Doanh nghiệp hiến kế phát triển nhà ở giá rẻ

Nhà ở giá rẻ là phân khúc có nguồn cầu lớn nhất, chiếm tới 80% nhưng nguồn cung lại “èo uột” nhất thị trường.
>>Sốt căn hộ nhà ở xã hội dịp cận Tết
>>TPHCM “đói” căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội

Tỷ suất lợi nhuận thấp cùng hàng loạt cơ chế vẫn còn bỏ ngỏ khiến phân khúc này chưa hấp dẫn các chủ đầu tư.

1.jpg

Ông Đinh Quốc Thắng - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh 

Cần hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính

Ông Đinh Quốc Thắng - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh cho rằng, để phát triển nhà giá rẻ Nhà nước cần có cơ chế, chính sách đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.

Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương. 

Thứ hai, về quỹ đất, các tỉnh thành cần có quy hoạch quỹ đất dành riêng cho việc phát triển phân khúc này theo quy định, nhất là đối với việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê. 

Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Thứ tư, chính quyền cần linh động trong việc điều chỉnh hệ số sử dụng đất, đặc biệt ưu tiên việc tăng hệ số sử dụng đất đối với những khu vực đô thị mới, có hạ tầng đồng bộ. Bộ Xây dựng và các tỉnh, thành phố nên nghiên cứu và cho phép xây các căn hộ diện tích dưới 45m2 tại những khu vực phù hợp.

Ông Thắng cho biết, để phù hợp tiêu chí "giá rẻ", hiện nhiều chủ đầu tư đã linh động "gọt" diện tích các căn hộ nhằm đáp ứng, thỏa mãn nhu cầu của nhiều người mua hơn. Trước đây, các căn hộ trung, cao cấp thường có diện tích lớn, nhưng gần đây, nhiều chủ đầu tư đã "chẻ nhỏ" các căn hộ để vừa dễ bán, vừa tăng thêm các tiện ích. Xu hướng này có lợi thế tạo thêm nguồn cung vốn đang thiếu ở phân khúc nhà giá rẻ. 

2.jpg

Ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai

Có những quy hoạch đồng bộ, dài hơi

Ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai nêu một thực trạng đáng chú ý của nhà giá rẻ hiện nay là nguồn cung căn hộ bình dân đang rất thiếu so với nhu cầu, nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn xảy ra tình trạng tồn kho, thanh khoản kém. Nguyên nhân được xác định là do hạ tầng quanh dự án không đồng bộ, thiếu tính kết nối. 

Khi hạ tầng quanh dự án thiếu sẽ làm giảm giá trị của dự án. Ngược lại, nếu nhà giá rẻ ở khu vực xa trung tâm nhưng điều kiện kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tốt thì dự án đó chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Việc phát triển hạ tầng đồng bộ là điều vô cùng quan trọng, không chỉ đối với những dự án cao cấp mà cả với những dự án nhà ở giá rẻ.

Đại diện Xuân Mai Corp đề nghị các cơ quan chức năng cần có những quy hoạch đồng bộ, dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, theo ông Sơn, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có năng lực cũng cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, hình thức đấu giá, thu tiền sử dụng đất sẽ tạo nên số tiền lớn làm hạ tầng kết nối quanh dự án. Điều này sẽ giải quyết được tình trạng quá tải về hạ tầng giao thông, trường học, ngập úng trong khu vực nội đô hiện nay.

Theo: Thúy An

DDDN

banner_chan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Ngắm biệt thự của các tỷ phú công nghệ giàu nhất thế giới
Ngắm biệt thự của các tỷ phú công nghệ giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Nhiều "ông trùm" trong làng công nghệ có sự khởi đầu khá khiêm tốn như thành lập công ty trong nhà để xe, và ngủ tại chính văn phòng của mình. Thế nhưng giờ đây, họ đã sở hữu hàng loạt căn biệt thự trị giá triệu đô và thậm chí cả một hòn đảo cho riêng mình.

