Có quy định chính thức về “sổ đỏ” condotel, liệu thị trường có được “cứu”?

Dân trí Một số chuyên gia cho rằng văn bản hướng dẫn của Bộ TN và MT sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm đã tốt sẵn nhưng nó không thể giải cứu được hầu hết thị trường...
>>Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel
>>Căn hộ Condotel: Cuộc thanh lọc và diễn biến thị trường đầu năm 2020
>>Sau cú vỡ trận lãi suất, Condotel lại “hứng" thêm đòn đau từ virus corona

Có quy định chính thức về “sổ đỏ” condotel, liệu thị trường có được “cứu”? - 1
Liệu 2020 có là một năm khởi sắc trở lại với thị trường Condotel khi cơ sở pháp lý đã được rõ ràng hơn. Ảnh minh hoạ.

Liệu bất động sản nghỉ dưỡng có thể bùng nổ trở lại?

Condotel từng là điểm sáng của thị trường bất động sản. Tại thời điểm mới xuất hiện ở Việt Nam, nó tạo sức hút rất lớn đối với giới đầu tư.

Tuy nhiên, sau 3 năm bùng nổ thì bước sang 2019, condotel bắt đầu thoái trào bởi nhiều điểm chưa rõ ràng về pháp lý, cùng với đó là cú vỡ trận về cam kết lãi suất.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng về chế độ sử dụng đất hay cấp sổ đỏ dài hạn sẽ “cứu" được thị trường này.

“Nếu tuyên bố condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì tôi tin chắc chắn rằng mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển lại ngay", một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nhấn mạnh rằng, thời hạn sử dụng đất sẽ cách giải quyết mọi ách tắc hiện nay.

Như Dân trí đã đưa tin, hôm 14/2 vừa qua, sau bao nhiêu chờ đợi từ phía doanh nghiệp, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chính thức  có văn bản số 703 gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (sổ đỏ).

Trao đổi với Dân trí, ông Đặng Văn Quang, chuyên gia bất động sản, Giám đốc JLL tại Việt Nam cho rằng, việc cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản với những căn hộ du lịch (condotel) theo nội dung của văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ mới được ban hành sẽ hỗ trợ tốt cho những căn hộ ở những vị trí đắc địa, được quản lý - khai thác một cách chuyên nghiệp bởi các đơn vị có năng lực, minh bạch. 

“Công văn này sẽ giúp các chủ sở hữu thứ cấp dễ dàng vốn hoá được dòng tiền lợi nhuận ổn định của họ. Thị trường dành cho các condotel này sẽ phát triển ổn định hơn. Hầu hết sản phẩm này nằm ở trung tâm các thành phố lớn, nơi mà nhu cầu thuê rất ổn định - trong đó bao gồm các sản phẩm căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) ở các vị trí đắc địa, được quản lý chuyên nghiệp”, ông Quang nhận định.

Theo vị này, văn bản hướng dẫn nêu trên của Bộ TN và MT sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm đã tốt sẵn (về vị trí, về khai thác, quản lý...) nhưng nó không thể giải cứu được hầu hết thị trường đã được đầu tư và quản lý một cách dễ dãi trong thời gian qua.

Bởi theo phân tích của vị chuyên gia này, condotel hiện đang mang trong mình loại virus mang tên “cam kết lợi nhuận”. Do vậy muốn “điều trị" được cần buộc các bên phải thực hiện cam kết này hoặc là tìm ra biến nó trở thành “đơn vị ở” - hay nói cách khác là công nhận nó trở thành căn hộ ở thông thường và được áp dụng Luật Nhà ở.

Ông Quang cho biết, cam kết lợi nhuận là một thỏa thuận dân sự mà khả năng thực hiện của nó không những phụ thuộc vào tình hình thị trường, năng lực kinh doanh của đơn vị quản lý và/hoặc chủ đầu tư mà còn phụ thuộc vào đạo đức kinh doanh của đơn vị này. Đây là những điều mà các quy định của pháp luật khó có thể can thiệp.

