Di dời nhà máy Rạng Đông: Đất vàng để xây chung cư?

Sau vụ hoả hoạn tại nhà máy Rạng Đông (Công ty Cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông) tại địa chỉ 87-89 Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội khiến hàng chục kg thuỷ ngân bị phân tán, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Võ Tuấn Nhân đề xuất di dời nhà máy ra khỏi khu vực cháy.
>>Những khu "đất vàng" Rạng Đông sở hữu có giá trị như thế nào?
>>Di dời nhà máy ra khỏi nội đô: Hà Nội kiến nghị có chế tài "đòi lại" đất vàng

Di dời nhà máy Rạng Đông: Đất vàng để xây chung cư? - 1

Vụ cháy nhà máy Rạng Đông khiến hàng chục kg thuỷ ngân bị phân tán ra môi trường.

Việc di dời nhà máy Rạng Đông, sau đó lô đất 5,7ha này được sử dụng vào mục đích gì khiến dư luận đặc biệt quan tâm.

Theo tìm hiểu, Quyết định số 6665/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 3/12/2015 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 thuộc các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Khu đất quanh nhà máy Rạng Đông, phường Thanh Xuân Trung - nơi vừa xảy ra vụ cháy, nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-3.

Khu đất quanh nhà máy Rạng Đông gồm các nhóm đất: 1 ô đất công cộng (kí hiệu CC), 1 ô đất cây xanh (kí hiệu CX), 2 ô đất trường học (1 trường trung học phổ thông, 1 trường tiểu học, kí hiệu TH), 1 ô đất hỗn hợp (kí hiệu HH) và 1 ô đất trống (chưa được quy hoạch làm gì).

Nguyên tắc của quy hoạch nêu rõ: Khu đất hỗn hợp được ưu tiên bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ công cộng. Việc bố trí một phần căn hộ phải đảm bảo được cấp thẩm quyền chấp thuận, đồng thời, đảm bảo các điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực và chỉ dành để phục vụ dân cư khu vực.

Di dời nhà máy Rạng Đông: Đất vàng để xây chung cư? - 2

Bản đồ quy hoạch khu vực nhà máy Rạng Đông.

 

Do quy hoạch không chỉ định rõ trong 4 khu đất trên, khu đất nào thuộc Công ty Rạng Đông nên có thể xảy ra hai trường hợp: Một là, nếu di dời nhà máy Rạng Đông sẽ được quy hoạch đất làm công cộng, cây xanh, trường học; Hai là quy hoạch xây toà nhà hỗn hợp, văn phòng, thương mại hoặc chung cư nếu được cấp phép.

Trong trường hợp xây chung cư, văn phòng, thương mại, Rạng Đông có thể hợp tác đầu tư với một doanh nghiệp bất động sản khác để phát triển dự án, như cách Công ty cơ khí Hà Nội, Cao su Sao Vàng, Dệt kim Đông Xuân… đã từng thực hiện.

Hoặc, Rạng Đông có thể chuyển nhượng để thu lãi như chứng khoán BIDV hồi cuối tháng 5/2018 từng cho rằng: "Rạng Đông đã nhận được sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền tự do chuyển đổi mục đích khu đất này. Nếu chuyển nhượng khu đất, Rạng Đông có thể thu được lãi".

Lô đất này của Rạng Đông được xem là lô đất vàng giữa thủ đô Hà Nội. Nơi đây từng là thủ phủ công nghiệp với cả chục nhà máy, xí nghiệp bao quanh, chẳng hạn như: Cao su Sao Vàng, Thuốc lá Thăng Long, Cơ khí Hà Nội, nhà máy xe đạp Thống Nhất, xí nghiệp Dệt Mùa Đông… Phần lớn các nhà máy khu vực nay đã được di dời, biến thành các khu đô thị.

Không khó để định giá khu đất 5,7 ha của Rạng Đông trên thị trường hiện tại, bởi hoàn toàn có thể tham chiếu giá bán với một số lô đất xung quanh từng được bán. Điển hình như giá trị lô đất của Cao su Sao Vàng rộng 6,2ha tại 231 Nguyễn Trãi, cách Rạng Đông khoảng 300 m) khi Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) tổ chức bán đấu giá Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) tháng đầu tháng 7 vừa qua.

Một số cổ đông đã mua lại 15% cổ phần với giá gần 200 tỷ đồng. Tài sản lớn nhất của SRC chính là khu đất rộng 6,2ha tại Nguyễn Trãi, có thể phát triển thành khu đô thị trong tương lai.