Thứ hai, 28/01/2019 - 10:17

27 doanh nghiệp được trao Giải Thương hiệu Việt yêu thích nhất 2019
27 doanh nghiệp được trao Giải Thương hiệu Việt yêu thích nhất 2019

(Dân trí) - Ngày 26.01.2019, Báo Sài Gòn Giải phóng (SGGP) đã tổ chức trao giải Thương hiệu Việt được yêu thích nhất 2019 cho 27 doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực dịch vụ, du lịch, thương mại, công nghiệp, giáo dục, bất động sản.

Thứ hai, 28/01/2019 - 10:00

Quảng Ninh: Nhu cầu lưu trú khách du lịch tăng mạnh, căn hộ nghỉ dưỡng hút khách đầu tư
Quảng Ninh: Nhu cầu lưu trú khách du lịch tăng mạnh, căn hộ nghỉ dưỡng hút khách đầu tư

(Dân trí) - Là tỉnh đầu tiên trong cả nước có hệ thống giao thông hoàn thiện, bao gồm cả đường không (Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn), đường bộ (Đường cao tốc Hải Phòng - Hạ Long) và đường biển (Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long), du lịch Quảng Ninh đang bắt đầu bước vào thời kỳ hoàng kim và Hạ Long được coi là tâm điểm.

Thứ hai, 28/01/2019 - 09:00

Chính thức cất nóc dự án “hot” bậc nhất trung tâm Thủ đô
Chính thức cất nóc dự án “hot” bậc nhất trung tâm Thủ đô

(Dân trí) - Sau thời gian thi công khẩn trương, với chất lượng được đảm bảo tới từng chi tiết, dự án The Terra – Hào Nam đã chính thức được cất nóc, đánh dấu hành trình khẳng định uy tín của thương hiệu cận cao cấp The Terra.

Thứ hai, 28/01/2019 - 08:30

Nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với giá chỉ 700 triệu đồng
Nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với giá chỉ 700 triệu đồng

Ngôi nhà phố 1 trệt 1 lầu tuyệt đẹp với kiến trúc phong cách hiện đại, kết hợp cùng điểm nhấn chi tiết ấn tượng mang đến nét tươi trẻ phù hợp với tổng thể ngôi nhà.

Thứ hai, 28/01/2019 - 06:38

Thành phố ven sông Hồng: Nguy cơ hay cơ hội cho Hà Nội?
Thành phố ven sông Hồng: Nguy cơ hay cơ hội cho Hà Nội?

Hà Nội đã nhiều lần thay đổi quy hoạch chung nhằm cân bằng hơn sự phát triển giữa hai bờ cũng như mong muốn sông Hồng tham gia nhiều hơn vào không gian kiến trúc đô thị. Tuy nhiên đến nay các dự án vẫn dừng ở mức ý tưởng hoặc triển khai kế hoạch nhưng chưa có hướng đi cụ thể.

Thứ hai, 28/01/2019 - 06:00

Không gian sống đa thế hệ dẫn đầu xu hướng 2019
Không gian sống đa thế hệ dẫn đầu xu hướng 2019

(Dân trí) - Cùng với sự thiếu hụt không gian sống cho gia đình đa thế hệ, căn hộ 03 phòng thiết kế sáng tạo, công năng linh hoạt biến hình theo sở thích cá nhân của gia chủ sẽ là phân khúc căn hộ chủ đạo chinh phục khách hàng cao cấp khi những người thành đạt và giàu có tại Việt Nam gia tăng.

Thứ hai, 28/01/2019 - 06:00

Thu ngân sách vượt dự toán nhờ nhà, đất và dầu thô: Bộ trưởng Tài chính nói gì?
Thu ngân sách vượt dự toán nhờ nhà, đất và dầu thô: Bộ trưởng Tài chính nói gì?

