Cứ 10 toà chung cư thì lại có 1 chung cư tranh chấp, khiếu kiện gay gắt

Dân trí Tại Hà Nội, trong số 745 (cụm, toà) chung cư thương mại trên địa bàn thành phố có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện, tiềm ẩn phức tạp. Còn tại TPHCM có khoảng 1.000 chung cư nhưng có đến 100 chung cư có phát sinh tranh chấp.
>>Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì
>>Cần một Nghị định về quản lý nhà chung cư

uisilk-15290315113661069112908.jpg

Có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp tại 43 địa phương trên cả nước.

Trong một báo cáo gửi lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho thấy, tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ đầu tư đang diễn ra tại hàng loạt các dự án bất động sản trong thời gian vừa qua.

Báo cáo cho thấy có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp tại 43 địa phương trên cả nước, trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án.

Tại Hà Nội, báo cáo gần đây của Ban nội chính Thành uỷ vào tháng 10/2018 cho biết, trong số 745 (cụm, toà) chung cư thương mại trên địa bàn thành phố có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện, tiềm ẩn phức tạp.

Về hình thức, việc tranh chấp, khiếu kiện diễn ra tại các chung cư hiện nay ngày càng phức tạp, hỗn loạn. Cư dân tại nhiều chung cư tổ chức đấu tranh đòi quyền lợi một cách tiêu cực, không tuân thủ những quy định của pháp luật như tổ chức biểu tình, diễu hành trên đường phố, các hoạt động tiêu cực nhắm vào uy tín thương hiệu của chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành chung cư.

Riêng tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, TPHCM có khoảng 1.000 chung cư nhưng có đến 100 chung cư có phát sinh tranh chấp. Trong số 100 chung cư có phát sinh tranh chấp thì có đến 34 chung cư có tranh chấp đến mức Sở Xây dựng thành phố phải xem xét giải quyết.

“Thành phố có khoảng 10 chung cư có mức độ tranh chấp gay gắt. Các tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, quỹ quản lý vận hành chung cư”, ông Châu nói.

Theo HoREA, các tranh chấp tại chung cư cũng bắt nguồn từ việc phân chia sở hữu chung, sở hữu riêng, chất lượng công trình không đảm bảo. Các tranh chấp cũng xuất phát từ việc quản lý, khai thác, kinh doanh bãi giữ xe, các không gian có thể sinh lợi, phòng sinh hoạt cộng đồng.

Ngoài ra, mâu thuẫn còn bắt nguồn từ những đại hội chung cư, hội nghị chung cư khi bầu ban quản trị chung cư và chất lượng hoạt động của ban quản trị. Công tác về an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là một trong những nguyên nhân gây mâu thuẫn tại các chung cư.

Về phía doanh nghiệp, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc (HDMon) cho rằng, cần có các chế tài, quy định rõ ràng để nhanh chóng giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành, tránh gây ra những thiệt hại lớn không đáng có cho tất cả các bên.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng- Tổng giám đốc Cty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) cũng chỉ ra nhiều bất cập cần tháo gỡ trong quản lý nhà chung cư. 

Đại diện doanh nghiệp này dẫn ví dụ, Thông tư 02/2016 quy định cụ thể về 02 trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ đậu xe ô tô, và không đủ chỗ để xe dành cho mỗi căn hộ và có đưa ra phương án giải quyết đối với 02 trường hợp này nhưng không đề cập đến trường hợp dư chỗ để xe và quy định chế tài cụ thể.

Tuy nhiên, thực tế, hiện nay có một số chung cư dư chỗ đậu xe ô tô, thì ban quản lý sẽ cho khách hàng không phải là cư dân của chung cư vào đậu xe trong chung cư và thu tiền. Việc làm này có một số bất cập, thứ nhất về sự không minh bạch trong việc thu tiền thuê chỗ đậu xe, thứ hai việc cho cơ dân bên ngoài vào đậu xe ở chung cư sẽ dẫn đến sự không an toàn (xảy ra nạn trộm cắp phụ tùng của xe ô tô, cháy nổ...).

Bên cạnh đó, theo ông Hoàng, hiện một số chung cư đã xảy ra sự cố về cháy nổ gây hoang mang cho khách hàng và cư dân. Theo quy định của Điều 105 Luật nhà ở 2014 và Thông tư 02/2016 quy định về công tác phòng chống cháy nổ còn chung chung mà chưa quy định chi tiết cụ thể trách nhiệm của ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư khi xảy ra sự cố cháy nổ.

"Chúng tôi đề xuất nên có quy định cụ thể về công tác phòng cháy chữa cháy tại căn hộ chung cư, như thành lập một tổ phòng cháy chữa cháy tại chỗ, thành phần là thành viên ban quản trị; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có kiến thức chuyên môn và chứng chỉ phòng cháy chữa cháy", ông Hoàng cho biết.

