Đầu tư đất nền: Liệu có bền?

Dân trí Nhằm đưa ra những dự báo về rủi ro khi đầu tư đất nền, đồng thời tìm kênh đầu tư an toàn bền vững, Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” được Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức cung cấp nhiều thông tin đắt giá.

Đất nền tồn tại nhiều rủi ro

Báo cáo tổng hợp từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Sản phẩm chủ đạo là nhà đất và đất nền. Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10% đến 15% trong năm 2019.

Tuy nhiên không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới. Giới chuyên gia cho rằng, đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; rủi ro mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

Cơ hội cho các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

Với nhiều rủi ro nêu trên, các dòng vốn đã và đang có sự phân hóa, dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước hướng tới. Tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam còn rất lớn bởi tăng trưởng kinh tế Việt Nam cao và sự hấp dẫn của những cảnh quan thiên nhiên.

Theo ông Võ Tân Thành - Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trên đà tăng trưởng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - du lịch và ổn định kinh tế vĩ mô.

Đầu tư đất nền: Liệu có bền? - 1

Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” do VCCI phối hợp với Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức cung cấp nhiều thông tin đắt giá

Theo đó, từ nửa cuối năm 2017, bên cạnh các dự án căn hộ condotel, biệt thự thì thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng xuất hiện thêm nhiều sản phẩm như shop thương mại, mini hotel trong các khu phức hợp nghỉ dưỡng du lịch quy mô lớn có casino, công viên, sân golf…

“Dù chính sách siết tín dụng cho vay khiến các giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng có phần chậm lại nhưng đây vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn”, ông Võ Tân Thành nhấn mạnh.

Nguyên nhân là số lượng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế đến Việt Nam. Do đó, việc đầu tư vào loại hình này còn dư địa rất lớn. Ngoài ra, giá bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam đang ở mức thấp so với các quốc gia có cùng tiềm năng phát triển du lịch. Các khu vực có kết nối đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh… tiếp tục được đánh giá là có tiềm năng phát triển mạnh.

Phó Chủ tịch VCCI cũng cho biết, trước dư địa mở như vậy, các nhà đầu tư không bỏ qua cơ hội của mình. Chỉ trong hai năm 2018, 2019 sẽ có khoảng 40.000 căn hộ condotel được mở bán. Sự phát triển bùng nổ các dự án này đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo ngành du lịch của nhiều địa phương.

Tại Diễn đàn, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định: “Về mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Việc đẩy mạnh du lịch, bên cạnh các doanh nghiệp lớn làm ăn nghiêm chỉnh, vẫn có làn sóng nhỏ ăn theo là các dự án nhỏ đầu tư có quy mô nhỏ. Tôi khuyến cáo các khách hàng nên mua sản phẩm thuộc những dự án quy mô của các doanh nghiệp có tên tuổi ở những nơi có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ”.

Đầu tư đất nền: Liệu có bền? - 2
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại Diễn đàn

Hiện nay, thị trường bất động sản du lịch đang phát triển mạnh nhưng đầu tư vào đâu cần cẩn trọng, nhất là đất nền tại các dự án nhỏ lẻ, hay mua lại đất nền của người dân. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đầu tư vào dự án có quy mô lớn của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị.

An Mai

MỚI NHẤT
Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?
Giả nghèo để giành suất nhà ở xã hội?

Kiểm tra tại 2 dự án NƠXH trên địa bàn TP Quy Nhơn là Phú Mỹ - Quy Nhơn và chung cư Long Thịnh, cơ quan chức năng tỉnh Bình Định phát hiện hàng loạt căn hộ chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn sai quy định.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:32

Hà Nội tăng cường xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo
Hà Nội tăng cường xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo

Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các trường hợp nhà đất không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng, nhà "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn TP.

Thứ năm, 04/07/2019 - 06:27

Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc
Công an triệu tập CEO địa ốc Alibaba làm việc về phát ngôn gây sốc

(Dân trí) - Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi giấy triệu tập đích danh ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT kiêm CEO công ty địa ốc Alibaba để làm việc liên quan đến phát ngôn xúc phạm lực lượng công an, chủ tịch UBND cấp xã của ông này.

