Đại gia bất động sản ngoại đua nhau rót tiền mua khách sạn Việt

Dân trí Trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống, các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn.
>>Nhà đầu tư nước ngoài tích cực thâu tóm quỹ đất và tài sản công nghiệp
>>Bất động sản Việt Nam lọt “tầm ngắm” của giới tỉ phú nước ngoài

Đại gia bất động sản ngoại đua nhau rót tiền mua khách sạn Việt - 1

Kinh doanh khách sạn mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn giới đầu tư.

Chia sẻ với báo chí, ông Adam Bury, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Khách sạn của JLL cho rằng, mặc dù có môi trường kinh tế khá thận trọng và phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị, lãi suất trái phiếu có chiều hướng giảm, tuy nhiên, hiệu suất đầu tư khách sạn tại châu Á Thái Bình Dương lại khá hấp dẫn nhờ vào nhu cầu du lịch bùng nổ.

"Nhu cầu đầu tư phân khúc khách sạn trong năm nay đã được các quỹ đầu tư, các công ty phát triển bất động sản và nhà đâu tư trong nước đón nhận. Điều này khiến chúng tôi tin rằng năm 2019 sẽ là năm giao dịch cao thứ ba trong thập kỷ qua. Đến nay, chỉ có năm 2017 và năm 2015 đã vượt qua ngưỡng 11 tỷ USD", ông Adam Bury nói. 

Theo JLL, những yếu tố phát triển về du lịch sẽ thúc đẩy nhu cầu về lưu trú, đặc biết đối với các nhà đầu tư đang tìm cách tận dụng làn sóng nhu cầu. Nhật Bản là thị trường có hiệu suất hoạt động khách sạn cao hàng đầu trong khu vực và dự báo sẽ đạt mức kỷ lục 4 tỷ USD về khối lượng giao dịch trong năm nay.

Ở Trung Quốc, vì nhu cầu thuê văn phòng và thị trường bán lẻ sụt giảm đã khiến các nhà đầu tư chú ý tới phân khúc khách sạn, nơi hiệu quả giao dịch đã có dấu hiệu phục hồi. 

Ở một số các nước khác trong khu vực như Singapore đã chứng kiến các giao dịch mang tính bước ngoặt trong năm nay. Vào tháng 9, Công ty OUE trong một thỏa thuận bán tòa nhà căn hộ khách sạn Oakwood Premier OUE Singapore cho một liên doanh Hồng Kông với giá trị 209 triệu USD. Gần đây nhất, khách sạn Andaz Singapore đạt thoả thuận mua bán với trị giá 344 triệu USD, đây giao dịch tài sản khách sạn lớn nhất từ trước đến nay trong lịch sử thành phố quốc đảo sư tử này. 

Tại Việt Nam, JLL ghi nhận thị trường khá sôi động trong năm 2019. Một số giao dịch thành công nổi bật trên thị trường trong năm này bao gồm khu nghỉ dưỡng Ho Tram Grand Strip đã được bán cho quỹ đầu tư Warburg Pincus.

Hay như thương vụ của Tập đoàn Berjaya chuyển nhượng thành công 75% cổ phần của Công ty TPC Nghi Tam Village sở hữu khách sạn Intercontinental với trị giá hơn 53,4 triệu USD cho nhà đầu tư khách sạn trong nước là Công ty TNHH Phát triển du lịch khách sạn Hà Nội.  Gần đây nhất, một khách sạn 5 sao khách tại thành phố Nha Trang tỉnh Khánh Hòa cũng được giao dịch thành công.

Theo quan sát của JLL, tại Việt Nam, trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống, thì các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn.

“Trên thực tế, giá bán tài sản khách sạn tại Việt Nam hiện đang cao hơn so với mức vốn đầu tư dự trù của hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các quốc gia có mức lãi suất vay nợ doanh nghiệp thấp từ 2% - 4% như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kong và Singapore,” bà Võ Quốc Phương Trang, Giám đốc bộ phận tư vấn giao dịch khách sạn của JLL cho biết. 

Theo bà Trang, tỷ suất lợi nhuận được ghi nhận sau các thương vụ thành công gần đây tại thị trường Việt Nam rơi vào khoảng 7% - 8%.

"Mức tỷ suất này hiện thấp hơn so với chi phí vay ở Việt Nam, đây cũng là lí do hầu hết các nhà đầu tư trong nước lại tập trung vào việc phát triển tài sản khách sạn từ các quỹ đất trống, với mong muốn thu được lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư vào các tài sản hiện hữu”, bà Trang nói.

