Đất Đà Nẵng ế ẩm, giá vẫn cao

Qua cơn "sốt", thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở giai đoạn ảm đạm.
>>Cơn sốt "điêu tàn" Đà Nẵng, tiền tỷ chôn cứng đại gia tháo chạy
>>Thị trường đất nền Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm

So với thời điểm "sốt" đất diễn ra hầm hập vào tháng 3-2019, hiện nay thị trường bất động sản ở Đà Nẵng rơi vào tình trạng ế ẩm, có thể nói là đóng băng, nhất là ở phân khúc đất nền. Mặc dù đã giảm sâu, mỗi lô có giá thấp hơn thời điểm sốt đất vài trăm triệu đồng nhưng nhà đầu tư vẫn không tìm được khách hàng.

"Cò" đất chuyển nghề

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Hoàng, chủ sàn giao dịch bất động sản cùng tên ở khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, cho biết từ sau giai đoạn sốt đất vào tháng 3-2019, thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu giảm. Từ đó đến nay, giá đất nền ở khu đô thị sinh thái Hòa Xuân giảm 300 - 500 triệu đồng/lô tùy vào loại đường và vị trí. Giá đất hiện tại ở khu vực này thấp nhất vào khoảng 3,3 tỉ đồng/lô đường 7,5 m. Ông Hoàng cho hay hiện nay, khách có nhu cầu mua đất thực sự rất ít. "Cả tháng chúng tôi tìm đỏ mắt mới bán được 1 lô. Vậy cũng xem là may mắn rồi chứ có sàn vài tháng nay không bán được lô nào" - ông Hoàng nói.

Đất Đà Nẵng ế ẩm, giá vẫn cao - 1

Sau cơn sốt, bất động sản Đà Nẵng đã xác lập mặt bằng giá mới, cao gấp nhiều lần so với trước. Trong ảnh: Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân hiện có giá thấp nhất hơn 3 tỉ đồng/lô

 

Trước tình trạng đó, các sàn giao dịch nhà đất, ki-ốt, quán cà phê làm thêm mua bán bất động sản trước đây mọc lên như nấm nay hầu hết đã đóng cửa, giới đầu tư hay "cò" đất cũng tháo lui. Chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, thừa nhận vài tháng trở lại đây, chị cùng nhiều đồng nghiệp phải kiếm ngành nghề khác để mưu sinh thay vì "săn" đất để mua đi bán lại như trước. "Giá đất dù hạ nhưng vẫn cao nên thực tế người mua rất ít. Không bán được đành phải chuyển nghề chứ biết làm sao" - chị Tuyết than thở.

Theo ông Hoàng, ở thời điểm sốt đất hàng trăm nhà đầu tư nhỏ lẻ lao vào tìm mọi cách đẩy thông tin, đẩy giá đất lên cao. "Giờ hết thời rồi thì họ biến mất tăm, giá đất giảm nhiệt và trở về giá trị thực của nó" - ông Hoàng nói.

Giá cao nhưng không ảo

Tuy nhiên, một nhà đầu tư chuyên phân phối đất nền ở quận Cẩm Lệ cho rằng giá đất ở Đà Nẵng đã xác lập mặt bằng giá mới, dù cao nhưng phản ánh đúng với thực tế, phù hợp với sự phát triển của TP. Theo nhà đầu tư này, giá đất nền ở các khu đô thị như Hòa Xuân, Phước Lý, Golden Hill… từ 2,5 tỉ đồng đến 3,5 tỉ đồng/lô ở những khu có mặt đường rộng 5,5 m đến 7,5 m. So với năm 2014, giá mỗi lô ở những khu đô thị này chỉ vào khoảng 400 - 600 triệu đồng. "Từ cuối 2017, giá đất ở Đà Nẵng bắt đầu tăng qua nhiều đợt, nhiều cơn sóng do chính các nhà đầu tư, cò đất tạo ra.

Cũng theo người này, thời gian tới, giá đất nền ở Đà Nẵng sẽ có giảm nhưng nhiều nhất cũng chỉ từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi lô chứ không có chuyện quay trở lại giá của năm 2014.