Ông Hoàng cũng đề cập tới việc cho thuê lại căn hộ chung cư đã xuất hiện một số bất cập khi một số chung cư xuất hiện tình trạng một số thanh niên trẻ thuê căn hộ chung cư không phải để ở mà dùng để tổ chức nhiều cuộc vui chơi (sử dụng ma tuý và dùng thiết bị âm thanh với công suất lớn) gây ồn ào mất an ninh trật tự ảnh hưởng lớn đến cư dân những căn hộ xung quanh.

Tuy nhiên, Thông tư 02/2016 không quy định về việc chế tài cho thuê lại căn hộ chung cư gây khó khăn trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư. Do đó, cần có quy định cụ thể và chế tài áp dụng đối với trường hợp căn hộ chung cư của cư dân cho khách bên ngoài thuê sử dụng không đúng mục đích, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh trật tự và an toàn cho cư dân khác.

Ngoài ra, đại diện này cũng cho rằng, một bất cập nữa cần tháo gỡ là khoản 2 điều 19 TT 02, thành viên Ban quản trị phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định Bộ Xây dựng.

Nhưng thực tế, chỉ có Ban quản trị lâm thời còn trực thuộc Chủ Đầu Tư mới có chứng chỉ chuyên môn. Khi Chủ đầu tư bàn giao lại cho Ban Quản trị chính thức do dân bầu ra thì hầu như không có thành viên Ban Quản Trị (BQT) nào có chứng chỉ về việc tham gia khóa học theo quy định, gây khó khăn trong việc chủ đầu tư tiến hành bàn giao, gây lo lắng cho cư dân vì chưa hiểu rõ việc vận hành chung cư rất quan trọng.

Ngoài ra, còn có tình trạng sau khi BQT thành lập thì việc minh bạch thu chi trong công tác quản lý vận hành rất hạn chế vì lúc này chủ đầu tư không còn tham gia quản lý nữa, đa số BQT rất ít công khai hoặc công khai không rõ ràng các khoản thu chi, đặc biệt là khoản 2% kinh phí bảo trì.

"Hiện nhiều chung cư không minh bạch thu chi trong công tác vận hành thì cư dân cũng không biết phải liên hệ và thông báo với cơ quan chức năng nào có trách nhiệm giải quyết", ông cho biết thêm.

Phương Dung

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Hàng loạt chủ đầu tư "om" tiền: Lãnh đạo Sở đề xuất bỏ hẳn quỹ bảo trì chung cư
Hàng loạt chủ đầu tư "om" tiền: Lãnh đạo Sở đề xuất bỏ hẳn quỹ bảo trì chung cư

(Dân trí) - Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì nhà chung cư sau khi sửa Luật Nhà ở.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 03:12

Ban quản trị chung cư nên có con dấu riêng?
Ban quản trị chung cư nên có con dấu riêng?

(Dân trí) - HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị và phối hợp với Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 11:00

Rối chuẩn căn hộ cao cấp
Rối chuẩn căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Khi rao bán dự án căn hộ, chủ đầu tư nào cũng gắn cho dự án của mình những mỹ từ như cao cấp, siêu sang... để thu hút khách hàng. Thế nhưng, thực tế thì đến thời điểm hiện tại thị trường bất động sản vẫn chưa có 1 chuẩn thống nhất để phân hạng cho các dự án căn hộ.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 09:00

The Zen Residence - Thiên đường tiện ích nâng tầm cuộc sống
The Zen Residence - Thiên đường tiện ích nâng tầm cuộc sống

(Dân trí) - Được thừa hưởng hàng loạt tiện ích quy mô lớn từ “thiên đường xanh” Gamuda Gardens, cộng thêm một loạt tiện ích thông minh khép kín và riêng biệt, chung cư The Zen Residence đang tạo nên sức hút đặc biệt từ khách hàng và nhà đầu tư tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 08:13

Tranh chấp bùng nổ khắp các chung cư: Đề xuất phạt người căng băng rôn phản cảm?
Tranh chấp bùng nổ khắp các chung cư: Đề xuất phạt người căng băng rôn phản cảm?

