Sau sáp nhập, bất động sản TPHCM và vùng lân cận được kỳ vọng bứt phá

Trong đó, Bình Dương với lợi thế hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện và tiềm năng đô thị hóa bền vững đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ nội đô TPHCM tăng cao.

Dòng tiền đầu tư đổi hướng

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, thị trường bất động sản tại TPHCM đang chứng kiến mức giá căn hộ nội đô tăng cao. Báo cáo của Savills cho thấy, 3 tháng cuối năm 2024, căn hộ tại TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm.

Phần lớn nguồn cung mới chào bán lần đầu trong quý vừa qua tại TPHCM đều thuộc phân khúc cao, với giá trên 80 triệu đồng/m2. Rổ hàng mở bán giai đoạn tiếp theo từ các dự án hiện hữu cũng có sự điều chỉnh tăng, trung bình 75-450 triệu đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, đây là lần đầu tiên trong lịch sử toàn bộ số lượng căn hộ mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Hiện nay, thị trường bất động sản TPHCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại. Dòng căn hộ giá 3 tỷ đồng được dự báo dần biến mất khỏi thị trường bất động sản TPHCM giống như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.

Với mức thu nhập trung bình hiện tại, rất ít người dân có thể tiếp cận căn hộ nội đô TPHCM. Chưa kể, mức giá cao như vậy khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hoặc bán lại không còn hấp dẫn.

Trong bối cảnh giá căn hộ nội đô TPHCM không còn dư địa tăng giá, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến đô thị liền kề như TP Thuận An - nơi có biên độ tăng giá rất lớn. Với mức giá còn thấp, hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu thực tế cao, bất động sản Bình Dương đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi có thông tin sáp nhập địa phương này vào TPHCM.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, sau thông tin sáp nhập, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng đáng kể tại một số khu vực. Cụ thể, TP Thuận An được tìm kiếm nhiều nhất khi tăng 26%.

Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TPHCM. Tâm lý nhà đầu tư cũng trở nên sôi động hơn, dẫn đến sự gia tăng về giá cả và giao dịch tại một số khu vực.

Bất động sản Bình Dương trước bước ngoặt lớn

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, Bình Dương đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử khi có thông tin về việc sáp nhập vào TPHCM. Là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, Bình Dương từ lâu đã được xem là thủ phủ công nghiệp với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển mạnh, thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Nếu trở thành một phần của TPHCM, Bình Dương không chỉ được nâng tầm vị thế, mà còn mở ra cơ hội bùng nổ về giá trị bất động sản nhờ sự đồng bộ trong quy hoạch, hạ tầng và chính sách phát triển đô thị. Điều này sẽ kích thích dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng của lực lượng lao động và chuyên gia nước ngoài, từ đó làm tăng nhu cầu mua nhà đáng kể.

Tuy nhiên, không phải dự án bất động sản nào cũng sẽ hưởng lợi từ việc sáp nhập nếu không có sự hỗ trợ từ hạ tầng. Những khu vực đã và đang được đầu tư mạnh về giao thông, tiện ích đồng bộ sẽ có tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn.

Trong đó, khu vực Đông Bắc TPHCM, nổi bật là TP Thuận An thừa hưởng những điểm sáng khi liên tục được nâng cấp hạ tầng với những tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027 - 2028, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, Tỉnh lộ 743… Nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện với TPHCM, khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, khi giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung. Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, Metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.