiếp tục bàn giao những căn nhà phố thương mại tại khu đô thị kiểu mẫu ngay trung tâm thành phố Biên Hòa - Sunshine Residence cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết.

Thứ ba, 23/04/2019 - 09:00

Tung tin đồn đại náo giá đất Đà Nẵng: Công an vào cuộc
Tung tin đồn đại náo giá đất Đà Nẵng: Công an vào cuộc

UBND TP Đà Nẵng đề nghị Công an thành phố khẩn trương xử lý các trường hợp tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt gây “sốt” giá đất để trục lợi.

Thứ ba, 23/04/2019 - 06:27

Chỉ có 65/10.000 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán
Chỉ có 65/10.000 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán

(Dân trí) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán. Cả nước có hơn 10.000 doanh nghiệp bất động sản, nhưng mới chỉ có khoảng 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, nên thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, 23/04/2019 - 06:14

ĐÁNG QUAN TÂM
Tặng hơn 235 triệu đồng nếu chuyển đến ngôi làng này sinh sống
Tặng hơn 235 triệu đồng nếu chuyển đến ngôi làng này sinh sống

(Dân trí) - Một ngôi làng bình dị ở vùng Piedmont, Ý là nơi công bố sẽ tặng tới 9.000 euro (hơn 235 triệu đồng) cho những người chuyển đến đó sinh sống.

Thứ ba, 23/04/2019 - 06:00

Hàng trăm khách hàng kinh ngạc với vẻ đẹp huyền ảo căn hộ Opal Boulevard
Hàng trăm khách hàng kinh ngạc với vẻ đẹp huyền ảo căn hộ Opal Boulevard

(Dân trí) - Ngày 21/04/2019, Tập đoàn Đất Xanh tưng bừng khai trương căn hộ mẫu Opal Boulevard tại tầng 7, TTTM Gigamall, Q. Thủ Đức, TP. HCM. Với thiết kế ấn tượng và độc đáo, sự kiện đã thu hút hơn 500 khách hàng tham quan và chiêm ngưỡng không gian sống hoàn mỹ trong căn hộ Boulevard.

Thứ ba, 23/04/2019 - 05:54

Giải mã lý do Sunshine Garden hút khách ngày mở bán
Giải mã lý do Sunshine Garden hút khách ngày mở bán

(Dân trí) - Là một trong những dự án xanh hiếm hoi chỉ cách Hồ Gươm 4 km, ngay từ khi ra mắt tới nay, Sunshine Garden luôn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Thứ ba, 23/04/2019 - 05:50

Cơ hội sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ trong tầm tay
Cơ hội sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ trong tầm tay

(Dân trí) - Với những gia đình nhiều thế hệ, căn hộ 3 phòng ngủ luôn là sự lựa hàng đầu. Còn với nhà đầu tư cho thuê, sản phẩm này cũng mang đến hiệu quả sinh lời vượt trội.

Thứ ba, 23/04/2019 - 05:44

Có gì bên trong STARLAKE – khu căn hộ cao cấp với nhiều cơ hội tiềm năng đang thu hút giới đầu tư?
Có gì bên trong STARLAKE – khu căn hộ cao cấp với nhiều cơ hội tiềm năng đang thu hút giới đầu tư?

(Dân trí) - Được đầu tư và xây dựng bởi Tập đoàn Daewoo E&C – đơn vị hàng đầu trong ngành địa ốc xứ Hàn; lên ý tưởng bởi Heerim Architects & Planners – đơn vị nổi tiếng giành chiến thắng trong cuộc đấu thầu thiết kế cho sân bay quốc tế Long Thành sắp được khởi công xây dựng, phong cách của 603 căn hộ cao cấp với 2 – 4 phòng ngủ/căn, diện tích rộng rãi từ 91,25 - 154,54m2 thuộc Tổ hợp Chung cư cao cấp STARLAKE (H9CT1) đang trở thành tâm điểm của giới địa ốc khi nơi đây được coi như một Hàn Quốc thu nhỏ ngay trong lòng Hà Nội.