Nếu chuyển nhượng, lô đất này cũng hoàn toàn có thể đem về "núi tiền" trị giá nghìn tỷ đồng cho Rạng Đông bởi nằm trong khu đất vàng, mặt cắt ngang 6,5 m, chỉ mất vài phút ra tuyến đường Nguyễn Trãi, hạ tầng giao thông đồng bộ với tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp đi vào vận hành; và được hưởng tiện ích từ toà cao ốc đã được xây trước đó như Royal City, hay thời gian tới khi siêu đô thị Vinhomes Nguyễn Trãi tại khu vực Cao - Xà - Lá do Tập đoàn Vingroup đầu tư nằm giáp ranh đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, hiện, khu vực Thanh Xuân đã phát triển quá nhiều chung cư. Do đó, khi các nhà máy di dời ra khỏi nội đô, chính quyền cần quan tâm quỹ đất để xây dựng các công trình công ích, phục vụ đời sống người dân đúng như tinh thần quy hoạch. Tất nhiên, là sau khi làm sạch các hóa chất độc hại.

Ngoài lô đất Hạ Đình, công ty Rạng Đông còn có nhà máy thứ 2 tại Khu công nghiệp Quế Võ - Bắc Ninh. Diện tích đất ban đầu là 6,2ha, được đền bù, giải phóng mặt bằng, san lấp xây dựng từ năm 2006 đến cuối 2008. Đến năm 2015, Rạng Đông đầu tư thêm 2 ha, nâng tổng diện tích lên 8,2ha.

Rạng Đông còn có quyền sử dụng đất vĩnh viễn tại 7 khu đất ở 6 tỉnh thành là Biên Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Nha Trang, Tiền Giang và Tp.HCM. Theo báo cáo tài chính của Rạng Đông năm 2018, giá trị sổ sách các tài sản này được định giá khoảng 7,3 tỷ đồng, theo khung giá đất các tỉnh. Diện tích cụ thể và giá trị thực tế của các lô đất không được nêu chi tiết.

Theo Kiều Linh

VnEconomy

Di dời nhà máy Rạng Đông: Đất vàng để xây chung cư? - 3
MỚI NHẤT
Khối đế thương mại tại hàng loạt chung cư ế ẩm
Khối đế thương mại tại hàng loạt chung cư ế ẩm

(Dân trí) - Mặc dù xuất phát từ mục đích cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân, khối đế thương mại chung cư vẫn đối mặt với tình trạng hiệu suất hoạt động thấp.

Thứ sáu, 13/09/2019 - 06:07

Lật tẩy “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý  Kỳ 2: Bất chấp thủ đoạn kể cả “mạo danh”
Lật tẩy “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý Kỳ 2: Bất chấp thủ đoạn kể cả “mạo danh”

(Dân trí) - Ngân hàng Sacombank xác nhận, ngân hàng này không có nhân viên nào tên Trung Tuấn và ngân hàng cũng không hề có sự hợp tác nào với Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hoàng Hưng Thịnh tại Bình Dương.

Thứ sáu, 13/09/2019 - 06:00

Quận Thanh Xuân: Nguồn cung căn hộ khan hiếm, những dự án hiện hữu đắt khách
Quận Thanh Xuân: Nguồn cung căn hộ khan hiếm, những dự án hiện hữu đắt khách

(Dân trí) - Là một trong những khu vực trọng điểm của thủ đô, thị trường bất động sản quận Thanh Xuân luôn sôi động với nhiều dự án đa dạng. Tuy nhiên, trước tình trạng nguồn cung căn hộ hiếm dần, những dự án có sẵn đang trở thành tâm điểm của thị trường.

Thứ năm, 12/09/2019 - 10:00

Hạ tầng tỷ đô làm bệ phóng cho thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội
Hạ tầng tỷ đô làm bệ phóng cho thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội

(Dân trí) - Với hệ thống cầu đường liên tục được xây dựng, hạ tầng khu vực phía Đông dần hoàn thiện, kết nối dễ dàng vào trung tâm và các tỉnh thành lân cận. Đây cũng là lý do bất động sản khu vực đang được đẩy lên một tầm mới.

Thứ năm, 12/09/2019 - 09:00

Lật tẩy những “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá siêu rẻ
Lật tẩy những “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá siêu rẻ

(Dân trí) - Thời gian qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã có tình trạng có những người môi giới rao bán đất nền do ngân hàng thanh lý. Phóng viên báo Dân trí đã tìm hiểu và phát hiện những chiêu, trò bán đất bất bình thường này:

Thứ năm, 12/09/2019 - 09:00

“Hô biến” 5 ngôi nhà thành 34 căn hộ cho thuê
“Hô biến” 5 ngôi nhà thành 34 căn hộ cho thuê

(Dân trí) - Mặc dù được cấp phép xây 5 căn nhà ở riêng lẻ nhưng bà Huyền đã thay đổi hoàn toàn để biến thành 34 căn hộ 2 tầng cho thuê.

Thứ năm, 12/09/2019 - 09:00

Dư địa nào cho sự phát triển của bất động sản Phú Yên?
Dư địa nào cho sự phát triển của bất động sản Phú Yên?