(Dân trí) - Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước đánh giá tình hình thực hiện ngân sách nhà nước năm 2018 cho thấy, số thu vượt dự toán năm nay chủ yếu từ các nguồn thu về nhà, đất và dầu thô trong khi 3 khu vực quan trọng khác lại thấp.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 07:49

Ra tay “dẹp loạn” san lấp, phân lô đất nông nghiệp ở Bình Thuận
Ra tay “dẹp loạn” san lấp, phân lô đất nông nghiệp ở Bình Thuận

(Dân trí) - Việc người dân trong tỉnh tự ý san lấp, phân lô đất nông nghiệp và cán bộ quản lý địa bàn có dấu hiệu bao che, tạo điều kiện đã gây “nhức nhối” dư luận trong thời gian qua.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 08:46

Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra nội dung kiến nghị của bà Vũ Thị Kiều Oanh
Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra nội dung kiến nghị của bà Vũ Thị Kiều Oanh

(Dân trí) - Phó Thủ tướng vừa yêu cầu làm rõ việc thu hồi đất của Công ty cổ phần Luyện cán thép Gia Sàng cho một doanh nghiệp khác thuê.

Chủ nhật, 27/01/2019 - 07:52

Giới trẻ thoáng hơn trong quan niệm kết hôn - mua nhà
Giới trẻ thoáng hơn trong quan niệm kết hôn - mua nhà

(Dân trí) - Thế hệ trẻ ngày nay đã thay đổi tư duy, không còn khái niệm “đặt đâu ngồi đó” theo sự sắp đặt của phụ huynh. Họ họ thoáng hơn trong mọi khía cạnh cuộc sống từ chuyện kết hôn, lập nghiệp, mua nhà vv… so với lối sống tương đối “truyền thống” của ông bà, cha mẹ mình.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 03:18

Bị kiểm soát chặt tín dụng: Thế khó của bất động sản 2019?
Bị kiểm soát chặt tín dụng: Thế khó của bất động sản 2019?

(Dân trí) - Trước sự thắt chặt về chính sách tín dụng, giới phân tích dự báo, năm 2019 sẽ là một năm tăng trưởng chậm lại của ngành bất động sản từ mức 193,2% của năm 2018 xuống 43,6% trong năm 2019.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 01:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Nội: Dự án đường bao quanh công viên tưởng niệm Chu Văn An được giãn tiến độ
Hà Nội: Dự án đường bao quanh công viên tưởng niệm Chu Văn An được giãn tiến độ

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, lãnh đạo UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh dự án đầu tư đường giao thông bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội theo hình thức hợp đồng BT.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 06:38

Bà Dương Bạch Diệp: Từ căn chung cư cũ đến những dự án "khủng" đang bất động
Bà Dương Bạch Diệp: Từ căn chung cư cũ đến những dự án "khủng" đang bất động

(Dân trí) - Với ý tưởng mua nhà cũ ở trung tâm TPHCM rồi xây lại, sửa lại, bà Dương Thị Bạch Diệp đã có một cơ ngơi “đồ sộ” hàng ngàn tỷ đồng chỉ từ một căn chung cư cũ. Thế nhưng, dư luận ít ai ngờ rằng, nữ đại gia lại có ngày vướng vào vòng lao lý.

Thứ bảy, 26/01/2019 - 06:09

Đà Nẵng sẽ có cơ chế đặc thù để thành đô thị thông minh, sáng tạo châu Á
Đà Nẵng sẽ có cơ chế đặc thù để thành đô thị thông minh, sáng tạo châu Á

(Dân trí) - Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam vừa ban hành Nghị quyết số 43-NQ/TW về xây dựng và phát triển TP. Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn 2045. Theo đó, địa phương này sẽ sớm trở thành đô thị sinh thái, thông minh vào năm 2030 và tầm nhìn 2045 sẽ trở thành thành phố biển đáng sống đẳng cấp châu Á.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 03:00

Văn Phú – Invest và kế hoạch "tấn công" trên mọi phân khúc
Văn Phú – Invest và kế hoạch "tấn công" trên mọi phân khúc

(Dân trí) - Không xuất hiện quá rầm rộ nhưng cái tên Văn Phú – Invest đã chiếm lĩnh một vị trí nhất định trên bản đồ thị trường bất động sản với sự nâng cấp toàn diện trong 3 phân khúc cốt lõi: Bán – Cho Thuê – Dịch vụ.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 02:42