Chuyên gia của JLL cũng cho biết, nhu cầu đầu tư khách sạn của các nhà đầu tư trong nước cũng đang lớn dần trong vài năm trở lại đây. Với lợi thế hiểu biết về mặt địa lý, kinh tế cũng như tinh hình chính trị trong nước, các nhà đầu tư trong nước sẵn sàng theo đuổi các thương vụ có giá trị giao dịch lớn, mang lại sự cạnh tranh khá khốc liệt với các nhà đầu tư nước ngoài.

Xét về thị trường mục tiêu, Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tiếp tục là hai thành phố được các nhà đầu tư ưu ái hàng đầu, theo sát sau đó là hai thành phố ven biển nổi tiếng là Đà Nẵng và Nha Trang vì dòng tiền từ việc khai thác khách sạn tại các trung tâm kinh tế sẽ mang lại hiệu suất cao hơn và ổn định hơn so với các khu nghỉ dưỡng và khách sạn ven biển.

 Phương Dung

MỚI NHẤT
Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Toà án từng "tuýt còi" quyết định của Sở Xây dựng TPHCM
Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Toà án từng "tuýt còi" quyết định của Sở Xây dựng TPHCM

(Dân trí) - TAND TPHCM vừa ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 160/2019 và tạm thời đình chỉ các quyết định của Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM liên quan đến việc xây dựng tại Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort.

Thứ ba, 05/11/2019 - 02:21

Ngôi nhà hình cánh diều đậm chất làng quê cuốn hút trên báo Tây
Ngôi nhà hình cánh diều đậm chất làng quê cuốn hút trên báo Tây

Phần mái của ngôi nhà được thiết kế theo hình con diều đã phá vỡ sự đơn điệu của những ngôi nhà mái truyền thống xung quanh. Ngôi nhà được xem là một công trình kiểu mẫu về giải pháp cho nhà ở nông thôn với chi phí thấp tại Đà Nẵng.

Thứ ba, 05/11/2019 - 01:21

Chớp thời cơ đầu tư bất động sản Cà Mau
Chớp thời cơ đầu tư bất động sản Cà Mau

(Dân trí) - Cà Mau nâng cấp thành đô thị loại I trong năm 2020, quy hoạch cảng trung chuyển container quốc tế - Hòn Khoai, mạnh tay đầu tư cao tốc khơi thông đường về miền Tây… đang là những thông tin đốt nóng thị trường Cà Mau thời điểm cuối năm 2019.

Thứ ba, 05/11/2019 - 01:00

Vì sao dự án Sunshine Boulevard lại “sốt”?
Vì sao dự án Sunshine Boulevard lại “sốt”?

(Dân trí) - Gần đây, giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang xôn xao về dự án Sunshine Boulevard - tọa lạc tại vị trí đắc địa nằm ở giao điểm 4 tầng giao thông ở ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi. Được biết, dự án này có kiến trúc tinh tế cùng nội thất Châu Âu, tiện ích đa dạng nhưng lại có mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với thị trường, dự kiến chỉ từ 34 triệu đồng/m2.

Thứ ba, 05/11/2019 - 12:00

Sở hữu Best Western Premier Sapphire Ha Long là sở hữu viên ngọc biển kiêu hãnh
Sở hữu Best Western Premier Sapphire Ha Long là sở hữu viên ngọc biển kiêu hãnh

(Dân trí) - Nếu Vịnh kỳ quan là món quà mà thiên nhiên ưu ái dành cho Hạ Long thì Best Western Premier Sapphire Ha Long chính là viên ngọc biển vô giá mà bất kỳ chủ nhân nào cũng muốn sở hữu - sản phẩm nghỉ dưỡng xứng tầm đẳng cấp quốc tế mang vẻ đẹp của thời gian và niềm kiêu hãnh của thời đại.

Thứ ba, 05/11/2019 - 10:00

Xây dựng khu kinh tế đêm, Cát Tường Western Pearl 2 gia tăng hấp lực
Xây dựng khu kinh tế đêm, Cát Tường Western Pearl 2 gia tăng hấp lực

(Dân trí) - Sáng ngày 2/11 vừa qua, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2 đã tổ chức lễ động thổ khu kinh tế đêm TMDV The Regina Khánh Ngọc quy mô 1,6ha ngay khuôn viên dự án. Sự kiện không chỉ khẳng định năng lực của chủ đầu tư mà còn khẳng định đà tăng trường của dự án này trong tương lai.

