Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang

Dân trí Mặc dù nhu cầu giảm, lượng giao dịch có xu hướng ít hơn nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm nhiệt...

Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang - 1

Hình minh hoạ.


Người dân giảm tìm kiếm mua nhà đất

Anh Ngọc Tú, một môi giới chung cư tại Hà Nội cho biết từ sau Tết, khi dịch virus COVID-19 bùng phát, thị trường bất động sản ảm đạm hẳn. Nhiều khách hẹn đi xem nhà nhưng sau đó lại thông báo do dịch bệnh ngày càng phức tạp nên hạn chế ra ngoài.

Một số sàn, chủ đầu tư có nguồn hàng sẵn có kế hoạch mở bán dự án thời điểm sau Tết cũng tạm lùi lịch mở bán để chờ dịch bệnh có xu hướng giảm, thị trường hoạt động trở lại bình thường.

Số liệu nghiên cứu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh sự trầm lắng của thị trường. Theo đó, giao dịch nhà đất trong thời điểm đầu năm 2020 đang có xu hướng giảm đi.

Cụ thể, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản tính riêng trong tháng 1/2020 giảm 21%, nhu cầu tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm 2019.

Nếu so sánh với thời điểm trước Tết, nhu cầu tìm mua nhà đất giảm thêm 9,3%. Riêng khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản của người mua giảm gần 30%, đặc biệt là ở loại hình đất nền và biệt thự, mức giảm ghi nhận từ 20-40% so với cùng kỳ.

Tại TP.HCM, số liệu thống kê cũng cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm mạnh đến 16,6% so với thời điểm này năm 2019.

Một trong những khó khăn hiện nay với doanh nghiệp môi giới, chủ đầu tư, đó là tâm lý e ngại đến chỗ nơi đông người của khách hàng.

“Nhiều khách hàng quan tâm trong năm nhưng ra Tết thì cũng chỉ trao đổi qua điện thoại, nói chưa muốn gặp. Chắc phải khi dịch bắt đầu được kiểm soát, người dân bớt tâm lý lo ngại, thị trường mới giao dịch bình thường trở lại được. Bởi nhà ở là nhu cầu thiết yếu, giai đoạn này nén cầu thì sau đó sẽ bung ra", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ nói với Dân trí.

Nghịch lý, cầu giảm nhưng giá vẫn leo

Mặc dù nhu cầu giảm, lượng giao dịch có xu hướng ít hơn nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Còn nhớ tại thời điểm ngoái, dù giao dịch giảm, thị trường ảm đạm nhưng giá nhà đất vẫn tăng vù vù. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2019, thị trường bất động sản cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018), trong đó giảm mạnh nhất là bất động sản nghỉ dưỡng khi chỉ có 6.280 giao dịch (giảm khoảng 20% với năm 2018).

Mặc dù giao dịch giảm nhưng theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội vẫn tăng.

Tại TP.HCM, số liệu báo cáo của riêng HoREA cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng khoảng 15 - 20% so với cùng kỳ. 

Bước sang năm 2020, nhiều nhận định cho rằng giá cả tiếp tục sẽ leo thang đối với các phân khúc bất động sản như đất nền, chung cư, biệt thự liền kề. Trong đó phân khúc chung cư chủ yếu xuất phát từ nguyên nhân do nguồn cung khan hiếm, số lượng dự án mới giảm. Trong khi đó đất nền thì nóng sốt, tăng giá một số khu vực nhất định.

“Mặc dù giao dịch từ Tết ra còn khá trầm lắng, nhưng tôi cho rằng mặt bằng giá cả để điều chỉnh được cần một thời gian dài. Chưa kể, dịch bệnh chỉ là vấn đề nhất thời. Điều quan trọng để giảm giá bất động sản là nguồn cung phải lớn hơn so với cầu", một chuyên gia bất động sản nêu quan điểm.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh mức độ tăng giá trên thị trường bất chấp dịch. Cụ thể, chỉ mới qua 1 tháng sau Tết, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã tăng thêm hơn 1,6%.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tăng cao, nhất là với các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thật.

Ở một góc độ khác, trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án vẫn đang đè nặng, thì thị trường lại tiếp tục nỗi lo mới về việc bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 với khung giá tăng rất mạnh được áp dụng sẽ khiến cho mặt bằng giá của thị trường tăng nhanh.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và UBND TP.HCM báo cáo tổng hợp các đề xuất của hiệp hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc, hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở của các tầng lớp nhân dân.