(Dân trí) - Phú Yên với nguồn tài nguyên du lịch biển đa dạng cùng bề dày lịch sử, mang dấu ấn đậm nét của di tích Chăm Pa. Đặc biệt cơ sở hạ tầng đã có những bước phát triển ngoạn mục, mở ra cánh cửa phát triển cho thị trường BĐS nơi đây.

Thứ năm, 12/09/2019 - 08:00

Vì sao Tập đoàn Phúc Sơn được giao đất “vàng” Nha Trang?
Vì sao Tập đoàn Phúc Sơn được giao đất “vàng” Nha Trang?

(Dân trí) - Thời gian này, tại Nha Trang, người ta dễ thấy, các dự án BT giao thông đang được triển khai tại thành phố này như: Dự án Nút giao Ngọc Hội; Dự án vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội và Dự án các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, tiến độ thi công có vẻ đang chững lại, không sôi động như thời gian trước.

Thứ năm, 12/09/2019 - 06:45

Vẻ đìu hiu, hoang tàn ở khu đô thị “ma” Nhơn Trạch
Vẻ đìu hiu, hoang tàn ở khu đô thị “ma” Nhơn Trạch

Trải qua nhiều đợt “sốt đất”, hàng loạt dự án khu dân cư tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai vẫn nằm im lìm, đìu hiu không người ở. Bao nhiêu kỳ vọng của nhà đầu tư đều chìm theo số phận những dự án nơi đây.

Thứ năm, 12/09/2019 - 06:40

Tỷ phú sở hữu ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ vừa vung thêm 99 triệu USD vào một biệt thự khác
Tỷ phú sở hữu ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ vừa vung thêm 99 triệu USD vào một biệt thự khác

(Dân trí) - Ken Griffin là chủ sở hữu của ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ, và anh vẫn đang tiếp tục mở rộng đế chế của mình.

Thứ năm, 12/09/2019 - 06:11

Condotel bị thu hồi sổ đỏ tại Đà Nẵng: Nhà đầu tư mang tâm lý "dè chừng"
Condotel bị thu hồi sổ đỏ tại Đà Nẵng: Nhà đầu tư mang tâm lý "dè chừng"

(Dân trí) - Đã có dự án condotel mà người mua bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, thay vào đó là sổ có thời hạn sẽ có ảnh hưởng tâm lý tiêu cực với nhà đầu tư và tình trạng giao dịch cầm chừng tại thị trường này có khả năng sẽ tiếp diễn.

Thứ năm, 12/09/2019 - 06:00

Vui nhộn đêm rước đèn Trung thu ở Diamond Lotus Riverside
Vui nhộn đêm rước đèn Trung thu ở Diamond Lotus Riverside

(Dân trí) - Hơn 150 em nhỏ đã có một đêm rước đèn Trung thu ý nghĩa tại hội trường chung cư Diamond Lotus Riverside trực thuộc Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang vào tối 8/9.

Thứ tư, 11/09/2019 - 05:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Sunshine Homes thay đổi diện mạo đô thị Hà Nội bằng công nghệ ánh sáng
Sunshine Homes thay đổi diện mạo đô thị Hà Nội bằng công nghệ ánh sáng

(Dân trí) - Những dự án đẳng cấp, những công trình kiến trúc nghệ thuật với sự đầu tư tỉ mỉ, kỹ lưỡng về công nghệ ánh sáng của Sunshine Homes đã và đang góp phần không nhỏ thay đổi diện mạo đô thị Thủ đô, tôn thêm nét văn hoá, phồn hoa và văn minh của cuộc sống hiện đại Hà thành.

Thứ tư, 11/09/2019 - 01:29

Di dời nhà máy ra khỏi nội đô: Hà Nội kiến nghị có chế tài "đòi lại" đất vàng
Di dời nhà máy ra khỏi nội đô: Hà Nội kiến nghị có chế tài "đòi lại" đất vàng

(Dân trí) - Song song với các cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tự nguyện di dời, Hà Nội cũng cho rằng cần có chế tài, quy định bắt buộc việc bàn giao lại quỹ đất sau khi di dời ra ngoài khu vực nội thành để thành phố ưu tiên xây dựng, phát triển công trình công cộng.

Thứ tư, 11/09/2019 - 01:00

Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 12% cho nhà phố Icon Central
Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 12% cho nhà phố Icon Central

(Dân trí) - Đánh giá cao về cơ hội thị trường, Công ty CP DV Bất động sản Danh Việt Group đã đưa ra chính sách “sốc” khi công bố mua lại ngay sản phẩm của mình vốn đã thỏa thuận sẽ bán cho khách hàng trước đó.

