Căn hộ ven sông Sài Gòn hút khách dù giá bán vẫn tăng

TPHCM là nơi có địa thế đất đẹp được bao quanh bởi con sông Sài Gòn trải dài qua nhiều khu vực, nhất là khu trung tâm. Việc sở hữu một bất động sản ven sông Sài Gòn luôn là mơ ước của nhiều người dân thành phố với không gian sống cao cấp nhưng vẫn có sự kết nối với thiên nhiên và những giá trị văn hóa, lịch sử lâu bền của đô thị với hơn 13 triệu người sinh sống.

Tuy nhiên, với quỹ đất đô thị ven sông có hạn và sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản thành phố, các sản phẩm nhà ở ven sông Sài Gòn đang ngày càng hiếm, nhất là đối với khu vực trung tâm. Điều này góp phần thúc đẩy đà tăng giá của dòng sản phẩm này. 

Giá bán tăng đến 50%

Theo số liệu Rever, các dự án căn hộ ven sông ở Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi đã tăng 20-50% so với thời điểm mở bán. Tiêu biểu nhất là khu đô thị mới Thủ Thiêm, với thế đất được ôm trọn bởi sông Sài Gòn, các dự án căn hộ tại đây đang có giá bán dần vượt khu trung tâm quận 1 của thành phố lên đến hơn 200 triệu đồng/m2 căn hộ.

Đại diện một dự án căn hộ hạng sang tại khu vực Thủ Thiêm cho biết, các sản phẩm mới bàn giao có lợi suất cho thuê tốt và được săn đón tại thị trường thứ cấp với lãi suất cao. Sự quan tâm của người mua đối với nhà ở ven sông cũng được thể hiện qua sức hấp thụ của các dự án mới mở bán trong thời gian qua. Theo thông tin của một chủ đầu tư đến từ Singapore, tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, 100% căn hộ thuộc dự án căn hộ mới của họ đã được đặt mua trong ngày ra mắt hồi đầu tháng 12 vừa qua ở mức giá gần 130 triệu đồng/m2. Đây là dự án sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra sông Sài Gòn tại khu trung tâm TPHCM trong giai đoạn cuối năm 2021.

Các dự án bất động sản ven sông luôn được săn đón nhờ những ưu thế vượt trội về tầm nhìn, vị trí, chất lượng không gian sống và tiêu chuẩn xây dựng của các chủ đầu tư. Thực tế cho thấy trong mỗi dự án căn hộ, những sản phẩm có tầm nhìn hướng sông, hướng thành phố luôn có giá bán cao hơn so với những căn tầm nhìn nội khu.

Một thực tế khác cho thấy sức hút của dòng sản phẩm đặc biệt này là hầu hết dự án nhà ở hạng sang, bất động sản hàng hiệu với chất lượng cao cấp nhất trên thị trường hiện nay đều nằm ở quận 1 và quận 2 với vị trí ven sông Sài Gòn. 

Đối với những đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất ven sông họ đều ưu tiên đầu tư dòng sản phẩm cao cấp với chất lượng xây dựng, dịch vụ bậc nhất như biệt thự, căn hộ hạng sang để khai thác tối đa trải nghiệm khách hàng cũng như giá trị xứng tầm của bất động sản. 

Định hình lối sống thượng lưu

Theo báo cáo của Savills World Research, giá bán bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London hay Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hồng Kông và 10-13% tại Moscow. Do đó, nhà ở ven sông cũng được xếp vào phân khúc bất động sản sinh thái và được coi là một trong những tiêu chí để xác định giới siêu giàu trên thế giới khi sở hữu những bất động sản này.

Theo các chuyên gia bất động sản, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này khá khả quan nên vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư. Các dự án nằm ven sông mang lại một giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả về phong thủy cho cư dân sinh sống tại đó

Là một trong những đơn vị hiếm hoi sở hữu quỹ đất cao tầng tại Thảo Điền, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC đang phát triển dự án căn hộ Thảo Điền Green với 204 căn hộ cao cấp với vị trí ven sông Sài Gòn. Chia sẻ về giá trị quỹ đất, ông Vũ Cao Sơn - Giám đốc Đầu tư và Kinh doanh SIC khẳng định bất động sản ven sông là một sản phẩm được ưa chuộng của nhóm khách hàng thượng lưu trên thế giới hàng trăm năm qua.

"Tại Việt Nam, trong những năm gần đây, thị trường đã có sự nhìn nhận và đầu tư xứng tầm đối với các sản phẩm bất động sản ven sông. Ý thức được giá trị đặc biệt của dự án Thảo Điền Green nằm ở vị trí giữa trung tâm đô thị, khi sở hữu quỹ đất tại Thảo Điền này, chúng tôi đặt mục tiêu kiến tạo một công trình với các sản phẩm nhà ở cao cấp, thân thiện với thiên nhiên và mang lại giá trị về chất lượng sống cũng như đầu tư cho người sở hữu chúng", ông Vũ Cao Sơn nói thêm.

Cuộc sống thư thái giữa đô thị

Bình luận về giá trị của bất động sản ven sông khu trung tâm đô thị lớn TPHCM, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam luôn đề cao quan niệm "nhất cận thị, nhì cận giang" đối với một căn nhà đẹp và đặc biệt xem trọng các sản phẩm có vị trí ven sông. Đây là quan niệm có cơ sở bởi sống ở ven sông sẽ có nhiều lợi thế về sức khỏe do không khí trong lành, thoáng đãng, mang đến sự nhẹ nhàng, thư thái về tâm trí.

"Với quá trình đô thị hóa nhanh chóng, các không gian ven sông thường được săn đón mạnh mẽ. Khi mà năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc hơn, các dự án căn hộ ven sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người", ông David Jackson chia sẻ. 

Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi với dòng sông sát kề, điều khó tìm thấy tại những đô thị lớn như TPHCM. Với một số dự án không nằm cạnh sông, có thể có trường hợp gây ra cảm giác "ngợp" cho cư dân khi mà xung quanh có quá nhiều các tòa nhà cao tầng khác. TPHCM cũng đang đẩy mạnh việc cải tạo nhiều dòng sông, kênh để khiến môi trường sống trong lành hơn và khai thác các hoạt động du lịch trên sông. 

"Tuy giá cao hơn 15-30% đối với các dự án cùng phân khúc nhưng nhu cầu của người mua vẫn luôn rất lớn do sự hấp dẫn của sản phẩm căn hộ, nhà ở ven sông", ông David Jackson nói thêm.