Trước diễn biến phức tạp và ngày càng lan rộng của dịch viêm đường hô hấp cấp do chủng mới của virus corona, Hiệp hội này đã đề nghị xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch. Theo đó, HoREA cho rằng, dịch cúm corona đang tác động rất lớn đến nền kinh tế toàn cầu và nước ta, làm tăng thêm khó khăn cho thị trường bất động sản, trước hết là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Do vậy, HoREA đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động của dịch nCoV, về việc cho phép khoanh nợ, giãn nợ, giảm lãi suất vay, cơ cấu lại các khoản vay, giãn tiến độ nộp thuế… để giúp cho một số doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh đúng pháp luật nhưng đang gặp khó khăn.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Bên trong căn biệt thự 150 triệu USD của ông trùm truyền thông Murdoch
Bên trong căn biệt thự 150 triệu USD của ông trùm truyền thông Murdoch

(Dân trí) - Lachlan Murdoch – người thừa kế đế chế truyền thông toàn cầu đã mua một căn biệt thự trị giá 150 triệu USD tại khu phố Bel Air, Los Angeles, khiến nó trở thành ngôi nhà đắt nhất trong thành phố.

Thứ ba, 18/02/2020 - 06:15

Vân Đồn: Xây trường đại học và bệnh viện quốc tế, đất đô thị rộng 3.500 ha
Vân Đồn: Xây trường đại học và bệnh viện quốc tế, đất đô thị rộng 3.500 ha

(Dân trí) - Theo quy hoạch điều chỉnh, sẽ xây dựng cơ sở trường đại học tiêu chuẩn quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế tại khu kinh tế Vân Đồn.

Thứ ba, 18/02/2020 - 06:10

Chính thức quy hoạch Vân Đồn là trung tâm công nghiệp giải trí có casino
Chính thức quy hoạch Vân Đồn là trung tâm công nghiệp giải trí có casino

(Dân trí) - Vân Đồn được quy hoạch thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cấp cao, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:54

Bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển về phía Đông Nam
Bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển về phía Đông Nam

(Dân trí) - Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng nhà đầu tư chuyển dịch mạnh mẽ về phía Đông, sau khi phát triển nhanh ở khu vực phía Tây.

Thứ hai, 17/02/2020 - 03:00

Bà Rịa – Vũng Tàu: “Sốt” đất ở huyện Châu Đức, nhà đầu tư hết sức cẩn thận
Bà Rịa – Vũng Tàu: “Sốt” đất ở huyện Châu Đức, nhà đầu tư hết sức cẩn thận

(Dân trí) - Mới chỉ có vài thông tin về một tập đoàn lớn đang khảo sát đầu tư dự án mà giá đất tại xã Bình Ba, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) được đẩy lên chóng mặt, nhiều nhà đầu tư lao vào như “con thiêu thân”.

Thứ hai, 17/02/2020 - 01:30

Mở toang cánh cửa cho bất động sản nghỉ dưỡng
Mở toang cánh cửa cho bất động sản nghỉ dưỡng

Công văn của Bộ TN&MT mới đây được xem là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường condotel sau khoảng thời gian “vật vã” vì hàng loạt vướng mắc liên quan đến pháp lý.

Thứ hai, 17/02/2020 - 01:00

Phú Quốc: Resort hạng sang với casino mới mẻ đột phá
Phú Quốc: Resort hạng sang với casino mới mẻ đột phá

(Dân trí) - Phú Quốc đã trở thành điểm đến lý tưởng của đông đảo du khách cả trong lẫn ngoài nước. Ghé thăm huyện đảo này, người du lịch không nên bỏ qua bãi Dài - bãi biển lọt top đẹp nhất hành tinh.

Thứ hai, 17/02/2020 - 10:58

Môi giới nhà đất “ngồi chơi xơi nước” vì… Corona
Môi giới nhà đất “ngồi chơi xơi nước” vì… Corona

(Dân trí) - Nhiều số liệu cho thấy sự sụt giảm của thị trường bất động sản trong năm 2019, kéo theo đó là sự ảnh hưởng không hề nhỏ đối với lực lượng môi giới hùng hậu.