(Dân trí) - Đại diện Hiệp hội Bất động sản cho rằng, để nâng cao chất lượng công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư thì cần có sự nỗ lực, đóng góp của tất cả chủ thể có liên quan, bao gồm cả chủ đầu tư và người sở hữu nhà cũng như chính quyền địa phương.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 07:54

Bất động sản tỉnh lẻ: Không dễ “ăn”
Bất động sản tỉnh lẻ: Không dễ “ăn”

“Thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào” là sự ví von của các chuyên gia về hiện tượng các doanh nghiệp bất động sản đổ xô vào thị trường tỉnh lẻ thời gian qua.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 06:36

Thủ tướng quyết định lãi suất vay mua nhà ở xã hội 5%
Thủ tướng quyết định lãi suất vay mua nhà ở xã hội 5%

(Dân trí) - Thủ tướng vừa ký Quyết định số 255/QĐ-TTg về áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với đối tượng vay mua nhà ở xã hội, theo đó mức lãi suất là 5%/năm.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 06:15

“Siết” 3 khu đất của Công ty Địa ốc Khang Gia vì... "nợ ngập mặt"
“Siết” 3 khu đất của Công ty Địa ốc Khang Gia vì... "nợ ngập mặt"

(Dân trí) - Chủ đầu tư của chung cư Khang Gia Tân Hương đã nợ tiền Nam A Bank quá lâu khiến đơn vị quản lý nợ của ngân hàng này phải thu giữ và xử lý tài sản đối với 3 khu đất của chủ đầu tư.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 06:00

Yêu thương trọn vẹn ở Imperia Sky Garden
Yêu thương trọn vẹn ở Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Xuất phát từ tâm huyết của chủ đầu tư cũng như tấm lòng trân trọng người phụ nữ, từng góc nhỏ trong không gian sống của dự án Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) đã được thiết kế và hoàn thiện chỉnh chu như những mảnh ghép đầy yêu thương trao tặng tới những nữ chủ nhân tương lai.

Thứ sáu, 08/03/2019 - 04:00

“Cò” tung tin Đà Nẵng thành lập quận mới để thổi giá đất
“Cò” tung tin Đà Nẵng thành lập quận mới để thổi giá đất

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBDN huyện Hòa Vang khẳng định, việc Đà Nẵng thành lập quận mới tách từ 4 xã của huyện Hòa Vang là thông tin bịa đặt. Đây là hành vi tung tin đồn thất thiệt nhằm thổi giá đất của giới “cò” đất để trục lợi.

Thứ năm, 07/03/2019 - 05:23

Xu hướng chọn nhà của giới trẻ hiện đại
Xu hướng chọn nhà của giới trẻ hiện đại

(Dân trí) - Thay vì chỉ đơn giản chọn một chỗ đi về, thế hệ trẻ ngày nay yêu cầu cao hơn trong việc chọn lựa không gian sống với tiêu chuẩn đầy đủ hạ tầng, tiện ích để có thể tận hưởng cuộc sống.

Thứ năm, 07/03/2019 - 04:20

Chôn tiền tỷ sau cơn sốt kinh hoàng đất đặc khu
Chôn tiền tỷ sau cơn sốt kinh hoàng đất đặc khu

Gần một năm sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản cho tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở Bắc Vân Phong, giao dịch bất động sản ở đây gần như đóng băng hoàn toàn.

Thứ năm, 07/03/2019 - 02:18

ĐÁNG QUAN TÂM
Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa
Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa

Thị trường thay đổi chóng mặt, giá cả lúc thực lúc hư, tiền lãi bỏng tay khiến khách hàng đứng ngồi không yên, người dân ai cũng muốn lao vào đầu tư bất chấp rủi ro.

Thứ năm, 07/03/2019 - 06:39

Giá đất "sốt ảo", chính quyền Đà Nẵng ra văn bản cảnh báo
Giá đất "sốt ảo", chính quyền Đà Nẵng ra văn bản cảnh báo

(Dân trí) - Do tình trạng giá đất tăng, có dấu hiệu bị "thổi giá" quá cao, vừa qua, UBND huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng đã có văn bản gửi 11 xã thuộc địa bàn thuộc huyện này về việc chấn chỉnh tình trạng mua bán đất tại đây.

Thứ năm, 07/03/2019 - 06:15

Nhiều phần tử xấu “đột nhập” vào Ban quản trị chung cư để trục lợi
Nhiều phần tử xấu “đột nhập” vào Ban quản trị chung cư để trục lợi

(Dân trí) - Nếu Ban quản trị chung cư chỉ có 1 tài khoản do cá nhân làm chủ sẽ dễ dẫn đến việc lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân. Ngoài ra, còn có người mua căn hộ nhỏ nhất rồi vận động để được bầu làm Trưởng ban quản trị, sau đó thực hiện hành vi trục lợi.

Thứ năm, 07/03/2019 - 06:00

FLC Green Apartment trước thềm bàn giao những căn hộ đầu tiên
FLC Green Apartment trước thềm bàn giao những căn hộ đầu tiên

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí đẹp trung tâm Mỹ đình, những căn hộ đầu tiên của dự án FLC Green Apartment sắp bàn giao trong tháng 04/2019 đang khiến các tân chủ nhân vô cùng háo hức. Dự án có mức giá trong tầm tay, cùng với ưu đãi hấp dẫn dịp đầu năm đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, cũng như những khách hàng có nhu cầu mua dự án trong thời điểm cận kề bàn giao.