Thứ tư, 11/09/2019 - 01:00

3 thế mạnh khiến The Hamptons Hồ Tràm trở thành “điểm nóng” đầu tư của bất động sản nghỉ dưỡng
3 thế mạnh khiến The Hamptons Hồ Tràm trở thành “điểm nóng” đầu tư của bất động sản nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Tiếp theo sự thành công từ các dự án trước, Tanzanite International (www.tanzanite-international.com), nhà phát triển dự án với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản ở châu Á, đang tiếp tục triển khai dự án The Hamptons Hồ Tràm.

Thứ tư, 11/09/2019 - 11:00

Phó Chủ tịch UBND TPHCM: “Muốn đô thị thông minh phải sớm nghiên cứu kết nối”
Phó Chủ tịch UBND TPHCM: “Muốn đô thị thông minh phải sớm nghiên cứu kết nối”

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan cũng cho rằng, muốn xây dựng TPHCM thành thành phố thông minh thì phải bắt đầu từ những việc rất nhỏ, từ thấp cho đến cao, từ đơn giản đến phức tạp. Tất cả những việc đó phải được triển khai một cách đồng bộ. Do đó, cần phải nghiên cứu sự kết nối.

Thứ tư, 11/09/2019 - 10:00

Phú Quốc: Hòn đảo “đắt giá” nhất trong tương lai
Phú Quốc: Hòn đảo “đắt giá” nhất trong tương lai

(Dân trí) - Với những thế mạnh riêng có, Phú Quốc đang dần trở thành thiên đường nghỉ dưỡng mới của thế giới, thu hút đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Thứ tư, 11/09/2019 - 10:00

5 lợi thế khi đầu tư đất nền tại Khu dân cư Quảng Phú - Sunrise Residence
5 lợi thế khi đầu tư đất nền tại Khu dân cư Quảng Phú - Sunrise Residence

(Dân trí) - Hội tụ đầy đủ ưu điểm của một sản phẩm giàu tiềm năng sinh lời, Khu dân cư Quảng Phú – Sunrise Residence là dự án mà nhà đầu tư không thể bỏ qua khi đến xứ Thanh.

Thứ tư, 11/09/2019 - 10:00

An Bình Plaza – Siêu phẩm mới khu vực Mỹ Đình
An Bình Plaza – Siêu phẩm mới khu vực Mỹ Đình

(Dân trí) - Tọa lạc tại phố Trần Bình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, An Bình Plaza với vị trí “kim cương”, tiện ích đồng bộ hứa hẹn là một trong những siêu phẩm được chờ đợi nhất 6 tháng cuối năm 2019.

Thứ tư, 11/09/2019 - 08:00

Những dự án nghỉ dưỡng – giải trí được kỳ vọng làm lột xác ngành du lịch Vũng Tàu
Những dự án nghỉ dưỡng – giải trí được kỳ vọng làm lột xác ngành du lịch Vũng Tàu

(Dân trí) - Là thành phố biển gần sát TP HCM, mỗi năm đón tới 13 triệu khách du lịch, nhưng ngoài biển ra, Vũng Tàu thiếu những điểm nghỉ dưỡng, giải trí xứng tầm để khách du lịch ở lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn. Trước tình trạng đó, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng – giải trí đã được khởi công tại Vũng Tàu, giải bài toàn dịch vụ cho thành phố biển.

Thứ tư, 11/09/2019 - 08:00

Thôn tính "đất vàng" ven sông Sài Gòn: Tài sản chung biến thành của riêng
Thôn tính "đất vàng" ven sông Sài Gòn: Tài sản chung biến thành của riêng

Cảnh quan ven sông Sài Gòn là món quà vô giá thiên nhiên ban tặng cho TPHCM, không chỉ cung cấp nước sinh hoạt, tiêu thoát nước mưa, điều hòa không khí mà còn là nơi thư giãn, vui chơi giải trí của nhiều người dân. Đáng tiếc, do quản lý kém nên nhiều nơi tài sản chung đã biến thành …của riêng.

Thứ tư, 11/09/2019 - 06:31

Khó tìm mua căn hộ một tỉ đồng
Khó tìm mua căn hộ một tỉ đồng

Nhiều nguyên nhân khiến các chủ đầu tư “bó tay” khi làm dự án giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn.

Thứ tư, 11/09/2019 - 06:16

Top 10 biệt thự “dị” nhất thế giới xây dựng ở vùng đất mà bạn không ngờ đến
Top 10 biệt thự “dị” nhất thế giới xây dựng ở vùng đất mà bạn không ngờ đến

(Dân trí) - Cùng chiêm ngưỡng 10 căn biệt thự dưới đây và chắc chắn người xem sẽ phải há hốc mồm trước độ táo bạo của các kiến trúc sư hay đau tim vì khả năng sợ độ cao.

Thứ tư, 11/09/2019 - 06:00