Thứ ba, 05/11/2019 - 10:00

Sắp xuất hiện phố đi bộ thời thượng phong cách Châu Âu tại Khu Đông TP.HCM
Sắp xuất hiện phố đi bộ thời thượng phong cách Châu Âu tại Khu Đông TP.HCM

(Dân trí) - Nếu Quận 1 có tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu nam có Phú Mỹ Hưng là nơi tổ chức những lễ hội, sự kiện cộng đồng thì khu Đông có Royal Plaza - Quảng trường kết hợp với tuyến phố đi bộ sẽ là nơi diễn ra các sự kiện văn hóa lớn của khu vực và thành phố, thu hút đông đảo du khách đến tham quan, mua sắm.

Thứ ba, 05/11/2019 - 09:00

Phoenix Legend: Từ cơ hội tới sức mạnh nội tại
Phoenix Legend: Từ cơ hội tới sức mạnh nội tại

(Dân trí) - Mới chính thức ra mắt vào ngày 22/10 vừa qua, 90% căn hộ Phoenix Legend được dự kiến sẽ mở bán vào đợt 1 đã được nhanh chóng đăng ký nguyện vọng sở hữu. Dù có ưu thế vượt trội về pháp lý nhưng ít ai biết rằng hấp lực của căn hộ Phoenix Legend vốn không hoàn toàn đến từ giá trị ở mà đến nhiều nhất từ giá trị đầu tư.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Sắp triển khai tổ hợp Homes Resort thiết kế chuyên biệt cho gia đình có trẻ em tại TP HCM
Sắp triển khai tổ hợp Homes Resort thiết kế chuyên biệt cho gia đình có trẻ em tại TP HCM

(Dân trí) - Đầu tháng 11, Tập đoàn Sunshine Group triển khai tổ hợp Homes Resort có quy mô hơn 700 căn hộ trong lòng dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7). Dự án này có thiết kế, dịch vụ và hệ thống tiện ích “đo ni, đóng giày” chuyên biệt cho gia đình có trẻ em.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Mở bán Le Grand Jardin – Xác lập chuẩn “sống chất” tại tâm điểm Long Biên
Mở bán Le Grand Jardin – Xác lập chuẩn “sống chất” tại tâm điểm Long Biên

(Dân trí) - Ngày 05/11/2019, với sự mong đợi của thị trường, dự án bất động sản tại trung tâm Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội được phát triển bởi BRG Group: Le Grand Jardin – “Thành phố chuẩn sống chất” chính thức được mở bán.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm
Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức khác nhau.

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:41

Người đàn ông Trung Quốc bí ẩn bỏ 600 tỉ đồng mua 6 căn biệt thự rồi để không ở Úc
Người đàn ông Trung Quốc bí ẩn bỏ 600 tỉ đồng mua 6 căn biệt thự rồi để không ở Úc

Một người đàn ông Trung Quốc chỉ mới 32 tuổi nhưng đã vung tiền mua 6 căn biệt thự gần nhau ở ngoại ô Sydney, Úc, với giá lên tới 37 triệu AUD (gần 600 tỉ đồng).

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:24

ĐÁNG QUAN TÂM
Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian kiến trúc
Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian kiến trúc

(Dân trí) - Khi các loại hình bất động sản xuất hiện ngày càng đa dạng, phong phú, thì sự lựa chọn của người mua nhà lại dần đi vào chiều sâu với việc chú trọng nhiều hơn đến kiến trúc, quy hoạch cảnh quan, tiện ích nội ngoại khu, nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao hơn, khắt khe hơn.

Thứ hai, 04/11/2019 - 07:15

Sôi động thị trường cho vay mua nhà đất cuối năm
Sôi động thị trường cho vay mua nhà đất cuối năm

(Dân trí) - “An cư” luôn là mong ước của mỗi người, đặc biệt khi nhà đất là tài sản lớn, có giá trị tích luỹ cao. Với thị trường bất động sản Việt Nam, đã thành thông lệ cứ vào những tháng cuối năm, nhu cầu vay mua nhà đất, xây dựng và sửa chữa nhà cửa lại tăng mạnh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 04:39

MD Land chính thức công bố dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn Levata City
MD Land chính thức công bố dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn Levata City