Thứ năm, 07/03/2019 - 06:00

Lợi thế hút nhà đầu tư của bất động sản Phan Thiết
Lợi thế hút nhà đầu tư của bất động sản Phan Thiết

(Dân trí) - Nằm sát cạnh TP.HCM cộng với nhiều lợi thế về du lịch nên không khó hiểu khi các dự án tại Phan Thiết được các nhà đầu tư liên tục săn đón. Hơn nữa, bất động sản của thị trường này sở hữu mức giá vừa phải và có tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai sau khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Thứ năm, 07/03/2019 - 05:30

Hội nghị quốc tế về xu hướng đầu tư thế giới sắp diễn ra tại Tp.HCM
Hội nghị quốc tế về xu hướng đầu tư thế giới sắp diễn ra tại Tp.HCM

(Dân trí) - Hội nghị về xúc tiến đầu tư nước ngoài diễn ra vào giữa tháng 3 tới đây sẽ giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận với những thông tin về cơ hội đầu tư, cập nhật các thông tin – xu hướng đầu tư trên thế giới, các chương trình định cư cũng như cập nhật các thể chế pháp luật mới của các nước.

Thứ năm, 07/03/2019 - 05:15

TGĐ MIK Home chia sẻ “độc chiêu” bán nhà cho giới thượng lưu
TGĐ MIK Home chia sẻ “độc chiêu” bán nhà cho giới thượng lưu

(Dân trí) - Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home – Đơn vị quản lý và phân phối bất động sản đã có nhiều chia sẻ thú vị về những “độc chiêu” bán nhà cho giới thượng lưu.

Thứ năm, 07/03/2019 - 05:10

Có gì ở nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh quốc tế EDGE?
Có gì ở nhà ở xã hội đầu tiên đạt chứng chỉ xanh quốc tế EDGE?

(Dân trí) - Hội tụ các yếu tố của một dự án kiểu mẫu với tiêu chí “Sống xanh trọn an lành”, nhà ở xã hội NO2 và NO3 thuộc dự án khu nhà ở EcoHome 3 được đánh giá là “Điểm sáng” trên thị trường nhà giá thấp năm 2019.

Thứ năm, 07/03/2019 - 05:00

Vụ cưỡng chế 9.700 m2 đất của nguyên Bí thư huyện: Tự nguyện giao đất
Vụ cưỡng chế 9.700 m2 đất của nguyên Bí thư huyện: Tự nguyện giao đất

(Dân trí) - Chiều ngày 6/3, trao đổi với PV Dân trí, ông Đặng Đình Toại, Chủ tịch UBND huyện Sông Hinh (Phú Yên) cho biết, ông Nguyễn Thanh Sơn (nguyên Bí thư Huyện ủy Sông Hinh, cựu Trưởng Ban Dân tộc tỉnh Phú Yên) đã tự nguyện giao hơn 9.700 m2 đất của gia đình để thực hiện dự án các tuyến đường nội thị ở thị trấn Hai Riêng (huyện Sông Hinh).

Thứ tư, 06/03/2019 - 06:10

Hà Nội: Nhiều ngôi nhà bất ngờ "chống nạng" trên đường Đào Tấn
Hà Nội: Nhiều ngôi nhà bất ngờ "chống nạng" trên đường Đào Tấn

(Dân trí) - Bốn ngôi nhà tầng kiên cố mặt phố Đào Tấn (phường Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội) bất ngờ nghiêng về phía mặt đường khoảng 2 tháng gần đây, phải dùng cọc sắt lớn để chống đỡ vì gia chủ lo sợ nguy hiểm.

Thứ tư, 06/03/2019 - 04:06

The Zen Residence – Hơn cả an cư, hơn cả nghỉ dưỡng
The Zen Residence – Hơn cả an cư, hơn cả nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Với căn hộ chung cư, yếu tố quan trọng cấu thành chất lượng sản phẩm cũng như quyết định tính thanh khoản của dự án không chỉ đơn thuần là vị trí, thiết kế, tầm nhìn đẹp mà còn phải đảm bảo các tiêu chí về không gian, môi trường sống, tiện ích đẳng cấp, để thỏa mãn nhu cầu "sống và hưởng thụ" của người dân đô thị.

Thứ tư, 06/03/2019 - 02:00

Officetel vẫn chưa được thừa nhận
Officetel vẫn chưa được thừa nhận

Tới thời điểm hiện tại, Chính phủ vẫn chưa có hướng xử lý cụ thể với loại hình officetel cũng như condotel

Thứ tư, 06/03/2019 - 10:17