Căn hộ bậc trung dẫn đầu, condotel trầm lắng, đất nền lên cơn sốt
Căn hộ bậc trung dẫn đầu, condotel trầm lắng, đất nền lên cơn sốt

(Dân trí) - Năm 2018 là một năm có nhiều biến động và thay đổi của thị trường bất động sản so với các năm trước.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 02:00

The Pearl Hoi An - Nơi tinh hoa hội tụ
The Pearl Hoi An - Nơi tinh hoa hội tụ

(Dân trí) - Sở hữu vị trí “vàng”, thiết kế độc đáo sáng tạo, tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp, Viên ngọc Xanh (The Pearl Hoi An) - khu nghỉ dưỡng phức hợp sang trọng với quy mô 600 phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ chuẩn 5 sao – đang trở thành ngôi sao mới, mang đến một chuẩn mực sống thượng lưu giữa phố cổ Hội An.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 10:00

Hành trình kiến tạo dấu ấn - Nơi hội tụ 3 quý ông của làng nhạc Việt
Hành trình kiến tạo dấu ấn - Nơi hội tụ 3 quý ông của làng nhạc Việt

(Dân trí) - Đã thành thông lệ, vào dịp đầu năm, Tổng công ty Đất Xanh Miền Trung tổ chức chương trình Thank you party để tri ân Quý Khách hàng, Đối tác. Đặc biệt, Chương trình năm nay với chủ đề The Journey – Hành trình kiến tạo dấu ấn đang thu hút được sự quan tâm lớn bởi sự góp mặt của những nghệ sỹ hàng đầu Showbiz Việt.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 08:20

Những căn nhà siêu dị nhưng vẫn đẹp "rụng rời" nhìn là biết "chỉ có thể là Nhật Bản"
Những căn nhà siêu dị nhưng vẫn đẹp "rụng rời" nhìn là biết "chỉ có thể là Nhật Bản"

Nhật Bản vốn được mệnh danh là quốc gia của những điều độc, dị, có 1 không 2. Và kiến trúc cũng không nằm ngoài quy luật đó.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 07:12

Lãnh đạo TPHCM yêu cầu “gỡ vướng” nhanh cho doanh nghiệp bất động sản
Lãnh đạo TPHCM yêu cầu “gỡ vướng” nhanh cho doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND TPHCM đã chỉ đạo các Sở ngành xây dựng phần mềm công khai, minh bạch thông tin hồ sơ pháp lý giúp doanh nghiệp và người dân an tâm hơn trong việc giao dịch bất động sản.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 06:21

Đại gia bất động sản vung 238 triệu USD mua căn nhà đắt nhất nước Mỹ
Đại gia bất động sản vung 238 triệu USD mua căn nhà đắt nhất nước Mỹ

(Dân trí) - Một triệu phú vừa mua căn nhà đắt nhất trong lịch sử nước Mỹ với giá 238 triệu USD (hơn 5,5 nghìn tỷ đồng) ở Central Park South.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 06:17

Dự án đô thị ven sông Hồng: Nghĩ cho Hà Nội 1.000 năm sau
Dự án đô thị ven sông Hồng: Nghĩ cho Hà Nội 1.000 năm sau

Trong Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011 về Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô Hà Nội có một điều quan trọng: Sông Hồng sẽ là một trục cảnh quan quan trọng nhất của Thủ đô.

Thứ sáu, 25/01/2019 - 06:00

VinCity Ocean Park tạo sóng đầu tư tại nhiều tỉnh thành phía Bắc
VinCity Ocean Park tạo sóng đầu tư tại nhiều tỉnh thành phía Bắc

(Dân trí) - Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu mua nhà Hà Nội để ở phục vụ học tập, làm việc, thậm chí đầu tư của người dân từ các tỉnh thành lân cận ngày càng tăng cao. Bên cạnh vị trí “thuận lợi kép”, tính độc đáo trong quy hoạch, mật độ xây dựng thấp hay uy tín của chủ đầu tư được xem là các tiêu chí hàng đầu thu hút đối tượng khách hàng và nhà đầu tư này.

Thứ năm, 24/01/2019 - 08:02