Thứ hai, 17/02/2020 - 09:00

Quản lý chung cư thời corona: Cái khó ló cái khôn
Quản lý chung cư thời corona: Cái khó ló cái khôn

(Dân trí) - Corona “tứ phía bủa vây”, người dân “án binh bất động” tại nhà. Thế nhưng chính các toà nhà, khu chung cư... lại là nơi dịch có thể lây lan nhanh do tụ tập đông người và khó kiểm soát người ra vào.

Thứ hai, 17/02/2020 - 08:00

Có quy định chính thức về “sổ đỏ” condotel, liệu thị trường có được “cứu”?
Có quy định chính thức về “sổ đỏ” condotel, liệu thị trường có được “cứu”?

(Dân trí) - Một số chuyên gia cho rằng văn bản hướng dẫn của Bộ TN và MT sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm đã tốt sẵn nhưng nó không thể giải cứu được hầu hết thị trường...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:15

Địa ốc thời corona: Doanh nghiệp kêu khó, thị trường xuất hiện sự khó hiểu
Địa ốc thời corona: Doanh nghiệp kêu khó, thị trường xuất hiện sự khó hiểu

(Dân trí) - Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức cấp sổ đỏ cho condotel; Doanh nghiệp bất động sản đi vay hàng nghìn tỷ đồng trong tháng đầu năm... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:10

Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel
Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

(Dân trí) - Văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ mới đề cập đến loại hình “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch”, chưa bao gồm loại hình “nhà phố du lịch”. Trong khi thực tế vẫn có sản phẩm này...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel
Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel

(Dân trí) - Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức có văn bản gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 10:12

Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư
Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư

(Dân trí) - Sở Xây dựng cho biết sẽ làm rõ hạn chế, xác định nguyên nhân trách nhiệm, nhằm kịp thời chấn chỉnh tồn tại trong công tác quản lý nhà nước về quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 09:07

Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch
Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch

Độ ẩm không khí cao kèm theo mưa phùn, trời nồm, ẩm ướt khiến sinh hoạt của nhiều hộ dân ở các chung cư Hà Nội vô cùng khó chịu.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 08:04

Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà
Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà

(Dân trí) - Chủ tịch Hà Nội đã yêu cầu thanh tra làm rõ trách nhiệm UBND các cấp phường, quận trong việc cưỡng chế phá dỡ công viên nước Thanh Hà.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:11

Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles
Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles

(Dân trí) - Tỷ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos vừa chi ra 255 triệu USD để mua hai bất động sản đắt nhất ở Los Angeles để nghỉ dưỡng.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên
Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên

(Dân trí) - Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), dự án Khu du lịch tâm linh, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ tại Phú Yên sẽ có quy mô 470 ha.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD
Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD

(Dân trí) - Chỉ riêng việc cải tạo ngôi nhà ước tính đã tiêu tốn khoảng 85 triệu USD.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 05:50

Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”
Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”

(Dân trí) - Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của Thaiholdings sẽ tăng vọt lên 3.500 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần vốn điều lệ hiện tại.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 01:00

Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện
Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện

(Dân trí) - Hàng loạt các dự án đã thành hình và những dự án sẽ được khởi công trong giai đoạn 2019 – 2020 góp phần giúp khu vực phía Đông Nam hoàn thiện hạ tầng, kết nối dễ dàng trung tâm Thủ đô. Qua đó thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về khu vực này.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 11:09

2020: Gia tăng lượng kiều hối vào bất động sản
2020: Gia tăng lượng kiều hối vào bất động sản

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2020, dưới tác động từ những yếu tố tích cực, cơ hội sở hữu nhà tại Việt Nam của Việt kiều sẽ tiếp tục rộng mở.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 08:00

"Miếng bánh" quỹ bảo trì chủ đầu tư 'om' không chịu trả, cư dân có thể khởi kiện?
"Miếng bánh" quỹ bảo trì chủ đầu tư 'om' không chịu trả, cư dân có thể khởi kiện?

Tại nhiều chung cư, phí bảo trì là một trong những vấn đề gây tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư. Sự không minh bạch, co kéo, thậm chí chây ỳ trong việc bàn giao phí bảo trì dẫn dến bên chịu thiệt là cư dân.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 06:30

Đồng Nai: Hơn 300 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì... kém năng lực
Đồng Nai: Hơn 300 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì... kém năng lực

(Dân trí) - Nhiều dự án chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính… dẫn đến bị đề nghị hủy bỏ. Trong đó, riêng TP.Biên Hòa có tới 89 dự án bị đề nghị “kết liễu”.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 06:00