Ngoài ra vị chuyên gia cũng lưu ý, khi cho phép condotel được sử dụng như căn hộ ở thông thường thì có thể tạo ra rất nhiều hệ lụy như các chuyên gia đã từng đề cập: phá vỡ quy hoạch, thiếu cục bộ các hạ tầng kỹ thuật, xã hội... Và đặc biệt nó có thể tạo ra tiền lệ nguy hiểm cho việc sửa luật chơi của một nhóm các nhà đầu tư.

Pháp lý không phải nguyên nhân duy nhất

Một số chuyên gia khác đã lên tiếng cho rằng, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, các nhà đầu tư sẽ yên tâm đầu tư hơn, giao dịch sẽ tăng. Bởi bản chất của condotel là mô hình hấp dẫn, đặc biệt với lượng khách du lịch ngày càng tăng như ở Việt Nam.

Một nền tảng pháp lý ổn định sẽ giúp các doanh nghiệp tự tin hơn trong công tác triển khai, đầu tư, các nhà đầu tư cũng mạnh dạn hơn trong việc rót vốn và có những cơ sở tính toán nhất định.

Tuy nhiên, cũng cần phải nhấn mạnh thêm rằng, vấn đề thiếu một khung pháp lý không phải là nguyên nhân duy nhất làm cho việc kinh doanh condotel gặp khó khăn.

Những chủ đầu tư condotel cũng như những nhà đầu tư thứ cấp còn phải đối mặt với các rủi ro khách quan từ thị trường mà bất kỳ loại hình kinh doanh nào cũng có thể gặp phải như tỷ lệ lạm phát, tỷ giá hối đoái, sự thay đổi của chính sách hoặc sự “nóng lạnh” của thị trường và thậm chí là cả dịch bệnh bùng phát… mà người đầu tư khó có thể lường hết được.

Trước đó, 2019 đã là một năm buồn với condotel. Theo Bộ Xây dựng, căn hộ du lịch (condotel) phát triển ở Việt Nam từ năm 2015, cao trào vào năm 2016 và 2017. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2018, 2019 thì gần như giảm mạnh. Tổng số căn hộ condotel cả nước là khoảng 30.000 căn.

Theo thống kê năm 2019, số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (Căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch (giảm 20% so với năm 2018).

Đi cùng với lượng giao dịch giảm, giá condotel cũng đi xuống. Theo số liệu của batdongsan.com.vn, năm 2018, giá trung bình một căn hộ du lịch (condotel) là gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2019 chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2, giảm 8%.

Theo văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết các sản phẩm như condotel, officetel hay biệt thự nghỉ dưỡng - du lịch sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn tối đa 50 năm và ở những địa bàn đặc biệt khó khăn có thể tới 70 năm. 

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
An Gia ra mắt dự án đầu tiên nằm ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
An Gia ra mắt dự án đầu tiên nằm ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

(Dân trí) - Đầu năm 2020, An Gia ra mắt tổ hợp căn hộ Westgate nằm ngay trung tâm Tây Sài Gòn. Đây không chỉ là cơ hội an cư, đầu tư lý tưởng mà còn là động thái kích hoạt thị trường trong bối cảnh nguồn cung bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đang khan hiếm.

Thứ ba, 18/02/2020 - 08:00

KITA Group bàn giao Chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Stella Mega City
KITA Group bàn giao Chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Stella Mega City

(Dân trí) - Ngày 14/2, KITA Group tiến hành Lễ bàn giao Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho những khách hàng đầu tiên của dự án Stella Mega City.

Thứ ba, 18/02/2020 - 08:00

Vụ Tràm Chim Resort: Toà thụ lý, huyện kiến nghị thành phố họp khẩn
Vụ Tràm Chim Resort: Toà thụ lý, huyện kiến nghị thành phố họp khẩn

(Dân trí) - UBND huyện Bình Chánh vừa có văn bản khẩn gửi UBND TPHCM về tiến độ thực hiện xử lý công trình vi phạm trật tự xây dựng tại Gia Trang quán - Tràm Chim resort tại xã Tân Quý Tây (huyện Bình Chánh).

