Điểm sáng để tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư trước nền kinh tế biến động

Kinh doanh nhà cho thuê, bài toán lợi nhuận cao

Trong nhiều giai đoạn của nền kinh tế, đầu tư bất động sản có thể mang đến biên độ lợi nhuận khác nhau, nhưng việc đầu tư vào lĩnh vực này luôn đáng để các nhà đầu tư trông đợi.

Có các hình thức cho thuê như: Cho thuê dài hạn, hợp đồng cho thuê kéo dài ít nhất từ 1-3 tháng và có thể lên đến hàng chục năm tùy nhu cầu thuê của khách hàng. Kiểu cho thuê này mang đến lợi nhuận vô cùng ổn định cho nhà đầu tư.

Hình thức cho thuê cho thuê kiểu homestay mức giá thuê có thể lên đến 500 nghìn/2 tiếng hoặc 1 triệu/ngày. Điển hình, những dự án như D’.Capitale mặt đường Trần Duy Hưng, Royal City hay Times City đã và đang khai thác rất tốt hình thức cho thuê này. Chỉ cần tần suất cho thuê đạt mức 50% đã có thể mang đến lợi nhuận ít nhất 15 triệu/tháng cho chủ đầu tư. Dòng tiền này sẽ chủ động sinh ra mà không đòi hỏi sự tái đầu tư trong khoảng thời gian dài.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng hướng đến một nhóm đối tượng thuê làm văn phòng. Đây có thể là mảnh đất màu mỡ mà các nhà đầu tư cho thuê bất động sản có thể khai thác triệt để. Tuy nhiên có một lưu ý trước khi quyết định tham gia kinh doanh nhà cho thuê đó là: không phải căn hộ chung cư nào cũng có thể dùng để làm văn phòng. Nếu cố tình vi phạm, mức phạt có thể lên đến 40 triệu đồng.

Những rủi ro khi kinh doanh nhà thuê

Kinh doanh nhà cho thuê có thể mang đến lợi nhuận cao như vậy, nhưng vẫn có nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Rủi ro lớn nhất phải kể đến là không tìm được khách thuê, dẫn đến phòng trống làm thất thu khoản tiền lời không hề nhỏ. Đặc biệt là với những người đi thuê rồi cho thuê lại, nếu không có khách thuê, họ vẫn phải trả đủ số tiền thuê hàng tháng. Hình thức kinh doanh này không thực sự phù hợp với những người ưa thích sự an toàn.

Trường hợp mua nhà để cho thuê, gánh nặng trả tiền thuê có thể nhẹ hơn. Nhưng nếu là các căn hộ đang trả góp, không có người thuê đồng nghĩa với việc không có tiền để trả gốc và lãi cho ngân hàng.

Rủi ro khác mà bất ký ai làm kinh doanh bất động sản cho thuê cũng đều biết đó là lựa chọn đầu tư vào các dự án không có khả năng tăng giá, những dự án có nhiều rủi ro về tính thanh khoản, những dự án ở vị trí xấu, v…v… khiến cho không chỉ căn hộ khó bán mà ngay cả cho thuê cũng rất kén người

Điểm sáng để tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư bất động sản

Theo chuyên gia bất động sản Liêm Nguyễn (Chủ tịch HĐQT công ty BĐS Tân Kiến), người từng có hơn 10 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản, từng chia sẻ, hãy nắm chắc công thức 5-3-2 để lựa chọn được những dự án bất động sản có khả năng sinh lợi cao. Cụ thể:

50%: Dựa vào những thông tin khách quan logic và khoa học để nhận định về dự án muốn đầu tư.

30%: Đo lường những kịch bản rủi ro, chấp nhận những tác động bất ngờ của thị trường.

20%: Lắng nghe sự tư vấn của tư vấn viên dự án một cách thông minh và có chọn lọc.

Thứ hai, nắm bắt ngay những cơ hội đến từ chủ đầu tư hoặc các đại lý phân phối về các chính sách bán hàng, hậu mãi,… đặc biệt lưu ý đến các dự án có chính sách cam kết thuê lại.

Đối với những sản phẩm căn hộ khác, rất ít chủ đầu tư đồng ý sử dụng chính sách này nếu dự án không có tiềm năng tăng giá, có khả năng thu hút đa dạng đối tượng khách thuê, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế đang chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh như hiện nay.

Chính vì thế, tin tức về việc dự án D’.Capitale 119 Trần Duy Hưng, một dự án nằm ở vị trí đắt giá của Hà Nội, vừa được đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Tân Kiến ban hành chính sách “cam kết thuê lại căn hộ” đang là một điểm sáng đáng chú ý đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Được biết, thời gian bắt đầu áp dụng cam kết thuê lại của công ty BĐS Tân Kiến.

Chỉ áp dụng cho 50 căn đầu tiên khách hàng mua căn hộ C2 ký TTĐC/Ký thẳng VBCN từ ngày 01/07/2020 đến ngày 31/7/2020.

Cam kết tiền thuê. Cụ thể:

Căn 1 phòng ngủ 37m2 – 38m2 – 39m2:

Giá thuê: 9.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín triệu đồng chẵn./.) với căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản liền tường.

Giá thuê: 10.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười triệu đồng chẵn./.) với căn hộ hoàn thiện đủ nội thất đồ rời.

Căn 1,5 phòng ngủ từ 51m2 – 56,29m2 – 60,31m2:

Giá thuê: 11.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một triệu đồng chẵn./.) với căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản liền tường.

Giá thuê: 12.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười hai triệu đồng chẵn./.) với căn hộ hoàn thiện đủ nội thất đồ rời.

Tiền cam kết thuê lại sẽ được thanh toán vào đầu mỗi quý kể từ khi khách hàng bàn giao căn hộ tiêu chuẩn cho Phòng vận hành thuê của công ty BĐS Tân Kiến

Như vậy, bài toán hạn chế rủi ro trong đầu tư căn hộ chung cư cho thuê đã dần được tháo gỡ. Những chính sách trên không chỉ mang đến sự yên tâm khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản mà còn là cơ hội, là động lực mà nhiều nhà đầu tư nên nắm bắt trong giai đoạn này, bởi lẽ những nhà đầu tư thành công là những người biết nhanh chóng đón đầu thị trường.

Hotline tư vấn thông tin: 085 334 9999