(Dân trí) - Ngày 31/10 vừa qua, tại mặt tiền đường 1B, Khu Tên Lửa - Bình Tân vừa diễn ra buổi lễ Khai trương nhà mẫu & Ký hợp tác phân phối sản phẩm Levata City. Sự kiện đánh dấu bước hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư MD Land – Thành viên của MD Group; đồng hành phát triển GoldLink và các đơn vị liên kết.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

Sức nóng dự án Khu Đông TP.HCM: Khái niệm ngôi nhà lý tưởng được hiện thực hóa
Sức nóng dự án Khu Đông TP.HCM: Khái niệm ngôi nhà lý tưởng được hiện thực hóa

(Dân trí) - Làm thế nào để tìm kiếm được những ngôi nhà mà xung quanh là hàng dài cây xanh bóng mát, là trường học cách đó vài bước chân, là khu trung tâm thương mại tiện lợi để mua sắm mỗi cuối tuần? Khi đất chật người đông, vật chất tăng giá, ao ước về một chốn về thoải mái, thư giãn bỗng thôi thúc người thành thị tìm kiếm.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

Chung cư Phúc Yên 1: Thanh tra Xây dựng xử lý việc cư dân tố chủ đầu tư "chiếm" hầm giữ xe
Chung cư Phúc Yên 1: Thanh tra Xây dựng xử lý việc cư dân tố chủ đầu tư "chiếm" hầm giữ xe

(Dân trí) - Trước phản ánh của cư dân sống tại chung cư Phúc Yên 1 (quận Tân Bình, TPHCM), Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra và xử lý một số sai phạm của chủ đầu tư.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

TPHCM chỉ đạo khẩn trương xử lý tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort
TPHCM chỉ đạo khẩn trương xử lý tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort

(Dân trí) - Tổ hợp Gia Trang quán – Tràm Chim Resort (xã Tân Qúy Tây, huyện Bình Chánh) đã có một số vi phạm trong xây dựng. Trước vấn đề này, UBND TPHCM đã yêu cầu khẩn trương xử lý tổ hợp dịch vụ này.

Thứ hai, 04/11/2019 - 11:49

“Đại gia” chán lướt sóng địa ốc Hà Nội, rót tiền kiếm lời khủng từ vùng ven
“Đại gia” chán lướt sóng địa ốc Hà Nội, rót tiền kiếm lời khủng từ vùng ven

(Dân trí) - Giá bất động sản tại Hà Nội bị đẩy lên quá cao. Trong khi đó đất nền các tỉnh vùng ven còn nhiều dư địa tăng giá. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây, làn sóng tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các tỉnh lân cận tăng cao…

Thứ hai, 04/11/2019 - 10:30

MIK Group công bố kế hoạch phát triển dự án The Matrix One
MIK Group công bố kế hoạch phát triển dự án The Matrix One

(Dân trí) - Tập đoàn MIK Group vừa công bố kế hoạch phát triển dự án mới The Matrix One tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Thứ hai, 04/11/2019 - 10:00

Điểm nhấn độc đáo của biệt thự The Hamptons Hồ Tràm – Giai đoạn 2 của Melia Hồ Tràm
Điểm nhấn độc đáo của biệt thự The Hamptons Hồ Tràm – Giai đoạn 2 của Melia Hồ Tràm

(Dân trí) - Tanzanite International là đơn vị đầu tư và phát triển Melia Hồ Tràm Beach Resort - là khu nghỉ dưỡng đẳng cấp tiêu chuẩn 5 sao tại Hồ Tràm.

Thứ hai, 04/11/2019 - 09:00

Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá
Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá

(Dân trí) - Số dự án ít lại, tức cung giảm trong khi cầu vẫn có, chuyên gia Đặng Hùng Võ lo ngại khả năng giá bất động sản tăng trong 1-2 năm tới.

Thứ hai, 04/11/2019 - 09:00

Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes
Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes

(Dân trí) - Với việc đầu tư công phu bài bản, lựa chọn những sân khấu hoành tráng cùng sự tham gia của dàn sao khủng … tất cả đã làm nên thành công cũng như sức lan tỏa lớn từ chuỗi sự kiện ra mắt dòng BĐS nghỉ dưỡng siêu sang của Sunshine Group.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:34

The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố
The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố

(Dân trí) - Bỏ lại sau lưng mọi ồn ào, náo nhiệt của phố xá, khi đặt chân đến The Marq – dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1 (TPHCM), các cư dân tương lai sẽ dễ dàng nhận ra vẻ đẹp thanh bình của một không gian sống ngập tràn mảng xanh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00