Condotel sắp được cấp "sổ đỏ", nhà đầu tư bày tỏ thái độ tích cực

Quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình

Ngày 3/4, Chính phủ ký ban hành Nghị định số 10/2023, nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó có Nghị định số 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Cụ thể, nghị định mới bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (giấy chứng nhận) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, để được cấp giấy chứng nhận, các công trình này phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Như vậy, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Nghị định số 10/2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023.

"Nút thắt" cho condotel sắp được tháo

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đến cuối năm 2022, chỉ riêng condotel, cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ hồng. Việc thiếu hành lang pháp lý rõ ràng trong thời gian qua đã khiến nhiều địa phương lúng túng, không thực hiện được việc cấp sổ cho các chủ sở hữu công trình, dẫn đến vướng mắc về rủi ro pháp lý khi chọn đầu tư những sản phẩm thuộc loại hình này.

Anh Đại, một nhân viên kinh doanh tại TPHCM cho biết: "Đại đa số lo âu của nhà đầu tư đến từ việc không thể công nhận về tính pháp lý. Thực tế là từ khi loại hình condotel xuất hiện trên thị trường, khách hàng đều phải chịu rủi ro khi không có sổ đỏ, không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ quyền sở hữu cho loại tài sản này".

Do đó, quy định mới này được xem là tín hiệu vui cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Theo chia sẻ từ chủ đầu tư dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né - tổ hợp căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng sắp đi vào hoạt động - việc gỡ vướng pháp lý sẽ giúp chủ nhân của gần 3.000 căn hộ tại đây thấy yên tâm hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, chuyển đổi tài sản giữa các cá nhân đầu tư.

Anh Trần Phương, từng đầu tư 2 căn hộ khách sạn tại Phú Quốc, bày tỏ thái độ tích cực: "Condotel vốn là một bài toán đầu tư đầy tiềm năng, với mức giá hợp lý, chính sách thanh toán dàn trải linh hoạt, lại đa dạng hóa phương án khai thác, từ cho thuê, ủy thác vận hành đến second home. Giờ đây, cộng thêm pháp lý hoàn thiện, tôi càng thêm tự tin về quyết định đầu tư của mình".

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển

Theo giới chuyên gia, khi quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ được ban hành, sẽ có hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn quốc được gỡ vướng về pháp lý, đặc biệt tại các trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc.

Trong bối cảnh du lịch trong nước đón nhận nhiều tín hiệu khả quan, việc thị trường bất động sản được gỡ khó sẽ làm nhộn nhịp thêm quyết định đầu tư vào các công trình nghỉ dưỡng biển, đặc biệt là tại Bình Thuận - địa phương đăng cai tổ chức Năm Du lịch Quốc gia 2023.

Dự kiến vận hành khách sạn từ cuối tháng 4/2023, đón đầu cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, APEC Mandala Wyndham Mũi Né - dự án từng lọt top 10 khách sạn lớn nhất châu Á theo Travel Toplist 2020 - trở thành một trong những "điểm sáng" đầu tư tại Bình Thuận.

Tổ hợp nghỉ dưỡng tại Mũi Né bao gồm 4 tòa khách sạn cao 27 tầng, nằm trên độ cao 80m so với mực nước biển, thiết kế giật cấp mang đến view biển cho toàn bộ căn hộ. Cùng với đó là dãy shop thương mại đa dạng trải nghiệm mua sắm, vui chơi, lõi tiện ích giải trí nước, công viên biển, khu vực hội nghị, hội trường, nhà hàng, spa, gym, foodcourt, sân chơi trẻ em... Hàng trăm tiện ích, dịch vụ nội khu hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng biển của hàng trăm nghìn du khách trong và ngoài nước.

Hiện tại, APEC Mandala Wyndham Mũi Né đang giới thiệu quỹ căn cuối cùng, với mức giá từ 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ tại thời điểm này có thể được bàn giao ngay lập tức và được tặng trọn bộ nội thất tiêu chuẩn 5 sao.