Thứ ba, 23/04/2019 - 05:00

Bất ngờ: Bầu Đức “dứt tình” bất động sản, mục tiêu số 1 châu Á về nông nghiệp
Bất ngờ: Bầu Đức “dứt tình” bất động sản, mục tiêu số 1 châu Á về nông nghiệp

(Dân trí) - HAGL hiện đang sở hữu 47,89% cổ phần trong dự án Hoàng Anh Myanmar – “cứ điểm” gần như là cuối cùng của HAGL trong lĩnh vực bất động sản, song tập đoàn của bầu Đức tuyên bố sẽ thoái vốn khỏi dự án này để trả bớt nợ và giải quyết nhu cầu thanh khoản, công khai mục tiêu trở thành “tập đoàn nông nghiệp hàng đầu Châu Á vào năm 2025”.

Thứ hai, 22/04/2019 - 04:03

Vốn tư nhân đổ vào năng lượng tái tạo, không lo thiếu điện
Vốn tư nhân đổ vào năng lượng tái tạo, không lo thiếu điện

(Dân trí) - Việt Nam đứng trước sức ép về nhu cầu năng lượng tăng cao. Trong khi tài chính công và nguồn vốn ưu đãi không đáp ứng đủ, việc khuyến khích khối tư nhân tham gia vào lĩnh vực năng lượng tái tạo, được nhiều ý kiến ủng hộ.

Thứ hai, 22/04/2019 - 03:49

Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư bất động sản
Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư bất động sản

(Dân trí) - Việc UBND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh dựa trên bảng giá năm 2015 đã tạo ra cú “hích” mới cho thị trường bất động sản (BĐS). Nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu xuống tiền ở những dự án vị trí đẹp.

Thứ hai, 22/04/2019 - 10:00

Vì sao bất động sản quận Thanh Xuân luôn sôi động?
Vì sao bất động sản quận Thanh Xuân luôn sôi động?

(Dân trí) - Là một trong những khu vực trọng điểm và phát triển nhanh về hạ tầng, tiện ích, quận Thanh Xuân luôn được coi là điểm nóng về bất động sản, thu hút nhiều chủ đầu tư và khách hàng.

Thứ hai, 22/04/2019 - 08:00

Sau sân bay 10.000 tỷ đồng, Phan Thiết sẽ khởi công thiên đường giải trí và tiệc tùng đầu tiên vào đầu tháng 5
Sau sân bay 10.000 tỷ đồng, Phan Thiết sẽ khởi công thiên đường giải trí và tiệc tùng đầu tiên vào đầu tháng 5

(Dân trí) - Sau thông tin khởi công sân bay 10.000 tỷ đồng và khu nghỉ dưỡng Novaworld, trong tháng 5 tới, Phan Thiết sẽ chính thức khởi công tổ hợp giải trí và tiệc tùng đầu tiên của Phan Thiết – Mũi Né.

Thứ hai, 22/04/2019 - 08:00

Cô gái "hô biến" ôtô cũ giá 5 triệu thành ngôi nhà siêu xinh
Cô gái "hô biến" ôtô cũ giá 5 triệu thành ngôi nhà siêu xinh

Từ một chiếc xe cắm trại cũ sản xuất từ năm 1974 có giá hơn 200 USD (tương đương 5 triệu đồng), cô gái trẻ tên Ellie Yeater 15 tuổi đã biến chiếc xe thành một cơ ngơi như mơ.

Thứ hai, 22/04/2019 - 06:22

Đô thị vệ tinh “treo” đến bao giờ?
Đô thị vệ tinh “treo” đến bao giờ?

Dù hệ thống giao thông hướng tâm và vành đai đã hình thành nhưng hầu hết các phân khu đô thị vệ tinh nhiều năm nay vẫn trong tình trạng “án binh bất động”.

Thứ hai, 22/04/2019 - 06:14