ThS Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu bất động sản Đà Nẵng, nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng từng có đợt lao dốc kỷ lục vào những năm 2008-2009 do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu. Lúc này, các ngân hàng cũng đồng thời tăng lãi suất dẫn đến việc giới đầu tư bất động sản bị "sập hố". "Từ giá 2 - 3 tỉ đồng mỗi lô đất ở khu đô thị giảm xuống chỉ còn 300 - 400 triệu đồng. Mãi đến 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại" - ông Lập nói.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, nếu người mua chờ giảm giá sâu hơn nữa thì rất khó. Bởi, nguồn cung đất đai ở Đà Nẵng đã hạn hẹp trong bối cảnh TP ngày càng phát triển và có sức hút với nhà đầu tư. Các khu đô thị mới quy hoạch như Hòa Xuân, Phước Lý… đã dần đi vào ổn định, tỉ lệ xây dựng dày đặc nên rất khó để giá đất giảm thêm. "Tốc độ giảm hiện nay sẽ không mạnh như trước. Thậm chí, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục ấm lên trong những năm tới khi có các cú hích về quy hoạch và đầu tư" - chuyên gia này dự báo. 

40 năm mới mua được lô đất

Theo tính toán của ThS Nguyễn Đức Lập, với thu nhập bình quân đầu người ở Đà Nẵng, muốn sở hữu một lô đất nền ở khu đô thị với giá khoảng 3 tỉ đồng phải mất 30 - 40 năm. Chính vì thế, người dân có thu nhập trung bình ở Đà Nẵng mà chưa sở hữu nhà đất chỉ có thể tính toán tới việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội, rất khó mua được đất nền.

Theo Bích Vân

Người Lao động

Đất Đà Nẵng ế ẩm, giá vẫn cao - 2
MỚI NHẤT
Nhà liền kề mặt phố 2 mặt tiền Bình Minh Garden hấp dẫn giới đầu tư
Nhà liền kề mặt phố 2 mặt tiền Bình Minh Garden hấp dẫn giới đầu tư

(Dân trí) - Mặc dù chưa ra mắt chính thức nhưng với vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo, 101 căn nhà liền kề mặt phố (shophouse) tại dự án Bình Minh Garden đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Long Biên, Hà Nội.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 01:00

Cơ hội đầu tư hiếm có: Sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao hàng đầu Việt Nam chỉ với 40trđ/tháng
Cơ hội đầu tư hiếm có: Sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao hàng đầu Việt Nam chỉ với 40trđ/tháng

(Dân trí) - Chỉ với 40 triệu đồng/tháng, sở hữu ngay căn hộ nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đẳng cấp ngay sát Hà Nội – Wyndham Lynn Times Thanh Thủy. Theo giới chuyên gia nhận định, đây là cơ hội đầu tư hiếm có khiến cho bất cứ nhà đầu tư nào bỏ qua đều phải nuối tiếc.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 10:00

Chuyện thật như đùa khi đường trên cao hóa công viên toàn cây xanh
Chuyện thật như đùa khi đường trên cao hóa công viên toàn cây xanh

Khi không còn được sử dụng, các đường trên cao, đường sắt trên cao được biến thành công viên xanh, sạch.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 09:25

Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng ở Phú Quốc
Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

(Dân trí) - Những dự án căn hộ nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đang ngày càng khẳng định vững chắc “vị thế” là kênh đầu tư sinh lời an nhàn mà hiệu quả.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 09:06

Khởi tố, tạm giữ thêm 2 nhân viên "an ninh" địa ốc Alibaba
Khởi tố, tạm giữ thêm 2 nhân viên "an ninh" địa ốc Alibaba

(Dân trí) - Liên quan đến vụ cưỡng chế dự án "ma", Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tiến hành khởi tố bị can, tạm giữ thêm 2 nhân viên của công ty địa ốc Alibaba đồng thời xác định vai trò chủ mưu của ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch kiêm CEO của công ty này.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 08:37

Cơ hội cuối mua nhà trong khu đô thị hiện hữu Kosy Lào Cai
Cơ hội cuối mua nhà trong khu đô thị hiện hữu Kosy Lào Cai

(Dân trí) - Mua nhà trong khu đô thị được quy hoạch bài bản đã là một lợi thế. Mua nhà khi khu đô thị đã hiện hữu với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân văn minh trí thức cao, sống ổn định, đủ đầy trong không gian xanh ngập tràn thiên nhiên… những giá trị, lợi ích khách hàng nhận được thực sự không kể hết.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 08:00