Thứ ba, 18/02/2020 - 06:34

Bên trong căn biệt thự 150 triệu USD của ông trùm truyền thông Murdoch
Bên trong căn biệt thự 150 triệu USD của ông trùm truyền thông Murdoch

(Dân trí) - Lachlan Murdoch – người thừa kế đế chế truyền thông toàn cầu đã mua một căn biệt thự trị giá 150 triệu USD tại khu phố Bel Air, Los Angeles, khiến nó trở thành ngôi nhà đắt nhất trong thành phố.

Thứ ba, 18/02/2020 - 06:15

Vân Đồn: Xây trường đại học và bệnh viện quốc tế, đất đô thị rộng 3.500 ha
Vân Đồn: Xây trường đại học và bệnh viện quốc tế, đất đô thị rộng 3.500 ha

(Dân trí) - Theo quy hoạch điều chỉnh, sẽ xây dựng cơ sở trường đại học tiêu chuẩn quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế tại khu kinh tế Vân Đồn.

Thứ ba, 18/02/2020 - 06:10

Chính thức quy hoạch Vân Đồn là trung tâm công nghiệp giải trí có casino
Chính thức quy hoạch Vân Đồn là trung tâm công nghiệp giải trí có casino

(Dân trí) - Vân Đồn được quy hoạch thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cấp cao, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:54

Bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển về phía Đông Nam
Bất động sản Hà Nội đang dịch chuyển về phía Đông Nam

(Dân trí) - Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng nhà đầu tư chuyển dịch mạnh mẽ về phía Đông, sau khi phát triển nhanh ở khu vực phía Tây.

Thứ hai, 17/02/2020 - 03:00

Bà Rịa – Vũng Tàu: “Sốt” đất ở huyện Châu Đức, nhà đầu tư hết sức cẩn thận
Bà Rịa – Vũng Tàu: “Sốt” đất ở huyện Châu Đức, nhà đầu tư hết sức cẩn thận

(Dân trí) - Mới chỉ có vài thông tin về một tập đoàn lớn đang khảo sát đầu tư dự án mà giá đất tại xã Bình Ba, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) được đẩy lên chóng mặt, nhiều nhà đầu tư lao vào như “con thiêu thân”.

Thứ hai, 17/02/2020 - 01:30

Mở toang cánh cửa cho bất động sản nghỉ dưỡng
Mở toang cánh cửa cho bất động sản nghỉ dưỡng

Công văn của Bộ TN&MT mới đây được xem là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường condotel sau khoảng thời gian “vật vã” vì hàng loạt vướng mắc liên quan đến pháp lý.

Thứ hai, 17/02/2020 - 01:00

Phú Quốc: Resort hạng sang với casino mới mẻ đột phá
Phú Quốc: Resort hạng sang với casino mới mẻ đột phá

(Dân trí) - Phú Quốc đã trở thành điểm đến lý tưởng của đông đảo du khách cả trong lẫn ngoài nước. Ghé thăm huyện đảo này, người du lịch không nên bỏ qua bãi Dài - bãi biển lọt top đẹp nhất hành tinh.

Thứ hai, 17/02/2020 - 10:58

Môi giới nhà đất “ngồi chơi xơi nước” vì… Corona
Môi giới nhà đất “ngồi chơi xơi nước” vì… Corona

(Dân trí) - Nhiều số liệu cho thấy sự sụt giảm của thị trường bất động sản trong năm 2019, kéo theo đó là sự ảnh hưởng không hề nhỏ đối với lực lượng môi giới hùng hậu.