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:38

Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"
Đất công đường Lê Thái Tổ bị biến tướng: Hà Nội ra chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu UBND quận Hoàn Kiếm chấm dứt việc sử dụng nhà, đất tại số 2 Lê Thái Tổ (Trung tâm văn hóa Hồ Gươm) để liên doanh liên kết và thu hồi để quản lý, sử dụng theo đúng quy định tại Luật quản lý và sử dụng tài sản công.

Thứ tư, 03/07/2019 - 03:09

Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?
Cấp phép xây dựng "rối như canh hẹ" vì hồ sơ chạy lòng vòng?

(Dân trí) - Việc Bộ Xây dựng "ôm" việc quá nhiều khiến công tác cấp phép xây dựng cho các dự án nhiêu khê, tốn nhiều thời gian vì trải qua nhiều trình tự thủ tục. HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nên tập trung vào việc "vĩ mô" hơn, thực hiện phương thức hậu kiểm là chủ đạo thay vì tiền kiểm...

Thứ tư, 03/07/2019 - 10:00

Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn
Alpha Hill - Tiên phong kiến tạo phong cách sống "Dynamic luxury" giữa lòng Quận 1 Sài Gòn

(Dân trí) - Tháp đôi biểu tượng Alpha Hill không chỉ gây ấn tượng mạnh nhờ vị trí đắc địa giữa lõi trung tâm Quận 1 mà còn tiên phong kiến tạo phong cách sống sang trọng, thời thượng cho thế hệ X.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh
Nhu cầu thuê căn hộ quận 2 tăng mạnh

(Dân trí) - Theo báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường BĐS TP. HCM, sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng tại TP. HCM trong quý 1/2019 vừa qua đã góp phần làm tăng giá thuê căn hộ trong thời gian gần đây. Trong đó, xu thế "săn" căn hộ gần khu trung tâm TP. HCM để cho thuê vẫn đang tăng mạnh. Và khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là tâm điểm sáng với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự
Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden - “Tỏa sáng vì tinh tú” thu hút hơn 400 khách tham dự

(Dân trí) - Sự thành công của sự kiện ra mắt diễn ra vào ngày 30/6 vừa qua đánh dấu bước ngoặt trong việc chinh phục thị phần bất động sản cao cấp của dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội.

Thứ tư, 03/07/2019 - 08:00

Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn
Cảnh khó tin trong gần 600 căn nhà tí hon giữa trung tâm Sài Gòn

Trước đây, người dân ở xóm Mả Lạng sợ bị xã hội đen, ma túy tràn vào nhà mình thì giờ đây, họ ngay ngáy một nỗi lo… không biết khi nào nhà mình bị phá bỏ.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:33

Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư
Giằng co đề xuất chủ đầu tư tự quản lý chung cư

Trong bối cảnh số lượng chung cư ngày càng nhiều, tranh chấp xảy ra cũng tăng cao, các ý kiến nhìn chung đồng tình với đề xuất cần đơn vị hành chính công độc lập tham gia phục vụ, giám sát các bên.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:26

Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008
Bên trong siêu biệt thự vừa bán 110 triệu USD, phá vỡ kỷ lục BĐS mà Trump lập năm 2008

(Dân trí) - Bên trong siêu biệt thự được đã bán với giá cao nhất ở Palm Beach, phá vỡ kỉ lục của tổng thống Mỹ Donald Trump.

Thứ tư, 03/07/2019 - 06:00

“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park
“Giải mã” phân khu Ruby - Viên hồng ngọc tại thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngay khi cơn sốt hồ trải cát trắng vẫn chưa còn hạ nhiệt, thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park tiếp tục gây sốt trên thị trường khi chính thức lộ diện phân khu căn hộ Ruby đẳng cấp với bộ đôi tiện ích quyền năng: Vườn Nhật Bản và Bể bơi mái kính phong cách Olympic. Thông tin này ngay lập tức đã tạo được sự chú ý mạnh mẽ từ các khách hàng đang quan tâm đến thành phố biển hồ.