Chung cư tiêu chuẩn Nhật lần đầu xuất hiện tại Thủ đô
Chung cư tiêu chuẩn Nhật lần đầu xuất hiện tại Thủ đô

(Dân trí) - Chỉ còn chưa đầy hơn tháng nữa, tổ hợp chung cư The Legacy chính thức được bàn giao tới tay các chủ đầu tư được quản lý và vận hành bởi thương hiệu danh tiếng đến từ Nhật Bản – Tập đoàn Biken Techno, mọi tiện nghi tại đây đều được quy chuẩn với chất lượng cao nhất.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 08:00

Nhập nhèm đất tâm linh
Nhập nhèm đất tâm linh

Cần làm rõ và tách bạch giữa hai khái niệm du lịch và tâm linh tại hàng loạt dự án tâm linh trong thời gian qua, không thể có chuyện nhập nhèm giữa hai khái niệm này.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 06:27

Quy hoạch dễ dãi, Hà Nội đang phải trả giá ra sao?
Quy hoạch dễ dãi, Hà Nội đang phải trả giá ra sao?

Chung cư cao tầng là giải pháp nhà ở của người dân tại các đô thị lớn nhưng mô hình nhà ở này cũng bị coi là “tội đồ” của hàng loạt những bất cập thành thị.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 06:21

Xây cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai với TPHCM: Bất động sản lại "sốt"?
Xây cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai với TPHCM: Bất động sản lại "sốt"?

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái. Thông tin này được dự đoán sẽ là "cú hích" cho thị trường bất động sản.

Thứ sáu, 30/08/2019 - 06:04

Đất nền ven biển liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới
Đất nền ven biển liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới

(Dân trí) - Trong bối cảnh căn hộ nghỉ dưỡng chưa chiếm trọn lòng tin nhà đầu tư cá nhân thì đất nền ven biển đang là sự lựa chọn an toàn.

Thứ năm, 29/08/2019 - 03:30

Xu hướng “biến” căn hộ thành resort
Xu hướng “biến” căn hộ thành resort

(Dân trí) - Trong “cơn bão” đầu tư tiện ích để thu hút khách hàng, nhiều dự án căn hộ hạng sang ở TP. HCM được xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp chẳng khác nào resort 5 sao để cư dân có thể tận hưởng không khí nghỉ dưỡng 365 ngày mỗi năm.

Thứ năm, 29/08/2019 - 03:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Siêu dự án The Arena Cam Ranh bị đình chỉ thi công: Chủ đầu tư phản hồi gì?
Siêu dự án The Arena Cam Ranh bị đình chỉ thi công: Chủ đầu tư phản hồi gì?

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh vừa bị đình chỉ thi công cho biết, dù đã hoàn tất mọi điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhưng vẫn bị UBND và Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính các dự án.

Thứ năm, 29/08/2019 - 12:15

Condotel - Kênh đầu tư cũ người mới ta
Condotel - Kênh đầu tư cũ người mới ta

(Dân trí) - Nhờ tính ổn định và lợi nhuận hấp dẫn, các dự án condotel 5 sao tại những thị trường mới nổi là một trong những kênh thu hút nhiều nhà đầu tư.

Thứ năm, 29/08/2019 - 11:00

Phú Quốc đang trở thành “thiên đường du lịch nghỉ dưỡng”
Phú Quốc đang trở thành “thiên đường du lịch nghỉ dưỡng”

(Dân trí) - InterContinental, Hyatt, Movenpick, Best Western, Wyndham, Pullman, Novotel, JW Marriott, Melia... hầu hết những thương hiệu BĐS nổi tiếng thế giới đều đã có mặt tại Phú Quốc. Điều đó không chỉ chứng tỏ tiềm năng của lĩnh vực du lịch của Đảo Ngọc mà còn định vị thương hiệu nghỉ dưỡng biển hạng sang nơi đây ở một tầm cao mới.

Thứ năm, 29/08/2019 - 10:00

Giải thưởng Vietnam Property Awards 2019 vinh danh chủ đầu tư Gotec Land
Giải thưởng Vietnam Property Awards 2019 vinh danh chủ đầu tư Gotec Land

(Dân trí) - Tại lễ trao giải Bất động sản Vietnam Property Awards 2019, chủ đầu tư Gotec Land đã vinh dự được nhận 02 giải thưởng là Best Boutique Developer và Best Mid End Condo Development cho khu căn hộ Saigon Asiana.