Thứ hai, 17/02/2020 - 09:00

Quản lý chung cư thời corona: Cái khó ló cái khôn
Quản lý chung cư thời corona: Cái khó ló cái khôn

(Dân trí) - Corona “tứ phía bủa vây”, người dân “án binh bất động” tại nhà. Thế nhưng chính các toà nhà, khu chung cư... lại là nơi dịch có thể lây lan nhanh do tụ tập đông người và khó kiểm soát người ra vào.

Thứ hai, 17/02/2020 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Địa ốc thời corona: Doanh nghiệp kêu khó, thị trường xuất hiện sự khó hiểu
Địa ốc thời corona: Doanh nghiệp kêu khó, thị trường xuất hiện sự khó hiểu

(Dân trí) - Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức cấp sổ đỏ cho condotel; Doanh nghiệp bất động sản đi vay hàng nghìn tỷ đồng trong tháng đầu năm... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:10

Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel
Phát hiện những điểm chưa rõ trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

(Dân trí) - Văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ mới đề cập đến loại hình “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch”, chưa bao gồm loại hình “nhà phố du lịch”. Trong khi thực tế vẫn có sản phẩm này...

Thứ hai, 17/02/2020 - 06:00

Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang
Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang

(Dân trí) - Mặc dù nhu cầu giảm, lượng giao dịch có xu hướng ít hơn nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm nhiệt...

Chủ nhật, 16/02/2020 - 06:10

Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel
Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp "giấy khai sinh" cho condotel

(Dân trí) - Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức có văn bản gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 10:12

Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư
Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc quản lý, sử dụng hàng loạt chung cư

(Dân trí) - Sở Xây dựng cho biết sẽ làm rõ hạn chế, xác định nguyên nhân trách nhiệm, nhằm kịp thời chấn chỉnh tồn tại trong công tác quản lý nhà nước về quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 09:07

Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch
Dân chung cư Hà Nội "méo mặt" chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch

Độ ẩm không khí cao kèm theo mưa phùn, trời nồm, ẩm ướt khiến sinh hoạt của nhiều hộ dân ở các chung cư Hà Nội vô cùng khó chịu.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 08:04

Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà
Hà Nội yêu cầu thanh tra việc phá dỡ công viên nước Thanh Hà

(Dân trí) - Chủ tịch Hà Nội đã yêu cầu thanh tra làm rõ trách nhiệm UBND các cấp phường, quận trong việc cưỡng chế phá dỡ công viên nước Thanh Hà.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:11

Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles
Tỷ phú Jeff Bezos vung 255 triệu USD mua 2 biệt thự đắt nhất Los Angeles

(Dân trí) - Tỷ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos vừa chi ra 255 triệu USD để mua hai bất động sản đắt nhất ở Los Angeles để nghỉ dưỡng.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên
Thêm “đại gia" nhảy vào làm siêu dự án tâm linh, quy mô 470 ha ở Phú Yên

(Dân trí) - Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex), dự án Khu du lịch tâm linh, sinh thái nghỉ dưỡng Biển Hồ tại Phú Yên sẽ có quy mô 470 ha.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 06:00

Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD
Ngắm nhìn một trong những ngôi nhà đắt nhất nước Anh trị giá 85 triệu USD

(Dân trí) - Chỉ riêng việc cải tạo ngôi nhà ước tính đã tiêu tốn khoảng 85 triệu USD.

Thứ bảy, 15/02/2020 - 05:50

Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”
Chuẩn bị lên sàn, Thaiholdings của bầu Thụy tăng vốn “khủng”

(Dân trí) - Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của Thaiholdings sẽ tăng vọt lên 3.500 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần vốn điều lệ hiện tại.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 01:00

Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện
Cửa ngõ Đông Nam thành phố hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng thuận tiện

(Dân trí) - Hàng loạt các dự án đã thành hình và những dự án sẽ được khởi công trong giai đoạn 2019 – 2020 góp phần giúp khu vực phía Đông Nam hoàn thiện hạ tầng, kết nối dễ dàng trung tâm Thủ đô. Qua đó thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về khu vực này.

Thứ sáu, 14/02/2020 - 11:09