Thứ ba, 02/07/2019 - 05:27

ĐÁNG QUAN TÂM
Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe
Tạm dừng quy hoạch dự án xén đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe

(Dân trí) - UBND TP. Hà Nội vừa đưa ra thông báo chính thức yêu cầu tạm dừng nghiên cứu đề xuất lấy đất công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương mại…

Thứ ba, 02/07/2019 - 01:25

Quy trình "trái khoáy", HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng
Quy trình "trái khoáy", HoREA kiến nghị sửa Luật Xây dựng

(Dân trí) - HoREA cho rằng, quy trình cấp giấy phép xây dựng lẽ ra phải bao gồm trong đó cả quy trình thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật. Nhưng, theo pháp luật xây dựng hiện nay thì lại tách thành 03 quy trình.

Thứ ba, 02/07/2019 - 01:00

Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?
Tiềm năng nào của dự án bất sản du lịch mà nhà đầu tư không thể bỏ qua?

(Dân trí) - Với lợi thế vững chắc về lữ hành, khả năng vận hành và hệ thống tiện ích đa dạng, tiềm năng lấp đầy buồng phòng của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sở hữu những “bảo chứng” rõ ràng, trở thành một hấp lực trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển.

Thứ ba, 02/07/2019 - 11:00

Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ
Căn hộ biển Bình Thuận thu hút khách trẻ

(Dân trí) - Với số tiền dành dụm 300 triệu đồng, vợ chồng chị Hiên cho biết vừa mua được căn hộ biển 5 sao tại vịnh biển đẹp hàng đầu tại Kê Gà, Bình Thuận khiến bạn bè không khỏi ngạc nhiên.

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!
Người Trung Quốc gom đất xây nhà hàng, khách sạn: Đừng xem nhẹ!

Đừng xem thường những showroom chỉ phục vụ dành riêng cho người Trung, đừng xem nhẹ câu chuyện xứ người qua bên ta gom đất để xây nhà hàng, khách sạn…

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019
Wyndham Thanh Thủy – Dự án “bom tấn” được mong chờ nhất năm 2019

(Dân trí) - Vài năm trở lại đây, ngành du lịch trên toàn cầu đã chẳng còn xa lạ với xu hướng chuyển dịch từ nghỉ dưỡng thông thường sang nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Tourism).

Thứ ba, 02/07/2019 - 10:00

Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”
Địa ốc Long Thành nhộn nhịp trước “giờ G”

(Dân trí) - Trong hơn một năm qua, bất động sản Long Thành tăng liên tục và đã hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, thị trường dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh khi ngày khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đang đến gần.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai
Thị trường BĐS phía Bắc - Tín hiệu khả quan từ dự án cao cấp tại thành phố Lào Cai

(Dân trí) - Sau một thời kì dài thu “trứng vàng” từ bất động sản hạng sang tại các đô thị lớn thì hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đang gia tăng sự quan tâm đến dự án cao cấp tại các thị trường mới nổi quanh Hà Nội. Điều này tạo ra một làn sóng đầu tư đầy thú vị tại Lào Cai.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư
Tiềm năng từ thị trường đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư

(Dân trí) - Quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá "mềm" và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng khiến đất nền Cà Mau thu hút giới đầu tư đổ xô đến tìm kiếm cơ hội.

Thứ ba, 02/07/2019 - 08:00

Công khai chủ đầu tư vi phạm trong kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng nói gì?
Công khai chủ đầu tư vi phạm trong kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng nói gì?

Trước đề xuất công khai danh sách các chủ đầu tư vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, pháp luật hiện hành đã có quy định xử lý, ngăn chặn vi phạm của chủ đầu tư, tuy nhiên lại chưa có quy định cụ thể về việc công khai danh sách chủ đầu tư vi phạm.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:27

Môi giới bất động sản: Phần lớn hoạt động chui
Môi giới bất động sản: Phần lớn hoạt động chui

Cả nước có khoảng 300.000 môi giới bất động sản nhưng chỉ có khoảng 30.000 môi giới có chứng chỉ hành nghề. Theo Phó Tổng Thư ký hội Bất động sản Việt Nam, việc môi giới bất động sản hành nghề chui, vi phạm pháp luật chưa được quản lý, kiểm soát diễn ra vẫn diễn ra khá phổ biến.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:26

Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump được bán với giá 2,9 triệu đô la
Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump được bán với giá 2,9 triệu đô la

(Dân trí) - Ngôi nhà thời thơ ấu của Tổng thống Trump, hiện đang được rao bán trên thị trường với giá 2,9 triệu đô la.

Thứ ba, 02/07/2019 - 06:00