Thứ năm, 29/08/2019 - 09:00

Panorama Hills - tiên phong về nghỉ dưỡng sinh thái trên mảnh đất Lương Sơn, Hòa Bình
Panorama Hills - tiên phong về nghỉ dưỡng sinh thái trên mảnh đất Lương Sơn, Hòa Bình

(Dân trí) - Tọa lạc giữa cái nôi của nền văn hóa Việt - Mường, những cảnh quan sông suối, núi đồi đẹp mắt của mảnh đất Lương Sơn, Hòa Bình, vị trí nghỉ dưỡng sinh thái Panorama Hills“sở hữu” những tiện ích vượt trội bậc nhất đang được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Thứ năm, 29/08/2019 - 08:00

“Hô biến” đất rừng ở tỉnh Đồng Nai thành hàng chục dự án ảo
“Hô biến” đất rừng ở tỉnh Đồng Nai thành hàng chục dự án ảo

(Dân trí) - Cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đã xác định toàn bộ diện tích đất tại các dự án mà Địa ốc Alibaba tự vẽ ra chỉ có phần rất nhỏ là đất ở nông thôn, còn lại đều có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và hiện trạng đất là đất trống, không có cơ sở hạ tầng.

Thứ năm, 29/08/2019 - 06:55

Ôm tiền tỷ về quê buôn đất, đại gia Hà Nội tạo sóng và ăn đậm
Ôm tiền tỷ về quê buôn đất, đại gia Hà Nội tạo sóng và ăn đậm

Làn sóng nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ về các tỉnh khiến cho giá đất tại đó tăng chóng mặt. Tuy nhiên, so với sự bùng nổ năm trước thì đất nền năm nay đã giảm, chỉ duy trì ở một số thị trường chính.

Thứ năm, 29/08/2019 - 06:01

Bên trong nhà hàng dưới nước lớn nhất thế giới ở Na Uy
Bên trong nhà hàng dưới nước lớn nhất thế giới ở Na Uy

(Dân trí) - Nhà hàng dưới nước lớn nhất thế giới ở Na Uy vừa được đưa vào danh sách “Những nơi tuyệt vời nhất thế giới 2019” của Tạp chí Time.

Thứ năm, 29/08/2019 - 05:55

Dai dẳng tình trạng xây nhà trái phép chờ đền bù ở Làng Đại học Đà Nẵng
Dai dẳng tình trạng xây nhà trái phép chờ đền bù ở Làng Đại học Đà Nẵng

(Dân trí) - Nhiều hộ dân ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam ồ ạt xây dựng nhà cửa, tường rào, cổng ngõ… trong đất vườn và cả đất sản xuất để chờ đền bù vì thông tin dự án Làng Đại học Đà Nẵng (nằm giữa TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam) sắp khởi động lại.

Thứ tư, 28/08/2019 - 08:22

Apec Diamond Park - Lời giải cho bài toán an cư và đầu tư của giới tinh hoa Lạng Sơn
Apec Diamond Park - Lời giải cho bài toán an cư và đầu tư của giới tinh hoa Lạng Sơn

(Dân trí) - Vị trí đẹp, tiện ích vượt trội, Apec Diamond Park không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Thứ tư, 28/08/2019 - 03:30

Từ "kỳ quan" đến "huyền thoại", Flamingo Group sáng nhất tháng ngâu
Từ "kỳ quan" đến "huyền thoại", Flamingo Group sáng nhất tháng ngâu

(Dân trí) - Xu hướng nghỉ dưỡng ven đô cuối tuần của khách du lịch thành thị là lợi thế thúc đẩy giá trị biệt thự Flamingo Đại Lải, đặc biệt với con át chủ bài cuối cùng The Legend Villas.

Thứ tư, 28/08/2019 - 01:30

Quy định sở hữu bất động sản có thời hạn: Đang dần thể hiện các ưu điểm
Quy định sở hữu bất động sản có thời hạn: Đang dần thể hiện các ưu điểm

(Dân trí) - Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận một xu hướng mới của bất động sản có thời hạn. Người dân bắt đầu dần quen với xu hướng này do những lợi ích về kinh tế và xã hội mà mô hình này đem lại.

Thứ tư, 28/08/2019 - 10:00